【2026年最新】神戸市中央区ワンルームマンション売却相場｜実成約データでわかる査定額と売り時

神戸市中央区は、三宮・元町・神戸駅・新神戸などを擁し、JR・阪急・阪神・地下鉄・ポートライナー・新幹線を利用できる交通利便性の高いエリアです。

商業・業務機能と住宅地が近接しており、単身社会人や学生を中心とした賃貸需要が見込まれます。

本記事では、弊社の成約事例データをもとに、築年数別の売却相場、価格・利回り・家賃の推移、エリア別の特徴を解説します。

【この記事の3行要約】

• 三宮・元町・神戸駅などへの交通利便性を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 平均売却価格は2026年の集計で1,653.3万円、平均表面利回りは5.50％です。
• 築年数別の想定表面利回りは5.30％〜9.75％で、実際の価格は家賃・管理状態・駅距離などによって異なります。

関連：【2026年最新】神戸市のワンルームマンション売却相場と価格推移

神戸市中央区ワンルームマンション築年数別の売却相場｜査定価格はいくら？

神戸市中央区のワンルームマンションについて、直近1年の成約事例をもとに、築年数別の平均㎡単価、22㎡換算の売却価格、平均家賃、想定表面利回りをまとめました。

売買事例は専有面積40㎡以内、平均家賃は専有面積21〜23㎡の事例を対象としています。売却価格は、標準的なワンルーム・1Kを想定した22㎡に換算しています。

※平均㎡単価は、神戸市中央区の専有面積40㎡以内の直近1年の売買成約事例を築年数別に集計しています。

※平均家賃は、神戸市中央区の専有面積21〜23㎡の直近1年の賃貸成約事例を築年数別に集計しています。

※想定表面利回りは「平均家賃月額×12カ月÷22㎡換算売却価格」で試算しています。管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間などは含みません。

築0〜10年の売却価格は約1,654万円

築0〜10年の平均㎡単価は75.17万円、22㎡換算の売却価格は約1,653.8万円です。平均家賃は約7.31万円、想定表面利回りは5.30％となっています。

築11〜30年は約1,124万〜1,454万円が目安

築11〜20年の22㎡換算価格は約1,454.1万円、築21〜30年は約1,124.3万円です。想定表面利回りは、それぞれ5.62％、6.21％となっています。

築年数の経過に伴って売却価格と家賃は下がる傾向がありますが、実際の価格は立地、駅距離、現在の家賃、管理状態などにも左右されます。

築31〜50年は約627万〜680万円が目安

築31〜40年の22㎡換算価格は約680.4万円、築41〜50年は約626.8万円です。平均家賃はそれぞれ約5.53万円、約4.92万円となっています。

想定表面利回りは築31〜40年が9.75％、築41〜50年が9.42％です。購入価格が低くなる一方で家賃が一定水準を保つ場合、表面利回りは高くなります。

ただし、築古物件では管理費・修繕積立金、修繕履歴、耐震基準、設備の状態などによって実際の収益性や査定価格が異なります。

所有物件の売却価格を試算する方法

ご所有物件の概算価格は、該当する築年数帯の平均㎡単価に専有面積を掛けて試算できます。

概算価格＝築年数別の平均㎡単価×専有面積

例えば、築25年・専有面積25㎡の場合は、築21〜30年の平均㎡単価51.11万円を使用します。

51.11万円×25㎡＝約1,278万円

実際の査定価格は、最寄り駅、駅からの距離、階数、現在の家賃、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容などによって異なります。概算価格とあわせて、条件の近い成約事例を確認することが大切です。

神戸市中央区ワンルーム売却相場の推移をデータで見る

弊社の成約事例をもとに、2023〜2026年の平均売却価格と平均表面利回りをまとめました。

売り出し価格ではなく、実際に売買が成立した事例の集計です。

平均売却価格は2026年に1,653.3万円

平均売却価格は、2023年1,580.0万円、2024年1,303.6万円、2025年1,423.8万円、2026年1,653.3万円と推移しています。掲載期間では2026年が最も高い水準です。

年ごとの平均値は、取引された物件の築年数、専有面積、立地などの構成にも影響されるため、個別査定では条件の近い成約事例との比較が必要です。

2026年の平均表面利回りは5.50％

平均表面利回りは、2023年5.46％、2024年6.65％、2025年6.12％、2026年5.50％です。価格の変化に伴い、利回りも年ごとに変動しています。

表面利回りには管理費・修繕積立金、固定資産税、空室期間などを含まないため、実際の収支は個別に確認する必要があります。

神戸市中央区のワンルームマンション成約事例

2024〜2025年の成約事例から、築年数や価格帯の異なる物件を抜粋しました。

(※実際の売却価格は、階数や賃料条件、室内の維持管理状態によって変動します)

神戸市中央区ワンルームマンション売却事例一覧

TOCHUの取引データから、神戸市中央区の直近事例104件（2023年1月〜2026年2月）を掲載しています。所有物件に近い条件の事例を比較材料としてご活用ください。

売却事例（104件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額
2023年1月	プレサンス神戸キュリオ	19.11	2020	1520	66,500	7,000
2023年1月	インベスト神戸ＡｉｒＦｒｏｎｔ	22.6	2007	1270	65,000	10,340
2023年3月	アドバンス神戸ラフィナート	23.05	2016	1610	73,800	6,100
2023年4月	アスヴェル神戸元町Ⅱ	23.24	2011	1590	0	7,500
2023年6月	ファーストレジデンス三宮イースト	21.69	2015	1530	72,000	10,000
2023年6月	ファーストレジデンス三宮イースト	21.69	2015	1480	0	10,000
2023年8月	カイセイ新神戸	35.52	2003	1330	67,910	19,970
2023年11月	ファーストステージ神戸ハーバーランド	22.53	2016	1750	75,000	7,300
2023年11月	ダイドーメゾン神戸元町	23.91	2007	1580	72,000	8,990
2023年12月	ファーストフィオーレ三宮イーストii	21.8	2019	1720	73,430	5,490
2023年12月	ファーストステージ神戸ハーバーランド	22.53	2016	1760	74,500	7,300
2023年12月	ファーストステージ神戸ハーバーランド	22.53	2016	1770	75,000	7,300
2023年12月	エスリード神戸三宮パークビュー	23.7	2007	1630	74,000	10,900
2024年1月	アドバンス三宮Ⅱライズ	23.74	2009	1580	72,000	11,100
2024年1月	山手ビラー	43.33	1982	580	68,000	28,220
2024年2月	エステムコート三ノ宮EASTポルトマーレ	18.68	2005	1230	60000	8420
2024年2月	エスリード三宮フラワーロード	18.92	2000	1040	60000	8700
2024年2月	エスティーライフ三宮東	24.6	2009	1210	65000	14630
2024年2月	エスリード神戸海岸通	25.44	2009	1540	64800	12900
2024年3月	エスリード三宮フラワーロード	18.92	2000	1160	68700	8700
2024年3月	エスリード神戸元町ヒルズ	20.46	2019	1580	70500	10900
2024年3月	スワンズ神戸三宮イースト	21.59	2007	1110	0	12450
2024年3月	ファーストフィオーレ神戸駅前	23.03	2019	1650	64700	7830
2024年3月	ラナップスクエア三宮プライム	24	2001	1200	67000	13150
2024年4月	エステムコート神戸県庁前Ⅱ	17.18	2000	970	58630	17780
2024年4月	エステムコート神戸元町ヒルズ	20.05	2020	1500	65080	8550
2024年4月	エステムコート三宮ＥＡＳＴザフロント	21.19	2018	1400	63620	8040
2024年4月	エステムコート神戸元町ヒルズ	22	2020	1500	65080	8550
2024年4月	ライフデザイン三宮東	23.11	2008	1250	65000	14110
2024年4月	プレサンス神戸三宮	27.6	2002	1570	78000	11840
2024年5月	グランピア下山手通	16.95	1989	350	45000	10205
2024年5月	エステムコート神戸県庁前Ⅲフィエルテ	17.18	2005	1100	59570	11340
2024年5月	エステムコート神戸県庁前Ⅲフィエルテ	18.33	2005	1120	61000	11420
2024年5月	ファーストフィオーレ神戸駅前	19.5	2019	1630	71400	7830
2024年5月	アドバンス神戸プラージュ	21.58	2013	1510	69000	9500
2024年5月	アドバンス神戸プラージュ	21.58	2013	1550	70400	9500
2024年5月	アドバンス三宮Ⅵクレスト	21.76	2013	1470	69000	11200
2024年5月	プレサンス三宮ポルト	22.15	2018	1810	77000	8890
2024年5月	アドバンス神戸グルーブ	22.53	2011	1580	69000	6730
2024年5月	プレサンス神戸駅前グランツ	22.65	2006	1400	0	9200
2024年6月	プレサンス三宮ポルト	24.09	2018	1810	77000	8890
2024年6月	ライフデザイン三宮東	25.42	2008	1190	65000	14110
2024年7月	エステムコート神戸元町通	19.09	2003	870	55540	15640
2024年7月	ライフデザイン三宮東	25.52	2008	1190	65000	17930
2024年9月	エステムコート新神戸エリタージュ	20.46	2002	1310	73400	11500
2024年9月	エステムコート神戸大倉山公園	21.56	2022	1500	65780	6960
2024年9月	アスヴェル神戸元町	25.63	2003	1310	66000	14150
2024年9月	プレサンス神戸元町ベルシオン	29.37	2020	2130	89000	9100
2024年9月	シティハイツ多聞	31.46	1980	380	56000	18450
2024年10月	ニューブ神戸	21.18	1990	630	49000	9700
2024年10月	KAISEI新神戸	38.41	2003	1230	64760	19530
2024年11月	エステムコート神戸大倉山公園	19.37	2022	1520	65780	5930
2024年11月	レジュールアッシュ神戸元町	24.5	2013	1530	68000	9310
2024年11月	アドバンス三宮3リンクス	28.8	2009	1800	73000	6350
2024年12月	エステムコート神戸元町通	19	2000	890	52080	15500
2024年12月	エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ	19.2	2006	1240	60440	8300
2024年12月	プレサンス三宮東アルバーナ	22.6	2007	1320	62000	9030
2024年12月	ディナスティ神戸元町通	23	2002	1220	63000	7250
2025年1月	エステムコート神戸元町通	19	2000	870	52080	15500
2025年1月	エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ	19.2	2006	1200	60440	9830
2025年1月	エスリード三宮第3	20	1999	1020	61500	9000
2025年1月	プレサンス三宮東フィール	22.6	2015	1450	62000	6600
2025年1月	アスヴェル神戸元町	23.3	2003	1170	66000	14150
2025年1月	プレサンス神戸裁判所前	28.3	2002	1320	68000	12660
2025年2月	プレサンス神戸裁判所前	28.3	2002	1320	68000	12660
2025年3月	ロイヤル神戸三宮	21.6	2005	1620	69000	11060
2025年3月	プレサンス三宮東フィール	22.6	2015	1470	62000	6600
2025年3月	ジアコスモ神戸三宮	27.1	2014	1920	80000	8450
2025年3月	プレサンス神戸裁判所前	33.9	2002	1590	75000	14590
2025年4月	エスリード神戸三宮パークビュー	29.1	2007	1620	76000	17700
2025年5月	エステムコート神戸・県庁前	18.64	1999	960	58000	13040
2025年5月	エステムコート神戸元町通	18.99	2000	620	54000	15500
2025年5月	プレサンス神戸駅前	20.56	2001	1070	60000	9250
2025年5月	ラナップスクエア三宮プライム	23.98	2001	1330	65000	12460
2025年5月	ラヴ神戸三宮	24.79	2016	1940	75000	6700
2025年5月	ディナスティ神戸元町通	25.08	2002	1400	65000	8000
2025年5月	プレサンス神戸メリケンパーク前	25.98	2002	1260	62000	10940
2025年5月	プレサンス神戸裁判所前	33.87	2002	1520	75000	15310
2025年5月	プレサンス神戸裁判所前	33.9	2002	1520	75000	15310
2025年6月	ライオンズマンション神戸元町第弐	16.2	1984	320	40000	12120
2025年6月	エステムコート三宮駅前ラ・ドゥー	18.55	2006	1560	69000	10160
2025年6月	エスリード神戸	18.73	1997	950	55000	10000
2025年6月	ランドマークシティ神戸西元町	19.88	2000	550	36860	13910
2025年6月	エステムコート神戸県庁前Ⅳグランディオ	20.6	2011	1560	68500	10000
2025年6月	プレサンス神戸キュリオ	21.84	2020	1800	0	7210
2025年6月	ファステート神戸アモーレ	22.16	2017	1720	69980	6980
2025年6月	KAISEI新神戸第２WEST	34.47	2004	1940	85000	13240
2025年7月	プレサンス神戸駅前	21.07	2001	1280	65000	9030
2025年7月	アドバンス三宮ステージア	23.98	2014	1480	67000	14700
2025年7月	プレサンス三宮エレガンシア	33.15	2013	2420	96620	13000
2025年9月	アドバンス三宮ステージア	23.98	2014	1410	67000	14700
2025年10月	エスリード三宮フラワーロード	18.92	2000	1100	58000	8700
2025年10月	エステムコート三宮EAST Ⅳザ・フロント	20.97	2018	1470	63140	9610
2025年10月	アドバンス三宮ステージア	23.98	2014	1450	65000	14700
2025年10月	ファーストフィオーレ三宮イースト2	24	2019	1800	71300	5490
2025年11月	エステムコート新神戸II駅前山手	36.26	2023	2620	101360	8730
2025年12月	エステムプラザ神戸三宮ルクシア	21.12	2015	1780	71000	6450
2025年12月	エスリード神戸三宮パークビュー	24.79	2007	1550	71700	15100
2026年1月	プレサンス新神戸駅前	21.37	2017	1560	64550	7690
2026年1月	ファーストフィオーレ三宮イースト	24.3	2018	1750	72900	9990
2026年1月	ファーストフィオーレ三宮イースト	24.3	2018	1800	74100	9990
2026年1月	アドバンス三宮ラシュレ	30.02	2012	1710	78500	13400
2026年1月	プレサンス三宮エレガンシア	33.15	2013	2400	96620	13000
2026年2月	ラヴ神戸三宮	24.79	2016	1900	75000	6700

掲載事例は市場の一例であり、実際の価格は家賃、管理状態、階数などで異なります。

個別条件を反映した価格を確認したい方は、無料査定をご利用ください。

神戸市中央区ワンルームの築年数と価格・利回り

「築年数と㎡単価」の散布図（実データ85件）

散布図では、築年数の経過とともに㎡単価が低下する傾向が見られます。ただし、同じ築年数でも価格には幅があり、立地、駅距離、専有面積、管理状態などの条件差が影響しています。

築年数だけで査定価格は決まらないため、条件の近い事例との比較が重要です。

「築年数と表面利回り」の散布図（実データ82件）

散布図では、築年数が進むほど表面利回りが高くなる傾向が見られます。

築古物件は購入価格が低くなりやすい一方、家賃が一定水準を保つ場合は利回りが上がります。

ただし、管理費・修繕積立金や修繕費を含む実質収支は物件ごとに異なります。

神戸市中央区ワンルームマンションの家賃推移（2024〜2026年）

投資用ワンルームの評価では、現在の家賃が重要な判断材料になります。ここでは弊社の成約データをもとに、平均家賃と25㎡換算家賃の推移をまとめました。

25㎡換算家賃は、各事例の1㎡当たり賃料をもとに面積差を補正した参考値です。

※弊社一次データを活用し、25㎡換算家賃は各物件の1㎡あたりの賃料単価を算出した上で補正。

25㎡換算家賃は7.0万〜7.3万円台で推移

25㎡換算の平均家賃は、2024年73,083円、2025年70,126円、2026年73,437円です。2025年に低下した後、2026年は2024年と近い水準に戻っています。

年ごとの平均値は、集計対象となった物件の立地、築年数、設備などにも影響されます。家賃は査定価格を左右する要素の一つですが、管理費・修繕積立金、契約条件、空室リスクなどもあわせて確認する必要があります。

神戸市中央区のエリア・駅別ワンルームマンション売却相場と特徴

神戸市中央区では、三宮・元町・神戸駅周辺など、立地によって売却価格・家賃・利回りの傾向が異なります。主要3エリアの目安を比較します。

三宮・新神戸エリア｜交通利便性と都心需要

複数路線と新幹線を利用でき、オフィス・商業施設が集まるエリアです。単身社会人や転勤者の賃貸需要が見込まれます。

• 売却時のポイント：価格帯や家賃だけでなく、駅距離、築年数、現在の賃貸状況を整理し、仲介と買取の条件を比較しましょう。

元町・県庁前・海岸通エリア｜商業・行政機能と住環境

商業施設、行政機関、観光地が集まり、三宮にも近いエリアです。交通利便性と落ち着いた住環境を重視する単身者の需要が見込まれます。

• 売却時のポイント：現在の家賃、入居状況、建物の管理状態を整理し、長期保有を重視する買主にも説明できるようにしましょう。

神戸駅・ハーバー・春日野道エリア｜生活利便性と価格・利回りのバランス

神戸駅周辺の商業施設や、三宮へアクセスしやすい春日野道などを含むエリアです。購入総額と利回りのバランスを重視する買主から検討されやすい傾向があります。

• 売却時のポイント：直近の成約事例と競合物件を確認し、築年数・家賃・管理費を反映した価格設定を行いましょう。

同じ中央区でも、立地や築年数によって買主から評価されるポイントは異なります。条件の近い成約事例を確認することが大切です。

神戸市中央区ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

築10年前後・専有面積25㎡の住戸が1,600万円で売却できたと仮定した概算例です。

この例の概算手残り額は230万円です。実際の金額は、売却価格、ローン残高、取得費、所有期間、仲介手数料、税金などで変わります。最終的な税額は税理士などの専門家へ確認してください。

神戸市中央区のワンルーム供給に関わる建築・住宅制度

神戸市では、ワンルームマンション等の建築や管理、都心部の住宅供給に関する基準・制度が設けられています。

こうした制度は、新規開発の事業計画や供給量に影響する要素の一つです。

ただし、制度が既存物件の価格や入居率を直接保証するものではありません。査定価格は、立地、築年数、家賃、管理状態、周辺の成約事例などを総合して判断する必要があります。

神戸市中央区のワンルーム売却｜仲介と買取の違い

仲介は市場で買主を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。

仲介は高い価格を目指せる可能性がある一方、販売期間や価格調整が必要になる場合があります。

買取は売却期間を短縮しやすい一方、一般的に仲介より価格が低くなる傾向があります。想定価格、期間、諸費用、契約条件を比較して選びましょう。

神戸市中央区のワンルーム売却で注意したい3つのポイント

• 査定額の高さだけで依頼先を決める 査定額は成約価格を保証するものではありません。金額の根拠、比較事例、販売方法、想定期間まで確認しましょう。
• 投資用物件の販売経験を確認しない 投資用ワンルームでは、家賃、利回り、管理費、賃貸借契約などが評価材料です。オーナーチェンジ物件の取扱実績や買主ネットワークを確認しましょう。
• 金利・管理費・修繕積立金の変化を確認しない 借入条件やランニングコストの変化は買主の収支判断に影響します。総会資料や長期修繕計画も確認することが大切です。

神戸市中央区ワンルーム売却の流れ

1. 査定依頼と市場価格の確認
   物件情報、家賃、管理費・修繕積立金、ローン残高を整理し、成約事例をもとに査定します。
2. 売却方法の決定
   仲介と買取の価格、期間、諸費用を比較します。
3. 販売活動と条件調整
   仲介では投資家や不動産会社へ紹介し、価格や引き渡し条件を調整します。
4. 売買契約とローン返済準備
   契約条件を確認し、金融機関へ一括返済と抵当権抹消の準備を依頼します。
5. 決済・引き渡し
   売買代金を受け取り、残債と諸費用を清算して所有権を移転します。

神戸市中央区のワンルームは売却と保有継続のどちらが適している？

現在の家賃収入が安定し、ローン返済や管理費を差し引いても収支が確保できている場合は、保有継続も選択肢です。

一方、現在の査定価格で売却した場合に一定の手残り額を確保できる場合は、資産の組み換えや利益確定を検討しやすくなります。

判断する際は、査定価格、ローン残高、売却費用、税金、年間家賃収入、今後の修繕予定、金利変動時の返済額を比較しましょう。

神戸市中央区の投資用ワンルームを納得できる条件で売るための3つのポイント

投資用マンションの販売経験がある会社へ相談する

家賃、利回り、管理費、修繕積立金、賃貸借契約を買主へ説明できる会社を選びましょう。取扱実績や買主ネットワークも確認が必要です。

査定価格の根拠と販売方法を確認する

直近の成約価格、㎡単価、家賃、利回りを示しながら査定額を説明できるか確認しましょう。想定する買主と販売手法も重要です。

オーナーチェンジ売却の実務経験を確認する

賃貸管理会社との調整、賃貸借契約の承継、敷金や日割り家賃の清算などを適切に進められるか確認しましょう。

神戸市中央区のワンルーム売却Q&A

Q. 築年数が30年を超えているワンルームでも中央区なら売却できますか？

A. 築30年を超えた物件でも売却できる可能性があります。実際の評価は、最寄り駅、駅距離、現在の家賃、管理費・修繕積立金、耐震基準、修繕履歴、設備の状態などによって異なります。

Q. 賃貸に入居者が住んでいる状態（オーナーチェンジ）でも売却手続きはできますか？

A. 賃貸中のまま、オーナーチェンジ物件として売却できる場合があります。賃貸借契約や管理会社との契約内容を事前に確認する必要があります。

Q. サブリース契約がついている物件ですが、そのまま売却は可能ですか？

A. サブリース契約が継続した状態でも売却手続きは可能です。ただし、賃料、契約期間、解約条件、違約金などが買主の判断に影響します。

Q. 遠方に住んでいますが、神戸現地の物件の売却手続きは進められますか？

A. 郵送やオンラインを活用して手続きを進められる場合があります。ただし、契約方法、本人確認、金融機関や司法書士の対応によって必要な手続きは異なります。

Q. 投資ローンがまだ残っていますが、売却は可能でしょうか？

A. ローンが残っていても売却できますが、原則として引き渡しまでに完済し、抵当権を抹消する必要があります。売却価格が残債と諸費用を下回る場合は、自己資金の準備や金融機関との相談が必要です。

Q. 古いエアコンや給湯器などの設備はリフォームしてから売り出すべきですか？

A. 投資用物件では、リフォーム費用を売却価格にそのまま上乗せできるとは限りません。現状のまま売る場合と修繕後に売る場合の費用対効果を比較しましょう。

Q. 売り出し価格は不動産会社の査定通りにしなければいけませんか？

A. 最終的な売り出し価格は売主が決めます。ただし、相場から大きく離れた価格は販売期間の長期化につながるため、査定根拠と販売戦略を確認して設定しましょう。

Q. 売却をスタートしてから実際に現金化されるまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 仲介では、売り出しから契約・決済まで数か月かかることがあります。物件価格、融資審査、契約条件などで期間は変わるため、個別にスケジュールを確認してください。

まとめ｜この記事の結論

• 三宮・元町・神戸駅などへの交通利便性を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 平均売却価格は2026年の集計で1,653.3万円、平均表面利回りは5.50％です。
• 築年数別の想定表面利回りは5.30％〜9.75％ですが、実質収支は管理費・修繕積立金などで異なります。
• 売却と保有継続は、手残り額、家賃収入、保有コスト、修繕予定を比較して判断することが大切です。

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