ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

6/19《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》不動産投資の定番ワンルーム。将来の中古流通ルートを想定して参戦

◆―――――――――INDEX―――――――――――◆

 

1. 最新の成約事例 ご紹介

 

2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

 

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■ 最新の成約事例 ご紹介

 

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《ケース1》

 

地域:杉並区

 

築年数:平成12年

 

面積:18.33㎡

 

売却額:1100万円

 

家賃:58,000円

 

 

成功のポイント:実家賃利回りよりも、家賃保証の安心を評価していただけました。

 

 

《ケース2》

 

地域:台東区

 

築年数:平成21年

 

面積:26.13㎡

 

売却額:2060万円

 

家賃:94,000円

 

 

 

 

成功のポイント:賃貸需要の高い秋葉原、築年数が新しい点もあり、多くのお問い合わせを頂きました。

 

 

 

 

 

《ケース3》

 

地域:江東区

 

築年数:平成20年

 

面積:25.23㎡

 

売却額:1450万円

 

 

 

 

 

成功のポイント:地域を指定した買主様で、契約が成立いたしました。

 

 

 

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■ TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

 

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おはようございます!

 

雨が多く、梅雨明けが待ち遠しいですね。

 

この時期は、蒸し暑かったり梅雨寒だったりと体調崩しがちになります。

 

お体を大切にお過ごしください。

 

 

 

 

 

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

 

「不動産投資の定番ワンルーム。将来の中古流通ルートを想定して参戦」

 

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3232.html

 

 

 

“資産投資は新築から中古へシフトチェンジ”という流れは、

 

運用中に起こりうるリスクと将来の売買ルートをいかに想定出来るかが

 

カギのようです。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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