【2026年最新】AZEST（アゼスト）シリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

AZEST（アゼスト）シリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。AZEST（アゼスト）は東京都内を中心に、神奈川県でも取引されている投資用マンションシリーズです。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、現在の家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

AZEST（アゼスト）シリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のAZEST（アゼスト）シリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

AZEST（アゼスト）シリーズが中古市場で評価される強み

AZEST-GROUPは2006年に自社ブランドを立ち上げ、首都圏を中心に資産運用型マンションを展開しています。公式サイトでは、AZESTブランドについて、マーケティングと社内スコアリングをもとに立地を選定し、設備・仕様にもこだわった居住空間づくりを行っているとしています。また、グループ内で企画・開発・販売だけでなく、賃貸管理や建物管理まで対応している点も特徴です。今回の取引事例も東京都内を中心に、川崎市の物件が含まれています。中古市場では立地や賃貸需要が価格を支える一方、築年数や家賃、管理費等によって収益性は異なるため、個別条件で査定することが重要です。

AZEST（アゼスト）シリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2010年代から2020年代前半の物件が中心です。ただし、江東区・板橋区・葛飾区・練馬区・川崎市など所在地によって価格水準や家賃水準は異なるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「AZEST（アゼスト）シリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数が浅い物件ほど㎡単価が高くなりやすい傾向が確認できます。ただし、同じ築年数帯でも江東区・板橋区・葛飾区・練馬区など所在エリアによって取引水準には差があります。また、20㎡台前半から26㎡前後まで住戸面積に幅があるため、売却価格の総額だけを比較するのではなく、㎡単価と現在の収益性を合わせて見る必要があります。AZEST（アゼスト）を査定する際は、同じエリア・近い建築年・近い専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等をセットで比較することが現実的です。

AZEST（アゼスト）シリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価にはばらつきがあり、江東区・板橋区・葛飾区などの立地条件によって価格水準が異なります。AZEST（アゼスト）の査定では、築年数だけで判断せず、所在エリア・駅距離・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど実質利回りが高くなる方向を示しています。築年数が経過すると、買主は将来の修繕や賃料変動などのリスクも考慮して購入価格を判断します。一方で、現在の家賃や管理費等、立地条件によっても実質利回りは変わります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

AZEST（アゼスト）シリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のAZEST（アゼスト）シリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

AZEST（アゼスト）シリーズの売却体験談と担当者の解説

当社に直接ご相談いただき、実際に売却（買取・仲介）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある当社のサポート体制を担当者が解説します。

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

事例① このまま持ち続けるしかないと思っていましたが、無事に売却できて気持ちが楽になりました

事例② 自分で段取りを考えなくても必要なことを案内してもらい、スムーズに進められました

AZEST（アゼスト）シリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 首都圏の賃貸需要が見込めるエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

AZEST（アゼスト）シリーズの売却でよくあるQ＆A

AZEST（アゼスト）シリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 複数のワンルームを持っています。1部屋だけ売って残債を減らすことは可能ですか？

A. 可能です。所有物件のうち、利益が出やすい（または残債が少ない）1部屋を先に売却し、その手元資金をもう1部屋の繰り上げ返済に充てることで、毎月のキャッシュフローを大幅に改善する戦略も有効です。

Q. 査定を依頼したことや売却活動中であることが、いまの管理会社にバレることはありますか？

A. 売却活動をしても、オーナー様自らが伝えない限り、現在の管理会社にバレることは通常ありません。入居者にも知られずに水面下で買主を探すことができますので、安心してお任せください。

Q. 今すぐ現金が必要なのですが、最短何日で売って現金化できますか？

A. TOCHUの「直接買取サービス」をご利用いただければ、査定から最短3営業日で決済（現金化）が可能です。仲介手数料も無料となり、すぐにお手元に資金が必要な方に多く選ばれています。

Q. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

Q. 入居者から預かっている敷金は、売却時にどうやって処理されるんですか？

A. 敷金は「新しいオーナー（買主）」に引き継がれます。売買決済時、買主が支払う物件価格から、預かっている敷金分を差し引いて精算するのが一般的です。手元から現金を用意する必要はありません。

AZEST（アゼスト）シリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じAZEST（アゼスト）の直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。