【2026年最新】名古屋市中村区ワンルームマンション売却相場｜実成約データでわかる査定額と売り時

名古屋市中村区は、名古屋駅を中心にJR、名鉄、近鉄、地下鉄、あおなみ線を利用できる交通利便性の高いエリアです。名駅周辺の業務・商業機能と、西側の住宅地が共存し、単身社会人を中心とした賃貸需要が見込まれます。

駅周辺では都市整備が続いていますが、投資用ワンルームの価格は、立地、築年数、家賃、管理状態、周辺の成約事例によって異なります。

本記事では、TOCHUの取引データをもとに、中村区の売却価格、㎡単価、家賃、利回り、エリア別の特徴を解説します。

【この記事の3行要約】

• 名古屋駅へのアクセスと周辺の業務・商業機能を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 2026年の直近集計では、平均売却価格は1,446.7万円、平均㎡単価は59.3万円です。
• 25㎡換算の平均家賃は直近3年間で約7万円前後ですが、物件ごとの条件によって査定価格は異なります。

■名古屋市全体の相場については、名古屋市ワンルームマンション売却相場をご覧ください。

名古屋市中村区ワンルームマンション築年数別の売却相場｜査定価格はいくら？

直近1年の成約事例をもとに、築年数別の平均㎡単価、22㎡換算の売却価格、平均家賃、想定表面利回りをまとめました。

売買事例は専有面積40㎡以内、平均家賃は専有面積21〜23㎡の事例が対象です。広さの異なる物件を比較するため、売却価格は標準的なワンルーム・1Kを想定した22㎡に換算しています。

※平均㎡単価は、名古屋市中村区の専有面積40㎡以内の直近1年の売買成約事例を築年数別に集計しています。

※平均家賃は、名古屋市中村区の専有面積21〜23㎡の直近1年の賃貸成約事例を築年数別に集計しています。

※想定表面利回りは「平均家賃月額×12カ月÷22㎡換算売却価格」で試算しています。管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間などは含みません。

築0〜10年の売却価格は約1,443万円

平均㎡単価は65.58万円、22㎡換算の売却価格は約1,442.7万円、平均家賃は約7.49万円、想定表面利回りは6.23％です。

築11〜30年は約1,142万〜1,143万円が目安

22㎡換算の売却価格は、築11〜20年が約1,143.3万円、築21〜30年が約1,141.7万円で、今回の集計ではほぼ同水準です。

想定表面利回りはそれぞれ7.07％、5.78％です。最寄り駅、駅距離、現在の家賃、管理費・修繕積立金など、集計対象の条件差にも影響されます。

築31〜40年の売却価格は約677万円

平均㎡単価は30.76万円、22㎡換算価格は約676.6万円、平均家賃は約3.83万円、想定表面利回りは6.79％です。

築古物件では、管理費・修繕積立金、修繕履歴、耐震基準、現在の賃料などを含む年間収支も確認しましょう。

所有物件の売却価格を試算する方法

概算価格は、該当する築年数帯の平均㎡単価に専有面積を掛けて試算できます。

概算価格＝築年数別の平均㎡単価×専有面積

例えば、築25年・専有面積25㎡の場合は、築21〜30年の平均㎡単価51.89万円を使用します。

51.89万円×25㎡＝約1,297万円

実際の査定価格は、最寄り駅、駅距離、階数、現在の家賃、管理費・修繕積立金、賃貸借契約などによって異なります。条件の近い成約事例も確認しましょう。

名古屋市中村区ワンルームマンションの売却相場推移

TOCHUの成約データ（仲介・買取事例）をもとに、2023年から2026年の平均売却価格と平均㎡単価をまとめました。

以下は募集価格ではなく、実際に売買が成立した事例の集計です。

平均売却価格は2026年の直近集計で1,446.7万円

平均売却価格は2023年の1,031.0万円から2024年に1,015.2万円へ下がった後、2025年に1,381.5万円、2026年の直近集計で1,446.7万円となりました。掲載期間では2026年が最も高い水準です。

年ごとの平均値は、取引された物件の築年数、面積、駅距離などの構成差にも影響されます。

名古屋市中村区のワンルームマンション成約事例

中村区内の取引から、築年数の異なる代表的な事例を紹介します。

（※実際の売却価格は、階数、賃料条件、室内の維持管理状態などによって変動します）

名古屋市中村区ワンルームマンション売却事例一覧

TOCHUの取引データから、中村区の事例26件（2023年11月〜2025年12月）を掲載しています。所有物件に近い条件の事例を、売却価格を検討する際の比較材料としてご覧ください。

売却事例（26件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額
2023年11月	ライジングコート名古屋駅南	22.74	2007	1040	56,000	10,460
2024年2月	プレサンス名古屋ＳＴＡＴＩＯＮビーフレック	21.07	2007	1030	0	8420
2024年3月	プレサンスNAGOYAファスト	21.25	2019	1400	65000	7480
2024年4月	プレサンス名古屋STATIONアライブ	21.53	2008	1110	58000	9940
2024年4月	プレサンスＮＡＧＯＹＡ本陣	22.37	2019	1420	67000	8120
2024年4月	CRESTTAPP名古屋WEST	25.53	2023	1360	74700	6270
2024年6月	エステムコート名古屋セントリア	21.51	2022	1190	59740	5110
2024年6月	エステムコート名古屋セントリア	25.85	2022	1470	70280	6150
2024年6月	CRESTTAPP名古屋WEST	28.08	2023	1160	0	6270
2024年10月	プレサンス名古屋ステーションフレア	22.17	2016	1210	61650	7430
2024年11月	プレサンス名古屋ゲート	22.8	2020	1400	63520	6790
2024年11月	プレサンス名古屋ゲート	22.8	2020	1400	63520	6790
2024年11月	プレサンス名古屋STATIONフレア	22.9	2016	1310	62390	7690
2025年1月	プレサンス名古屋ゲート	23.7	2020	1410	68310	7810
2025年3月	プレサンス名古屋駅前	25	2004	1350	72600	9720
2025年6月	プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	22.95	2013	1300	61300	9670
2025年6月	プレサンス名古屋駅前アクシス	23.2	2006	1180	62000	10050
2025年6月	プレサンス名古屋駅前アクシス	24	2006	1180	0	9600
2025年7月	プレサンス名古屋駅前	24.98	2004	1190	0	8950
2025年7月	エスリード名古屋STATIONCENTRAL	25.8	2023	1860	76200	7700
2025年8月	プレサンス名古屋ステーションサティナ	22.37	2016	1300	61710	7500
2025年10月	プレサンス名古屋STATIONアブソリュート	20.72	2009	1240	59970	9880
2025年10月	メイクスデザイン名駅南	22.8	2020	1250	62000	6840
2025年10月	パルティール中村公園	25.09	2019	1530	70000	6700
2025年11月	エステムコート名古屋グランツ	27.21	2024	1610	72250	7170
2025年12月	プレサンス名古屋駅ゲート	23.47	2020	1480	65000	7000

ご所有のワンルームマンションの売却価格を確認したい方は、無料査定をご利用ください。掲載事例は市場の一例であり、実際の価格は家賃、管理状態、駅距離などによって異なります。

名古屋市中村区の築年数と価格・利回りの関係

築年数と㎡単価の散布図（実データ41件）

成約データでは、築年数の経過に伴って㎡単価が下がる傾向がみられます。一方、築20年を超える物件でも、立地や管理状態によって30万〜40万円台で取引されている事例があります。

価格は築年数だけで決まるものではなく、最寄り駅、駅距離、家賃、専有面積、建物の管理状態なども影響します。

築年数と表面利回りの散布図（実データ21件）

集計では、築年数の経過に伴って表面利回りが上がる傾向がみられます。

築年数が進んだ物件は売却価格が下がる一方、家賃が一定水準を保つ場合があります。ただし、管理費・修繕積立金、修繕履歴、耐震基準などを含めた収支確認が必要です。

名古屋市中村区ワンルームマンションの家賃推移（2024〜2026年）

売却価格を検討する際、現在の家賃は重要な判断材料です。TOCHUの成約データから、平均家賃と25㎡換算の平均家賃をまとめました。

※TOCHUの一次データを活用し、25㎡換算家賃は各物件の1㎡あたりの賃料単価を算出したうえで補正しています。

25㎡換算の平均家賃は約7万円前後で推移

25㎡換算の平均家賃は、2024年70,618円、2025年69,705円、2026年の直近集計69,800円で、約7万円前後の水準です。

年ごとの平均値は、成約した物件の築年数、駅距離、設備などの構成差にも影響されます。

現在の家賃は売却価格の重要な判断材料

投資用マンションの買主は、現在の家賃から利回りを計算して購入価格を検討します。家賃水準は価格を支える材料になりますが、管理費・修繕積立金、賃貸借契約、空室リスク、買主が求める利回りなども影響します。

現在の家賃だけで売却時期を決めず、査定額、ローン残債、年間収支を比較しましょう。

名古屋市中村区のエリア・駅別ワンルームマンション売却相場と特徴

中村区内でも、名駅・名駅南、太閤通・亀島、本陣・中村公園では、交通、価格帯、利回りの特徴が異なります。

主要3エリアの乗降者数、売却価格、家賃、表面利回りの目安を比較します。

※売却価格・家賃・表面利回りは、TOCHU保有の名古屋市中村区における売買・賃貸データをもとに算出した目安です。実際の査定価格は築年数、専有面積、階数、駅距離、賃料、管理状況などにより異なります。1日平均乗降者数は各社局の公表データをもとにした目安です。

名駅・名駅南エリア｜交通・業務機能が集まるエリア

新幹線、JR、私鉄、地下鉄を利用でき、オフィスや商業施設が集まるエリアです。売却時は、駅距離、現在の家賃、稼働状況、周辺の成約事例をもとに価格を検討します。

太閤通・亀島エリア｜名駅西側の交通利便性

桜通線・東山線を利用でき、名古屋駅にも近いエリアです。現在の家賃と過去の稼働状況を整理すると、収益性を重視する買主へ説明しやすくなります。

本陣・中村公園エリア｜東山線沿線と比較的手頃な価格帯

名古屋駅・栄方面へ東山線でアクセスできる住宅地です。購入総額や利回りを重視する買主の検討対象となるため、管理コストを含む年間収支と直近事例を比較して価格を設定することが重要です。

同じ中村区内でも、買主が重視する条件は異なります。物件の立地、築年数、家賃、管理状態を整理し、評価材料を具体的に伝えましょう。

名古屋市中村区ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

「築10年前後・専有面積25㎡」の住戸が1,500万円で成約したと仮定し、売却後の手残り額を試算します。

このモデルでは、売却価格からローン残債と諸経費等を差し引いた手残り額は約235万円です。

実際の税額は、取得費、減価償却費、所有期間、譲渡費用などによって変わります。最終的な税額や申告方法は税理士へ確認してください。

名古屋市中村区の新規供給に影響する建築・管理基準

ワンルームマンションの新規供給には、土地価格、建築費、用途地域、建築・管理に関する基準などが影響します。

こうした条件は新築物件の事業計画に影響する要素ですが、既存物件の価格や入居率を直接保証するものではありません。

既存物件の査定では、最寄り駅、駅距離、築年数、家賃、管理費・修繕積立金、修繕履歴、周辺の成約事例を総合して確認することが重要です。

名古屋市中村区ワンルームマンション売却は「仲介」と「買取」どちらが適している？

仲介は、市場で複数の買主を探すため、高い価格を目指せる可能性があります。一方、販売期間が長くなったり、価格調整が必要になったりする場合があります。

買取は、不動産会社が直接購入するため、買主を探す期間を短縮しやすい方法です。ただし、再販売費用や利益が考慮されるため、一般的には仲介より提示価格が低くなる傾向があります。

想定価格、期間、仲介手数料、契約条件、売却後の手残り額を比較して選びましょう。

名古屋市中村区ワンルーム売却で注意したい3つのポイント

査定額の高さだけで依頼先を決めない

査定額は成約価格を保証するものではありません。比較した成約事例、想定する買主、販売方法、売却期間まで確認しましょう。

投資用不動産の販売経験を確認する

投資用ワンルームは、家賃、利回り、管理費、修繕積立金、賃貸借契約などが評価材料です。オーナーチェンジ物件の取扱経験も確認しましょう。

金利と保有コストの変化を確認する

金利、管理費・修繕積立金、大規模修繕の予定は、買主の収支や売却価格に影響する場合があります。現在の査定額だけでなく、今後の保有コストも比較しましょう。

名古屋市中村区ワンルーム売却の流れ

1. 査定を依頼する
   物件情報、家賃、管理費・修繕積立金、ローン残高などを確認し、成約事例をもとに査定価格を算出します。
2. 売却方法を決める
   仲介で見込める価格と買取価格、期間、諸費用を比較します。
3. 販売活動を行う
   仲介の場合は、投資家や不動産会社へ物件情報を紹介します。
4. 買主と条件を調整する
   価格、引き渡し時期、契約不適合責任、賃貸借契約の承継などを確認します。
5. 売買契約を締結する
   ローンが残っている場合は、金融機関へ一括返済と抵当権抹消の準備を依頼します。
6. 決済・引き渡しを行う
   売買代金を受領し、残債と諸費用を清算して手続きを完了します。

名古屋市中村区ワンルームは「今売るべき」か「持ち続けるべき」か

売却と保有継続のどちらが適しているかは、物件の収支とオーナー様の目的によって異なります。

現在の家賃収入が安定し、ローン返済や管理費等を差し引いて収支が残る場合は、保有を継続する選択肢があります。一方、売却後に一定の手残り額を確保できる場合は、利益確定や資産の組み換えを検討しやすくなります。

査定価格、ローン残高、諸費用、税金、年間収支、今後の修繕予定、金利変動を比較して判断しましょう。

名古屋市中村区の投資用ワンルームを納得できる条件で売るための3つのポイント

投資用マンションの販売経験がある会社へ相談する

投資用マンションやオーナーチェンジ物件の取扱実績、買主ネットワーク、販売方法を確認しましょう。

データに基づいて査定価格を説明できる会社を選ぶ

直近の成約価格、㎡単価、家賃、利回りを示し、査定価格と販売戦略の根拠を説明できる会社を選ぶことが大切です。

オーナーチェンジ売却の実務経験を確認する

賃貸中の物件では、管理会社との調整、賃貸借契約の承継、敷金、日割り家賃などの清算が必要です。必要な手続きを適切に進められるか確認しましょう。

名古屋市中村区のワンルーム売却Q&A

Q. 築30年を超えたワンルームでも売却できますか？

A. 築30年を超えた物件でも売却できる可能性があります。評価は、最寄り駅、駅距離、家賃、管理費・修繕積立金、耐震基準、修繕履歴などによって異なります。

Q. 入居者が住んでいる状態でも売却できますか？

A. 賃貸中のまま、オーナーチェンジ物件として売却できる場合があります。賃貸借契約と管理会社との契約内容を事前に確認しましょう。

Q. サブリース契約付きでも売却できますか？

A. サブリース契約が継続した状態でも売却手続きは可能です。賃料、契約期間、解約条件、違約金などが買主の判断に影響するため、継続と解約の条件を比較しましょう。

Q. 遠方に住んでいても売却手続きを進められますか？

A. オンライン面談、郵送、電子契約などを利用できる場合があります。ただし、契約方法、本人確認、金融機関や司法書士の手続きによっては対面対応が必要になることがあります。

Q. 投資ローンが残っていても売却できますか？

A. ローンが残っていても売却できますが、原則として引き渡しまでに完済し、抵当権を抹消する必要があります。査定価格とローン残高、諸費用を事前に確認しましょう。

Q. 設備をリフォームしてから売るべきですか？

A. 投資用物件では、工事費を売却価格に全額反映できるとは限りません。設備の故障状況、空室か賃貸中か、想定する買主を踏まえて判断しましょう。

Q. 売り出し価格は査定額と同じにする必要がありますか？

A. 売り出し価格はオーナー様が決められます。ただし、相場から離れすぎると販売期間が長くなる場合があるため、成約事例と販売計画を確認して設定しましょう。

Q. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

A. 期間は価格、物件条件、融資審査、契約条件などによって異なります。仲介では買主を探す期間が必要で、買取は比較的短縮しやすい傾向があります。

まとめ｜この記事の結論

• 名古屋駅を中心とした交通・業務機能を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 2026年の直近集計では、平均売却価格は1,446.7万円、平均㎡単価は59.3万円です。
• 25㎡換算の平均家賃は、2024〜2026年に約7万円前後で推移しています。
• 売却時は、査定価格、ローン残高、年間収支、仲介と買取の条件を比較することが重要です。

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