【2026年最新】名古屋市中区ワンルームマンション売却相場｜実成約データでわかる査定額と売り時

名古屋市中区は、栄・伏見・丸の内・大須などを擁する名古屋の商業・ビジネス中心地です。地下鉄各線やJR・名鉄を利用しやすく、職住近接を求める単身者の賃貸需要が見込まれます。

区内では再開発や建て替えも進んでいますが、ワンルームマンションの評価は、最寄り駅、築年数、家賃、管理状態などによって異なります。

本記事では、弊社の成約事例をもとに、中区の売却価格、表面利回り、家賃、エリア別の傾向を解説します。

【この記事の3行要約】

• 栄・伏見・丸の内などへの交通利便性を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 平均売却価格は、2026年の集計で1,541.0万円、平均表面利回りは5.50％です。
• 売却価格は、築年数、家賃、駅距離、管理状態などを含めて個別に判断する必要があります。

名古屋市全体の相場は、【2026年最新】名古屋市ワンルームマンション売却相場もあわせてご覧ください。

名古屋市中区ワンルームマンション築年数別の売却相場｜査定価格はいくら？

名古屋市中区のワンルームマンションについて、直近1年の成約事例をもとに、築年数別の平均㎡単価、22㎡換算の売却価格、平均家賃、想定表面利回りをまとめました。

売買事例は専有面積40㎡以内、平均家賃は専有面積21〜23㎡の事例を対象としています。売却価格は、標準的なワンルーム・1Kを想定した22㎡に換算しています。

※平均㎡単価は、名古屋市中区の専有面積40㎡以内の直近1年の売買成約事例を築年数別に集計しています。

※平均家賃は、名古屋市中区の専有面積21〜23㎡の直近1年の賃貸成約事例を築年数別に集計しています。

※想定表面利回りは「平均家賃月額×12カ月÷22㎡換算売却価格」で試算しています。管理費、修繕積立金、固定資産税、空室期間などは含みません。

築0〜10年の売却価格は約1,394万円

築0〜10年の平均㎡単価は63.38万円、22㎡換算の売却価格は約1,394.4万円です。平均家賃は約7.58万円、想定表面利回りは6.52％となっています。

築11〜30年は約1,080万〜1,192万円が目安

築11〜20年の22㎡換算価格は約1,192.0万円、築21〜30年は約1,079.7万円です。想定表面利回りは、それぞれ7.15％、7.02％となっています。

今回の集計では、築11〜30年は売却価格・利回りとも比較的近い水準です。実際の査定では、築年数だけでなく、最寄り駅、駅からの距離、現在の家賃なども確認することが大切です。

築31〜50年は約497万〜613万円が目安

築31〜40年の22㎡換算価格は約496.7万円、築41〜50年は約613.2万円です。

築41〜50年の価格が築31〜40年を上回っていますが、築年数が古くなるほど価格が上がることを示すものではありません。立地や駅距離、管理状態など、集計対象となった物件の条件差が影響している可能性があります。

想定表面利回りは築31〜40年が11.74％、築41〜50年が9.20％です。築古物件では、表面利回りだけでなく、管理費・修繕積立金や修繕状況なども確認することが重要です。

所有物件の売却価格を試算する方法

ご所有物件の概算価格は、該当する築年数帯の平均㎡単価に専有面積を掛けて試算できます。

概算価格＝築年数別の平均㎡単価×専有面積

例えば、築25年・専有面積25㎡の場合は、築21〜30年の平均㎡単価49.08万円を使用します。

49.08万円×25㎡＝約1,227万円

実際の査定価格は、最寄り駅、駅からの距離、階数、現在の家賃、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容などによって異なります。概算価格とあわせて、条件の近い成約事例を確認することが大切です。

名古屋市中区ワンルーム売却相場の推移をデータで見る

実際の取引において、中区のワンルーム相場がどのように推移してきたのか、2023年から2026年にかけて弊社が独自に蓄積した実成約データ（仲介・買取事例）の推移を公表いたします。

一般的なポータルサイトに掲載されている希望価格ではなく、実際に売買が成立した事例データをご確認ください。

平均売却価格は2026年に1,541.0万円

平均売却価格は、2023年の1,316.7万円から2024年に1,395.6万円、2025年に1,509.3万円、2026年に1,541.0万円となりました。掲載期間では2026年が最も高い水準です。

年ごとの平均値は、取引された物件の築年数や専有面積などにも左右されます。個別査定では、同一マンションや条件の近い事例との比較が必要です。

2026年の平均表面利回りは5.50％

2026年の平均表面利回りは5.50％です。表面利回りは、家賃と売買価格の関係を示す目安であり、管理費、修繕積立金、税金、空室期間などは含みません。

実際の収益性を確認する際は、年間の保有コストや賃貸借契約の内容もあわせて確認しましょう。

名古屋市中区のワンルームマンション成約事例

名古屋市中区の成約事例から、築年数や価格帯の異なる物件を抜粋して紹介します。

(※上記は弊社実データの一部を抜粋したものです。実際の売却価格は、階数や賃料条件、室内の維持管理状態によって変動します)

名古屋市中区ワンルームマンション売却事例一覧

TOCHUの取引データから、中区の直近事例101件（2023年03月〜2026年02月）を下記に格納しています。
所有されている物件に近い条件の事例がないか、最適な価格を知るための客観的な比較材料としてお役立てください。

売却事例（101件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額
2023年3月	東海御園ハイツ	22.08	1973	270	0	10,500
2023年6月	プレサンス久屋大通公園サウス	20.53	2006	1100	56,000	8,930
2023年12月	パルティール上前津	21.3	2013	1280	64,500	10,200
2023年12月	パルティール千種アネックス	23.74	2018	1300	63,000	8,400
2023年12月	ハーモニーレジデンス名古屋イースト	27.1	2017	1770	66,060	6,400
2023年12月	プレサンス丸の内レジデンス	31.2	2013	2180	95,000	10,630
2024年1月	プレサンス金山グリーンパークス	19.85	2009	1260	0	7,420
2024年1月	アドバンス名古屋モクシー	21.76	2021	1650	70,300	4,900
2024年1月	エスリード新栄プライム	23.05	2021	1450	62,000	5,400
2024年1月	アドバンス名古屋モクシー	32.7	2021	2330	97,100	7,400
2024年1月	アドバンス名古屋モクシー	32.99	2021	2050	98,800	7,400
2024年1月	オープンレジデンシア千種広小路	34.42	2020	2080	0	11,920
2024年2月	ライオンズマンション丸の内第3	27.63	1986	480	47000	14560
2024年2月	プレサンス丸の内レジデンス	37.31	2013	2120	95000	10630
2024年3月	プレサンス丸の内レジデンス3	21.95	2013	1090	55000	8120
2024年3月	プレサンス東別院駅前	23.82	2014	1520	66000	8650
2024年3月	プレサンス広小路通葵	23.94	2017	1440	67000	8020
2024年3月	ハーモニーレジデンス名古屋イースト	29.95	2017	1600	73500	6400
2024年4月	プレサンス上前津リラシス	20.05	2018	1350	65000	8560
2024年4月	プレサンス鶴舞グリーンパーク	20.36	2008	1320	58000	7620
2024年4月	プレサンス鶴舞公園WEST	21.34	2011	1180	0	7320
2024年4月	プレサンス上前津プレス	23.2	2019	1470	68920	8420
2024年5月	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	27.23	2017	1180	66990	6300
2024年5月	パレス第2金山3-B	38.84	1978	490	68000	15000
2024年6月	プレサンス上前津プレス	24.32	2019	1380	65000	8030
2024年7月	パルティ―ル鶴舞	24.74	2004	1150	61000	10900
2024年7月	エスリード新栄テセラ	25.27	2022	1620	71300	7500
2024年8月	エステムコート名古屋新栄アクシス	20.9	2019	990	58950	7250
2024年8月	プレサンスTHE栄	29.92	2019	1840	83000	9370
2024年8月	プレサンスロジェ丸の内PRIMECASA	36.41	2021	2350	104000	11930
2024年9月	プレサンス栄ライズ	24.53	2017	1440	67300	8500
2024年9月	プレサンス桜通ザタイムズ	25.74	2018	1580	71000	9390
2024年9月	プレサンス鶴舞公園セラヴィ	26.18	2017	1460	68000	9100
2024年10月	プレサンスサカエリバースタイル	20.94	2009	1140	59000	7890
2024年10月	プレサンス丸の内流雅	21.75	2015	1290	62750	7510
2024年10月	プレサンス新栄アーバンフロー	22.8	2022	1220	0	14070
2024年10月	プレサンス新栄アーバンフロー	22.8	2022	1210	64500	14070
2024年10月	東海御園ハイツ	22.96	1973	210	40000	15000
2024年10月	プレサンス上前津フィット	23.3	2018	1250	60880	8810
2024年10月	プレサンス新栄リベラ	24.51	2020	1440	0	7970
2024年11月	プレサンス大須観音駅前サクシード	20.3	2007	1090	56000	9090
2024年11月	プレサンス金山コネクト	23.5	2015	1310	64050	8520
2024年11月	プレサンス上前津プレス	24.3	2019	1360	65030	8030
2024年12月	プレサンス鶴舞公園WEST	21.5	2011	1260	62000	8090
2024年12月	プレサンス丸の内レジデンスⅢ	22.7	2013	1360	66000	7610
2024年12月	プレサンス新栄リベラ	24.5	2020	1110	62520	7970
2024年12月	プレサンスジェネ新栄町駅前葵	24.5	2021	1660	70330	7530
2024年12月	プレサンスジェネ新栄町駅前葵	25.4	2021	1750	73990	7790
2024年12月	エスリード上前津ツヴァイテ	25.9	2021	1480	67500	7000
2025年1月	プレサンス東別院駅前	23.4	2014	1210	60000	9610
2025年1月	プレミアムコート名古屋金山インテルノ	24.4	2009	1160	63500	11470
2025年1月	プレサンス栄モード	24.9	2013	1210	62000	11090
2025年1月	エスリード名古屋東別院	25.44	2020	1630	72900	6500
2025年1月	CRESTTAPP新栄	25.6	2024	1620	72500	6200
2025年3月	プレサンス栄メディパーク	23.2	2004	1050	0	6290
2025年3月	プレサンスジェネ丸の内	23.4	2017	1560	67000	7720
2025年3月	プレサンス上前津リラシス	23.7	2018	1380	65000	9190
2025年3月	プレサンス上前津リラシス	23.7	2018	1360	65000	9190
2025年3月	プレサンス大須観音	24.2	2017	1340	63000	8760
2025年3月	プレサンス大須観音	24.2	2017	1340	63000	8760
2025年4月	プレサンス新栄リミックス	21.2	2008	1200	57000	9680
2025年4月	エステムコート名古屋金山ミッドクロス	21.2	2020	1300	0	6660
2025年4月	パルティール千種アネックス	26	2018	1370	64500	8400
2025年4月	ステージグランデ山王	27.6	2018	1200	67000	10500
2025年5月	プレサンス上前津フィット	25.67	2018	1550	72000	9710
2025年5月	プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ	36.45	2021	2650	0	11840
2025年6月	プレサンス広小路通葵	23.94	2019	1530	66520	8970
2025年6月	プレサンス上前津プレス	24.32	2019	1480	65000	8030
2025年6月	丸の内レジデンスⅡ	24.52	2013	1480	67000	10820
2025年6月	オープンレジデンシア・ザ・ミッドゲート	28.67	2021	2250	95000	12000
2025年7月	プレサンス鶴舞グリーンパーク	22.4	2008	1100	58000	9500
2025年7月	プレサンス栄メディパーク	23.24	2004	1190	61000	6290
2025年7月	プレサンス大須観音	23.37	2017	1430	0	8480
2025年7月	プレサンス広小路通葵	23.94	2019	1510	66520	8970
2025年7月	プレサンス新栄リベラ	24.51	2020	1310	62520	7970
2025年7月	プレサンス大須プライマル	25.38	2015	1350	61000	9400
2025年7月	プレサンス丸の内城雅	38.5	2015	2440	102000	11750
2025年7月	プレサンス久屋大通公園サウス	40.92	2006	1520	74000	11550
2025年8月	プレサンス丸の内アデル	26.1	2020	1800	75000	8360
2025年8月	エイペックス名古屋鶴舞公園前	27.56	2007	1200	63000	16200
2025年9月	エスリード金山プルミエ	25.42	2021	1750	74600	7300
2025年10月	エステムコート名古屋栄プレシャス	21.15	2019	1170	59630	7370
2025年10月	プレサンス鶴舞公園ウィズ	23.4	2013	1310	63020	8920
2025年11月	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.6	2017	1950	82000	6500
2025年12月	プレサンス栄フロント	22.21	2020	1430	63830	7330
2025年12月	プレサンス新栄リミックス	22.87	2008	1020	55200	10570
2025年12月	プレサンス名古屋城前	24.98	2003	1100	0	12010
2025年12月	プレサンス丸の内アデル	26.1	2020	1910	80000	8360
2025年12月	エイペックス名古屋鶴舞公園前	27.56	2007	1100	0	18470
2025年12月	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.6	2017	1900	85000	11000
2025年12月	プレサンス大須観音駅前	37.33	2019	3030	130450	10450
2026年1月	プレサンス新栄リベラ	22.03	2020	1530	68970	9440
2026年1月	エステムコート名古屋栄プレシャス	22.82	2019	1480	65820	7960
2026年1月	プレサンスSAKAEリバースタイル	23.39	2009	1160	59000	10360
2026年1月	プレサンス東別院駅前	23.4	2014	1370	66000	9610
2026年1月	プレサンス丸の内レジデンス	24.85	2013	1420	66500	10710
2026年1月	プレサンス丸の内レジデンス２	24.97	2013	1370	65000	11000
2026年1月	エステムプラザ名古屋丸の内	34.4	2018	2150	94790	14490
2026年2月	プレサンス上前津プレス	25.52	2019	1540	66420	9440
2026年2月	プレサンス上前津プレス	25.73	2019	1580	68000	9520
2026年2月	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.6	2017	1810	82000	11000

■ご所有のワンルームマンションが現在どの程度の価格で売却可能か、具体的な目安を知りたい方は弊社の無料査定をご利用ください。

本記事でご紹介した取引事例はあくまで市場の一例であり、実際の売却価格は物件の家賃や管理状態によって異なります。

個別条件を踏まえた「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータから確認されたい方はお気軽にお問い合わせください。

名古屋市中区ワンルームの築年数と価格・利回りの相関関係

「築年数と㎡単価」の散布図（実データ85件）

散布図では、築年数が経過するにつれて㎡単価が低下する傾向が見られます。ただし、同じ築年数でも立地、専有面積、管理状態などによって価格には幅があります。

築年数だけで判断せず、駅距離や家賃、管理費・修繕積立金、同一マンションの成約事例を確認することが大切です。

「築年数と表面利回り」の散布図（実データ84件）

利回りの散布図では、築年数が経過した物件ほど表面利回りが高くなる傾向が見られます。

築古物件は購入価格が低くなる一方、家賃が一定水準を保つ場合には表面利回りが高くなります。

ただし、修繕費や空室期間を含む実質収支は物件ごとに異なるため、表面利回りだけで判断しないことが重要です。

名古屋市中区ワンルームマンションの家賃推移（2024〜2026年）

投資用ワンルームマンションの価格は、家賃、買主が求める利回り、管理費・修繕積立金などの影響を受けます。

ここでは、専有面積の違いを補正した25㎡換算の平均家賃を用いて、直近3年間の推移を確認します。

※弊社一次データを活用し、25㎡換算家賃は各物件の1㎡あたりの賃料単価を算出した上で補正。

25㎡換算の平均家賃は6.7万円台から6.8万円台へ

25㎡換算の平均家賃は、2024年の67,252円、2025年の67,448円、2026年の68,295円と緩やかに上昇しています。ただし、実際の家賃は築年数、駅距離、設備、募集時期などによって異なります。

家賃は査定価格を左右する要素の一つ

投資用物件では、現在の家賃が買主の収支計算に使われるため、査定価格を考えるうえで重要な要素になります。

一方で、価格は家賃だけで決まるものではなく、管理費・修繕積立金、賃貸借契約、空室リスク、建物の状態なども影響します。

売却を検討する際は、現在の家賃を基にした価格と、退去後の想定家賃を基にした価格の両方を確認すると判断しやすくなります。

名古屋市中区のエリア・駅別ワンルームマンション売却相場と特徴

名古屋市中区は、栄・伏見・丸の内、大須・上前津、新栄・鶴舞など、エリアによって家賃水準や買主から評価されるポイントが異なります。

主要3エリアの売却価格、家賃、表面利回りの目安を比較します。

売却時には、物件の立地、築年数、家賃、競合物件の状況を整理し、評価しやすい買主へ情報を届けることが重要です。

栄・伏見・丸の内エリア｜都心の交通・業務利便性

栄・伏見・丸の内は、地下鉄各線を利用しやすく、商業施設やオフィスが集まるエリアです。職住近接を重視する単身者の需要が見込まれます。

• 売却時のポイント： 駅距離、現在の家賃、管理状態、同一マンションの成約事例を示し、仲介と買取の条件を比較します。

大須・上前津・金山エリア｜生活利便性と交通アクセス

大須・上前津・金山は、商業施設や飲食店が多く、地下鉄・JR・名鉄を利用しやすいエリアです。幅広い単身者の賃貸需要が見込まれます。

• 売却時のポイント： 賃貸稼働実績や現在の収支を整理し、価格と利回りのバランスを重視する買主へ提示します。

新栄・千種・鶴舞エリア｜都心アクセスと価格帯のバランス

新栄・千種・鶴舞は、地下鉄やJRを利用して栄・名駅方面へ移動しやすく、大学、医療機関、公園などもあるエリアです。

• 売却時のポイント： 競合物件と成約事例を比較し、総額と収益性の両面から適正な売り出し価格を検討します。

同じ中区内でも、都心性、生活利便性、価格帯などの特徴は異なります。物件の強みを整理し、買主が比較しやすい情報を提示しましょう。

名古屋市中区ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

ここでは、築10年前後・専有面積25㎡の住戸を1,500万円で売却した場合の手残り額を試算します。

この試算では手残り額は235万円です。実際の金額は、成約価格、ローン残高、取得費、所有期間、諸費用、税金などによって変わります。税額は税理士などの専門家へ確認してください。

名古屋市中区のワンルーム売却は「仲介」と「買取」どちらが適している？

売却方法には、市場で買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接購入する「買取」があります。

仲介は高い価格を目指せる可能性がある一方、販売期間が長くなったり、価格調整が必要になったりする場合があります。

買取は買主を探す期間を短縮しやすい一方、一般的には仲介より価格が低くなる傾向があります。想定価格、期間、諸費用、契約条件を比較して選びましょう。

名古屋市中区のワンルーム売却で注意したい3つのポイント

• 査定額の高さだけで依頼先を決める

  査定額は成約価格を保証するものではありません。価格の根拠、比較した成約事例、販売方法、想定期間まで確認しましょう。

• 投資用不動産の販売経験を確認しない

  投資用ワンルームは、家賃、利回り、管理費、賃貸借契約などを基に評価されます。オーナーチェンジ物件の取扱実績や買主ネットワークを確認しましょう。

• 管理費・修繕積立金や修繕予定を確認しない

  管理費・修繕積立金の値上げや大規模修繕の予定は、買主の収支判断に影響します。総会議事録や長期修繕計画も確認しておきましょう。

名古屋市中区ワンルーム売却の流れ

1. 査定を依頼する　物件情報、現在の家賃、管理費・修繕積立金、ローン残高を確認し、成約事例を基に査定します。
2. 売却方法を決める　仲介価格と買取価格、売却期間、諸費用を比較します。
3. 販売活動を行う　仲介の場合は、投資家や不動産会社へ物件情報を紹介します。
4. 売買契約を締結する　価格、引き渡し時期、賃貸借契約の承継などを確認して契約します。
5. 決済・引き渡しを行う　売買代金を受領し、ローン残債や諸費用を清算します。

名古屋市中区ワンルームは「今売るべき」か「持ち続けるべき」か

家賃収入が安定し、ローン返済や管理費を差し引いても収支が確保できている場合は、保有を継続する選択肢があります。

一方、現在の査定価格でローン残高と諸費用を差し引いても手残りが見込める場合は、売却や資産の組み換えを検討できます。

「今が必ず売り時」とは限りません。現在売却した場合の手残り額と、今後保有した場合の家賃収入・保有コストを比較して判断することが大切です。

名古屋市中区のワンルームを納得できる条件で売るための3つのポイント

投資用マンション売却の専門会社に依頼する

投資用マンションの取扱実績、買主ネットワーク、販売方法を確認しましょう。

データに基づいて査定や販売戦略を説明できる会社を選ぶ

成約価格、㎡単価、家賃、利回りなどを示し、査定価格の根拠を説明できる会社を選ぶことが大切です。

オーナーチェンジ売却の実績が豊富な会社を選ぶ

オーナーチェンジ売却では、賃貸管理会社との調整、敷金や日割り家賃の清算、契約の承継が必要です。実務経験のある会社へ依頼すると手続きを進めやすくなります。

名古屋市中区のワンルーム売却QA

Q. 築年数が30年を超えているワンルームでも中区なら売却できますか？

A. 築30年を超えた物件でも売却できる可能性があります。価格は、立地、家賃、管理費・修繕積立金、耐震基準、修繕状況などによって異なります。

Q. 賃貸に入居者が住んでいる状態（オーナーチェンジ）でも売却手続きはできますか？

A. 賃貸中のままオーナーチェンジ物件として売却できる場合があります。賃貸借契約や管理会社との契約内容を事前に確認しましょう。

Q. サブリース契約がついている物件ですが、そのまま売却は可能ですか？

A. サブリース契約を継続したままでも売却できます。ただし、賃料、契約期間、解約条件、違約金などが価格に影響するため、継続と解約の両方を比較しましょう。

Q. 遠方に住んでいますが、名古屋現地の物件の売却手続きは進められますか？

A. オンライン説明や郵送を利用して進められる場合があります。ただし、契約内容や本人確認の方法によって来店・立ち会いが必要になることもあります。

Q. 投資ローンがまだ残っていますが、売却は可能でしょうか？

A. ローンが残っていても売却できますが、原則として引き渡しまでに完済し、抵当権を抹消する必要があります。査定価格が残債を下回る場合は、自己資金の補填や金融機関との相談が必要です。

Q. 古いエアコンや給湯器などの設備はリフォームしてから売り出すべきですか？

A. 投資用物件では、先にリフォームしても費用を売却価格へ全額反映できるとは限りません。現状での査定額と、修繕後の想定価格を比較して判断しましょう。

Q. 売り出し価格は不動産会社の査定通りにしなければいけませんか？

A. 売り出し価格は売主が決められます。ただし、相場から大きく離れると販売期間が長くなる可能性があるため、査定根拠と成約事例を確認して設定しましょう。

Q. 売却をスタートしてから実際に現金化されるまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 売却期間は価格、物件条件、買主の融資状況などによって異なります。仲介では数カ月かかることもあるため、販売開始から決済までの想定日程を事前に確認してください。

まとめ｜この記事の結論

• 栄・伏見・丸の内などへの交通利便性を背景に、単身者向けの賃貸需要が見込まれます。
• 平均売却価格は2026年の集計で1,541.0万円、平均表面利回りは5.50％です。
• 築年数別の想定表面利回りは6.52％〜11.74％で、集計条件によって数値が異なります。
• 売却時は、査定価格、ローン残高、家賃、管理費、修繕予定などを比較して判断することが重要です。

ご所有物件の価格は、家賃、管理状態、賃貸借契約などによって異なります。個別条件を踏まえた査定をご希望の方は、無料査定をご利用ください。

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