【2026年最新】埼玉県川口市ワンルームマンション売却相場｜実成約データでわかる査定額と売り時

川口市は東京都北区に隣接し、JR京浜東北線「川口」「西川口」駅や埼玉高速鉄道「川口元郷」駅を利用できる、都心アクセスに優れたエリアです。川口駅から東京駅までは約25分で、都心へ通勤・通学する単身者の賃貸需要が見込まれます。

川口駅周辺では再開発や住宅整備が進んでいます。投資用ワンルームの評価は、駅からの距離、築年数、家賃、管理状態などによって異なります。

本記事では、TOCHUの売買事例データをもとに、川口市の売却相場、築年数別の価格、利回りの傾向を解説します。

【この記事の3行要約】

• 東京都心へのアクセスと駅周辺の再開発を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 2026年直近の平均売却価格は1,845.6万円で、2022〜2026年の掲載期間では最も高い水準です。
• 築年数別の22㎡換算価格は約999万〜2,041万円、想定表面利回りは5.13％〜6.82％です。

あわせてご覧ください：投資用ワンルームマンションの売却相場と売り時を見る

川口市ワンルームマンション築年数別の売却相場｜査定価格はいくら？

川口市のワンルームマンションについて、直近1年の成約事例をもとに、築年数別の平均㎡単価、22㎡換算の売却価格、平均家賃、想定表面利回りをまとめました。

売買事例は専有面積40㎡以内、平均家賃は専有面積21〜23㎡の事例を対象としています。売却価格は、標準的なワンルーム・1Kを想定した22㎡に換算しています。

※平均㎡単価は、川口市の専有面積40㎡以内の直近1年の売買成約事例を築年数別に集計しています。

※平均家賃は、川口市の専有面積21〜23㎡の直近1年の賃貸成約事例を築年数別に集計しています。

※想定表面利回りは「平均家賃月額×12カ月÷22㎡換算売却価格」で試算しています。管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間などは含みません。

築0〜10年の売却価格は約2,041万円

築0〜10年の平均㎡単価は92.76万円、22㎡換算の売却価格は約2,040.7万円です。平均家賃は約8.73万円、想定表面利回りは5.13％となっています。

今回の集計では、築浅物件は売却価格が2,000万円を超える一方、家賃も8万円台となっています。

築11〜30年は約1,214万〜1,530万円が目安

築11〜20年の22㎡換算価格は約1,529.8万円、築21〜30年は約1,214.4万円です。想定表面利回りはそれぞれ6.50％、6.58％となっています。

築年数の経過に伴って売却価格と家賃はいずれも下がっていますが、価格の下落幅が家賃より大きいため、表面利回りは6％台まで上昇しています。

築31〜40年の売却価格は約999万円

築31〜40年の平均㎡単価は45.42万円、22㎡換算の売却価格は約999.3万円です。平均家賃は約5.68万円、想定表面利回りは6.82％となっています。

築古になると売却価格は下がる傾向がありますが、家賃が一定水準を保っているため、今回の集計では利回りは築浅より高くなっています。

ただし、築古物件では管理費・修繕積立金、修繕履歴、現在の家賃、賃貸借契約の内容などによって、実際の査定価格や収益性が異なります。

所有物件の売却価格を試算する方法

ご所有物件の概算価格は、該当する築年数帯の平均㎡単価に専有面積を掛けて試算できます。

概算価格＝築年数別の平均㎡単価×専有面積

例えば、築25年・専有面積25㎡の場合は、築21〜30年の平均㎡単価55.20万円を使用します。

55.20万円×25㎡＝約1,380万円

実際の査定価格は、最寄り駅、駅からの距離、階数、現在の家賃、管理費・修繕積立金などによって異なります。概算価格とあわせて、同一マンションや条件の近い成約事例を確認することが大切です。

川口市ワンルームマンション売却相場の推移

川口市のワンルーム相場について、2022年から2026年直近までの弊社成約データをまとめました。

掲載価格ではなく、実際に成立した取引データをもとにした推移です。

(※弊社の売買事例一次データより算出)

平均売却価格は2026年直近で1,845.6万円

平均売却価格は2022年の1,230.0万円から2024年に1,807.7万円へ上昇し、2026年直近は1,845.6万円です。掲載期間では2026年が最も高い水準となっています。

価格上昇と表面利回りの変化

平均表面利回りは2022年6.32％、2023年5.41％、2024年5.37％、2025年5.60％、2026年直近4.71％です。価格上昇とともに利回りが低下しているため、購入判断では現在の家賃や管理費・修繕積立金なども確認する必要があります。

川口市のワンルームマンション実売却事例｜直近の一次データを確認

川口市内の成約事例から、築年数や価格帯の異なる代表的な物件を抜粋して紹介します。

(※実際の売却価格は、階数や賃料条件、室内の維持管理状態によって変動します)

川口市ワンルームマンション売却事例一覧

TOCHUの取引データから、川口市の直近事例62件（2022年05月〜2026年02月）を下記に格納しています。
所有されている物件に近い条件の事例がないか、最適な価格を知るための客観的な比較材料としてお役立てください。

売却事例（62件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額	備考
2022年5月	ライオンズマンション川口第１１	20.7	1991	1140	60,000	10,340
2022年11月	ライオンズマンション川口幸町	26.19	1988	1320	0	16,150
2023年5月	アルファコート西川口Ⅳ	20.91	2009	1510	75,000	17,800
2023年12月	REXZY西川口AzⅡ	20.42	2019	1720	69,683	10,020
2023年12月	東川口宝マンション	22.3	1993	690	0	11,000
2024年1月	ヴェルステージ西川口3	20.31	2012	1400	66,150	11,970
2024年2月	秀和川口青木町レジデンス	46.97	1974	830	0	22200
2024年4月	プレセダンヒルズ西川口	19.22	2017	1630	72800	13800
2024年6月	MAXIV西川口DUE	25.49	2021	1930	79200	7100
2024年6月	サンクレイドル川口並木	33.41	2019	2880	122000	16610
2024年7月	スカイコート西川口8	16.2	1995	820	0	14300
2024年7月	アクシーズグランデ川口西3	22.02	2011	1250	65000	13800
2024年8月	グランヴァンプレミアム川口	21.12	2020	1840	85000	6950
2024年8月	デュオヴェール川口芝テラス	30.25	2020	2620	0	11720
2024年9月	レアライズ西川口Ⅱ	24.42	2017	1570	70200	10100
2024年10月	グランヴァンプレミアム川口	21.12	2020	2040	86000	7000
2024年11月	グランヴァンプレミアム川口	21.1	2020	2040	86000	7000
2024年11月	ネベル川口芝CORTE	31	2020	2650	0	18223
2025年1月	ステージファースト西川口	25.9	2007	1550	71000	15860
2025年1月	川口第二永谷マンション	38.9	1974	1260	0	20670
2025年1月	シティインデックス蕨	39.2	2010	2520	0	27000
2025年1月	武蔵野ベルハイツ川口	39.7	1980	1360	0	19000
2025年3月	ライオンズマンション川口	43.9	1975	1620	130000	22800
2025年4月	MAXIV西川口AZ	22	2020	1500	71550	7380
2025年4月	川口寿コーポ	26.7	1974	720	0	10570
2025年4月	ダイナシティ西川口	30.8	2007	1900	89000	20960
2025年5月	ワコーレ川口3	22.47	1988	820	60000	13690
2025年6月	グランフォース西川口	22.32	2020	2000	77000	8170
2025年6月	南浦和クイーンコーポB棟	40.23	1974	450	0	20000
2025年7月	クリオ西川口壱番館	14.91	1991	550	55000	13400
2025年7月	GENOVIA西川口II	22.61	2025	2400	90000	7100
2025年8月	イアース西川口	21.37	2020	2220	76000	9000
2025年8月	イアース西川口	21.37	2020	2100	80000	9000
2025年8月	イアース西川口	21.61	2020	1980	85000	9000
2025年8月	ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR20	22.27	2020	2020	80500	8100
2025年8月	グランフォース西川口	22.32	2020	1970	77000	9230
2025年9月	ＲＥＡＬＩＺＥ西川口	17.1	2016	1800	72000	8430
2025年9月	スクエアシティ川口並木	21	2020	2030	74250	7200
2025年9月	ダイアパレス東浦和Ⅱ	25.2	1995	1400	75000	26500
2025年9月	ユリカロゼAZEST川口	41.79	2018	2200	84000	7450
2025年10月	ワコーレ川口３	16.22	1988	840	60000	11490
2025年10月	アンベリール西川口	26.08	2019	2230	85000	10160
2025年10月	シティインデックス蕨	36.13	2010	2720	0	25870
2025年10月	むさし野第10ダイヤモンドマンション	43	1989	4480	0	17010
2025年11月	スカイコート西川口第二	15.15	1988	550	0	13200
2025年11月	REXZY西川口AZⅡ	22.02	2019	1710	69275	7920
2025年12月	グランヴァンプレミアム川口	21.12	2020	2270	85000	6950
2025年12月	イアース西川口	21.37	2020	1920	76000	10260
2025年12月	イアース西川口	21.37	2020	2060	81500	10260
2025年12月	イアース西川口	21.61	2020	1930	76500	10370
2025年12月	レグジー西川口AZ3	22.81	2019	2200	80000	7220
2025年12月	ダイナシティ西川口	38.07	2007	2330	110000	25540
2026年1月	REXZY西川口AZ4	21.5	2020	2130	79000	10000
2026年1月	グランフォース西川口	21.98	2020	1670	68800	9230
2026年1月	スクエアシティ川口並木	22.13	2020	1890	74250	7200
2026年1月	アンベリール西川口弐番館	22.87	2020	2070	84000	13400
2026年1月	ユリカロゼAZEST川口	25.26	2018	2160	84000	10520
2026年1月	川口第1永谷マンション	40.5	1974	500	0	21000
2026年2月	REXZY西川口AZII	22	2019	1630	68730	10490
2026年2月	ＧＥＮＯＶＩＡ西川口ＩＩ	22.03	2025	2400	88000	7000
2026年2月	DIPS西川口	25.38	2020	2160	82500	10000
2025年4月	ガーラプレシャス川口並木	20.4	2020	1980	76500	8300

ご所有物件の現在の売却目安を知りたい方は、無料査定をご利用ください。

掲載事例は市場の一例で、実際の売却価格は家賃、管理状態、駅距離などによって異なります。

個別条件を踏まえた査定をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

【独自分析】川口市の築年数と価格・利回りの相関関係

「築年数と㎡単価」の散布図（実データ48件）

成約データでは、築年数の経過に伴って㎡単価が低下する傾向が見られます。一方、築20年を超える物件にも一定の価格帯で成約事例があります。

「築年数と表面利回り」の散布図（実データ36件）

利回りデータでは、築年数が経過した物件ほど表面利回りが高くなる傾向が見られます。売却価格の低下が家賃の低下幅を上回るケースがあるためです。ただし、管理費・修繕積立金、固定資産税、空室期間などを含まない表面利回りである点には注意が必要です。

川口市の主要駅・エリア別ワンルームマンション売却相場と特徴

川口市は東京都北区に隣接し、JR京浜東北線や埼玉高速鉄道を利用して都心へアクセスしやすいエリアです。駅ごとに価格帯・家賃・利回りが異なるため、立地特性を踏まえた売却戦略が重要です。

ここでは、川口市内の主要駅エリア（川口駅・西川口駅・周辺エリア）について、「1日平均乗降者数」「平均売却価格」「平均家賃」「平均表面利回り」を比較します。

川口市内でも、川口・西川口などJR京浜東北線沿線と、川口元郷など埼玉高速鉄道沿線では価格帯や買主層が異なります。

主要3エリアの特徴と、売却時に確認したいポイントを解説します。

川口駅エリア｜都心直結の拠点性と高い生活利便性・資産性

川口駅周辺は、JR京浜東北線による都心アクセスと、商業・行政機能が集まる生活利便性が特徴です。

• 市場動向と売却時のポイント： 平均賃料は約7.2万〜8.8万円/月、売却価格帯は1,450万〜2,400万円前後が目安です。築浅では2,000万〜3,000万円超の事例もあります。売却時は、同一マンションや近隣の成約事例を比較しながら価格を設定することが重要です。

西川口駅エリア｜交通利便性と豊富な単身需要・高い稼働率

西川口駅周辺は、JR京浜東北線を利用でき、商業施設や飲食店も多い単身者向け住宅エリアです。

• 市場動向と売却時のポイント： 平均賃料は約6.8万〜8.5万円/月、売却価格帯は1,300万〜2,100万円前後が目安です。交通利便性や現在の稼働状況を買主へ伝え、条件の近い成約事例と比較して販売価格を検討します。

川口元郷・周辺エリア｜埼玉高速鉄道沿線の落ち着いた住環境と手頃な総額

川口元郷・周辺エリアは、埼玉高速鉄道を利用でき、主要駅前と比べて落ち着いた住宅環境が広がります。

• 市場動向と売却時のポイント： 平均賃料は約5.8万〜7.5万円/月、売却価格帯は1,100万〜1,750万円前後が目安です。主要駅前と比べて購入総額を抑えやすいため、価格と利回りのバランスを重視する買主の検討対象になりやすいエリアです。

同じ川口市内でも、川口駅、西川口駅、川口元郷周辺では価格帯や家賃、買主から評価されるポイントが異なります。売却時は物件の立地と築年数に合わせて販売戦略を検討しましょう。

川口市ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

ここでは、「築10年前後・専有面積25㎡」の住戸が2,000万円で成約したと仮定し、売却収支の一例を試算します。

このケースでは手残り額は300万円です。ただし、実際の手残りは売却価格、ローン残高、取得費、所有期間、諸費用、税金などによって異なります。税額は税理士などの専門家へ確認してください。

川口市のワンルームマンション建築・管理に関する条例

川口市では、「川口市ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」に基づく手続きが設けられています。

こうした条例はワンルームマンションの建築や管理に一定の基準を設けるもので、新規供給に影響する要素の一つです。ただし、既存物件の希少価値や将来の査定価格を保証するものではありません。

川口市ワンルームマンション売却｜仲介と買取の違い

「仲介」は市場で買主を探すため、複数の購入候補を比較しながら価格を目指せる一方、成約まで時間がかかる場合があります。

「買取」は不動産会社が直接購入するため、売却期間を短縮しやすい方法です。ただし、一般的には仲介より価格が低くなる傾向があります。想定価格、売却期間、諸費用、最終的な手残り額を比較して選びましょう。

川口市ワンルーム売却で注意したい3つのポイント

• 査定額の高さだけで依頼先を決める 査定額は成約価格を保証するものではありません。査定根拠、比較した成約事例、想定する買主、販売方法まで確認しましょう。
• 投資用不動産の販売経験を確認しない 投資用ワンルームは、家賃や利回り、管理費、賃貸借契約などが買主の判断材料になります。オーナーチェンジ物件の販売経験も確認しましょう。
• 金利や保有コストの変化を確認しない 金利、管理費・修繕積立金、修繕計画などは投資家の収支判断に影響します。現在の査定価格と今後の保有コストをあわせて確認しましょう。

川口市ワンルームマンション売却の流れ

1. 査定依頼と市場価格の算出
   直近の実成約一次データを基に、所有物件の客観的な売却可能額を算出します。
2. 売却方法の決定と媒介契約の締結 仲介で見込める価格、買取価格、売却期間、諸費用を比較して方法を選びます。
3. 販売活動と買主の選定 投資家や不動産会社へ物件情報を紹介します。賃貸中の物件はオーナーチェンジとして販売できる場合があります。
4. 売買契約の締結とローン一括返済の手続き
   買主との間で契約を締結し、金融機関へローンの完済・抵当権抹消の準備を依頼します。
5. 決済・引き渡し
   売買代金を受領し、残債を清算。残った手残りキャッシュがご自身の口座へ着金し、手続きが完了します。

川口市ワンルームは「今売るべき」か「持ち続けるべき」か

売却と保有継続のどちらが適しているかは、物件の収支やオーナー様の目的によって異なります。家賃収入が安定し、ローン返済や管理費・修繕積立金を差し引いても収支が確保できている場合は、保有継続も選択肢です。

一方、現在の査定価格が購入価格を上回っている場合や、売却後に一定の手残りを確保できる場合は、利益確定や資産の組み換えを検討できます。現在売却した場合の手残り額と、今後保有した場合の収支を比較して判断することが大切です。

川口市のワンルームを高く売るために確認したい3つのポイント

投資用マンションの販売経験を確認する

投資用ワンルームの販売経験や、個人投資家・不動産会社への販売ネットワークを確認しましょう。買主候補が多いほど、条件を比較しながら販売を進めやすくなります。

データに基づいて査定や販売戦略を説明できる会社を選ぶ

査定額だけでなく、成約㎡単価、家賃、利回り、近隣の成約事例などを示しながら、価格の根拠と販売方法を説明できる会社を選ぶことが大切です。

オーナーチェンジ売却の実績が豊富な会社を選ぶ

オーナーチェンジでは、賃貸管理会社との調整、賃貸借契約の承継、敷金や日割り家賃の清算などが必要です。こうした手続きの経験がある会社か確認しましょう。

川口市のワンルーム売却QA

Q. 築年数が30年を超えているワンルームでも川口市なら売却できますか？

A. 築30年を超えた物件でも売却できる可能性があります。評価は、最寄り駅、駅距離、家賃、管理費・修繕積立金、修繕履歴、耐震基準などによって異なります。

Q. 賃貸に入居者が住んでいる状態（オーナーチェンジ）でも売却手続きはできますか？

A. 賃貸中のままオーナーチェンジ物件として売却できる場合があります。入居者の退去を待たずに販売できますが、賃貸借契約や管理会社との契約内容を事前に確認してください。

Q. サブリース契約がついている物件ですが、そのまま売却は可能ですか？

A. サブリース契約が継続した状態でも売却は可能です。ただし、賃料、契約期間、解約条件、違約金などが買主の購入判断に影響するため、契約内容を確認してから販売方法を検討しましょう。

Q. 投資ローンがまだ残っていますが、売却は可能でしょうか？

A. ローンが残っていても売却できますが、原則として引き渡しまでにローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却価格が残債を下回る場合は、自己資金による補填や金融機関との相談が必要です。

Q. 物件を任せている賃貸管理会社に売却を依頼した方が、高く売ってくれますか？

A. 必ずしもそうとは限りません。会社によって売買実績や買主ネットワーク、販売方法が異なるため、現在の管理会社に加えて投資用不動産を扱う会社の査定も比較すると判断しやすくなります。

Q. すでに他社で売却を依頼していますが、セカンドオピニオンを求めることは可能ですか？

A. セカンドオピニオンとして相談できます。売却期間が長い場合は、売り出し価格、広告方法、買主への紹介状況、競合物件との差などを確認します。媒介契約の種類や契約内容も事前に確認してください。

Q. 投資用不動産の売買が初めてで何も分からないのですが、最初に何をすればよいですか？

A. まずは査定価格、ローン残高、現在の家賃、管理費・修繕積立金を整理し、売却した場合の手残り額を確認しましょう。査定額だけでなく、価格の根拠と販売方法を比較することが大切です。

Q. 売却をスタートしてから実際に現金化されるまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 売却期間は価格設定、物件条件、市況、買主の融資状況などによって異なります。仲介では買主探しから契約、決済まで数ヶ月かかる場合があるため、希望時期がある場合は事前にスケジュールを確認しましょう。

まとめ｜この記事の結論

• 川口市は東京都心へアクセスしやすく、駅や築年数によって異なる価格帯でワンルームの取引事例があります。
• 2026年直近の平均売却価格は1,845.6万円で、2022〜2026年の掲載期間では最も高い水準です。
• 築年数別の想定表面利回りは5.13％〜6.82％で、築古物件ほど利回りが高くなる傾向が見られます。
• 売却時は査定価格だけでなく、家賃、管理費・修繕積立金、ローン残高、成約事例を確認し、仲介と買取を比較することが重要です。