【2026年最新】神戸市のワンルームマンション売却相場と価格推移｜中央区・兵庫区の実成約データを解説

投資用ワンルームマンションをご所有の方の中には、「神戸市のワンルームは今いくらで売れそうか」「売るなら今なのか、それとも保有継続なのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、TOCHUの実成約データをもとに、神戸市のワンルーム売却相場と価格推移を整理したうえで、価格が高値圏にある背景、売却時の手取りや税金、仲介と買取の違いまでわかりやすく解説します。

【本記事の3行要約（結論）】

• 市場の結論： 神戸市のワンルーム売却相場は、中央区・兵庫区を中心に高値圏で推移しています。再開発などにより既存物件の希少価値が高まり、2026年現在、過去最高水準（平均1,723万円）に高騰しています。

• 売るべき理由： 価格が高止まりしている現在、今後本格化する「金利上昇」によって不動産価格が下落する前に、ご自身の物件の「今の価値」を把握することが投資成功の絶対条件です。

• 判断のポイント：ただし価格差は、エリア、築年数、専有面積、賃貸中かどうかで大きく変わります。平均値だけで判断せず、実成約データをもとに、ご自身の物件の査定価格と手取り額を確認することが大切です。

【独自公開】神戸市のワンルーム売却価格・利回りの推移

「神戸の不動産価格は本当に上がっているのか？」 以

下の表は、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引（仲介・買取）した「実成約データ」から算出した、神戸市の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移です。

取引年	平均成約価格	平均表面利回り
2026年	1,723万円	5.14%
2025年	1,484万円	5.47%
2024年	1,347万円	5.85%
2023年	1,442万円	5.39%

※自社iBuyer取引データ（神戸市中心）より算出。価格は物件条件により変動します。

実際のデータをご覧いただくと、2024年には1,300万円台だった平均価格が劇的に上昇し、2026年現在「平均1,723万円」という過去最高水準に達していることが分かります。

価格の上昇に伴い、利回りが5.14%まで低下しているのは、「利回りが下がってでも神戸中心部の物件を買いたいという投資家が殺到している」証拠です。

まさに今が、含み益を最大化できる「絶好の売り時」なのです。

【独自分析】神戸のワンルームはいつ売るべき？データから読み解く「築年数と価格」のリアル

「自分の物件は築20年以上経っているから、この先どう値下がりしていくのだろう……」 そのような不安を抱えるオーナー様のために、

弊社が取引した直近（2025年〜2026年）の神戸の実成約データのみを用いて、「築年数」と「㎡単価（1平米あたりの価格）」の関係を表した分散図（散布図）を作成しました。

過去の古い相場（ノイズ）を一切排除した、「現在の神戸市場のリアルな取引実態」がこちらです。青色の点の一つ一つが、TOCHUが実際に取引した事例を表しています。

このグラフを参考にしていただくことで、ご自身の物件が現在どのくらいの価格帯になるのかを推測することができます。

グラフの分布からも、築年数と価格（㎡単価）には明確な相関関係があることが読み取れます。

【独自分析】神戸ワンルームの築年数と利回りの相関関係。古い物件に買い手がつく理由

「古くなると価格が下がるなら、買い手もつかないのでは？」と思われるかもしれませんが、投資用不動産においてはそんなことはありません。

以下のグラフは、同じく神戸の「築年数」と「表面利回り」の関係を表したものです。

築年数が古くなるほど「利回り」は上昇（赤い点線）していく傾向があります。

投資家が最も重視するのはこの「利回り」であるため、物件が古くなったとしても『投資家からの買いたいという需要』は逆に高まります。

これが、神戸において古い物件でも確実に売却できる最大の理由です。

神戸市エリア別：直近の成約事例一覧

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。

弊社が直近で実際に取引を行った神戸市内の投資用ワンルームマンションの実例を公開します。

取引年月	エリア	物件名	専有面積	建築年	成約価格
2026年	中央区	ラヴ神戸三宮	24.79㎡	2016年	1,900万円
2026年	中央区	ファーストフィオーレ三宮イースト	24.30㎡	2018年	1,800万円
2026年	中央区	プレサンス三宮エレガンシア	33.15㎡	2013年	2,400万円
2026年	兵庫区	エスプレイス神戸ハーバーランド	27.59㎡	2018年	1,670万円
2026年	中央区	アドバンス三宮ラシュレ	30.02㎡	2012年	1,710万円
2026年	中央区	プレサンス新神戸駅前	21.37㎡	2017年	1,560万円
2026年	兵庫区	エスプレイス神戸フォルムスクウェア	21.60㎡	2021年	1,500万円
2026年	兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅶ	21.61㎡	2018年	1,440万円
2026年	兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	24.36㎡	2017年	1,430万円

※上記は弊社が保有する実成約データの一部です。価格は階数、方角、室内の状態により変動します。

表をご覧いただくと分かる通り、三宮や新神戸を含む中央区の築浅物件は、1,700万円〜2,000万円超えという非常に強気な価格で取引されています。

また、ハーバーランド周辺などの兵庫区も、1,400万〜1,600万円台という底堅い価格で確実に買い手がついています。

【TOCHU iBuyer取引事例】神戸エリア

TOCHU iBuyerの取引事例データから、神戸エリアの取引事例183件（2022年03月〜2026年02月）を掲載しています。

取引事例一覧（183件）を開く

取引年月	市区	物件名	専有面積	建築年	成約価格	家賃月額	管理費月額
2022年03月	神戸市中央区	ジアコスモ神戸三宮	24.37㎡	2014年	1,590万円	74,000円	8,450円
2023年01月	神戸市中央区	プレサンス神戸キュリオ	19.11㎡	2020年	1,520万円	66,500円	7,000円
2023年01月	神戸市中央区	インベスト神戸ＡｉｒＦｒｏｎｔ	22.6㎡	2007年	1,270万円	65,000円	10,340円
2023年03月	神戸市兵庫区	プレサンスＫＯＢＥグレンツ	20.34㎡	2017年	1,310万円	63,000円	8,150円
2023年03月	神戸市中央区	アドバンス神戸ラフィナート	23.05㎡	2016年	1,610万円	73,800円	6,100円
2023年04月	神戸市中央区	アスヴェル神戸元町Ⅱ	23.24㎡	2011年	1,590万円	0円	7,500円
2023年06月	神戸市中央区	ファーストレジデンス三宮イースト	21.69㎡	2015年	1,530万円	72,000円	10,000円
2023年06月	神戸市中央区	ファーストレジデンス三宮イースト	21.69㎡	2015年	1,480万円	0円	10,000円
2023年07月	神戸市兵庫区	朝日プラザ兵庫永沢町	20.27㎡	1988年	470万円	52,000円	8,610円
2023年08月	神戸市中央区	カイセイ新神戸	35.52㎡	2003年	1,330万円	67,910円	19,970円
2023年09月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ハーバーウエスト	21.46㎡	2017年	1,450万円	68,100円	8,800円
2023年09月	神戸市兵庫区	グランカリテ神戸ハーバーランド前	22.76㎡	2016年	1,510万円	67,000円	6,670円
2023年11月	神戸市中央区	ファーストステージ神戸ハーバーランド	22.53㎡	2016年	1,750万円	75,000円	7,300円
2023年11月	神戸市中央区	ダイドーメゾン神戸元町	23.91㎡	2007年	1,580万円	72,000円	8,990円
2023年12月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前IVベイライト	18.8㎡	2007年	1,100万円	56,430円	13,780円
2023年12月	神戸市兵庫区	プレサンス神戸西スパークリング	18.9㎡	2009年	1,220万円	58,000円	8,310円
2023年12月	神戸市兵庫区	プレサンス神戸西スパークリング	18.9㎡	2009年	1,280万円	60,000円	8,110円
2023年12月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス	19.1㎡	2016年	1,260万円	59,540円	8,240円
2023年12月	神戸市中央区	ファーストフィオーレ三宮イーストii	21.8㎡	2019年	1,720万円	73,430円	5,490円
2023年12月	神戸市中央区	ファーストステージ神戸ハーバーランド	22.53㎡	2016年	1,760万円	74,500円	7,300円
2023年12月	神戸市中央区	ファーストステージ神戸ハーバーランド	22.53㎡	2016年	1,770万円	75,000円	7,300円
2023年12月	神戸市兵庫区	ワールドアイ神戸ハーバーランド	23.6㎡	2020年	1,590万円	72,200円	6,900円
2023年12月	神戸市中央区	エスリード神戸三宮パークビュー	23.7㎡	2007年	1,630万円	74,000円	10,900円
2024年01月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前II	17.79㎡	2003年	1,060万円	56,500円	10,800円
2024年01月	神戸市中央区	アドバンス三宮Ⅱライズ	23.74㎡	2009年	1,580万円	72,000円	11,100円
2024年01月	神戸市中央区	山手ビラー	43.33㎡	1982年	580万円	68,000円	28,220円
2024年02月	神戸市中央区	エステムコート三ノ宮EASTポルトマーレ	18.68㎡	2005年	1,230万円	60,000円	8,420円
2024年02月	神戸市中央区	エスリード三宮フラワーロード	18.92㎡	2000年	1,040万円	60,000円	8,700円
2024年02月	西宮市	エスリード上甲子園	20.32㎡	1995年	490万円	44,800円	15,100円
2024年02月	神戸市中央区	エスティーライフ三宮東	24.6㎡	2009年	1,210万円	65,000円	14,630円
2024年02月	神戸市中央区	エスリード神戸海岸通	25.44㎡	2009年	1,540万円	64,800円	12,900円
2024年03月	神戸市中央区	エスリード三宮フラワーロード	18.92㎡	2000年	1,160万円	68,700円	8,700円
2024年03月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前2	19.57㎡	2003年	1,020万円	56,500円	10,800円
2024年03月	神戸市中央区	エスリード神戸元町ヒルズ	20.46㎡	2019年	1,580万円	70,500円	10,900円
2024年03月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前７レーベル	20.99㎡	2018年	1,390万円	63,400円	6,700円
2024年03月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅶレーベ	21.31㎡	2018年	1,320万円	60,850円	6,700円
2024年03月	神戸市中央区	スワンズ神戸三宮イースト	21.59㎡	2007年	1,110万円	0円	12,450円
2024年03月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸グランスタイル	21.62㎡	2021年	1,410万円	64,290円	4,920円
2024年03月	神戸市中央区	ファーストフィオーレ神戸駅前	23.03㎡	2019年	1,650万円	64,700円	7,830円
2024年03月	神戸市長田区	レジュールアッシュ神戸グランフィール	23.89㎡	2020年	1,070万円	56,900円	6,680円
2024年03月	神戸市中央区	ラナップスクエア三宮プライム	24㎡	2001年	1,200万円	67,000円	13,150円
2024年03月	神戸市兵庫区	Bacchus神戸West	29.24㎡	2017年	1,650万円	0円	9,000円
2024年04月	神戸市中央区	エステムコート神戸県庁前Ⅱ	17.18㎡	2000年	970万円	58,630円	17,780円
2024年04月	神戸市中央区	エステムコート神戸元町ヒルズ	20.05㎡	2020年	1,500万円	65,080円	8,550円
2024年04月	神戸市中央区	エステムコート三宮ＥＡＳＴザフロント	21.19㎡	2018年	1,400万円	63,620円	8,040円
2024年04月	神戸市中央区	エステムコート神戸元町ヒルズ	22㎡	2020年	1,500万円	65,080円	8,550円
2024年04月	神戸市中央区	ライフデザイン三宮東	23.11㎡	2008年	1,250万円	65,000円	14,110円
2024年04月	神戸市中央区	プレサンス神戸三宮	27.6㎡	2002年	1,570万円	78,000円	11,840円
2024年05月	神戸市中央区	グランピア下山手通	16.95㎡	1989年	350万円	45,000円	10,205円
2024年05月	神戸市中央区	エステムコート神戸県庁前Ⅲフィエルテ	17.18㎡	2005年	1,100万円	59,570円	11,340円
2024年05月	神戸市中央区	エステムコート神戸県庁前Ⅲフィエルテ	18.33㎡	2005年	1,120万円	61,000円	11,420円
2024年05月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸西	18.74㎡	1997年	730万円	51,000円	11,030円
2024年05月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸西3フロンタージュ	18.76㎡	2007年	1,150万円	58,000円	9,770円
2024年05月	神戸市中央区	ファーストフィオーレ神戸駅前	19.5㎡	2019年	1,630万円	71,400円	7,830円
2024年05月	神戸市中央区	アドバンス神戸プラージュ	21.58㎡	2013年	1,510万円	69,000円	9,500円
2024年05月	神戸市中央区	アドバンス神戸プラージュ	21.58㎡	2013年	1,550万円	70,400円	9,500円
2024年05月	神戸市中央区	アドバンス三宮Ⅵクレスト	21.76㎡	2013年	1,470万円	69,000円	11,200円
2024年05月	神戸市中央区	プレサンス三宮ポルト	22.15㎡	2018年	1,810万円	77,000円	8,890円
2024年05月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸グランスタイル	22.43㎡	2021年	1,480万円	62,170円	5,170円
2024年05月	神戸市中央区	アドバンス神戸グルーブ	22.53㎡	2011年	1,580万円	69,000円	6,730円
2024年05月	神戸市中央区	プレサンス神戸駅前グランツ	22.65㎡	2006年	1,400万円	0円	9,200円
2024年05月	神戸市兵庫区	エステムプラザ神戸西Ⅴミラージュ	27.8㎡	2011年	1,700万円	76,150円	9,650円
2024年06月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅴアクア	20.6㎡	2014年	1,500万円	62,300円	6,300円
2024年06月	神戸市兵庫区	ポルト・ボヌール神戸湊川公園	21.9㎡	2017年	1,410万円	64,500円	8,170円
2024年06月	神戸市中央区	プレサンス三宮ポルト	24.09㎡	2018年	1,810万円	77,000円	8,890円
2024年06月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	25.2㎡	2017年	1,440万円	66,000円	8,800円
2024年06月	神戸市中央区	ライフデザイン三宮東	25.42㎡	2008年	1,190万円	65,000円	14,110円
2024年07月	神戸市中央区	エステムコート神戸元町通	19.09㎡	2003年	870万円	55,540円	15,640円
2024年07月	神戸市兵庫区	プレサンスKOBEシフォン	21.77㎡	2018年	1,450万円	65,000円	8,260円
2024年07月	神戸市兵庫区	プレサンスKOBEシフォン	22.04㎡	2018年	1,460万円	65,000円	7,380円
2024年07月	神戸市兵庫区	ファステート神戸コンチェール	22.64㎡	2022年	1,550万円	67,000円	6,590円
2024年07月	神戸市兵庫区	ファステート神戸コンチェール	24.15㎡	2022年	1,550万円	67,800円	7,030円
2024年07月	神戸市中央区	ライフデザイン三宮東	25.52㎡	2008年	1,190万円	65,000円	17,930円
2024年07月	神戸市兵庫区	ファステート神戸ティアモ	25.69㎡	2018年	1,760万円	74,880円	6,880円
2024年08月	神戸市兵庫区	アスヴェル兵庫駅前	22.77㎡	2009年	1,430万円	68,000円	8,600円
2024年09月	神戸市中央区	エステムコート新神戸エリタージュ	20.46㎡	2002年	1,310万円	73,400円	11,500円
2024年09月	神戸市中央区	エステムコート神戸大倉山公園	21.56㎡	2022年	1,500万円	65,780円	6,960円
2024年09月	神戸市中央区	アスヴェル神戸元町	25.63㎡	2003年	1,310万円	66,000円	14,150円
2024年09月	神戸市中央区	プレサンス神戸元町ベルシオン	29.37㎡	2020年	2,130万円	89,000円	9,100円
2024年09月	神戸市中央区	シティハイツ多聞	31.46㎡	1980年	380万円	56,000円	18,450円
2024年10月	神戸市兵庫区	プレサンス神戸プレシャス	20.44㎡	2009年	1,150万円	0円	7,970円
2024年10月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前7レーベル	20.99㎡	2018年	1,440万円	62,800円	6,700円
2024年10月	神戸市中央区	ニューブ神戸	21.18㎡	1990年	630万円	49,000円	9,700円
2024年10月	神戸市中央区	KAISEI新神戸	38.41㎡	2003年	1,230万円	64,760円	19,530円
2024年11月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅱ	17.3㎡	2003年	1,000万円	61,600円	10,500円
2024年11月	神戸市中央区	エステムコート神戸大倉山公園	19.37㎡	2022年	1,520万円	65,780円	5,930円
2024年11月	神戸市中央区	レジュールアッシュ神戸元町	24.5㎡	2013年	1,530万円	68,000円	9,310円
2024年11月	神戸市兵庫区	ファステート神戸ティアモ	25.68㎡	2018年	1,700万円	73,680円	6,880円
2024年11月	神戸市兵庫区	ファステート神戸ティアモ	25.7㎡	2018年	1,750万円	73,680円	6,880円
2024年11月	神戸市中央区	アドバンス三宮3リンクス	28.8㎡	2009年	1,800万円	73,000円	6,350円
2024年12月	神戸市中央区	エステムコート神戸元町通	19㎡	2000年	890万円	52,080円	15,500円
2024年12月	神戸市中央区	エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ	19.2㎡	2006年	1,240万円	60,440円	8,300円
2024年12月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前２	19.57㎡	2003年	1,010万円	0円	10,800円
2024年12月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸西IIIフロンタージュ	20.6㎡	2007年	1,080万円	53,700円	9,770円
2024年12月	神戸市中央区	プレサンス三宮東アルバーナ	22.6㎡	2007年	1,320万円	62,000円	9,030円
2024年12月	神戸市中央区	ディナスティ神戸元町通	23㎡	2002年	1,220万円	63,000円	7,250円
2024年12月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	24.4㎡	2017年	1,550万円	66,600円	8,800円
2024年12月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	24.4㎡	2017年	1,550万円	67,000円	8,800円
2024年12月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	25.2㎡	2017年	1,560万円	66,900円	8,800円
2024年12月	神戸市兵庫区	プレサンスKOBEグレンツ	46.22㎡	2017年	2,430万円	110,000円	13,400円
2025年01月	神戸市中央区	エステムコート神戸元町通	19㎡	2000年	870万円	52,080円	15,500円
2025年01月	神戸市中央区	エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ	19.2㎡	2006年	1,200万円	60,440円	9,830円
2025年01月	神戸市中央区	エスリード三宮第3	20㎡	1999年	1,020万円	61,500円	9,000円
2025年01月	神戸市中央区	プレサンス三宮東フィール	22.6㎡	2015年	1,450万円	62,000円	6,600円
2025年01月	神戸市兵庫区	プレサンスKOBEグレンツ	22.95㎡	2017年	1,430万円	63,000円	8,230円
2025年01月	神戸市中央区	アスヴェル神戸元町	23.3㎡	2003年	1,170万円	66,000円	14,150円
2025年01月	神戸市兵庫区	レジデンス神戸グルーブHarborWest	25.2㎡	2019年	1,500万円	63,000円	5,260円
2025年01月	神戸市中央区	プレサンス神戸裁判所前	28.3㎡	2002年	1,320万円	68,000円	12,660円
2025年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	24.4㎡	2017年	1,440万円	66,600円	8,800円
2025年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	24.4㎡	2017年	1,440万円	66,600円	8,800円
2025年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	25.2㎡	2017年	1,440万円	66,500円	8,800円
2025年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	25.2㎡	2017年	1,440万円	66,900円	8,800円
2025年02月	神戸市中央区	プレサンス神戸裁判所前	28.3㎡	2002年	1,320万円	68,000円	12,660円
2025年03月	西宮市	ダイドーメゾン甲東園	16.8㎡	1984年	350万円	44,000円	9,700円
2025年03月	西宮市	エスリード上甲子園	20.4㎡	1995年	520万円	56,000円	15,100円
2025年03月	神戸市中央区	ロイヤル神戸三宮	21.6㎡	2005年	1,620万円	69,000円	11,060円
2025年03月	神戸市中央区	プレサンス三宮東フィール	22.6㎡	2015年	1,470万円	62,000円	6,600円
2025年03月	神戸市中央区	ジアコスモ神戸三宮	27.1㎡	2014年	1,920万円	80,000円	8,450円
2025年03月	神戸市中央区	プレサンス神戸裁判所前	33.9㎡	2002年	1,590万円	75,000円	14,590円
2025年04月	神戸市中央区	エスリード神戸三宮パークビュー	29.1㎡	2007年	1,620万円	76,000円	17,700円
2025年04月	神戸市兵庫区	アドバンス神戸湊町	35.4㎡	2008年	1,900万円	0円	18,030円
2025年05月	神戸市中央区	エステムコート神戸・県庁前	18.64㎡	1999年	960万円	58,000円	13,040円
2025年05月	神戸市中央区	エステムコート神戸元町通	18.99㎡	2000年	620万円	54,000円	15,500円
2025年05月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅱ	19.17㎡	2003年	1,080万円	57,000円	10,500円
2025年05月	神戸市中央区	プレサンス神戸駅前	20.56㎡	2001年	1,070万円	60,000円	9,250円
2025年05月	神戸市兵庫区	プレサンスKOBEティアラ	20.7㎡	2014年	1,340万円	63,000円	7,390円
2025年05月	神戸市兵庫区	プレサンスKOBEティアラ	20.7㎡	2014年	1,340万円	63,000円	7,390円
2025年05月	神戸市兵庫区	レジュールアッシュ神戸ハーバーランド	21.9㎡	2022年	1,630万円	66,500円	6,140円
2025年05月	神戸市中央区	ラナップスクエア三宮プライム	23.98㎡	2001年	1,330万円	65,000円	12,460円
2025年05月	神戸市中央区	ラヴ神戸三宮	24.79㎡	2016年	1,940万円	75,000円	6,700円
2025年05月	神戸市兵庫区	レゲスタ兵庫リバージュ	24.87㎡	2018年	1,490万円	66,000円	9,260円
2025年05月	神戸市中央区	ディナスティ神戸元町通	25.08㎡	2002年	1,400万円	65,000円	8,000円
2025年05月	神戸市中央区	プレサンス神戸メリケンパーク前	25.98㎡	2002年	1,260万円	62,000円	10,940円
2025年05月	神戸市中央区	プレサンス神戸裁判所前	33.87㎡	2002年	1,520万円	75,000円	15,310円
2025年05月	神戸市中央区	プレサンス神戸裁判所前	33.9㎡	2002年	1,520万円	75,000円	15,310円
2025年06月	神戸市中央区	ライオンズマンション神戸元町第弐	16.2㎡	1984年	320万円	40,000円	12,120円
2025年06月	神戸市中央区	エステムコート三宮駅前ラ・ドゥー	18.55㎡	2006年	1,560万円	69,000円	10,160円
2025年06月	神戸市中央区	エスリード神戸	18.73㎡	1997年	950万円	55,000円	10,000円
2025年06月	神戸市中央区	ランドマークシティ神戸西元町	19.88㎡	2000年	550万円	36,860円	13,910円
2025年06月	神戸市中央区	エステムコート神戸県庁前Ⅳグランディオ	20.6㎡	2011年	1,560万円	68,500円	10,000円
2025年06月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸西３フロンタージュ	20.62㎡	2007年	1,280万円	62,500円	9,770円
2025年06月	神戸市中央区	プレサンス神戸キュリオ	21.84㎡	2020年	1,800万円	0円	7,210円
2025年06月	神戸市中央区	ファステート神戸アモーレ	22.16㎡	2017年	1,720万円	69,980円	6,980円
2025年06月	神戸市兵庫区	プレサンスTHE神戸	34.4㎡	2019年	2,850万円	110,000円	10,660円
2025年06月	神戸市中央区	KAISEI新神戸第２WEST	34.47㎡	2004年	1,940万円	85,000円	13,240円
2025年07月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸西Ⅲフロンタージュ	20.62㎡	2007年	1,200万円	60,000円	11,310円
2025年07月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅵピクシ	21㎡	2016年	1,460万円	0円	9,670円
2025年07月	神戸市中央区	プレサンス神戸駅前	21.07㎡	2001年	1,280万円	65,000円	9,030円
2025年07月	神戸市兵庫区	エスリードザ・ランドマーク神戸	21.09㎡	2020年	1,500万円	62,800円	6,400円
2025年07月	神戸市中央区	アドバンス三宮ステージア	23.98㎡	2014年	1,480万円	67,000円	14,700円
2025年07月	神戸市中央区	プレサンス三宮エレガンシア	33.15㎡	2013年	2,420万円	96,620円	13,000円
2025年07月	神戸市兵庫区	アスヴェル兵庫駅前	34.68㎡	2009年	2,310万円	99,600円	12,720円
2025年08月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前viiレーベル	20.99㎡	2018年	1,410万円	0円	8,170円
2025年08月	神戸市兵庫区	エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ	21.46㎡	2021年	1,400万円	59,700円	6,100円
2025年08月	神戸市兵庫区	アスヴェル神戸ハーバーサイド	24.25㎡	2006年	1,250万円	60,000円	9,700円
2025年08月	神戸市兵庫区	プレサンスTHE神戸	31.34㎡	2019年	2,770万円	110,000円	10,660円
2025年09月	西宮市	エスリード西宮北口第２	19.97㎡	2009年	1,500万円	68,000円	10,900円
2025年09月	神戸市兵庫区	サムティ神戸BENIR	22.96㎡	2012年	1,360万円	66,000円	11,000円
2025年09月	神戸市中央区	アドバンス三宮ステージア	23.98㎡	2014年	1,410万円	67,000円	14,700円
2025年09月	神戸市兵庫区	エスリード神戸兵庫駅前マリーナスクエア	25.66㎡	2021年	1,480万円	62,800円	6,600円
2025年09月	神戸市兵庫区	エスリードザ・ランドマーク神戸	40.28㎡	2020年	1,600万円	61,400円	6,400円
2025年10月	神戸市中央区	エスリード三宮フラワーロード	18.92㎡	2000年	1,100万円	58,000円	8,700円
2025年10月	神戸市中央区	エステムコート三宮EAST Ⅳザ・フロント	20.97㎡	2018年	1,470万円	63,140円	9,610円
2025年10月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル	20.99㎡	2018年	1,400万円	61,180円	8,170円
2025年10月	神戸市中央区	アドバンス三宮ステージア	23.98㎡	2014年	1,450万円	65,000円	14,700円
2025年10月	神戸市中央区	ファーストフィオーレ三宮イースト2	24㎡	2019年	1,800万円	71,300円	5,490円
2025年11月	神戸市兵庫区	エスリード神戸兵庫駅前マリーナスクエア	21.31㎡	2021年	1,480万円	62,800円	6,600円
2025年11月	神戸市兵庫区	エスリード神戸兵庫駅前マリーナスクエア	21.31㎡	2021年	1,580万円	67,000円	6,600円
2025年11月	神戸市中央区	エステムコート新神戸II駅前山手	36.26㎡	2023年	2,620万円	101,360円	8,730円
2025年12月	神戸市中央区	エステムプラザ神戸三宮ルクシア	21.12㎡	2015年	1,780万円	71,000円	6,450円
2025年12月	神戸市兵庫区	アドバンス神戸セラフィム	21.8㎡	2023年	1,680万円	71,400円	6,300円
2025年12月	神戸市中央区	エスリード神戸三宮パークビュー	24.79㎡	2007年	1,550万円	71,700円	15,100円
2026年01月	神戸市中央区	プレサンス新神戸駅前	21.37㎡	2017年	1,560万円	64,550円	7,690円
2026年01月	神戸市兵庫区	エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅶレーベル	21.61㎡	2018年	1,440万円	61,540円	6,910円
2026年01月	神戸市中央区	ファーストフィオーレ三宮イースト	24.3㎡	2018年	1,750万円	72,900円	9,990円
2026年01月	神戸市中央区	ファーストフィオーレ三宮イースト	24.3㎡	2018年	1,800万円	74,100円	9,990円
2026年01月	神戸市中央区	アドバンス三宮ラシュレ	30.02㎡	2012年	1,710万円	78,500円	13,400円
2026年01月	神戸市中央区	プレサンス三宮エレガンシア	33.15㎡	2013年	2,400万円	96,620円	13,000円
2026年01月	神戸市兵庫区	アドバンス神戸湊町	35.35㎡	2008年	1,800万円	85,000円	18,030円
2026年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸フォルムスクウェア	21.6㎡	2021年	1,500万円	65,300円	9,300円
2026年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ウエストゲート	24.36㎡	2017年	1,430万円	66,200円	8,800円
2026年02月	神戸市中央区	ラヴ神戸三宮	24.79㎡	2016年	1,900万円	75,000円	6,700円
2026年02月	神戸市兵庫区	エスプレイス神戸ハーバーランド	27.59㎡	2018年	1,670万円	69,700円	9,500円

■ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

現在の神戸が「最大の売り時」である4つの理由

なぜ、人口流出がニュースになる神戸市において、ワンルームマンションはこれほどの高値を更新しているのでしょうか。市場の背景には、神戸にしかない特異かつ強力な要因が存在します。

「タワマン規制」による既存マンションの希少価値向上

神戸の不動産市場を語る上で欠かせないのが、2020年に施行された「都心部（三宮周辺）でのタワーマンション建設規制」です。

これにより、中心エリアでの大規模な住宅供給が事実上ストップしました。

新築が建たないため、「すでに建っている既存の好立地ワンルームマンションの希少価値」が爆発的に高まり、中古価格を押し上げる最大の要因となっています。

「三宮再開発（えき≈まち空間）」による将来への期待値

現在、三宮駅周辺では「えき≈まち空間」と名付けられた大規模再開発が進行中です。

新しいバスターミナルや駅ビルの建設により、街の利便性とブランド力が劇的に向上しています。

この再開発を見越した投資マネーが県外からも流入しており、相場を力強く牽引しています。

「人口流出」の裏に隠れた「単身需要の底堅さ」

「神戸市は周辺市（明石市など）へファミリー層が流出している」というニュースを気にするオーナー様も多いですが、ワンルーム投資においては心配無用です。

流出しているのは主にファミリー層であり、ビジネスや商業の中心である中央区や兵庫区における「単身者（若者や単身赴任者）の賃貸需要」は極めて底堅く、空室リスクは依然として低い水準を保っています。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。

国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。

「価格が過去最高水準にある今」が、最も高値で利益を確定できるタイムリミットなのです。

【重要】神戸の売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

TOCHUでは両方のサービスを提供しているため、オーナー様のご事情や物件の特性に合わせて、最も有利な方法を選択いただけます。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（不動産会社が直接買う）
こんな人におすすめ	時間に余裕があり、1円でも高く売りたい	遠方で手間をかけたくない、早く現金化したい
売却価格	市場価格で一番高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円等）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

少しでも高く売りたいなら「仲介」

「まだローンが残っていて、少しでも手取りを増やしたい」「売却を急いでいない」という場合は、広く買主を募る「仲介」が適しています。

弊社が持つ独自の投資家ネットワークを活用し、市場の最高値での売却を目指します。

早く・確実に売るなら「買取」

「期日までに確実に売りたい」「手続きの手間をかけたくない」というオーナー様には、不動産会社が直接買主とな買取が有利です。

仲介手数料無料で即座に現金化が可能です。

★まずは「査定」で両方の価格を見比べるのが正解です。

「仲介なら〇〇万円、買取なら〇〇万円」という2つの数字を出した上で、どちらにするかをご判断いただくのが、最も失敗しない進め方です。TOCHU_iBuyerでは【個人情報不要】で価格を公開しています。

神戸ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？

売却価格がそのまま手に入るわけではありません。最終的な手取り額は、以下の計算式で決まります。

【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

また、売却益にかかる「譲渡所得税」は、物件の所有期間によって税率が倍近く変わります。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

所有期間が5年を超えている場合は税率が約20%に下がるため、税制面でも非常に有利な売り時となります。

神戸ワンルーム売却の流れ【遠方からでも簡単・4STEP】

• STEP1：無料データ査定（Webフォームから入力。仲介・買取それぞれの予想額をご提示）

• STEP2：売却戦略の決定（査定額や手残りシミュレーションを見て、仲介か買取かを決定。※この時点でのキャンセルも可能です）

• STEP3：オンライン契約・必要書類準備（IT重説や郵送で契約締結）

• STEP4：決済・ご入金（指定口座へ一括入金。登記手続き等も弊社がサポート）

神戸のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：神戸市では、中央区と兵庫区で売却価格に差は出ますか？

A： はい、差が出ることがあります。

一般的には三宮・元町に近い中央区の方が価格は伸びやすく、兵庫区は利回りを重視する投資家に選ばれやすい傾向があります。

ただし、実際の査定額は駅からの距離、築年数、賃料、管理状態によって変わるため、区ごとの平均だけでなく個別査定で確認するのが確実です。

Q：賃貸中のままでもワンルームマンションは売れますか？

A： はい、オーナーチェンジ物件として売却できます。

入居中で賃料収入が安定している物件は、投資家から評価されやすいケースもあります。

家賃水準、入居期間、管理状況、滞納の有無などが査定価格に影響します。

Q：査定額と実際の成約価格は同じですか？

A： いいえ、同じとは限りません。

査定額はあくまで売却価格の目安であり、実際の成約価格は売出価格の設定、競合物件の状況、販売期間、買主の属性などによって上下します。

神戸市のワンルーム売却では、相場とかけ離れた高値設定は販売長期化につながることもあるため、査定根拠を確認することが大切です。

Q：ローン残債があっても売却できますか？

A： はい、売却代金でローンを返済し、抵当権を抹消できれば売却は可能です。

大切なのは「いくらで売れるか」だけでなく、「ローン完済後にいくら手元に残るか」まで確認することです。

査定時には、残債や諸費用、税金も含めて試算しておくと判断しやすくなります。

Q：売却するかまだ決めていません。相場確認や査定だけでも大丈夫ですか？

A： はい、大丈夫です。

神戸市のワンルームは、エリアや築年数、賃料条件によって価格差が大きいため、まずは現在の想定売却価格と手取り額を把握することが大切です。

売却するかどうかは、査定結果を見てから判断できます。