【2026年最新】横浜市南区のワンルームマンション売却相場｜築年数別の査定価格と出口戦略

巨大なターミナルである横浜駅や、古くからの商業中枢である関内・伊勢佐木町エリアに近接し、強固なベッドタウンとして抜群の住みやすさを誇る神奈川県横浜市南区。

京急本線や横浜市営地下鉄ブルーラインが区内を縦断し、横浜駅へダイレクトに数分でアプローチできる圧倒的な機動力を有しています。

品川や新橋といった都心の主要ビジネス街へも $30$ 分圏内で直結する優れたアクセス性により、職住近接を最重視する単身のビジネスパーソンから非常に高い支持を集めています。

区内には下町情緒が残る広大な横浜橋通商店街や弘明寺商店街など、生活利便性に優れたインフラが充実しており、落ち着いた住環境を求める幅広い単身者層の人口を長年にわたり安定して惹きつけて止みません。

都心へのアクセス力に優れながら、周辺区に比べて手頃で安定した家賃設定と旺盛な実需のバランスが非常に良いため、手堅いインカムゲインを狙う国内の個人投資家や資産管理法人から、横浜エリアにおける最重要の定番投資エリアとして高い信頼が注がれ続けています。

現在、横浜市南区内に投資用ワンルームマンションを保有されているオーナー様の中には、今後の日銀による金利動向や金融機関の融資審査の風向きを慎重に見極めながら、歴史的な高値圏に達している現在の市場環境を活かし、最も手残り額が多くなる出口戦略を模索されている方が非常に増えています。

本記事では、横浜市南区における投資用ワンルームマンションのTOCHU実成約データを徹底解析。
築年数ごとのリアルな査定相場をはじめ、独自の市場環境による希少価値、インフレに伴う家賃上昇の事実、正確なデータ推移を専門会社の視点から解説します。

【この記事の3行要約】

• 築年数の経過に伴い、ワンルームマンションの売却価格は下がる傾向があります。
• 22㎡換算では、築0〜10年で約2,051万円、築21〜30年でも約1,455万円が相場の目安です。
• 家賃は築年数が経過しても一定水準を保っているため、現在の査定価格と手残り額を確認し、売却時期を検討することが大切です。

＞＞【2026年最新】横浜ワンルームマンションの価格推移と売却相場｜今が売り時の理由を解説

横浜市南区ワンルームマンション築年数別の売却相場｜査定価格はいくら？

横浜市南区のワンルームマンションについて、直近1年の成約事例をもとに、築年数別の平均㎡単価、売却価格、平均家賃、想定表面利回りをまとめました。

売却価格は、標準的なワンルーム・1Kを想定した22㎡に換算しています。ご所有物件の売却相場を確認する際の目安としてご覧ください。

築年数	平均㎡単価 坪単価	売却価格	平均家賃	想定表面利回り
築0〜10年	93.24万円／㎡ 約308.2万円／坪	約2,051.3万円	約8.97万円／月	5.25％
築11〜20年	75.73万円／㎡ 約250.3万円／坪	約1,666.0万円	約7.62万円／月	5.49％
築21〜30年	66.12万円／㎡ 約218.6万円／坪	約1,454.6万円	約7.37万円／月	6.08％
築31〜40年	41.07万円／㎡ 約135.8万円／坪	約903.4万円	約6.51万円／月	8.65％
築41〜50年	27.57万円／㎡ 約91.1万円／坪	約606.4万円	約6.40万円／月	12.66％

※平均㎡単価は、横浜市南区の専有面積40㎡以内の直近1年の売買成約事例を築年数別に集計しています。

※平均家賃は、横浜市南区の専有面積21〜23㎡の直近1年の賃貸成約事例を築年数別に集計しています。

※想定表面利回りは「平均家賃月額×12カ月÷売却価格」で試算しています。管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間などは含みません。

築0〜10年の売却価格は約2,051万円

築0〜10年の平均㎡単価は93.24万円、22㎡換算の売却価格は約2,051.3万円です。平均家賃は月額約8.97万円、想定表面利回りは5.25％となっています。

築11〜30年は約1,455万〜1,666万円が目安

築11〜20年の売却価格は約1,666.0万円、築21〜30年は約1,454.6万円です。築年数の経過に伴って価格は下がっていますが、家賃の下落幅は比較的小さく、想定表面利回りは5％台から6％台へ上昇しています。

築31〜40年の売却価格は約903万円

築31〜40年の平均㎡単価は41.07万円、22㎡換算の売却価格は約903.4万円です。平均家賃は月額約6.51万円で、想定表面利回りは8.65％となっています。

築41〜50年は約606万円が目安

築41〜50年の売却価格は約606.4万円、想定表面利回りは12.66％です。価格が抑えられる一方で家賃が一定水準を保っているため、表面上の利回りは高くなっています。

ただし、築古物件では管理費や修繕積立金の負担、修繕履歴、耐震基準、賃貸状況などが査定価格と実際の収益性に影響します。

所有物件の売却価格を試算する方法

ご所有物件の概算価格は、該当する築年数帯の平均㎡単価に専有面積を掛けて試算できます。

概算価格＝築年数別の平均㎡単価×専有面積

例えば、築25年・専有面積25㎡の場合は、築21〜30年の平均㎡単価66.12万円を使用します。

66.12万円×25㎡＝約1,653万円

実際の査定価格は、最寄り駅、駅からの距離、階数、現在の家賃、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容などによって異なります。概算価格とあわせて、条件の近い成約事例を確認することが大切です。

データで見る横浜市南区の相場推移｜最高値圏の維持と家賃上昇のファクト

横浜市南区の不動産市場の動向を正確に把握するため、過去数年の実取引データを確認してみましょう。

以下の表は、横浜市南区で実際に取引されたワンルームマンションの平均売却価格と平均表面利回りの推移（2020年〜2025年）です。

【神奈川県横浜市南区：ワンルームマンションの実成約データ推移（2020年〜2025年）】

取引年	平均売却価格	平均表面利回り
2020年	926.0万円	8.78％
2021年	920.0万円	8.36％
2022年	1,250.0万円	7.30％
2023年	1,530.0万円	5.07％
2024年	1,318.5万円	6.33％
2025年	1,377.8万円	6.61％

(※TOCHU成約データより直接集計したリアルな一次データです)

平均価格は過去最高水準の1,300万〜1,500万円台へ上昇

主要オフィス街へのアクセス利便性や都心マンション価格の急騰による周辺波及効果を背景に、横浜市南区の中古ワンルーム相場は強力な推移を続けています。

平均取引価格は一貫して強い水準を維持しており、2023年には過去最高値となる1,530.0万円をマークしました。

歴史的な高騰期を経て、分母が大幅に増加した2024年や2025年であっても価格が非常に高い次元で安定（価格が均衡）しているのがデータからわかる証拠です。

新築が事実上建ちにくいという強力なエリア制限があるため、まだまだ価格が上昇する可能性を秘めた強固な売り手市場の傾向が見て取れます。

家賃上昇に支えられた健全な利回り水準

不動産の投資セオリーとして、このように価格が高騰すると利回りは著しく低下するのが通常です。

しかし、南区においては価格が上昇している直近の2024年、2025年であっても、平均表面利回りが6.3％〜6.6％超という都心主要区を大きく上回る優れた収益水準を保ち続けています。

利回りがこれほど底堅くキープされている理由は、吉野町や阪東橋周辺の強力な居住ニーズに支えられ、現地の賃貸家賃相場が非常に力強く上昇しているからに他なりません。

入居者の入れ替わり時に家賃がスムーズに引き上げられていることは、買い手となる投資家から見て、安定した収益が狙える投資効率の良いエリアとして、強い購入意欲を維持させる大きな材料となっています。

横浜市南区のワンルームマンション実成約事例（直近データ）

実際に横浜市南区のワンルームマンションがいくらで取引されているのか、2024年〜2025年の実成約事例から、主流であるサイズ（20㎡前後）の物件を中心にピックアップしてご紹介します。

物件名	築年数	専有面積	取引価格	㎡単価	表面利回り
GENOVIA阪東橋Ⅱスカイガーデン	築2年	21.64㎡	2,260万円	104.4万円	4.46％
メインステージ横濱伊勢佐木Ⅲ	築7年	24.80㎡	2,200万円	88.7万円	4.22％
シーフォルム横浜大通り公園	築6年	20.43㎡	2,150万円	105.2万円	4.33％
レグラス横浜吉野町	築11年	24.53㎡	1,920万円	78.3万円	4.94％
ドルチェ横浜関内	築16年	21.15㎡	1,450万円	68.6万円	5.24％
スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ	築17年	19.95㎡	1,510万円	75.7万円	5.72％
日神パレステージ横浜南	築30年	17.27㎡	810万円	46.9万円	8.74％
パークノヴァ横浜阪東橋弐番館	築32年	17.50㎡	770万円	44.0万円	8.57％

(※上記はTOCHU実成約データ「横浜市南区.csv」から抽出した事例です)

横浜市南区ワンルームマンション売却事例一覧

TOCHUの取引データから、横浜市南区の直近事例127件（2019年03月〜2026年02月）を下記に格納しています。
所有されている物件に近い条件の事例がないか、最適な価格を知るための客観的な比較材料としてお役立てください。

売却事例（127件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額
2019年3月	ストーク横浜医大前	26.35	1986	710	58,000	14340
2019年7月	ウィンベルデュエット横浜阪東橋２号館	14.13	1991	330	45,000	24,180
2019年11月	スカイコート横浜南太田205	17.33	1991	450	45,000	8,000
2019年11月	スカイコート横浜南太田109	18.56	1991	490	50,000	8,000
2020年3月	日神パレステージ伊勢佐木南	17.81	1992	800	65,000	10,640
2020年3月	グランリーヴェル横濱南AIRY	24.08	2014	1810	84,000	14,190
2020年7月	日神パレステージ伊勢佐木南　407	17.78	1992	690	50,000	10,640
2020年10月	日神パレステージ伊勢佐木南	17.78	1992	680	52,000	10,640
2020年11月	コスモ横浜吉野町	25.77	1990	650	58,000	19,720
2021年3月	スカイコート横浜真金町	14.96	1988	500	44,500	10,500
2021年7月	オーシャンハイツ	21.22	1993	900	65,000	10,800
2021年9月	スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ	20.17	2007	1460	66,600	9,880
2021年9月	セントレー伊勢佐木	21.87	1991	820	59,000	11,280
2022年4月	リヴシティ横濱弘明寺	19.75	2009	1100	61,200	14,000
2022年6月	伊勢佐木町ダイカンプラザＣｉｔｙⅡ	15	1993	700	0	12,860
2022年9月	スパシエ横浜大通り公園	19.71	2016	1910	80,040	8,500
2022年9月	ＶＥＲＸＥＥＤ阪東橋ＭＡＸＩＶ	21.54	2016	1860	74,250	6,900
2022年12月	ポートハイム第一吉野町	14.8	1984	440	42,000	7,260
2022年12月	グリフィン横浜・サザンフォート	18.35	2007	1550	68,000	10,700
2022年12月	クラリッサ横浜阪東橋	18.48	2019	1840	0	8,400
2022年12月	ホーユウリレント弘明寺第二	19.41	1986	600	53,000	9,420
2023年2月	ガーラ横濱南	20.76	2006	1750	0	10,220
2023年2月	ディアレイシャスＩＤ横浜南	22.09	2014	1880	81,000	11,790
2023年12月	ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園	18.7	1991	800	0	14,000
2023年12月	プレセダンヒルズ阪東橋	19.15	2016	1690	70,000	9,810
2024年3月	グレイスヒルズ横浜	18.65	2018	1740	80375	8680
2024年3月	Le'a横濱アヴニール	19.61	2018	1890	76000	10280
2024年3月	フェニックス横濱吉野町	21.73	2009	1470	71000	15100
2024年3月	グランフォーレ大橋プレミア	26.59	2018	1480	66000	8000
2024年4月	スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ	19.95	2007	1510	72000	14720
2024年4月	Le'a横濱大通り公園弐番館	19.95	2020	2040	78500	7630
2024年4月	Le'a横濱大通り公園弐番館	19.95	2020	2060	80000	7630
2024年4月	ライオンズマンション吉野町第６	24.79	1984	850	61000	8600
2024年5月	ポートハイム弘明寺第３	15.27	1993	670	45000	5370
2024年5月	阪東橋マンション	16.36	1988	350	42500	3000
2024年5月	マリーヌ吉野町	18.65	1995	930	0	9950
2024年5月	プレセダンヒルズ阪東橋	19.35	2016	1780	72000	8490
2024年6月	リヴシティ横濱弘明寺	21.75	2009	1360	64800	14000
2024年7月	クリオ井土ヶ谷ファースト	16.5	1988	340	0	10160
2024年7月	ビバリーホームズ横浜南太田	19.14	2017	1340	58600	6750
2024年7月	グレイス南太田	19.72	1984	720	0	9440
2024年7月	ディアレイシャス横浜サウスパレス	20.75	2019	1820	73500	8200
2024年7月	ステージファースト横浜阪東橋	21.86	2020	2050	76000	11500
2024年7月	スパシエ横浜大通り公園	22.86	2016	1880	79580	12600
2024年7月	スパシエ横浜大通り公園	22.86	2016	1870	80040	12600
2024年7月	ライオンズプラザ南太田	27.34	1983	820	0	12140
2024年8月	メゾン・ド・ポワリエ	16.61	1988	620	0	8490
2024年8月	日神パレステージ横浜南	17.27	1994	810	59000	10030
2024年8月	メインステージ横濱伊勢佐木Ⅱ	20.52	2017	1690	71700	13890
2024年8月	メインステージ横濱伊勢佐木Ⅱ	21.01	2017	1600	71700	13890
2024年8月	MAXIV横浜大通公園	21.12	2019	1770	72450	7660
2024年8月	リヴシティ横濱弘明寺	21.73	2011	1160	64800	14000
2024年8月	VERXEED阪東橋MAXIV	23.21	2016	1750	71000	6500
2024年8月	レグラス横浜吉野町	24.53	2013	1920	79000	8880
2024年8月	ライオンズプラザ南太田	26.86	1983	820	0	12140
2024年8月	第一スカイハイム	28.05	1972	680	0	13790
2024年9月	伊勢佐木町ダイカンプラザシティー２	16.28	1993	670	50500	12300
2024年9月	サンハイツ井土ヶ谷	22.66	1979	390	0	10090
2024年9月	フェルクルールプレスト横浜弘明寺	24.39	2016	1860	79900	13950
2024年9月	レグラス横浜吉野町	26.96	2013	1940	79000	8880
2024年9月	リヴシティ横濱新川町弐番館	30.58	2019	2110	97200	9460
2024年10月	セントラルヒルズ井土ヶ谷	17.25	1991	390	0	10800
2024年10月	ダイアパレス吉野町第2	18.87	1988	660	55000	11910
2024年10月	フェニックス横濱井土ヶ谷	20.52	2008	1510	69000	12200
2024年10月	リヴシティ横濱宮元町	20.83	2018	1510	62100	7500
2024年10月	サンハイツ井土ヶ谷	22.66	1979	390	52000	10090
2024年10月	アークプラザ大岡テラス	39.04	2008	2570	0	14400
2024年11月	グレイス南太田	19.72	1984	780	0	9440
2024年11月	フェルクルールプレスト横浜弘明寺	21.9	2016	1840	80600	13950
2024年12月	セントラルヒルズ井土ヶ谷	17.2	1991	390	0	10800
2024年12月	フェルクルールプレスト横浜弘明寺	21.9	2016	1850	80600	13950
2025年1月	リヴシティ横濱新川町弐番館	21.68	2019	1760	71100	11490
2025年1月	ライオンズマンション万世町第2	26.4	1981	550	0	15000
2025年2月	伊勢佐木町ダイカンプラザシティ２	14.7	1993	590	0	12300
2025年2月	セントラルヒルズ井土ヶ谷	17.3	1991	390	0	10800
2025年2月	パティオ蒔田	33.6	1981	1020	0	27300
2025年3月	メゾン・ド・ポワリエ	15.1	1988	710	52000	8490
2025年3月	MAXIV横浜伊勢佐木町	21	2021	1810	72900	8750
2025年3月	メインステージ横濱伊勢佐木Ⅲ	24.8	2018	2200	77400	7500
2025年4月	パークノヴァ横浜阪東橋弐番館	17.5	1993	770	55000	12880
2025年4月	スパシエ横浜大通り公園	22.9	2016	1900	79580	12600
2025年4月	VERXEED横濱大通り公園	29.8	2018	2640	96000	7900
2025年4月	VERXEED横濱大通り公園	29.8	2018	2600	97500	15000
2025年4月	ライオンズマンション吉野町第１２	35	1990	1210	84000	18150
2025年5月	日神パレステージ横浜南	15.2	1994	830	52000	10030
2025年5月	日神パレステージ横浜南	15.21	1994	830	52000	10030
2025年5月	スカイコート横浜弘明寺	17.64	1992	300	42100	15000
2025年5月	グレイス弘明寺	18.42	1983	640	70000	8760
2025年5月	日興パレス蒔田	19.56	1990	680	53000	16430
2025年5月	日興パレス蒔田	19.6	1990	680	53000	16430
2025年5月	ブライズ関内マキシヴ	20.49	2019	2000	78000	8800
2025年5月	MAXIV横浜吉野町DUE	20.88	2022	1850	72900	6800
2025年5月	横浜阪東橋ガーデンハウス	21	1991	590	43000	12000
2025年5月	ハイツ南太田	34.17	1974	500	0	22840
2025年6月	リブゼ横浜南	16.5	1993	500	53000	15000
2025年6月	ラヴェニール横浜蒔田	20.47	2022	1860	74800	9303
2025年6月	ライオンズマンション千歳	23.1	1976	390	0	12970
2025年7月	ライオンズマンション吉野町第12	17.42	1991	550	50000	9060
2025年7月	シーフォルム横浜大通り公園	20.43	2019	2150	77500	10810
2025年7月	ドルチェ横浜関内	21.15	2009	1450	63265	10515
2025年7月	VERXEED阪東橋MAXIV	23.2	2016	1860	71100	6500
2025年7月	コーラル南太田	31.68	1989	1100	0	20180
2025年8月	ラヴェニール横浜蒔田	20.47	2022	1800	74800	9303
2025年8月	ブライズ関内MAXIV	20.49	2019	2060	78000	8800
2025年8月	エルミタージュ横濱弘明寺	21.42	2009	1680	71000	18000
2025年8月	GENOVIA阪東橋Ⅱスカイガーデン	21.64	2023	2260	84000	5800
2025年8月	スパシエ横浜大通り公園	22.86	2016	1930	80040	12600
2025年8月	アイルYOKOHAMA関内	23.14	2017	1830	74760	11350
2025年9月	ロアール横浜南弐番館	28.56	2020	1910	80000	16400
2025年10月	パークノヴァ横浜阪東橋	17.71	1990	650	50000	11090
2025年10月	シーフォルム横浜大通り公園	20.43	2019	2050	77500	10810
2025年10月	クラリッサ横浜阪東橋	20.55	2019	2000	72810	8800
2025年10月	リヴシティ横濱弘明寺弐番館	21.11	2019	1640	66600	10280
2025年11月	フェルクルールプレスト横浜弘明寺	21.87	2016	1930	80600	13950
2025年11月	グランデール横浜伊勢佐木	23.8	1990	7730	55000	13080
2025年11月	VERXEED横濱大通り公園	29.75	2018	2570	97500	7900
2025年12月	ストークビル秋山	33.44	1982	780	0	12040
2026年1月	スカイコート横浜黄金町	16.1	1988	510	42000	10100
2026年1月	マイキャッスル南太田	16.52	1992	470	35000	11680
2026年1月	リルシア横濱吉野町	20	2021	2030	76000	8670
2026年1月	スパシエ横浜大通り公園	22.86	2016	2010	79580	12600
2026年1月	ライオンズマンション万世町第２	29.97	1981	760	0	14240
2026年2月	クラリッサ横浜阪東橋	20.66	2019	2130	84000	13640
2026年2月	グローリア初穂大通り公園	21.36	1988	560	53000	21540
2026年2月	リヴシティ横濱インサイトⅡ	24.47	2016	1650	74250	15790
2026年2月	ビバリーホームズ横浜南太田	24.57	2017	1730	69200	8660
2026年2月	ベルシード横濱大通り公園	27.25	2018	2550	89000	11140

【独自分析】横浜市南区の築年数と価格・利回りの相関関係

横浜市南区の物件が持つ経年に対する強さと優れた収益性を、直近の一次データから生成した散布図を用いて分析してみましょう。

「築年数と㎡単価」の散布図（実データ91件）

一般的に、不動産は築年数が経過するほど㎡単価が下がる傾向がありますが、横浜市南区ではその下落トレンド（赤点線）が比較的緩やかで安定的です。

築2〜10年前後の築浅物件（ジェノヴィアやシーフォルムなど）で㎡単価100万〜105万円超の高い資産価値を記録した後、築16〜17年近くを経過しても㎡単価60万〜75万円台をしっかりとキープして推移。

築30年を超える物件であっても大幅な値崩れを起こさず高い位置で底打ちする傾向が見られます。

これは、主要オフィス街への圧倒的なアクセスの良さや横浜駅・関内近接という絶対的な土地の価値が、古い物件の価値を強力に支えているためと考えられます。

「築年数と表面利回り」の散布図（実データ71件）

利回りの散布図を見ると、築浅の4％台前半から始まり、築年数とともに右肩上がりに上昇していく非常に綺麗な相関傾向（赤点線）が見られます。

注目すべきは、築30年前後の築古ゾーンに差し掛かると、表面利回りが7％〜16％超に達する高収益住戸が数多くプロットされている点です。

横浜市南区 shadowであれば築古でも圧倒的な客付けのしやすさから空室リスクが低く、高い利回りで確実に回せるという安心感が投資家にあるため、古い物件であっても買い手からの需要が途切れず、有利な売却を組み立てやすい市場が形成されています。

【駅別】横浜市南区ワンルームマンションの売却相場と特徴

横浜市南区のワンルーム市場は、横浜市営地下鉄ブルーラインと京急本線を中心に形成されています。

駅別に見ると、利用者数が多い駅ほど売却価格が高いとは限りません。築年数や供給されている物件の構成によって、平均価格と利回りに大きな差が生じています。

駅名	1日平均乗降者数	平均売却価格（22㎡換算）	平均表面利回り
阪東橋駅	約23,452人	約1,501万円	6.12％
吉野町駅	約16,944人	約1,094万円	7.78％
蒔田駅	約22,300人	約1,198万円	7.22％
弘明寺駅	京急：26,648人 地下鉄：約20,160人	約1,102万円	7.79％
黄金町駅	21,804人	約1,188万円	7.41％
南太田駅	17,152人	約1,887万円	5.29％
井土ヶ谷駅	27,383人	約882万円	9.39％

※平均売却価格は、添付の直近1年・専有面積40㎡以下の売買事例を22㎡に換算して駅別に平均したものです。

阪東橋駅｜売買事例が多く相場を比較しやすい

阪東橋駅の22㎡換算価格は約1,501万円、推計表面利回りは6.12％です。取引事例数が多く築年数や駅距離の近い物件と比較しやすいエリアです。

吉野町駅｜1,000万円台前半で利回りは7％台

吉野町駅の平均売却価格は約1,094万円、推計表面利回りは7.78％です。築浅から築古まで幅広い事例が含まれており、価格と収益性のバランスを重視する買主が検討しやすい水準です。

蒔田駅｜近隣駅の事例も含めて査定する

蒔田駅の平均売却価格は約1,198万円、推計表面利回りは7.22％です。乗降者数は一定規模がありますが売買事例は少ないため、平均値だけで判断せず、吉野町駅や弘明寺駅周辺の類似物件も含めて査定価格を確認する必要があります。

弘明寺駅｜2路線の利便性と生活需要が特徴

弘明寺駅の平均売却価格は約1,102万円、推計表面利回りは7.79％です。京急本線とブルーラインの2駅があり、横浜方面へのアクセスと生活利便性を説明しやすいエリアです。

黄金町駅｜中心部への近さと利回りを訴求

黄金町駅の平均売却価格は約1,188万円、推計表面利回りは7.41％です。売買事例が少ないため、阪東橋駅や吉野町駅の事例も比較材料になります。

南太田駅｜築浅事例が平均価格を押し上げている

南太田駅の平均売却価格は約1,887万円で、今回比較した駅の中では最も高い水準です。一方、推計表面利回りは5.29％にとどまります。

これは築浅物件（築10年以内）が取引事例の大半を占めていることが影響しています。

井土ヶ谷駅｜乗降者数は多いが価格は抑えられている

井土ヶ谷駅の平均売却価格は約882万円、推計表面利回りは9.39％です。1日平均乗降者数は比較した駅の中で多いものの、今回のデータでは築31年以上の事例が中心となっており、平均価格を押し下げています。

築古物件は表面利回りが高く見えやすいため、管理費・修繕積立金、修繕履歴、耐震基準などを開示し、実質的な収益性を説明することが出口戦略のポイントです。

横浜市南区ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

「実際に横浜市南区のワンルームを売却したら、ローンや経費を差し引いて手元にいくら残るのか」を把握したい方のために、TOCHU実成約データから現実的な中堅コンパクト物件（築17年・19.95㎡を想定）をベースにしたリアルな収支シミュレーションをまとめました。

【シミュレーション：横浜市南区のワンルーム（築17年・19.95㎡）を売却した場合】

項目	金額の目安	備考
① 現在の査定価格	1,510万円	横浜市南区の築17年前後・20㎡前後のリアルな成約相場
② ローン残債	– 950万円	購入から約17年経過後の想定残高
③ 諸経費・税金	– 約110万円	仲介手数料、譲渡益税（長期譲渡所得・約20％）など
最終的な手残り額	約 450万円	① – （②＋③）

不動産価格が高い水準にある現状では、横浜市南区のコンパクト物件であっても1,500万円を超えるしっかりとした査定価格が見込めるケースがあります。

元本返済が進んだ残債の減少と合わせることで、手元に400万円を超えるまとまったキャッシュを残せる可能性が十分にあります。

横浜市南区の投資用ワンルームの賃貸相場について

横浜市南区の中古ワンルームマンションが、築年数が経過しても値崩れしにくい最大の背景には、極めて強力な家賃インフレ環境があります。

以下のデータは、周辺の主要エリアを比較した最新のワンルーム賃貸家賃相場です。

【横浜市：主要エリア別の平均家賃相場（ワンルーム・1Kの場合）】

• 横浜市中区： 10.60万円 （関内・桜木町を擁する神奈川最高峰の需要エリア）

• 横浜市西区： 9.84万円 （横浜駅周辺の大規模再開発に支えられた高水準エリア）

• 横浜市神奈川区： 8.94万円 （東神奈川周辺の通勤利便性に優れたレジデンス街）

• 横浜市南区： 8.33万円 （総額の手頃さと生活しやすさが魅力のベッドタウン）

(※LIFULL HOME’S 賃貸相場データ 2026年6月時点の公開情報)

南区の家賃相場は平均8.33万円を記録しており、インフレによるさらなる価格上昇もあり得る状況です。

新築ワンルームは地価や建築費用の高騰により新規の供給が強烈に抑制されているため、既存の中古コンパクト物件の希少価値は高まる一方となっています。

横浜市南区の投資用ワンルームを高く売るための3つの鉄則

投資用マンション売却の専門会社に依頼する

買い手は実需のファミリー層ではなく投資家です。

そのため、一般的な実需向け仲介会社よりも、全国に投資家ネットワークを持つ投資用マンション売却の経験が豊富な会社の方が強みを最大発揮しやすいです。

購入見込み客の数（分母）が多いほど、高値売却に直結します。

データに基づいて査定や販売戦略を説明できる会社を選ぶ

建築コストの高騰による新築ワンルームの強烈な供給制限や、エリア周辺の著しい家賃上昇という背景は、既存物件の価値を説明するうえで極めて重要な要素です。

この背景を買い手の投資家へロジカルに伝えられる会社を選ぶことで、価格交渉でも有利に働きやすくなります。

オーナーチェンジ売却の実績が豊富な会社を選ぶ

入居者がいる状態で売却する場合、現在の賃貸管理会社との連携や引継ぎ対応など、実務面の高度なノウハウが重要です。

特に賃貸管理会社との手続きは煩雑で引き継ぎトラブルになりやすいため、オーナーチェンジの売却実績が豊富な専門会社であれば、あらゆるトラブルを未然に防ぎ、スムーズに手続きを進めやすくなります。

まとめ｜この記事の結論

• 抜群アクセスと賃貸需要により築古でも取引が活発である
• 相場は最高値圏で高止まりし価格が均衡している状態
• 金利変動リスクの前に強い売り手市場を活かした出口戦略が賢明
• 無料査定による正確な現在価値と手残り額の把握が最重要

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