【2026年最新】名古屋のワンルームマンション売却相場｜今高く売れる理由と実成約事例

投資用ワンルームマンションをご所有のオーナー様の中で、「いま名古屋のワンルームは売り時なのだろうか？」「実際にいくらで売れるのだろうか？」とご検討されている方は非常に多いです。

結論から申し上げますと、2026年現在、名古屋市（特に中区・中村区・東区などの中心エリア）の投資用ワンルームマンション市場は、過去に類を見ない高値水準（売り手市場）を迎えています。

不動産投資において、利益を確定させる「出口戦略（売却）」のタイミングを誤ると、長年の家賃収入による利益が帳消しになってしまうリスクがあります。

本記事では、弊社（TOCHU）が独自に蓄積している「最新の実成約データ」を基に、現在のリアルな売却相場を公開するとともに、

名古屋の物件が高く売れる理由と、「仲介・買取」それぞれの最適な売却戦略を徹底解説します。

【本記事の3行要約（結論）】

• 市場の結論： 名古屋市のワンルーム市場は、名駅・栄の再開発や東京からの資金流入により右肩上がりで高騰し、2026年現在、過去最高の平均価格1,531万円を更新中です。

• 売るべき理由： 価格がピークを迎えた現在、今後本格化する「金利上昇」によって不動産価格が下落する前に、ご自身の物件の「今の価値」を把握することが投資成功の絶対条件です。

• 確実な解決策： 少しでも高く売りたい「仲介」から、早く手間なく売りたい「買取」まで。TOCHUの独自データに基づく正確な査定で、あなたに最適な出口戦略をご提案します。

 

【独自公開】名古屋市のワンルーム売却価格・利回りの推移

「名古屋のマンション価格が高騰している」というニュースは本当でしょうか？

以下のグラフと表は、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引（仲介・買取）した「実成約データ」から算出した、

名古屋市の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移（2023年〜2026年）です。

 

取引年（西暦）	平均成約価格	平均表面利回り
2026年	1,531万円	5.52%
2025年	1,443万円	4.96%
2024年	1,395万円	5.55%
2023年	1,293万円	4.98%

※自社iBuyer取引データ（名古屋市中心）より算出。価格は物件条件により変動します。

実際のデータをご覧いただくと、2023年には1,200万円台だった平均価格が綺麗な右肩上がりで上昇し、2026年現在では「平均1,531万円」という過去最高水準に達していることが分かります。

投資の世界において、これほど短期間での価格上昇は「利回りが低くなっても名古屋の物件を買いたいという投資家が殺到している証拠」となります。

まさに今が、含み益を最大化できる「絶好の売り時」なのです。

【独自分析】名古屋のワンルームはいつ売るべき？データから読み解く「築年数と価格」のリアル

「自分の物件は築20年以上経っているから、この先どう値下がりしていくのだろう……」 そのような不安を抱えるオーナー様のために、

弊社が取引した直近（2025年〜2026年）の名古屋の実成約データのみを用いて、「築年数」と「㎡単価（1平米あたりの価格）」の関係を表した分散図（散布図）を作成しました。

過去の古い相場（ノイズ）を一切排除した、「現在の名古屋市場のリアルな取引実態」がこちらです。青色の点の一つ一つが、TOCHUが実際に取引した事例を表しています。

このグラフを参考にしていただくことで、ご自身の物件が現在どのくらいの価格帯になるのかを推測することができます。

グラフの分布からも、築年数と価格（㎡単価）には明確な相関関係があることが読み取れます。

【独自分析】築年数と利回りの逆転現象。古い物件に買い手がつく理由

「古くなると価格が下がるなら、買い手もつかないのでは？」と思われるかもしれませんが、投資用不動産においてはそんなことはありません。

以下のグラフは、同じく名古屋の「築年数」と「表面利回り」の関係を表したものです。

物件価格が下がる一方で、築年数が古くなるほど「利回り」は上昇（赤い点線）していく傾向があります。

投資家が最も重視するのはこの「利回り」であるため、物件が古くなったとしても『投資家からの買いたいという需要』は逆に高まります。

これが、名古屋において古い物件でも確実に売却できる最大の理由です。

名古屋市エリア別：直近の買取・成約事例一覧

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。弊社が直近で実際に取引を行った名古屋市内の投資用ワンルームマンションの実例を公開します。

取引年月	エリア	物件名（ブランド）	専有面積	建築年	成約・買取価格
2026年01月	中区	エステムプラザ名古屋丸の内	34.40㎡	2018年	2,150万円
2026年02月	中区	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.60㎡	2017年	1,810万円
2026年02月	中区	プレサンス上前津プレス	25.73㎡	2019年	1,580万円
2026年01月	中区	エステムコート名古屋栄プレシャス	22.82㎡	2019年	1,480万円
2026年01月	千種区	プレサンスジェネ千種内山	25.44㎡	2017年	1,440万円
2026年01月	中区	プレサンス丸の内レジデンス	24.85㎡	2013年	1,420万円
2026年01月	中区	プレサンス東別院駅前	23.40㎡	2014年	1,370万円
2026年01月	中区	プレサンスSAKAEリバースタイル	23.39㎡	2009年	1,160万円

 

表をご覧いただくと分かる通り、丸の内や栄、上前津など中区を中心とした人気エリアの物件は、築10年以内であれば1,500万円〜2,000万円超えという非常に強気な価格で取引されています。

また、千種区などの周辺エリアや築20年近い物件であっても、底堅い価格で確実に買い手がついています。

【TOCHU iBuyer取引事例】名古屋エリア

TOCHU iBuyerの取引事例データから、名古屋エリアの取引事例169件（2019年06月〜2026年02月）を掲載しています。

取引事例一覧（169件）を開く

取引年月	市区	物件名	専有面積	建築年	成約価格	家賃月額	管理費月額
2019年06月	名古屋市中村区	朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア	15.77㎡	1992年	450万円	35,300円	6,080円
2023年03月	名古屋市中区	東海御園ハイツ	22.08㎡	1973年	270万円	0円	10,500円
2023年06月	名古屋市中区	プレサンス久屋大通公園サウス	20.53㎡	2006年	1,100万円	56,000円	8,930円
2023年11月	名古屋市中村区	ライジングコート名古屋駅南	22.74㎡	2007年	1,040万円	56,000円	10,460円
2023年12月	名古屋市中区	パルティール上前津	21.3㎡	2013年	1,280万円	64,500円	10,200円
2023年12月	名古屋市北区	パルティール大曽根	23.44㎡	2018年	1,410万円	66,500円	8,800円
2023年12月	名古屋市中区	パルティール千種アネックス	23.74㎡	2018年	1,300万円	63,000円	8,400円
2023年12月	名古屋市中区	ハーモニーレジデンス名古屋イースト	27.1㎡	2017年	1,770万円	66,060円	6,400円
2023年12月	名古屋市中区	プレサンス丸の内レジデンス	31.2㎡	2013年	2,180万円	95,000円	10,630円
2024年01月	名古屋市東区	プレサンス泉セレグレード	18.33㎡	2005年	1,020万円	54,000円	8,870円
2024年01月	名古屋市中区	プレサンス金山グリーンパークス	19.85㎡	2009年	1,260万円	0円	7,420円
2024年01月	名古屋市中区	アドバンス名古屋モクシー	21.76㎡	2021年	1,650万円	70,300円	4,900円
2024年01月	名古屋市中区	エスリード新栄プライム	23.05㎡	2021年	1,450万円	62,000円	5,400円
2024年01月	名古屋市千種区	ハーモニーレジデンス名古屋今池	31.52㎡	2014年	1,830万円	87,000円	15,900円
2024年01月	名古屋市中区	アドバンス名古屋モクシー	32.7㎡	2021年	2,330万円	97,100円	7,400円
2024年01月	名古屋市中区	アドバンス名古屋モクシー	32.99㎡	2021年	2,050万円	98,800円	7,400円
2024年01月	名古屋市中区	オープンレジデンシア千種広小路	34.42㎡	2020年	2,080万円	0円	11,920円
2024年02月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋ＳＴＡＴＩＯＮビーフレック	21.07㎡	2007年	1,030万円	0円	8,420円
2024年02月	名古屋市中区	ライオンズマンション丸の内第3	27.63㎡	1986年	480万円	47,000円	14,560円
2024年02月	名古屋市中区	プレサンス丸の内レジデンス	37.31㎡	2013年	2,120万円	95,000円	10,630円
2024年03月	名古屋市中村区	プレサンスNAGOYAファスト	21.25㎡	2019年	1,400万円	65,000円	7,480円
2024年03月	名古屋市東区	プレサンス泉シティアーク	21.37㎡	2007年	1,090万円	55,000円	6,960円
2024年03月	名古屋市中区	プレサンス丸の内レジデンス3	21.95㎡	2013年	1,090万円	55,000円	8,120円
2024年03月	名古屋市中区	プレサンス東別院駅前	23.82㎡	2014年	1,520万円	66,000円	8,650円
2024年03月	名古屋市中区	プレサンス広小路通葵	23.94㎡	2017年	1,440万円	67,000円	8,020円
2024年03月	名古屋市中区	ハーモニーレジデンス名古屋イースト	29.95㎡	2017年	1,600万円	73,500円	6,400円
2024年03月	名古屋市東区	プレサンス桜通グレイス	38.58㎡	2011年	2,120万円	100,000円	12,730円
2024年04月	名古屋市中区	プレサンス上前津リラシス	20.05㎡	2018年	1,350万円	65,000円	8,560円
2024年04月	名古屋市中区	プレサンス鶴舞グリーンパーク	20.36㎡	2008年	1,320万円	58,000円	7,620円
2024年04月	名古屋市中区	プレサンス鶴舞公園WEST	21.34㎡	2011年	1,180万円	0円	7,320円
2024年04月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋STATIONアライブ	21.53㎡	2008年	1,110万円	58,000円	9,940円
2024年04月	名古屋市中村区	プレサンスＮＡＧＯＹＡ本陣	22.37㎡	2019年	1,420万円	67,000円	8,120円
2024年04月	名古屋市中区	プレサンス上前津プレス	23.2㎡	2019年	1,470万円	68,920円	8,420円
2024年04月	名古屋市中村区	CRESTTAPP名古屋WEST	25.53㎡	2023年	1,360万円	74,700円	6,270円
2024年05月	名古屋市北区	パルティール黒川アネックス	22.55㎡	2019年	1,490万円	68,500円	6,700円
2024年05月	名古屋市中区	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	27.23㎡	2017年	1,180万円	66,990円	6,300円
2024年05月	名古屋市中区	パレス第2金山3-B	38.84㎡	1978年	490万円	68,000円	15,000円
2024年06月	名古屋市中村区	エステムコート名古屋セントリア	21.51㎡	2022年	1,190万円	59,740円	5,110円
2024年06月	名古屋市中区	プレサンス上前津プレス	24.32㎡	2019年	1,380万円	65,000円	8,030円
2024年06月	名古屋市北区	パルティール黒川アネックス	24.7㎡	2019年	1,490万円	68,500円	6,700円
2024年06月	名古屋市中村区	エステムコート名古屋セントリア	25.85㎡	2022年	1,470万円	70,280円	6,150円
2024年06月	名古屋市中村区	CRESTTAPP名古屋WEST	28.08㎡	2023年	1,160万円	0円	6,270円
2024年07月	名古屋市西区	パルティ―ル城西	20.37㎡	2010年	920万円	55,000円	11,400円
2024年07月	名古屋市西区	パルティ―ル城西	20.37㎡	2010年	1,010万円	58,000円	11,400円
2024年07月	名古屋市千種区	パルティール今池	24.08㎡	2008年	1,820万円	63,000円	11,000円
2024年07月	名古屋市西区	ファステート名古屋駅前ドリーム	24.15㎡	2023年	1,570万円	66,900円	4,730円
2024年07月	名古屋市中区	パルティ―ル鶴舞	24.74㎡	2004年	1,150万円	61,000円	10,900円
2024年07月	名古屋市中区	エスリード新栄テセラ	25.27㎡	2022年	1,620万円	71,300円	7,500円
2024年07月	名古屋市千種区	パルティ―ル覚王山	27.38㎡	2009年	1,290万円	69,000円	9,600円
2024年08月	名古屋市中区	エステムコート名古屋新栄アクシス	20.9㎡	2019年	990万円	58,950円	7,250円
2024年08月	名古屋市千種区	プレサンスTHEMOTOYAMA	21.45㎡	2019年	1,430万円	66,670円	7,610円
2024年08月	名古屋市西区	プレサンス名古屋城前	24.2㎡	2003年	1,090万円	60,000円	11,640円
2024年08月	名古屋市北区	パルティール黒川本通り	24.97㎡	2020年	1,410万円	65,000円	6,900円
2024年08月	名古屋市西区	パルティール浅間町	25.41㎡	2017年	1,360万円	66,000円	8,800円
2024年08月	名古屋市中区	プレサンスTHE栄	29.92㎡	2019年	1,840万円	83,000円	9,370円
2024年08月	名古屋市東区	ハーモニーレジデンス名古屋イースト	33.66㎡	2017年	1,810万円	80,000円	6,500円
2024年08月	名古屋市中区	プレサンスロジェ丸の内PRIMECASA	36.41㎡	2021年	2,350万円	104,000円	11,930円
2024年09月	名古屋市千種区	プレサンスジェネ千種内山	24.53㎡	2017年	1,360万円	65,550円	9,150円
2024年09月	名古屋市中区	プレサンス栄ライズ	24.53㎡	2017年	1,440万円	67,300円	8,500円
2024年09月	名古屋市東区	プレサンス新栄町ギャラント	25.63㎡	2018年	1,430万円	68,000円	9,240円
2024年09月	名古屋市中区	プレサンス桜通ザタイムズ	25.74㎡	2018年	1,580万円	71,000円	9,390円
2024年09月	名古屋市東区	プレサンスジェネ葵	26.18㎡	2017年	1,480万円	71,000円	10,490円
2024年09月	名古屋市中区	プレサンス鶴舞公園セラヴィ	26.18㎡	2017年	1,460万円	68,000円	9,100円
2024年09月	名古屋市東区	プレサンス新栄町ギャラント	38.72㎡	2018年	2,220万円	100,000円	11,530円
2024年10月	名古屋市中区	プレサンスサカエリバースタイル	20.94㎡	2009年	1,140万円	59,000円	7,890円
2024年10月	名古屋市中区	プレサンス丸の内流雅	21.75㎡	2015年	1,290万円	62,750円	7,510円
2024年10月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋ステーションフレア	22.17㎡	2016年	1,210万円	61,650円	7,430円
2024年10月	名古屋市中区	プレサンス新栄アーバンフロー	22.8㎡	2022年	1,220万円	0円	14,070円
2024年10月	名古屋市中区	プレサンス新栄アーバンフロー	22.8㎡	2022年	1,210万円	64,500円	14,070円
2024年10月	名古屋市中区	東海御園ハイツ	22.96㎡	1973年	210万円	40,000円	15,000円
2024年10月	名古屋市中区	プレサンス上前津フィット	23.3㎡	2018年	1,250万円	60,880円	8,810円
2024年10月	名古屋市中区	プレサンス新栄リベラ	24.51㎡	2020年	1,440万円	0円	7,970円
2024年10月	名古屋市西区	パルティール浅間町	27.92㎡	2017年	1,360万円	66,000円	8,800円
2024年11月	名古屋市中区	プレサンス大須観音駅前サクシード	20.3㎡	2007年	1,090万円	56,000円	9,090円
2024年11月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋ゲート	22.8㎡	2020年	1,400万円	63,520円	6,790円
2024年11月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋ゲート	22.8㎡	2020年	1,400万円	63,520円	6,790円
2024年11月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋STATIONフレア	22.9㎡	2016年	1,310万円	62,390円	7,690円
2024年11月	名古屋市熱田区	エステムコート名古屋サウスプレミオ	22.97㎡	2022年	1,500万円	67,610円	6,330円
2024年11月	名古屋市中区	プレサンス金山コネクト	23.5㎡	2015年	1,310万円	64,050円	8,520円
2024年11月	名古屋市中区	プレサンス上前津プレス	24.3㎡	2019年	1,360万円	65,030円	8,030円
2024年11月	名古屋市西区	パルティール浅間町	25.38㎡	2017年	1,360万円	66,000円	8,800円
2024年11月	名古屋市東区	プレサンス泉シティアーク	41.2㎡	2007年	2,010万円	0円	15,180円
2024年11月	名古屋市東区	ヴェルビュ代官町	42㎡	1992年	780万円	0円	9,060円
2024年12月	名古屋市中区	プレサンス鶴舞公園WEST	21.5㎡	2011年	1,260万円	62,000円	8,090円
2024年12月	名古屋市中区	プレサンス丸の内レジデンスⅢ	22.7㎡	2013年	1,360万円	66,000円	7,610円
2024年12月	名古屋市昭和区	ファステート東別院シュプール	23.4㎡	2021年	1,250万円	62,610円	7,790円
2024年12月	名古屋市中区	プレサンス新栄リベラ	24.5㎡	2020年	1,110万円	62,520円	7,970円
2024年12月	名古屋市中区	プレサンスジェネ新栄町駅前葵	24.5㎡	2021年	1,660万円	70,330円	7,530円
2024年12月	名古屋市中区	プレサンスジェネ新栄町駅前葵	25.4㎡	2021年	1,750万円	73,990円	7,790円
2024年12月	名古屋市東区	エスリード泉プライム	25.5㎡	2022年	1,470万円	68,300円	7,100円
2024年12月	名古屋市中区	エスリード上前津ツヴァイテ	25.9㎡	2021年	1,480万円	67,500円	7,000円
2025年01月	名古屋市中区	プレサンス東別院駅前	23.4㎡	2014年	1,210万円	60,000円	9,610円
2025年01月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋ゲート	23.7㎡	2020年	1,410万円	68,310円	7,810円
2025年01月	名古屋市中区	プレミアムコート名古屋金山インテルノ	24.4㎡	2009年	1,160万円	63,500円	11,470円
2025年01月	名古屋市中区	プレサンス栄モード	24.9㎡	2013年	1,210万円	62,000円	11,090円
2025年01月	名古屋市中区	エスリード名古屋東別院	25.44㎡	2020年	1,630万円	72,900円	6,500円
2025年01月	名古屋市中区	CRESTTAPP新栄	25.6㎡	2024年	1,620万円	72,500円	6,200円
2025年03月	名古屋市北区	エステムコート名古屋黒川シャルマン	21.4㎡	2021年	1,290万円	62,410円	5,690円
2025年03月	名古屋市中区	プレサンス栄メディパーク	23.2㎡	2004年	1,050万円	0円	6,290円
2025年03月	名古屋市中区	プレサンスジェネ丸の内	23.4㎡	2017年	1,560万円	67,000円	7,720円
2025年03月	名古屋市中区	プレサンス上前津リラシス	23.7㎡	2018年	1,380万円	65,000円	9,190円
2025年03月	名古屋市中区	プレサンス上前津リラシス	23.7㎡	2018年	1,360万円	65,000円	9,190円
2025年03月	名古屋市中区	プレサンス大須観音	24.2㎡	2017年	1,340万円	63,000円	8,760円
2025年03月	名古屋市中区	プレサンス大須観音	24.2㎡	2017年	1,340万円	63,000円	8,760円
2025年03月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋駅前	25㎡	2004年	1,350万円	72,600円	9,720円
2025年04月	名古屋市瑞穂区	ライジングコート瑞穂通	20.8㎡	2009年	950万円	55,000円	10,320円
2025年04月	名古屋市中区	プレサンス新栄リミックス	21.2㎡	2008年	1,200万円	57,000円	9,680円
2025年04月	名古屋市中区	エステムコート名古屋金山ミッドクロス	21.2㎡	2020年	1,300万円	0円	6,660円
2025年04月	名古屋市中区	パルティール千種アネックス	26㎡	2018年	1,370万円	64,500円	8,400円
2025年04月	名古屋市中区	ステージグランデ山王	27.6㎡	2018年	1,200万円	67,000円	10,500円
2025年05月	名古屋市千種区	プレサンスTHEMOTOYAMA	22.18㎡	2019年	1,350万円	67,870円	8,760円
2025年05月	名古屋市千種区	プレサンスTHEMOTOYAMA	22.3㎡	2019年	1,300万円	66,420円	8,810円
2025年05月	名古屋市中区	プレサンス上前津フィット	25.67㎡	2018年	1,550万円	72,000円	9,710円
2025年05月	名古屋市中区	プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ	36.45㎡	2021年	2,650万円	0円	11,840円
2025年06月	名古屋市北区	エステムコート名古屋黒川シャルマン	21.41㎡	2021年	1,300万円	0円	5,690円
2025年06月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	22.95㎡	2013年	1,300万円	61,300円	9,670円
2025年06月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋駅前アクシス	23.2㎡	2006年	1,180万円	62,000円	10,050円
2025年06月	名古屋市東区	プレサンス泉アーバンゲート	23.76㎡	2008年	1,210万円	65,000円	10,280円
2025年06月	名古屋市中区	プレサンス広小路通葵	23.94㎡	2019年	1,530万円	66,520円	8,970円
2025年06月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋駅前アクシス	24㎡	2006年	1,180万円	0円	9,600円
2025年06月	名古屋市中区	プレサンス上前津プレス	24.32㎡	2019年	1,480万円	65,000円	8,030円
2025年06月	名古屋市中区	丸の内レジデンスⅡ	24.52㎡	2013年	1,480万円	67,000円	10,820円
2025年06月	名古屋市東区	プレサンス錦通THE葵	26.88㎡	2019年	1,840万円	75,000円	8,600円
2025年06月	名古屋市中区	オープンレジデンシア・ザ・ミッドゲート	28.67㎡	2021年	2,250万円	95,000円	12,000円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス鶴舞グリーンパーク	22.4㎡	2008年	1,100万円	58,000円	9,500円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス栄メディパーク	23.24㎡	2004年	1,190万円	61,000円	6,290円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス大須観音	23.37㎡	2017年	1,430万円	0円	8,480円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス広小路通葵	23.94㎡	2019年	1,510万円	66,520円	8,970円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス新栄リベラ	24.51㎡	2020年	1,310万円	62,520円	7,970円
2025年07月	名古屋市北区	パルティール黒川本通り	24.93㎡	2020年	1,500万円	65,500円	6,400円
2025年07月	名古屋市東区	プレサンス泉セントマーク	24.96㎡	2007年	1,200万円	59,000円	10,510円
2025年07月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋駅前	24.98㎡	2004年	1,190万円	0円	8,950円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス大須プライマル	25.38㎡	2015年	1,350万円	61,000円	9,400円
2025年07月	名古屋市中村区	エスリード名古屋STATIONCENTRAL	25.8㎡	2023年	1,860万円	76,200円	7,700円
2025年07月	名古屋市中川区	パルティール高畑	27.98㎡	2020年	1,420万円	67,500円	5,300円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス丸の内城雅	38.5㎡	2015年	2,440万円	102,000円	11,750円
2025年07月	名古屋市中区	プレサンス久屋大通公園サウス	40.92㎡	2006年	1,520万円	74,000円	11,550円
2025年08月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋ステーションサティナ	22.37㎡	2016年	1,300万円	61,710円	7,500円
2025年08月	名古屋市中区	プレサンス丸の内アデル	26.1㎡	2020年	1,800万円	75,000円	8,360円
2025年08月	名古屋市中区	エイペックス名古屋鶴舞公園前	27.56㎡	2007年	1,200万円	63,000円	16,200円
2025年09月	名古屋市中区	エスリード金山プルミエ	25.42㎡	2021年	1,750万円	74,600円	7,300円
2025年10月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋STATIONアブソリュート	20.72㎡	2009年	1,240万円	59,970円	9,880円
2025年10月	名古屋市中区	エステムコート名古屋栄プレシャス	21.15㎡	2019年	1,170万円	59,630円	7,370円
2025年10月	名古屋市中村区	メイクスデザイン名駅南	22.8㎡	2020年	1,250万円	62,000円	6,840円
2025年10月	名古屋市中区	プレサンス鶴舞公園ウィズ	23.4㎡	2013年	1,310万円	63,020円	8,920円
2025年10月	名古屋市中村区	パルティール中村公園	25.09㎡	2019年	1,530万円	70,000円	6,700円
2025年11月	名古屋市東区泉	プレサンス泉アーバンゲート	20.16㎡	2008年	900万円	60,000円	8,860円
2025年11月	名古屋市中村区	エステムコート名古屋グランツ	27.21㎡	2024年	1,610万円	72,250円	7,170円
2025年11月	名古屋市中区	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.6㎡	2017年	1,950万円	82,000円	6,500円
2025年12月	名古屋市西区	プレサンス名古屋城前ラバンカ	20.96㎡	2010年	1,200万円	58,200円	7,000円
2025年12月	名古屋市中区	プレサンス栄フロント	22.21㎡	2020年	1,430万円	63,830円	7,330円
2025年12月	名古屋市中区	プレサンス新栄リミックス	22.87㎡	2008年	1,020万円	55,200円	10,570円
2025年12月	名古屋市中村区	プレサンス名古屋駅ゲート	23.47㎡	2020年	1,480万円	65,000円	7,000円
2025年12月	名古屋市中区	プレサンス名古屋城前	24.98㎡	2003年	1,100万円	0円	12,010円
2025年12月	名古屋市中区	プレサンス丸の内アデル	26.1㎡	2020年	1,910万円	80,000円	8,360円
2025年12月	名古屋市中区	エイペックス名古屋鶴舞公園前	27.56㎡	2007年	1,100万円	0円	18,470円
2025年12月	名古屋市中区	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.6㎡	2017年	1,900万円	85,000円	11,000円
2025年12月	名古屋市中区	プレサンス大須観音駅前	37.33㎡	2019年	3,030万円	130,450円	10,450円
2026年01月	名古屋市中区	プレサンス新栄リベラ	22.03㎡	2020年	1,530万円	68,970円	9,440円
2026年01月	名古屋市中区	エステムコート名古屋栄プレシャス	22.82㎡	2019年	1,480万円	65,820円	7,960円
2026年01月	名古屋市中区	プレサンスSAKAEリバースタイル	23.39㎡	2009年	1,160万円	59,000円	10,360円
2026年01月	名古屋市中区	プレサンス東別院駅前	23.4㎡	2014年	1,370万円	66,000円	9,610円
2026年01月	名古屋市中区	プレサンス丸の内レジデンス	24.85㎡	2013年	1,420万円	66,500円	10,710円
2026年01月	名古屋市中区	プレサンス丸の内レジデンス２	24.97㎡	2013年	1,370万円	65,000円	11,000円
2026年01月	名古屋市千種区	プレサンスジェネ千種内山	25.44㎡	2017年	1,440万円	69,000円	9,490円
2026年01月	名古屋市中区	エステムプラザ名古屋丸の内	34.4㎡	2018年	2,150万円	94,790円	14,490円
2026年02月	名古屋市中区	プレサンス上前津プレス	25.52㎡	2019年	1,540万円	66,420円	9,440円
2026年02月	名古屋市中区	プレサンス上前津プレス	25.73㎡	2019年	1,580万円	68,000円	9,520円
2026年02月	名古屋市中区	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.6㎡	2017年	1,810万円	82,000円	11,000円

■ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

現在の名古屋が「最大の売り時」である5つの理由

なぜ、名古屋のワンルームマンションはこれほどの高値を更新し続けているのでしょうか。市場の背景には、名古屋特有の強力な要因が5つ存在します。

「名駅周辺」の巨大再開発とリニアへの期待

リニア中央新幹線の開業に向けた「名古屋駅」周辺の大規模再開発により、超高層オフィスビルが次々と誕生しています。

ビジネスの中枢機能が集積することで、職住近接を求める単身ビジネスパーソンの賃貸需要が激増し、中村区・西区をはじめとする周辺地価を大きく押し上げています。

「栄地区」の再整備と都心回帰

名駅に対抗する形で、栄地区でも「中日ビル建て替え」などの大規模な再整備が進行中です。

商業施設とオフィスの融合が進み、中区や東区への「都心回帰」が加速。投資用ワンルームの空室リスクを極限まで引き下げています。

自動車産業をはじめとする底堅い「単身者需要」

愛知県はトヨタ自動車をはじめとする世界的メーカーや関連企業が集積する産業の中心地です。

全国から若手社員や単身赴任者が継続的に流入するため、名古屋市の単身世帯割合は年々増加しており、不動産投資において最も重要な「賃貸需要の安定性」が保証されています。

「東京の価格高騰」の波及効果（投資マネーの流入）

現在、東京23区のワンルームマンションは価格が高騰しすぎた結果、利回りが3%台半ばまで低下しています。

より高い利回り（名古屋は4%〜5%台）と確実な資産性を求める投資家の資金が「名古屋市場」へ大量に流入しており、これが物件価格を引き上げる強力な買い圧力となっています。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。「価格が過去最高水準にある今」が、最も高値で利益を確定できるタイムリミットなのです。

【重要】名古屋の売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取（iBuyer）」の2種類があります。

TOCHUでは両方のサービスを提供しているため、オーナー様のご事情や物件の特性に合わせて、最も有利な方法を選択いただけます。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（不動産会社が直接買う）
こんな人におすすめ	時間に余裕があり、1円でも高く売りたい	遠方で手間をかけたくない、早く現金化したい
売却価格	市場価格で一番高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円等）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

少しでも高く売りたいなら「仲介」

「まだローンが残っていて、少しでも手取りを増やしたい」「売却を急いでいない」という場合は、広く買主を募る「仲介」が適しています。

弊社が持つ独自の投資家ネットワークを活用し、市場の最高値での売却を目指します。

遠方から早く・確実に売るなら「買取」

東京など遠方にお住まいで、「入居者がいるまま手放したい」「内見や手続きの手間をかけたくない」というオーナー様には、不動産会社が直接買主となる買取が有利です。

仲介手数料無料で即座に現金化が可能です。

まずは「査定」で両方の価格を見比べるのが正解です。

「仲介なら〇〇万円、買取なら〇〇万円」という2つの数字を出した上で、どちらにするか（あるいはまだ売らないか）をご判断いただくのが、最も失敗しない進め方です。

名古屋ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？

売却価格がそのまま手に入るわけではありません。最終的な手取り額は、以下の計算式で決まります。

【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

また、売却益にかかる「譲渡所得税」は、物件の所有期間によって税率が倍近く変わります。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

所有期間が5年を超えている場合は税率が約20%に下がるため、税制面でも非常に有利な売り時となります。

名古屋ワンルーム売却の流れ【遠方からでも簡単・4STEP】

• STEP1：無料データ査定（Webフォームから入力。仲介・買取それぞれの予想額をご提示）

• STEP2：売却戦略の決定（査定額や手残りシミュレーションを見て、仲介か買取かを決定。※この時点でのキャンセルも可能です）

• STEP3：オンライン契約・必要書類準備（IT重説や郵送で契約締結）

• STEP4：決済・ご入金（指定口座へ一括入金。登記手続き等も弊社がサポート）

名古屋のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：名古屋の「築古（築20年以上）」のワンルームでも売れますか？

A：はい、十分に売却可能です。中区や千種区などアクセスの良いエリアであれば、築古であっても高い利回りを期待する投資家からの底堅い需要があります。弊社のデータが示す通り、確実に取引されています。

Q：東京など遠方に住んでいますが、売却の手続きで名古屋へ行く必要はありますか？

A：一切ありません。郵送およびオンライン（IT重説や本人確認）を活用し、遠方にいながらすべての売却・買取手続きを完結させることが可能です。

Q：売却するかどうかまだ決めていませんが、査定だけお願いしても良いですか？

A：もちろんです。「金利が上がる前に今の資産価値を知っておきたい」「収支シミュレーションを見直したい」といったご相談だけでも大歓迎です。

最新の名古屋市場データに基づいた査定レポートを無料でお送りいたします。

あなたの名古屋の物件、今いくらで売れる？

名駅・栄の再開発による価格高騰と、金利上昇リスクの狭間にある今、まさに不動産投資の出口戦略の最大の分岐点です。

「まだ上がるかも」とリスクを取って待ち続ける前に、まずはご自身の物件の確実な価値を知ることが投資成功の第一歩です。

最新の実成約データから、売却価格を最短即日でお出しします。