【2026年最新】横浜市南区のワンルームマンション売却相場｜吉野町・阪東橋エリアの家賃上昇が導く出口戦略

巨大なターミナルである横浜駅や、古くからの商業中枢である関内・伊勢佐木町エリアに近接し、強固なベッドタウンとして抜群の住みやすさを誇る神奈川県横浜市南区。

京急本線や横浜市営地下鉄ブルーラインが区内を縦断し、横浜駅へダイレクトに数分でアプローチできる圧倒的な機動力を有しています。

品川や新橋といった都心の主要ビジネス街へも $30$ 分圏内で直結する優れたアクセス性により、職住近接を最重視する単身のビジネスパーソンから非常に高い支持を集めています。

区内には下町情緒が残る広大な横浜橋通商店街や弘明寺商店街など、生活利便性に優れたインフラが充実しており、落ち着いた住環境を求める幅広い単身者層の人口を長年にわたり安定して惹きつけて止みません。

都心へのアクセス力に優れながら、周辺区に比べて手頃で安定した家賃設定と旺盛な実需のバランスが非常に良いため、手堅いインカムゲインを狙う国内の個人投資家や資産管理法人から、横浜エリアにおける最重要の定番投資エリアとして高い信頼が注がれ続けています。

現在、横浜市南区内に投資用ワンルームマンションを保有されているオーナー様の中には、今後の日銀による金利動向や金融機関の融資審査の風向きを慎重に見極めながら、歴史的な高値圏に達している現在の市場環境を活かし、最も手残り額が多くなる出口戦略を模索されている方が非常に増えています。

本記事では、横浜市南区における投資用ワンルームマンションのTOCHU実成約データを徹底解析。
築年数ごとのリアルな査定相場をはじめ、独自の市場環境による希少価値、インフレに伴う家賃上昇の事実、正確なデータ推移を専門会社の視点から解説します。

【この記事の3行要約】

• 南区は地価高騰による用地仕入れ困難化と建築コスト高騰が重なり、新規のワンルーム開発が実質的に激しく抑制されており、既存中古コンパクト物件の希少価値が非常に高く保たれています。
• 直近の一次データでは、区内の主流である 20㎡前後の住戸において、築 10年前後で 1,460万〜 2,200万円台、築20 〜30年の中堅物件でも平均 1,480万円台という価格が維持されている事実が確認できます。
• 横浜中心部や関内周辺の好景気の波及に伴って賃貸家賃相場が力強く上昇しており、投資家から人気があり今は売却を検討しやすい最良のタイミングといえます。

＞＞【2026年最新】横浜ワンルームマンションの価格推移と売却相場｜今が売り時の理由を解説

ズバリ今の相場はいくら？横浜市南区ワンルームの査定目安

細かいデータを見る前に、まずは自分の物件がいくらで売れるのか、大まかな目安を知りたいという方へ。 直近の実成約データ（2024年〜2025年）から算出した、横浜市南区のリアルな査定相場をご紹介します。
横浜市南区では、活発な単身層の需要を反映して専有面積20㎡前後（15㎡〜26㎡）が供給の主流です。 このサイズが区内における取引の中心となっています。
この20㎡前後の住戸を基準にすると、現在の査定目安は以下のようになります。

【神奈川県横浜市南区：築年数別の売却査定相場（20㎡前後の場合）】

• 築10年前後： 1,160万円 〜 2,200万円台 （中央値： 1,845万円）
• 築20〜30年： 810万円 〜 1,680万円台 （中央値： 1,480万円）
• 築40年前後： 300万円 〜 850万円台 （中央値： 640万円）

南区の最大の強みは、吉野町駅や阪東橋駅周辺の圧倒的なアクセスの良さにあります。 良好な生活環境による高い入居率も重なり、建物が古くなっても売却価格が急激に下がりにくい傾向があります。

現在の横浜市南区のワンルーム相場は過去の安値圏から大きく上昇しました。 現在は高止まりしている状態、いわば天井になっている局面といえます。
利回りの低下が始まっていても、売却価格は非常に高い次元で均衡しています。 これは実際の成約データからも明確に読み取れるファクトです。

地方都市では値崩れしやすい築30年〜40年超の築古物件であっても、南区では手堅い価格を維持しています。
横浜中心部へのアクセスの良さや、客付けしやすい20㎡前後という広さが相場を強力に支えているためです。

立地や階数、駅からの距離によって実際の査定価格は変動します。 正確な現在価値や手残り額を確認したい方は、記事後半のシミュレーションもご活用ください。
それでは、詳細なデータ推移を見ていきましょう。

データで見る横浜市南区の相場推移｜最高値圏の維持と家賃上昇のファクト

横浜市南区の不動産市場の動向を正確に把握するため、過去数年の実取引データを確認してみましょう。

以下の表は、横浜市南区で実際に取引されたワンルームマンションの平均売却価格と平均表面利回りの推移（2020年〜2025年）です。

【神奈川県横浜市南区：ワンルームマンションの実成約データ推移（2020年〜2025年）】

取引年	平均売却価格	平均表面利回り
2020年	926.0万円	8.78％
2021年	920.0万円	8.36％
2022年	1,250.0万円	7.30％
2023年	1,530.0万円	5.07％
2024年	1,318.5万円	6.33％
2025年	1,377.8万円	6.61％

(※TOCHU成約データより直接集計したリアルな一次データです)

平均価格は過去最高水準の1,300万〜1,500万円台へ上昇

主要オフィス街へのアクセス利便性や都心マンション価格の急騰による周辺波及効果を背景に、横浜市南区の中古ワンルーム相場は強力な推移を続けています。

平均取引価格は一貫して強い水準を維持しており、2023年には過去最高値となる1,530.0万円をマークしました。

歴史的な高騰期を経て、分母が大幅に増加した2024年や2025年であっても価格が非常に高い次元で安定（価格が均衡）しているのがデータからわかる証拠です。

新築が事実上建ちにくいという強力なエリア制限があるため、まだまだ価格が上昇する可能性を秘めた強固な売り手市場の傾向が見て取れます。

家賃上昇に支えられた健全な利回り水準

不動産の投資セオリーとして、このように価格が高騰すると利回りは著しく低下するのが通常です。

しかし、南区においては価格が上昇している直近の2024年、2025年であっても、平均表面利回りが6.3％〜6.6％超という都心主要区を大きく上回る優れた収益水準を保ち続けています。

利回りがこれほど底堅くキープされている理由は、吉野町や阪東橋周辺の強力な居住ニーズに支えられ、現地の賃貸家賃相場が非常に力強く上昇しているからに他なりません。

入居者の入れ替わり時に家賃がスムーズに引き上げられていることは、買い手となる投資家から見て、安定した収益が狙える投資効率の良いエリアとして、強い購入意欲を維持させる大きな材料となっています。

横浜市南区のワンルームマンション実成約事例（直近データ）

実際に横浜市南区のワンルームマンションがいくらで取引されているのか、2024年〜2025年の実成約事例から、主流であるサイズ（20㎡前後）の物件を中心にピックアップしてご紹介します。

物件名	築年数	専有面積	取引価格	㎡単価	表面利回り
GENOVIA阪東橋Ⅱスカイガーデン	築2年	21.64㎡	2,260万円	104.4万円	4.46％
メインステージ横濱伊勢佐木Ⅲ	築7年	24.80㎡	2,200万円	88.7万円	4.22％
シーフォルム横浜大通り公園	築6年	20.43㎡	2,150万円	105.2万円	4.33％
レグラス横浜吉野町	築11年	24.53㎡	1,920万円	78.3万円	4.94％
ドルチェ横浜関内	築16年	21.15㎡	1,450万円	68.6万円	5.24％
スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ	築17年	19.95㎡	1,510万円	75.7万円	5.72％
日神パレステージ横浜南	築30年	17.27㎡	810万円	46.9万円	8.74％
パークノヴァ横浜阪東橋弐番館	築32年	17.50㎡	770万円	44.0万円	8.57％

(※上記はTOCHU実成約データ「横浜市南区.csv」から抽出した事例です)

【独自分析】横浜市南区の築年数と価格・利回りの相関関係

横浜市南区の物件が持つ経年に対する強さと優れた収益性を、直近の一次データから生成した散布図を用いて分析してみましょう。

「築年数と㎡単価」の散布図（実データ91件）

一般的に、不動産は築年数が経過するほど㎡単価が下がる傾向がありますが、横浜市南区ではその下落トレンド（赤点線）が比較的緩やかで安定的です。

築2〜10年前後の築浅物件（ジェノヴィアやシーフォルムなど）で㎡単価100万〜105万円超の高い資産価値を記録した後、築16〜17年近くを経過しても㎡単価60万〜75万円台をしっかりとキープして推移。

築30年を超える物件であっても大幅な値崩れを起こさず高い位置で底打ちする傾向が見られます。

これは、主要オフィス街への圧倒的なアクセスの良さや横浜駅・関内近接という絶対的な土地の価値が、古い物件の価値を強力に支えているためと考えられます。

「築年数と表面利回り」の散布図（実データ71件）

利回りの散布図を見ると、築浅の4％台前半から始まり、築年数とともに右肩上がりに上昇していく非常に綺麗な相関傾向（赤点線）が見られます。

注目すべきは、築30年前後の築古ゾーンに差し掛かると、表面利回りが7％〜16％超に達する高収益住戸が数多くプロットされている点です。

横浜市南区 shadowであれば築古でも圧倒的な客付けのしやすさから空室リスクが低く、高い利回りで確実に回せるという安心感が投資家にあるため、古い物件であっても買い手からの需要が途切れず、有利な売却を組み立てやすい市場が形成されています。

【エリア・駅別】横浜市南区ワンルームマンションの売却相場と特徴

横浜市南区の投資用ワンルーム市場を考える上で外せないのが、歴史的な供給背景と安定した賃貸需要です。

横浜市南区は、都心近接でありながら比較的土地取得コストが抑えられていた歴史的背景から、1990年代後半から2010年代にかけて、地元の優良デベロッパーや大手ブランドによるデザイン性と機能性を備えた投資用ワンルームマンションが主要駅の徒歩圏内に大量に供給されてきました。

主要ビジネス街へ数分圏内でアプローチできる優れたコンパクト性を持ちながら、建物が古くなっても家賃が下落しにくく、低い空室リスクと高い利回りを保ちやすい点が特徴です。

阪東橋・吉野町エリア（関内・伊勢佐木町近接の機動力、高い流動性とレジデンス実需）

阪東橋駅、吉野町駅周辺は、区内で最も資産価値が高く、圧倒的な流動性に優れた大本命のエリアです。

関内や伊勢佐木町などの商業中枢へ徒歩圏内でアプローチでき、横浜駅へも地下鉄で直結しているため、単身社会人からの居住ニーズが過密状態にあります。

㎡単価が100万円を超える高値取引も頻繁に見られ、売り手市場の恩恵を最もダイレクトに受けやすいエリアといえます。

弘明寺・井土ヶ谷エリア（歴史ある商店街と優れた住環境、安定した長期保有向きの傾向）

弘明寺駅、井土ヶ谷駅周辺を中心とするエリアは、活気あふれる巨大な商店街を擁し、生活利便性と落ち着いた美しい住環境が広がるベッドタウンです。

大学キャンパスが近く若い社会人や学生からの需要が絶えません。

中古市場でも値崩れしにくく投資家から安定した優良資産として高く評価されやすいエリアです。

南太田・黄金町エリア（手頃な投資総額と交通利便性、高い実利回りの好バランス）

南太田駅、黄金町駅周辺を中心とするエリアは、京急本線の利便性を活かし、横浜駅や品川方面へ軽快にアプローチできるレジデンス街です。

中心部に比べて物件の総額が比較的手頃である一方、主要オフィス街への確固たる通勤アクセスがあるため、実利回りが高くなりやすく堅実な個人投資家から根強い支持を集めています。

横浜市南区ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

「実際に横浜市南区のワンルームを売却したら、ローンや経費を差し引いて手元にいくら残るのか」を把握したい方のために、TOCHU実成約データから現実的な中堅コンパクト物件（築17年・19.95㎡を想定）をベースにしたリアルな収支シミュレーションをまとめました。

【シミュレーション：横浜市南区のワンルーム（築17年・19.95㎡）を売却した場合】

項目	金額の目安	備考
① 現在の査定価格	1,510万円	横浜市南区の築17年前後・20㎡前後のリアルな成約相場
② ローン残債	– 950万円	購入から約17年経過後の想定残高
③ 諸経費・税金	– 約110万円	仲介手数料、譲渡益税（長期譲渡所得・約20％）など
最終的な手残り額	約 450万円	① – （②＋③）

不動産価格が高い水準にある現状では、横浜市南区のコンパクト物件であっても1,500万円を超えるしっかりとした査定価格が見込めるケースがあります。

元本返済が進んだ残債の減少と合わせることで、手元に400万円を超えるまとまったキャッシュを残せる可能性が十分にあります。

横浜市南区の投資用ワンルームの賃貸相場について

横浜市南区の中古ワンルームマンションが、築年数が経過しても値崩れしにくい最大の背景には、極めて強力な家賃インフレ環境があります。

以下のデータは、周辺の主要エリアを比較した最新のワンルーム賃貸家賃相場です。

【横浜市：主要エリア別の平均家賃相場（ワンルーム・1Kの場合）】

• 横浜市中区： 10.60万円 （関内・桜木町を擁する神奈川最高峰の需要エリア）

• 横浜市西区： 9.84万円 （横浜駅周辺の大規模再開発に支えられた高水準エリア）

• 横浜市神奈川区： 8.94万円 （東神奈川周辺の通勤利便性に優れたレジデンス街）

• 横浜市南区： 8.33万円 （総額の手頃さと生活しやすさが魅力のベッドタウン）

(※LIFULL HOME’S 賃貸相場データ 2026年6月時点の公開情報)

南区の家賃相場は平均8.33万円を記録しており、インフレによるさらなる価格上昇もあり得る状況です。

新築ワンルームは地価や建築費用の高騰により新規の供給が強烈に抑制されているため、既存の中古コンパクト物件の希少価値は高まる一方となっています。

横浜市南区の投資用ワンルームを高く売るための3つの鉄則

投資用マンション売却の専門会社に依頼する

買い手は実需のファミリー層ではなく投資家です。

そのため、一般的な実需向け仲介会社よりも、全国に投資家ネットワークを持つ投資用マンション売却の経験が豊富な会社の方が強みを最大発揮しやすいです。

購入見込み客の数（分母）が多いほど、高値売却に直結します。

データに基づいて査定や販売戦略を説明できる会社を選ぶ

建築コストの高騰による新築ワンルームの強烈な供給制限や、エリア周辺の著しい家賃上昇という背景は、既存物件の価値を説明するうえで極めて重要な要素です。

この背景を買い手の投資家へロジカルに伝えられる会社を選ぶことで、価格交渉でも有利に働きやすくなります。

オーナーチェンジ売却の実績が豊富な会社を選ぶ

入居者がいる状態で売却する場合、現在の賃貸管理会社との連携や引継ぎ対応など、実務面の高度なノウハウが重要です。

特に賃貸管理会社との手続きは煩雑で引き継ぎトラブルになりやすいため、オーナーチェンジの売却実績が豊富な専門会社であれば、あらゆるトラブルを未然に防ぎ、スムーズに手続きを進めやすくなります。

まとめ｜この記事の結論

• 南区はコスト高騰で新築が抑制され既存物件の希少価値が向上
• 抜群のアクセスと実需により築古でも値崩れしにくい
• 相場は最高値圏で高止まりし価格が均衡している状態
• 金利変動リスクの前に強い売り手市場を活かした出口戦略が賢明
• 無料査定による正確な現在価値と手残り額の把握が最重要

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