【2026年最新】ブライズシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

ブライズシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。ブライズシリーズは東京都内を中心に神奈川県でも取引されており、同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件と近い条件の事例を見ながら確認してください。

ブライズシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のブライズシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

ブライズシリーズが中古市場で評価される強み

BRIZZ（ブライズ）は、日本ワークスが展開するマンションシリーズです。公式サイトでは、BRIZZという名称を「BRIGHT（輝き）」と「RISE（出現）」を組み合わせた造語とし、流行にとらわれないデザインや細部まで配慮した住空間をブランドコンセプトとして掲げています。物件一覧には東京都内を中心とする多様な立地のマンションが掲載されており、今回の取引事例でも品川区・大田区・江東区・杉並区・世田谷区など幅広いエリアが含まれています。中古市場では築年数だけでなく、都心へのアクセス、現在の賃料、専有面積、管理費等を含めた収益性で評価することが重要です。

ブライズシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2000年代前半から2020年代の物件まで含まれており、築年数による価格の違いを確認できます。ただし、品川区・新宿区・江東区・杉並区など所在エリアによる価格差もあるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「ブライズシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数が浅い物件ほど㎡単価が高くなりやすい傾向が見られますが、同じ築年数帯でも所在エリアや専有面積によって差があります。特に品川区・新宿区・江東区などでは、現在の賃料水準や立地条件が価格を押し上げるケースがあります。また、20㎡台前半のコンパクトタイプだけでなく、30㎡を超える住戸も一部含まれているため、売却価格の総額だけを比較するのではなく、㎡単価と収益性を合わせて見る必要があります。ブライズシリーズを査定する際は、近いエリア・建築年・専有面積の実取引と、現在の家賃・管理費等を組み合わせて比較することが重要です。

ブライズシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年だけでは㎡単価の差が大きく出にくい方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、品川区・新宿区・江東区などの立地や、専有面積の違いによって価格水準は変わります。ブライズシリーズの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・住戸面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年による実質利回りの差が大きくない方向を示しています。築年数だけで利回りが決まるわけではなく、現在の家賃や管理費等、立地条件によって買主が許容する利回りは変わります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

ブライズシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のブライズシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

ブライズシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社に直接ご相談いただき、実際に売却（買取・仲介）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある当社のサポート体制を担当者が解説します。

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

事例① 価格を簡単に妥協せず交渉してもらい、希望していた条件で売却できました

事例② 複雑な交渉も選択肢ごとに整理してもらえたので、納得しながら進められました

ブライズシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京都内など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

ブライズシリーズの売却でよくあるQ＆A

ブライズシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 机上査定とは何ですか？

A. 過去のデータから算出する「目安の価格」です。手軽ですが、室内の状態やサブリース契約などの個別事情が反映されないため、実際の売却額と数百万円ズレることもあります。正確な手出し額を知るには詳細な査定が必要です。

Q. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q. 1階の部屋は防犯上の理由で売りにくいと聞きましたが本当ですか？

A. 1階は日当たりや防犯面から、2階以上と比べて家賃設定が低くなりやすいため、売却価格もやや安くなる傾向があります。

Q. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

ブライズシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じブライズの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。