【2026年最新】名古屋のワンルームマンション売却相場｜今高く売れる理由と実成約事例

投資用ワンルームマンションをご所有のオーナー様の中で、「いま名古屋のワンルームは売り時なのだろうか？」「実際にいくらで売れるのだろうか？」とご検討されている方は非常に多いです。

結論から申し上げますと、2026年現在、名古屋市（特に中区・中村区・東区などの中心エリア）の投資用ワンルームマンション市場は、過去に類を見ない高値水準（売り手市場）を迎えています。

不動産投資において、利益を確定させる「出口戦略（売却）」のタイミングを誤ると、長年の家賃収入による利益が帳消しになってしまうリスクがあります。本記事では、弊社（TOCHU）が独自に蓄積している「最新の実成約データ」を基に、現在のリアルな売却相場を公開するとともに、名古屋の物件が高く売れる理由と、「仲介・買取」それぞれの最適な売却戦略を徹底解説します。

【本記事の3行要約（結論）】

• 市場の結論： 名古屋市のワンルーム市場は、名駅・栄の再開発や東京からの資金流入により右肩上がりで高騰し、2026年現在、過去最高の平均価格1,531万円を更新中です。

• 売るべき理由： 価格がピークを迎えた現在、今後本格化する「金利上昇」によって不動産価格が下落する前に、ご自身の物件の「今の価値」を把握することが投資成功の絶対条件です。

• 確実な解決策： 少しでも高く売りたい「仲介」から、早く手間なく売りたい「買取」まで。TOCHUの独自データに基づく正確な査定で、あなたに最適な出口戦略をご提案します。

 

【独自公開】名古屋市のワンルーム売却価格・利回りの推移

「名古屋のマンション価格が高騰している」というニュースは本当でしょうか？

以下のグラフと表は、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引（仲介・買取）した「実成約データ」から算出した、

名古屋市の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移（2023年〜2026年）です。

 

取引年（西暦）	平均成約価格	平均表面利回り
2026年	1,531万円	5.52%
2025年	1,443万円	4.96%
2024年	1,395万円	5.55%
2023年	1,293万円	4.98%

※自社iBuyer取引データ（名古屋市中心）より算出。価格は物件条件により変動します。

実際のデータをご覧いただくと、2023年には1,200万円台だった平均価格が綺麗な右肩上がりで上昇し、2026年現在では「平均1,531万円」という過去最高水準に達していることが分かります。

投資の世界において、これほど短期間での価格上昇は「利回りが低くなっても名古屋の物件を買いたいという投資家が殺到している証拠」となります。まさに今が、含み益を最大化できる「絶好の売り時」なのです。

名古屋市エリア別：直近の買取・成約事例一覧

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。弊社が直近で実際に取引を行った名古屋市内の投資用ワンルームマンションの実例を公開します。

取引年月	エリア	物件名（ブランド）	専有面積	建築年	成約・買取価格
2026年01月	中区	エステムプラザ名古屋丸の内	34.40㎡	2018年	2,150万円
2026年02月	中区	ハーモニーレジデンス名古屋EAST	30.60㎡	2017年	1,810万円
2026年02月	中区	プレサンス上前津プレス	25.73㎡	2019年	1,580万円
2026年01月	中区	エステムコート名古屋栄プレシャス	22.82㎡	2019年	1,480万円
2026年01月	千種区	プレサンスジェネ千種内山	25.44㎡	2017年	1,440万円
2026年01月	中区	プレサンス丸の内レジデンス	24.85㎡	2013年	1,420万円
2026年01月	中区	プレサンス東別院駅前	23.40㎡	2014年	1,370万円
2026年01月	中区	プレサンスSAKAEリバースタイル	23.39㎡	2009年	1,160万円

 

表をご覧いただくと分かる通り、丸の内や栄、上前津など中区を中心とした人気エリアの物件は、築10年以内であれば1,500万円〜2,000万円超えという非常に強気な価格で取引されています。

また、千種区などの周辺エリアや築20年近い物件であっても、底堅い価格で確実に買い手がついています。

現在の名古屋が「最大の売り時」である5つの理由

なぜ、名古屋のワンルームマンションはこれほどの高値を更新し続けているのでしょうか。市場の背景には、名古屋特有の強力な要因が5つ存在します。

「名駅周辺」の巨大再開発とリニアへの期待

リニア中央新幹線の開業に向けた「名古屋駅」周辺の大規模再開発により、超高層オフィスビルが次々と誕生しています。

ビジネスの中枢機能が集積することで、職住近接を求める単身ビジネスパーソンの賃貸需要が激増し、中村区・西区をはじめとする周辺地価を大きく押し上げています。

「栄地区」の再整備と都心回帰

名駅に対抗する形で、栄地区でも「中日ビル建て替え」などの大規模な再整備が進行中です。

商業施設とオフィスの融合が進み、中区や東区への「都心回帰」が加速。投資用ワンルームの空室リスクを極限まで引き下げています。

自動車産業をはじめとする底堅い「単身者需要」

愛知県はトヨタ自動車をはじめとする世界的メーカーや関連企業が集積する産業の中心地です。

全国から若手社員や単身赴任者が継続的に流入するため、名古屋市の単身世帯割合は年々増加しており、不動産投資において最も重要な「賃貸需要の安定性」が保証されています。

「東京の価格高騰」の波及効果（投資マネーの流入）

現在、東京23区のワンルームマンションは価格が高騰しすぎた結果、利回りが3%台半ばまで低下しています。

より高い利回り（名古屋は4%〜5%台）と確実な資産性を求める投資家の資金が「名古屋市場」へ大量に流入しており、これが物件価格を引き上げる強力な買い圧力となっています。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。「価格が過去最高水準にある今」が、最も高値で利益を確定できるタイムリミットなのです。

【重要】名古屋の売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取（iBuyer）」の2種類があります。

TOCHUでは両方のサービスを提供しているため、オーナー様のご事情や物件の特性に合わせて、最も有利な方法を選択いただけます。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（不動産会社が直接買う）
こんな人におすすめ	時間に余裕があり、1円でも高く売りたい	遠方で手間をかけたくない、早く現金化したい
売却価格	市場価格で一番高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円等）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

少しでも高く売りたいなら「仲介」

「まだローンが残っていて、少しでも手取りを増やしたい」「売却を急いでいない」という場合は、広く買主を募る「仲介」が適しています。

弊社が持つ独自の投資家ネットワークを活用し、市場の最高値での売却を目指します。

遠方から早く・確実に売るなら「買取」

東京など遠方にお住まいで、「入居者がいるまま手放したい」「内見や手続きの手間をかけたくない」というオーナー様には、不動産会社が直接買主となる買取が有利です。

仲介手数料無料で即座に現金化が可能です。

まずは「査定」で両方の価格を見比べるのが正解です。

「仲介なら〇〇万円、買取なら〇〇万円」という2つの数字を出した上で、どちらにするか（あるいはまだ売らないか）をご判断いただくのが、最も失敗しない進め方です。

名古屋ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？

売却価格がそのまま手に入るわけではありません。最終的な手取り額は、以下の計算式で決まります。

【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

また、売却益にかかる「譲渡所得税」は、物件の所有期間によって税率が倍近く変わります。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

所有期間が5年を超えている場合は税率が約20%に下がるため、税制面でも非常に有利な売り時となります。

名古屋ワンルーム売却の流れ【遠方からでも簡単・4STEP】

• STEP1：無料データ査定（Webフォームから入力。仲介・買取それぞれの予想額をご提示）

• STEP2：売却戦略の決定（査定額や手残りシミュレーションを見て、仲介か買取かを決定。※この時点でのキャンセルも可能です）

• STEP3：オンライン契約・必要書類準備（IT重説や郵送で契約締結）

• STEP4：決済・ご入金（指定口座へ一括入金。登記手続き等も弊社がサポート）

名古屋のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：名古屋の「築古（築20年以上）」のワンルームでも売れますか？

A：はい、十分に売却可能です。中区や千種区などアクセスの良いエリアであれば、築古であっても高い利回りを期待する投資家からの底堅い需要があります。弊社のデータが示す通り、確実に取引されています。

Q：東京など遠方に住んでいますが、売却の手続きで名古屋へ行く必要はありますか？

A：一切ありません。郵送およびオンライン（IT重説や本人確認）を活用し、遠方にいながらすべての売却・買取手続きを完結させることが可能です。

Q：売却するかどうかまだ決めていませんが、査定だけお願いしても良いですか？

A：もちろんです。「金利が上がる前に今の資産価値を知っておきたい」「収支シミュレーションを見直したい」といったご相談だけでも大歓迎です。

最新の名古屋市場データに基づいた査定レポートを無料でお送りいたします。

あなたの名古屋の物件、今いくらで売れる？

名駅・栄の再開発による価格高騰と、金利上昇リスクの狭間にある今、まさに不動産投資の出口戦略の最大の分岐点です。

「まだ上がるかも」とリスクを取って待ち続ける前に、まずはご自身の物件の確実な価値を知ることが投資成功の第一歩です。

最新の実成約データから、売却価格を最短即日でお出しします。