【2026年最新】グリフィンシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

グリフィンシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。グリフィンは横浜市・川崎市を中心に展開されている投資用マンションシリーズです。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

グリフィンシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のグリフィンシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

グリフィンシリーズが中古市場で評価される強み

グリフィンは、ASIAN STARが展開してきた投資用マンションブランドです。公式サイトでは、横浜を事業の基点として、横浜駅周辺・関内・桜木町・みなとみらい・川崎など神奈川県の主要エリアへ展開してきたことが紹介されています。また、駅からのアクセス性、セキュリティや室内設備、外観デザインなどもシリーズの特徴として掲げられています。今回の取引事例も横浜市西区・中区・神奈川区、川崎市幸区・中原区に集中しています。中古市場ではシリーズ名だけで一律に評価するのではなく、最寄り駅や現在の家賃、管理費等、築年数を組み合わせて収益性を判断することが重要です。

グリフィンシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は1990年代後半から2000年代後半の物件が中心です。ただし、横浜駅周辺、桜木町、山下公園、東白楽、川崎などエリアによって価格水準や家賃水準は異なるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「グリフィンシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなりやすい傾向が見られる一方、同じ築年でも立地や専有面積による差があります。横浜駅周辺や山下公園、桜木町、川崎駅周辺など、交通利便性の高いエリアでは築年数だけでは説明できない価格差が出ています。また、20㎡前後のコンパクトタイプから30㎡台の住戸まで含まれるため、売却価格の総額だけを比べるのではなく、㎡単価と現在の収益性を合わせて見る必要があります。グリフィンを査定する際は、近いエリア・築年・専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等をセットで比較することが現実的です。

グリフィンシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、横浜駅周辺・桜木町・山下公園・川崎駅周辺などの立地条件によって価格水準が変わります。グリフィンの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年が古い物件ほど実質利回りが高くなる方向を示しています。築年数だけで利回りが決まるわけではなく、現在の家賃、管理費等、立地条件によって買主が許容する利回りは変わります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

グリフィンシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のグリフィンシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

グリフィンシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① 契約してから話が変わることもなく、安心して決済まで進めることができました

事例② 家賃や管理費等の細かな精算まで確認してもらい、最後まで丁寧に対応していただきました

グリフィンシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 横浜・川崎など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

グリフィンシリーズの売却でよくあるQ＆A

グリフィンシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 赤字ですが売るべきか収支改善すべきか悩んでいます？相談だけできますか

A. もちろん相談のみでも大歓迎です。TOCHUでは、現在の家賃相場や金利状況から「今売却した場合の手出し額」と「持ち続けた場合の将来リスク」を客観的に比較し、最適な方向性を無料でアドバイスいたします。

Q. サブリースのまま売却した場合、価格は相場よりどのくらい安くなりますか？

A. 物件によりますが、通常の相場価格より10%〜30%（数百万円単位）安くなるのが一般的です。そのため、多少の違約金を払ってでもサブリースを解除してから売却した方が、最終的な手残りは多くなります。

Q. 売却して出た損失を、給与所得（サラリーマンの給料）と相殺して税金を減らせますか？

A. 事業的規模でない個人のワンルーム投資の場合、売却損（譲渡損失）と給与所得との損益通算は原則としてできません。ただし、同じ年に他の不動産売却益があれば相殺可能です。

Q. 入居者から「家賃を下げてほしい」と減額請求されました。受け入れて売却すべきですか？

A. 減額を受け入れると利回りが下がり、売却価格も連動して数百万円単位で下がります。安易に受け入れず、「現在の家賃のまま売却する」方向でまずはTOCHUに査定をご依頼ください。交渉のアドバイスもいたします。

Q. 同一マンションの別の部屋が、自分の希望売却価格より300万円も安く売り出されています。影響しますか？

A. 同じマンション内の安い物件に買い手が流れるため、大きな影響があります。ただし、あちらがサブリース付きで条件が悪い場合などは、差別化して高く売ることも可能です。競合の状況を見極めるプロの戦略が必要です。

グリフィンシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じグリフィンの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。