【2026年最新】東京都江東区のワンルームマンション売却相場｜人口増加と再開発が後押しする「売り時」

「江東区は再開発も進んでいるし、まだ持っていた方が良いだろうか？」

「入居者が退去しないから売るきっかけがないけれど、今の査定額はいくらだろう？」

豊洲や有明に代表される「湾岸エリア」から、門前仲町や亀戸といった「下町エリア」まで、多様な魅力を持つ江東区。

東京都の予測では「2035年まで人口が増加し続ける」とされており、賃貸需要の安定感は都内トップクラスを誇ります。

しかし、「将来性がある＝手放すべきではない」とは限りません。

弊社（TOCHU）が保有する江東区の直近実成約データを紐解くと、再開発の恩恵を受けた現在の江東区の相場は凄まじい高値圏にあり、「含み益を確定させる絶好のタイミング」であることが明確に表れています。

【3行要約】

• 江東区は都内でも稀有な「2035年まで人口増加が見込まれる区」であり、単身者の賃貸需要が極めて安定しています。
• 豊洲などの湾岸エリアと、亀戸などの下町エリアでそれぞれ再開発が進んでおり、物件価格は右肩上がりの高値圏に突入しています。
• 将来性が高いエリアだからこそ、投資家からの買収意欲がピークに達している「今」が、高値で売り抜ける絶好のチャンスです。

東京都全体のワンルーム相場については、以下の東京総合解説ページでも詳しく解説しています。

＞＞【2026年最新】東京都の投資用ワンルームマンション売却相場｜23区のデータから読み解く「売り時」

ズバリ今の相場はいくら？東京都江東区の中古ワンルーム査定目安

「細かいデータを見る前に、今の自分の物件がいくら帯で売れるのか知りたい」という方へ。まずは直近の実成約データ（2024年〜2026年）から算出した、江東区のリアルな査定目安を先にお伝えします。

ワンルームの標準的な広さである「専有面積20㎡前後」の物件の場合、築年数ごとの売却相場は以下のようになります。

【江東区：築年数別の売却査定相場（20㎡前後の場合）】

• 築10年前後： 2,300万円〜2,600万円台
• 築20〜30年： 1,800万円〜2,200万円台
• 築40年前後： 700万円〜1,000万円台

江東区は豊洲や有明などの湾岸エリアを中心とした再開発で人口流入が続いており、都心へのアクセスも抜群に良いため、築10年〜20年を超える物件でも2,000万円以上の高水準で取引されるケースが非常に多いのが強みです。

立地や階数によって実際の価格は変動するため、正確な現在価値（手残り額）を確認したい方は、記事後半の[無料シミュレーション]もご活用ください。それでは、なぜ江東区がこれほどの相場を維持できているのか、詳細なデータ推移を見ていきましょう。

東京都江東区ワンルームマンション平均家賃の推移過去3年（20㎡換算）

物件の売却価格（資産価値）を裏付ける最大の根拠となるのが、毎月の安定したインカムゲイン（家賃収入）の動向です。

弊社が蓄積した実成約一次データ（※30㎡以下・1986年以降築）から、直近3年間における東京都江東区のワンルームマンション平均家賃（単身層の標準面積である20㎡換算）の推移を抽出しました。

取引年	20㎡換算の平均家賃月額
2024年	78,457円
2025年	75,081円
2026年（直近）	81,298円

(※利回り0%の未稼働・データ欠損住戸を除外し、実態ベースで算出)

【近年の家賃トレンドと市況解説】

東京都江東区のワンルーム家賃は、物件の供給バランスにより7.5万円〜7.8万円のレンジで手堅く推移していましたが、直近の2026年には約8.1万円台へと明確な上昇トレンド（上抜け）を描いています。

都心3区（千代田・港・中央）の家賃が高騰しすぎた結果、職住近接を保ちながらも生活利便性が高く、再開発で街が綺麗になった江東区へ「質の高い単身社会人（高所得層）」が流れ込んでいることが最大の要因です。

物件価格が高騰している現在の江東区ですが、家賃水準もそれに連動して上昇しているため、購入を検討する投資家から見た「表面利回り」が適正に保たれています。これが、江東区の物件が現在市場で飛ぶように売れている（流動性が高い）決定的な理由です。

東京都江東区の主要駅TOP3に見るワンルーム売却相場の違い

江東区内で流通数（取引実績）が多く、投資家からの注目度が特に高い上位3つの主要駅（エリア）を厳選し、「駅の集客力（1日平均乗降者数）」と「直近のリアルな投資指標」を
掛け合わせた相関構造を分析しました。ご所有されている物件の最寄り駅の需給特性を把握し、最適な出口戦略の判断材料としてご活用ください。

東京都江東区の主要3駅のワンルーム投資指標・需給比較表

駅名	1日平均乗降者数（目安）	平均売却価格（目安）	平均家賃（20㎡換算）	平均表面利回り
門前仲町駅・清澄白河駅	約16万人	2,952.9万円	85,329円	4.37%
亀戸駅・大島駅	約11万人	2,223.4万円	69,613円	4.89%
豊洲駅・有明駅	約22万人	2,344.2万円	80,274円	4.67%

(※成約価格・家賃・利回りは、東京都江東区の直近一次データ［2024〜2026年］より「30㎡以下・1986年以降築」の物件を対象に算出。乗降者数は各路線・社局の公開データを基にした合算目安です)

門前仲町駅・清澄白河駅（深川エリア）

• 1日平均乗降者数：約16万人（東京メトロ東西線・都営大江戸線・半蔵門線合算）

• 平均売却価格（目安）：2,952.9万円

• 平均家賃（20㎡換算）：85,329円

• 平均表面利回り：4.37%

【需給特性と出口戦略の視点】

大手町や日本橋、渋谷といった主要ビジネス街へダイレクトにアクセスできる、江東区内で最もブランド力の高いエリアです。近年はカフェやアートギャラリーが集積し、感度の高い若手社会人からの絶大な居住人気を誇るため、「空室が出ても一瞬で埋まる」という最強の賃貸実需を持っています。

実成約データでも平均売却価格は約2,950万円と、江東区内で圧倒的なトップ（最高値水準）を記録しています。利回りは区内で相対的に低くなりますが、都心3区に匹敵する資産価値の高さと下落耐性の強さから、長期保有・資産防衛を目的とする富裕層や海外投資家の「指名買い」が常に入るため、強気な価格設定で売り抜けることが十分に可能な市場です。

亀戸駅・大島駅（城東エリア）

• 1日平均乗降者数：約11万人（JR総武線・東武亀戸線・都営新宿線合算）

• 平均売却価格（目安）：2,223.4万円

• 平均家賃（20㎡換算）：69,613円

• 平均表面利回り：4.89%

【需給特性と出口戦略の視点】

大型商業施設「カメイドクロック」の誕生など、駅前の大規模再開発によって街のステータスが一気に向上したエリアです。下町ならではの物価の安さと、新宿・秋葉原方面への良好なアクセスを兼ね備えており、単身者からの手堅い需要を集めています。

直近3年間のデータにおいて、江東区内でダントツの取引件数を記録しており、市場の流動性（売買の活発さ）が極めて高いのが特徴です。平均価格が2,200万円台と投資家にとって買いやすいグロス（総額）でありながら、表面利回りは約4.89%と非常に高いインカムゲイン効率を叩き出しています。「高い利回りと将来性」を両立できる優良市場として、個人のサラリーマン投資家からの買いが殺到しており、スピーディーな現金化（売却）を進めやすいエリアです。

豊洲駅・有明駅（湾岸エリア）

• 1日平均乗降者数：約22万人（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ・りんかい線合算）

• 平均売却価格（目安）：2,344.2万円

• 平均家賃（20㎡換算）：80,274円

• 平均表面利回り：4.67%

【需給特性と出口戦略の視点】

大規模なタワーマンションや大型商業施設が集積し、洗練された「海辺のニュータウン」として全国的な知名度を誇るエリアです。ファミリー層のイメージが強い街ですが、銀座や有楽町といった都心に通うビジネスパーソンの単身需要も非常に強く、湾岸エリア内に建つワンルームやコンパクト住戸は希少価値が極めて高い状態にあります。

平均家賃は20㎡換算で8万円を超えており、安定した収益力が証明されています。新交通システムの延伸計画（地下鉄新線等）も控えており、将来への期待値がすでに価格へ織り込まれている状態です。「街のブランド力向上」という強力な買い材料があるため、実需層・投資家層の双方に向けて高値での売却を成立させやすいプレミアムな市場となっています。

【一次データ】東京都江東区の相場推移｜再開発が牽引する上昇トレンド

江東区の不動産市場が現在どのような状況にあるのか、マクロな視点で確認してみましょう。

以下のグラフと表は、弊社が実際に取引した江東区のワンルームマンションの「平均取引価格（青線）」と「平均表面利回り（赤線）」の推移（2019年〜2025年）です。

【江東区：ワンルームマンションの実成約データ推移】

取引年	平均価格	平均表面利回り
2019年	1,816.0万円	5.41％
2020年	1,933.2万円	5.79％
2021年	2,047.3万円	5.31％
2022年	2,222.4万円	5.11％
2023年	2,465.3万円	4.56％
2024年	2,363.2万円	5.00％
2025年	2,524.3万円	4.67％

平均価格は2,500万円水準へ順調に上昇中

データから読み取れる通り、2019年時点では1,800万円台だった平均価格が、2025年には2,500万円水準へと右肩上がりの上昇を見せています。

湾岸エリアの大規模タワーマンション群の価値向上や、亀戸周辺の再開発完了などがエリア全体の相場を力強く押し上げています。

利回りの低下は「投資家からの人気」の裏返し

物件価格が高騰しているため、相対的に平均表面利回りは4.6%付近まで低下しています。

これは「利回りが低くても、将来性のある江東区の物件なら買いたい」という投資家が市場に溢れている証拠であり、売主にとっては「強気な価格設定でも売れるボーナスタイム」と言えます。

直近の一次データで見る 東京都江東区のワンルームマンション実成約事例

この圧倒的な相場環境の中、実際に江東区のワンルームマンションが「いくらで」取引されているのか、弊社の直近の成約事例（8件）をご紹介します。

築浅の好立地物件から、築40年超のヴィンテージ物件まで、多様な物件が高値で取引されています。

物件名（エリア）	築年数	専有面積	取引価格	㎡単価	表面利回り
メイクスデザイン門前仲町GARDEN	築6年	25.83㎡	3,720万円	144.0万円	3.7%
プレミアムキューブG潮見	築7年	25.62㎡	3,010万円	117.5万円	4.2%
Valore Spazio kiyosumi-shirakawa	築14年	22.08㎡	2,470万円	111.9万円	– (空室等)
新大橋永谷マンション	築53年	40.50㎡	2,500万円	61.7万円	– (空室等)
コンシェリア豊洲MASTER’SVILLA	築15年	23.10㎡	2,380万円	103.0万円	4.4%
イアース亀戸	築5年	25.85㎡	2,240万円	86.7万円	4.4%
メインステージ亀戸	築16年	23.15㎡	1,900万円	82.1万円	4.9%
サンハイツ高橋	築45年	14.61㎡	850万円	58.2万円	– (空室等)

(※上記は弊社実データの一部です。実際の査定価格は、階数や室内の管理状態によっても変動します)

東京都江東区ワンルームマンション売却事例一覧（直近244件）

TOCHU iBuyerの取引事例データから、江東区エリアの取引事例244件（2024年01月〜2026年02月）を掲載しています。

売却事例（244件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額
2024年1月	プレール潮見ピアクラブ	16.7	1996	1370	72,000	10,750
2024年1月	スカイコート両国弐番館	18.13	2009	2180	87,000	12,700
2024年1月	ライズコート東京イースト	19.2	2008	1980	80,000	10,100
2024年1月	メインステージ亀戸2	20.34	2010	1880	79,325	13,120
2024年1月	メインステージ住吉	21.98	2009	2330	95,000	18,240
2024年1月	クラスタ越中島	22.83	2019	2980	107,000	7,510
2024年1月	メイクスデザイン門前仲町	23	2010	2450	95,000	13,880
2024年1月	クレヴィスタ門前仲町グラン	23.14	2016	2750	98,852	13,030
2024年1月	グランド・ガーラ大島	23.19	2018	2550	96,000	6,810
2024年1月	スカイコートパレス門前仲町	23.34	2018	2670	86,000	10,500
2024年1月	ベルシード門前仲町II	24.23	2012	3310	118,500	8,190
2024年1月	ザ・パークワンズ門前仲町	24.46	2020	3550	124,000	12,460
2024年2月	AXAS-IARETH西大島	25.11	2017	2570	96250	10100
2024年2月	AXAS-IARETH西大島	25.11	2017	2570	96250	10100
2024年2月	プレールドゥーク亀戸	25.34	2007	1770	85000	15790
2024年2月	アイル東京深川	25.52	2014	2670	100700	10550
2024年2月	THE PREMIUM CUBE G 潮見	25.52	2019	2390	96300	9730
2024年2月	シティインデックス木場	25.6	2010	2900	0	14510
2024年2月	クラスタ越中島	27.35	2018	3090	113000	6270
2024年2月	パレステージ大島	32.08	2009	3370	130000	9980
2024年2月	パレステージ大島	32.08	2009	3370	130000	9980
2024年2月	デュオスカーラ亀戸	34.77	2003	2810	118000	19010
2024年3月	ガーラ・シティ深川扇橋	19.48	2009	2130	82500	14500
2024年3月	メイクスデザイン門前仲町リバープレイス	23.32	2017	2850	94500	8780
2024年3月	ディアレイシャス大島	23.93	2019	2390	92525	8700
2024年3月	REALIZE清澄白河	24	2018	1940	84920	14730
2024年3月	REALIZE清澄白河	24.75	2018	1940	85800	14730
2024年3月	プレール・ドゥーク亀戸	24.79	2007	1870	85000	15790
2024年3月	AXASーIARETH西大島	24.99	2017	2530	101000	10100
2024年3月	AXAS-IARETH西大島	25.11	2017	2560	91500	10100
2024年3月	ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド	25.51	2020	2930	106000	9338
2024年3月	クレイシア森下ステーションサイト	25.53	2021	3420	118000	7673
2024年3月	グランドコンシェルジュ亀戸	25.65	2016	2170	86850	14200
2024年3月	メイクスデザイン門前仲町リバープレイス	25.75	2017	3210	113000	8470
2024年3月	レオーネ亀戸	27.25	2004	2180	93000	12800
2024年3月	ガリシア森下エストゥディオ3	27.63	2017	2950	113500	14800
2024年3月	ストーク清澄庭園	33.53	1990	1600	0	11140
2024年4月	ルーブル住吉	18.6	2007	1840	80600	12800
2024年4月	プレール・ドゥーク豊洲	18.95	2009	2280	90000	9220
2024年4月	ジェノヴィア亀戸	19.91	2008	1890	82500	16455
2024年4月	ガーラシティ深川扇橋	21.15	2009	2130	84000	14110
2024年4月	パークウェル大島	22.32	2007	1610	75000	14190
2024年4月	RELUXIA門前仲町	23.84	2020	3570	122500	9300
2024年5月	ライオンズステーションプラザ大島	14.75	1990	860	59000	10740
2024年5月	ハイツ富岡	17.5	1978	1000	88000	14140
2024年5月	ラ・エテルノ大島ドゥーエ	19.72	2009	1800	77400	16635
2024年5月	プレール・ドゥーク豊洲スクエア	21.71	2009	1990	78000	11590
2024年5月	クレヴィスタ亀戸II	23.19	2017	2200	84508	8170
2024年5月	Log門前仲町	23.2	2018	2640	109000	9600
2024年5月	Log門前仲町	23.2	2018	2990	120000	9600
2024年5月	スカイコートグランデ清澄白河	23.29	2018	2690	95500	8500
2024年5月	ディアレイシャス大島	24	2019	2600	97000	8700
2024年5月	プレール・ドゥーク住吉Ⅲ	26.24	2014	2110	87000	14820
2024年6月	ラ・エテルノ大島ドゥーエ	21.54	2009	1800	81000	16635
2024年6月	メインステージ亀戸	23.16	2010	1890	76500	12900
2024年6月	ル・リオン豊洲ウォーターフロント	24.5	2009	2580	95950	8710
2024年6月	ザ・パークワンズ門前仲町	25.06	2020	3520	124000	12335
2024年6月	メイクスデザイン門前仲町リバープレイス	25.47	2017	2850	94500	8440
2024年6月	クレイシア亀戸	25.5	2012	2430	93000	10815
2024年6月	コンシェリア東京木場STATIONFRONT	26.1	2016	2810	109000	14960
2024年7月	クレイシア亀戸サウスコート	25.5	2019	2630	95000	9595
2024年7月	THEPREMIUMCUBEG潮見	25.62	2019	2620	101900	9730
2024年7月	クレイシア亀戸	25.64	2012	2440	93000	10815
2024年7月	スカイコートグランデ清澄白河	25.84	2018	2620	95500	8500
2024年7月	RELUXIA門前仲町	26.22	2020	3590	122500	9100
2024年7月	ステージグランデ亀戸アジールコート	26.52	2016	2210	85500	14500
2024年8月	AXAS森下Sta.	21.63	2010	2250	89000	16040
2024年8月	カーサ大島	22.99	1981	780	67000	12900
2024年8月	ライズコート木場ステーションフロント	25.52	2013	2520	95000	11650
2024年8月	ライズコート木場ステーションフロント	25.71	2013	2460	95000	11650
2024年8月	プレールドゥーク門前仲町	27.06	2005	2410	98000	15460
2024年8月	HY’sクレセール清澄白河	28.27	2017	2360	90690	10500
2024年8月	ガリシア森下エストゥディオ３	30.56	2017	3100	115500	14400
2024年8月	クラウンマンション	31.79	1976	1260	0	12000
2024年8月	スパシエルクス門前仲町	33	2006	2340	99000	20840
2024年8月	スパシエルクス門前仲町	33	2006	2340	99000	20840
2024年9月	クレヴィスタ大島1	25.41	2020	2430	93187	8640
2024年9月	ガリシア菊川エストゥディオ	25.52	2016	2590	98000	14000
2024年9月	ZOOM東陽町	25.63	2016	2830	106000	15400
2024年9月	スカイコートパレス門前仲町	25.63	2018	2600	95000	10500
2024年9月	プレール・ドゥーク豊洲2	25.71	2012	2300	92000	13810
2024年9月	プレール・ドゥーク豊洲2	25.85	2012	2300	92000	13810
2024年9月	プレールドゥーク門前仲町	27.06	2005	2430	98000	19020
2024年10月	プレールドゥーク亀戸Ⅲ	21.25	2008	1800	76300	13260
2024年10月	ガリシア菊川エストゥディオ	25.55	2016	2590	98000	12200
2024年10月	THEPREMIUMCUBEG潮見	25.62	2019	2540	100255	9730
2024年10月	クレヴィスタ亀戸5	25.62	2020	2230	89990	12040
2024年10月	アイルイムーブル深川	25.77	2016	2470	93840	8860
2024年10月	SsKグリーンパーク大島	30.92	1999	2040	0	21140
2024年10月	ウイング亀戸	32.33	1992	1240	81000	28560
2024年11月	プレール・ドゥーク大島PARKSIDE	21.1	2007	1620	79000	17880
2024年11月	ブライズ森下リベラ	21.1	2010	2350	86800	11900
2024年11月	ル・リオン南砂町	21.7	2011	1970	84000	13010
2024年11月	メイクスデザイン清澄白河アジールコート	22.3	2009	2250	91000	14780
2024年11月	プレール・ドゥーク豊洲Ⅱ	23.37	2012	2330	92000	13810
2024年11月	ライオンズマンション亀戸第5	25.3	1989	1100	69000	11930
2024年11月	クレイシア亀戸サウスコート	25.5	2019	2540	95000	9595
2024年11月	メイクスデザイン門前仲町GARDEN	25.8	2020	3370	118500	7730
2024年11月	プレール・ドゥーク東陽町Ⅱ	26.5	2014	2170	94000	15020
2024年11月	ガリシア森下エストゥディオ3	30.6	2017	2960	114200	14400
2024年12月	ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	24.01	2013	2280	91500	13000
2024年12月	メインステージ住吉	24.7	2009	2180	92800	18430
2024年12月	フォルティス水天宮前	25.18	2006	2340	90000	11960
2024年12月	ヴェルト亀戸	25.2	2005	1470	71900	19955
2024年12月	ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	26	2013	2280	91500	13000
2024年12月	MAXIVHY'S南砂町	28.1	2017	1950	0	6000
2024年12月	亀戸パークハイツ	46.6	1974	1120	105000	29011
2025年1月	クレヴィスタ亀戸Ⅴ	25.41	2020	2550	98000	11940
2025年1月	ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント	25.5	2014	3060	109500	10800
2025年1月	ブライズ亀戸DUE	25.6	2015	2310	87000	7100
2025年1月	スカイコートプライム亀戸	25.67	2021	2660	98500	11355
2025年1月	コンシェリア東京アクアベール	26.1	2014	3000	114000	18450
2025年1月	プレール・ドゥーク亀戸II	31.9	2007	2300	98000	22300
2025年1月	クローバー亀戸	41.8	2005	3150	0	38000
2025年2月	スカイコートプライム亀戸	25.7	2021	2670	98500	11250
2025年2月	コンシェリア東京アクアベール	26.1	2014	2860	114000	18450
2025年3月	日神パレス亀戸	17.5	1989	780	62000	20820
2025年3月	スパシエアランシア亀戸	21.1	2006	1850	69400	12500
2025年3月	ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント	25.5	2014	3060	109500	10800
2025年3月	スカイコートグランデ清澄白河	25.6	2018	2670	91200	10600
2025年3月	スカイコートグランデ清澄白河	25.6	2018	2670	91200	10600
2025年3月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.6	2019	3600	127500	15460
2025年3月	HY`sCrecer清澄白河	25.7	2017	2590	90480	6900
2025年3月	日神デュオステージ亀戸	30.2	2008	2920	111000	15695
2025年3月	ブリリア有明シティタワー	45.9	2014	5440	285000	49418
2025年4月	スパシエルクス門前仲町	23.3	2006	2200	89500	14730
2025年4月	プレールドゥーク潮見	25.5	2011	2360	86400	14930
2025年4月	プレール・ドゥーク東雲Ⅲ	25.7	2019	2640	100000	8980
2025年4月	メイクスデザイン門前仲町ガーデン	25.8	2020	3550	122000	7730
2025年4月	メイクスデザイン門前仲町ガーデン	25.8	2020	3580	122000	7730
2025年4月	AZEST亀戸	25.9	2012	2600	97000	11440
2025年4月	レヴィ亀戸	33.5	2009	310	0	12500
2025年5月	リヴシティ大島イースト	21	2010	1830	71550	8000
2025年5月	プレール・ドゥーク東雲３	25.65	2019	2830	104500	8980
2025年5月	門前仲町東豊エステート	27.38	1973	1250	75000	13460
2025年6月	日神パレス亀戸	17.46	1989	790	62000	20850
2025年6月	リヴシティ大島イースト	21	2010	1780	71550	14050
2025年6月	プレールドゥーク豊洲スクエア	21.01	2009	1980	89700	11810
2025年6月	クレヴィスタ亀戸Ⅴ	22.77	2020	2510	97500	11940
2025年6月	ハーモニーレジデンス清澄ガーデン	25.56	2015	2580	91140	12900
2025年6月	プレスタイル菊川	25.67	2012	2580	91500	13800
2025年6月	ライベストコート東陽	25.83	1989	1190	69000	24300
2025年7月	アプレシティ亀戸	20.44	2007	2080	80000	16300
2025年7月	ラミアール門前仲町	22.13	1992	1600	81000	15000
2025年7月	ヴェルト錦糸町	22.96	2005	2300	84000	13655
2025年7月	東陽町ハイホームB棟	23.9	1973	1000	0	9340
2025年7月	ヴェルト西大島グラーセ	24.33	2007	2130	86750	16280
2025年7月	ブライズ清澄白河DUE	25.44	2020	3520	120000	11700
2025年7月	ガーラプレシャス門前仲町	25.47	2015	3180	102000	7972
2025年7月	レアライズ清澄白河	25.52	2018	2350	83710	8990
2025年7月	ハーモニーレジデンス清澄ガーデン	25.56	2015	2440	91140	12900
2025年7月	ベルグレード亀戸	25.62	2020	2650	94500	7900
2025年7月	ステージグランデ亀戸アジールコート	25.65	2016	2500	88000	11600
2025年7月	ラフィスタ東京イースト	25.66	2013	2710	97000	10350
2025年7月	プレール・ドゥーク木場駅前	25.67	2013	2760	97000	11740
2025年7月	ベルグレードKSTRE	25.81	2018	2700	94000	8300
2025年7月	MAXIV西大島	25.81	2021	2540	89550	7450
2025年8月	ガーラ・シティ亀戸	21	2008	2380	88900	10360
2025年8月	AXAS森下Sta.	22.64	2010	2560	101000	17895
2025年8月	ヴェルト錦糸町	22.96	2005	2230	84000	13655
2025年8月	クレヴィスタ亀戸II	25.51	2017	2600	95000	9950
2025年8月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.59	2019	3280	118500	18120
2025年8月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.59	2019	3290	119000	18120
2025年8月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.59	2019	3420	123000	18120
2025年8月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.59	2019	3510	126000	18120
2025年8月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.67	2019	3390	122000	18140
2025年8月	ＡＺＥＳＴ亀戸Ⅱ	25.81	2019	2780	95000	10540
2025年8月	HY's住吉Ⅱ	26	2019	2650	95790	6630
2025年8月	シャローム亀戸	26.14	1991	1360	75000	16590
2025年8月	ガーラ・プレシャス門前仲町	30.97	2015	3740	121000	9512
2025年8月	秀和第4東陽町レジデンス	40	1974	1780	0	12100
2025年9月	クレヴィスタ豊洲ベイサイドII	18	2017	2500	89807	10260
2025年9月	プレール・ドゥーク木場駅前	20.58	2013	2720	98000	11740
2025年9月	クラスタ越中島	22.2	2018	3130	109000	10710
2025年9月	スパシエジーベック亀戸	24.79	2009	2040	80000	12400
2025年9月	クラスタ越中島	24.82	2018	3130	109000	10470
2025年9月	コンシェリア門前仲町CROSSIA	25.67	2018	3310	115000	15470
2025年9月	ベルグレードKSTRE	25.81	2018	2620	95050	8300
2025年9月	クレイシア亀戸	28.41	2012	2050	81400	12500
2025年9月	ルーブル大島	35	2009	1640	70200	16000
2025年10月	LE-LION豊洲WISEレジデンス	20.58	2008	2020	78800	10500
2025年10月	ラ・エテルノ大島ドゥーエ	21.69	2009	2010	87000	19515
2025年10月	ガーラステージ門前仲町	24.3	2010	2620	94000	13500
2025年10月	リヴシティ森下駅前	25.44	2024	3180	112050	8770
2025年10月	クレイシア亀戸サウスコート	25.5	2019	2850	93000	10000
2025年10月	スパシエルクス亀戸	25.74	2021	2680	91800	9200
2025年10月	ブライズ住吉	25.95	2020	3560	128000	11900
2025年10月	エステムコート亀戸TOKYOEAST	26	2020	2970	105000	10270
2025年10月	レガリス門前仲町パークサイド	26.1	2014	3430	115000	8400
2025年10月	グランシアタワー亀戸	26.72	2015	2250	84000	8900
2025年10月	ライジングプレイス亀戸	29.28	2015	2250	85500	14480
2025年10月	ザ・湾岸タワーレックスガーデン	39.73	2012	4800	0	17410
2025年11月	プレスタイル門前仲町	20.18	2011	2500	99000	17500
2025年11月	クラスタ越中島	23.52	2018	3300	0	10530
2025年11月	クレイシア亀戸サウスコート	25.5	2019	2770	94000	10000
2025年11月	クレヴィスタ亀戸Ⅲ	25.55	2020	2550	89076	8430
2025年11月	メイクスデザイン門前仲町Ⅲ	26.04	2015	3730	125000	10090
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2060	83000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2080	84000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2150	86000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2180	87000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2180	87000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2200	88000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2240	89000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2240	89000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2270	90000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2270	90000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2300	91000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2300	91000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2300	91000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2300	91000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2330	92000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2330	92000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2330	92000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2330	92000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2330	92000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2390	94000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2420	95000	15740
2025年11月	サンゼウス亀戸	28.82	2005	2450	96000	15740
2025年11月	シティインデックス木場	30.07	2010	2350	90000	13430
2025年12月	サンハイツ高橋	14.61	1980	850	0	7000
2025年12月	ガーラステージ門前仲町	24.3	2010	2500	94000	13500
2025年12月	クレイシア亀戸	25.29	2015	2440	88000	11840
2025年12月	ベルグレードKAMEIDO	25.62	2020	3040	109000	7900
2025年12月	AZEST亀戸	25.98	2012	1970	79000	15500
2026年1月	Valore Spazio kiyosumi-shirakawa	22.08	2012	2470	0	17080
2026年1月	AXAS-IARETH西大島	25.51	2017	2980	0	10100
2026年1月	AXAS-IARETH西大島	25.51	2017	2980	100000	10100
2026年1月	プレミアムキューブG潮見	25.62	2019	3010	106500	11520
2026年1月	ルミードキューブ菊川プレミアム	25.66	2020	3410	115000	9360
2026年1月	クレイシア門前仲町	25.68	2016	3400	114500	11895
2026年1月	メイクスデザイン門前仲町GARDEN	25.83	2020	3720	114000	7730
2026年1月	メイクスデザイン門前仲町ガーデン	25.83	2020	3720	123000	7730
2026年1月	メイクスデザイン森下	26.06	2019	3700	123000	8000
2026年1月	ガリシア森下エストゥディオⅣ	26.43	2020	3200	115700	10430
2026年1月	ライシ?ンク?フ?レイス亀戸	31.23	2015	2520	94000	15780
2026年1月	シティタワーズ東京ベイセントラルタワー	43.38	2019	8800	240000	28320
2026年1月	シティタワーズ東京ベイセントラルタワー	43.38	2019	8800	240000	28320
2026年2月	コンシェリア豊洲MASTER'SVILLA	23.1	2011	2380	87300	12420
2026年2月	メインステージ亀戸	23.15	2010	1900	78000	14250
2026年2月	REALIZE清澄白河	25.52	2018	2600	87750	8990
2026年2月	クレヴィスタ亀戸3	25.62	2020	2920	97500	8450
2026年2月	イアース亀戸	25.85	2021	2240	81700	8860
2026年2月	新大橋永谷マンション	40.5	1973	2500	0	13050

【独自分析】東京都江東区における築年数と価格・利回りの相関関係

さらに詳しく、江東区の物件が築年数ごとにどう評価されているかを散布図で見ていきましょう。

以下のグラフは、江東区の実データ（320件）から作成した「築年数と㎡単価」の関係です。

通常、マンションは築年数が経過するほど価格が下落しますが、江東区の場合は築20年を超えても㎡単価100万円前後を維持する物件が多く存在します。

人口増加に伴う底堅い需要が、下落スピードを緩やかにしているのです。

また、「築年数と表面利回り」の散布図（実データ299件）を見ると、築年数が経つにつれて利回りが緩やかに上昇しています。

賃貸需要が尽きない江東区では、価格が手頃になった築古物件は「安定して家賃が入る高利回り物件」として、実利を求める投資家から飛ぶように売れていきます。

■ ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

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東京都江東区のワンルームマンション売却収支シミュレーション（手残り額の目安）

江東区の物件が高値で売れるのはわかったけれど、税金や手数料を引いたら、結局手元にはいくら残るの？」

そんな疑問にお答えするため、再開発の恩恵を受けて価格が大きく上昇している江東区の物件（築11年・20㎡前後）を想定し、売却時のリアルな収支（手残り額）を表にまとめました。

【シミュレーション：江東区のワンルーム（築11年・20㎡）を売却した場合】

項目	金額の目安	備考
① 現在の査定価格	2,400万円	江東区の築11年・20㎡前後の平均的な取引相場
② ローン残債	– 1,350万円	購入から11年経過後の想定残高
③ 譲渡費用	– 約85万円	仲介手数料、印紙代、登記費用など
④ 譲渡益税	– 約50万円	長期譲渡所得（所有期間5年超・税率約20.315%）として試算
最終的な手残り額	約 915万円	① – (②＋③＋④)

購入から11年が経過してローン残債が減っていることに加え、江東区特有の強い賃貸需要と街のブランド力向上によって査定価格（2,400万円）が高水準で維持されているため、手数料や税金を差し引いても約900万円以上のまとまった現金（キャッシュ）を手元に残せる計算になります。

もちろん、初期の借入額や現在のローン残債によって、最終的な手残り額は一人ひとり異なります。

だからこそ、「今の相場なら自分の手元にいくら残るのか？」を一度シミュレーションで把握しておくことが、今後の確実な資産形成において非常に重要です。

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東京都江東区の中古ワンルームを「今売るべき人」「まだ保有を継続してもいい人」

投資家からの人気が高く、完全な「売り手市場」となっている現在の江東区において、ご自身の状況に合わせて「売却」か「保有」かを判断する基準をお伝えします。

【今すぐ売却に向けて動くべき人】

• 湾岸エリア等の再開発の恩恵で、購入時よりも査定額が上がっている人 再開発による「将来への期待値」や利便性の向上は、すでに現在の物件価格に反映されています。高値圏にある今のうちに「利益を確定」させることは、不動産投資において最も手堅い選択です。
• 築20年前後を迎え、設備交換などの突発的な修繕費用が心配な人 江東区は築古でも高く売れますが、設備故障のリスクは確実に高まります。修繕費用を支払って利回りを下げる前に、高値で売り抜けるのが賢明です。
• 資金を現金化して、他の手堅い資産運用に回したい人 まとまった手残り額（キャッシュ）が確保しやすい今の相場を活かし、売却資金を新NISAなどの流動性の高い資産や、別の投資商品へ組み替えるオーナー様が増加しています。

【まだ保有を継続してもいい人】

• 購入してまだ数年（5年以内）しか経過していない人 所有期間が5年以下の場合、売却益にかかる税金（短期譲渡所得）が約39%と非常に高くなります。急な資金繰りの問題がない限りは、税率が下がる5年超まで保有を続けるのがセオリーです。
• キャッシュフローが大幅なプラスで回っている人： 低金利でローンを組んでおり、毎月の手残りが十分に確保できている場合は、急いで現金化する必要はありません。

東京都江東区のワンルーム売却に関するよくある質問（QA）

Q：江東区の物件は、2035年の人口ピークを過ぎたら暴落しますか？

A：暴落の可能性は極めて低いです。 東京23区の中でも交通網の整備（地下鉄新線の延伸計画など）が進んでおり、利便性が向上し続けているため、人口減少に転じたとしても単身者の賃貸需要は手堅く維持されます。

Q：亀戸エリアの物件を持っていますが、再開発が終わった今は売り時ですか？

A：はい、絶好の売り時です。 大規模再開発が完了し、街の魅力が最高潮に達している「今」が、最も高値で投資家に評価されるタイミングです。

Q：水害リスク（ハザードマップ）は売却価格に影響しますか？

A：ワンルームマンションの場合、大きな影響はありません。 江東区はゼロメートル地帯を含むため気にされる方もいますが、マンションは上層階であれば賃貸需要にも影響が少ないため、投資家はそこまで懸念しません。

Q：家賃設定が周辺相場より安いのですが、不利になりますか？

A：むしろ「家賃を上げる余地がある」として好まれるケースがあります。 投資家は購入後に家賃を値上げして利回りを良くする（バリューアップ）ことを狙うため、家賃が安い状態でも高値で売却できるノウハウが弊社にはあります。

Q：サブリース契約をしていますが、そのまま売却できますか？

A：はい、可能です。 サブリースを引き継ぐ条件で購入する投資家を見つけるか、弊社が直接買取を行い、面倒な契約解除の手続きを代行することも可能です。

Q：ローン残債がまだ残っていますが売却できますか？

A：はい、売却価格が残債を上回れば全く問題ありません。 相場が高騰している現在の江東区であれば、多くの場合でローンを完済し、さらに手元に現金が残ります。

Q：売却すると確定申告は必要ですか？

A：利益（譲渡所得）が出た場合は確定申告が必要です。 買った時の価格より高く売れた場合は税金がかかりますが、所有期間が5年を超えると税率が約半分に下がるため、手残りが大きくなります。

Q：とりあえず査定だけお願いすることは可能ですか？

A：はい、完全無料で査定いたします。 まずは現在の正確な価値と手残り金額を把握していただき、その上で売却するか保有するかをご検討ください。

まとめ｜この記事の結論

江東区の投資用ワンルームマンション売却における重要なポイントは以下の5つです。

• 2035年まで人口増加が見込まれ、単身者の賃貸需要は極めて強固
• 湾岸タワーから下町まで、各エリアの再開発によって街の価値が急上昇している
• 2026年現在の平均相場は2,500万円を突破し、過去最高水準の高値圏
• 将来性が高いため利回りが多少低くても投資家から買われやすく、強気な価格設定が可能
• まずは「今売ると手元にいくら残るのか」を個別査定で確認することが第一歩

「再開発で街が綺麗になったな」と感じているその時が、実はお持ちの物件の資産価値がピークに達しているサインです。

ご自身の物件が現在どれほどの価値になっているのか、ローンを完済していくら手元に残るのか。

正確なシミュレーションをご希望の方は、ぜひ以下の無料査定をご活用ください。

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