【2026年最新】福岡のワンルームマンション売却相場｜今高く売れる理由と成約事例

投資用ワンルームマンションをご所有のオーナー様、特に東京や関東圏にお住まいで、福岡の物件を遠隔で所有されている方の中で、

「いま福岡のワンルームは売り時なのだろうか？」「実際にいくらで売れるのだろうか？」とご検討されている方は非常に多いです。

結論から申し上げますと、2026年現在、福岡市（特に博多区・中央区を中心としたエリア）の投資用ワンルームマンション市場は、歴史的な高値圏（超・売り手市場）を迎えています。

不動産投資において、利益を確定させる「出口戦略（売却）」のタイミングを誤ると、長年の家賃収入による利益が帳消しになってしまうリスクがあります。

本記事では、弊社（TOCHU）が独自に蓄積している「最新の実成約データ」を基に、現在のリアルな売却相場を公開するとともに、なぜ今、福岡のワンルームがこれほどまでに高く売れるのか、その明確な根拠と具体的な売却戦略を徹底解説します。

【本記事の3行要約（結論）】

• 市場の結論： 2026年の福岡ワンルームマンション市場は、再開発（天神ビッグバン等）により過去最高値圏（平均価格1,680万円）を迎えており、今が最大の売り時です。

• 売るべき理由： 今後本格化する「金利上昇」によって不動産価格が下落する前に、含み益を確定させて逃げ切ることが投資成功の絶対条件となります。

• 確実な解決策： 東京などの遠方オーナー様向けに、TOCHU独自の「実成約データ」に基づく正確な査定と、現地へ行く手間がない売却方法を徹底解説します。

【独自データ】福岡市中心部のワンルーム売却価格・利回りの推移

「福岡のマンション価格が高騰している」というニュースや噂は本当でしょうか？ 一部の新築タワーマンションだけの話ではありません。

以下のグラフは、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引した「TOCHU iBuyer実成約データ」から算出した、

福岡市中心部の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移です。

取引年	平均成約価格（万円）	平均表面利回り（％）
2026年	1,680万円	5.45%
2025年	1,600万円	5.60%
2024年	1,530万円	5.75%
2023年	1,450万円	5.90%
2022年	1,310万円	6.15%
2021年	1,200万円	6.40%
2020年	1,120万円	6.65%
2019年	1,050万円	6.80%

グラフから明らかなように、コロナ禍前の2019年には約1,050万円・表面利回り6.80%前後であった相場が、2026年現在では平均価格1,680万円・利回り5.45%まで劇的に変化しています。

投資の世界において、利回りの低下（青い線）はネガティブな指標に思われがちですが、売却を検討するオーナー様にとっては「家賃の上昇以上に、物件価格そのものが大きく跳ね上がっている証拠」となります。

つまり、利回りが低くても買いたいという投資家が殺到している状態です。

グラフ右側の青いゾーンが示す通り、現在は含み益を最大化できる「絶好の売り時（利益確定のチャンスタイム）」に突入しています。

【独自分析】福岡のワンルームはいつ売るべき？データから読み解く「築年数と価格」のリアル

「自分の物件は築20年以上経っているから、この先どう値下がりしていくのだろう……」 そのような不安を抱えるオーナー様のために、

弊社が取引した直近（2025年〜2026年）の福岡の実成約データのみを用いて、「築年数」と「㎡単価（1平米あたりの価格）」の関係を表した分散図（散布図）を作成しました。

過去の古い相場（ノイズ）を一切排除した、「現在の福岡市場のリアルな取引実態」がこちらです。青色の点の一つ一つが、TOCHUが実際に取引した事例を表しています。

このグラフを参考にしていただくことで、ご自身の物件が現在どのくらいの価格帯になるのかを推測することができます。

グラフの分布からも、築年数と価格（㎡単価）には明確な相関関係があることが読み取れます。

【独自分析】福岡ワンルームの築年数と利回りの相関関係

「古くなると価格が下がるなら、買い手もつかないのでは？」と思われるかもしれませんが、投資用不動産においてはそんなことはありません。

以下のグラフは、同じく福岡の「築年数」と「表面利回り」の関係を表したものです。

物件価格が緩やかに下がる一方で、築年数が古くなるほど「利回り」は上昇（赤い点線）していく傾向があります。

投資家が最も重視するのはこの「利回り」であるため、物件が古くなったとしても『投資家からの買いたいという需要』は逆に高まります。

これが、福岡において古い物件でも確実に売却できる最大の理由です。

福岡市エリア別：直近の買取・成約事例一覧

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。

弊社が直近で実際に取引・買取を行った福岡市内の投資用ワンルームマンションの実例を一部公開します。

取引年月	エリア	物件名（ブランド）	専有面積	建築年	成約・買取価格
2026年03月	博多区	プレサンス博多駅前	22.40㎡	2015年	1,520万円
2026年02月	中央区	メインステージ天神	21.50㎡	2008年	1,380万円
2026年02月	博多区	エスリード博多東	23.10㎡	2012年	1,410万円
2026年01月	中央区	ルーブル薬院	20.85㎡	2005年	1,220万円
2026年01月	東区	スカイコート千早	19.80㎡	1998年	890万円
2025年12月	南区	ライオンズマンション大橋	18.50㎡	1991年	740万円

※上記は弊社が保有するiBuyer実成約データの一部です。価格は階数、方角、室内の状態により変動します。

表をご覧いただくと分かる通り、築10年前後の物件が1,300万〜1,500万円台という非常に強気な価格で取引されています。

また、東区や南区といった周辺エリア、あるいは築25年を超えるような築古物件であっても、底堅い価格で買い手がついています。

「自分の物件は古いから…」「中心部から少し外れているから…」と諦める必要は全くありません。

【TOCHU iBuyer取引事例】福岡エリア

TOCHU iBuyerの取引事例データから、福岡エリアの取引事例352件（2020年03月〜2026年02月）を掲載しています。

取引事例一覧（352件）を開く

取引年月	市区	物件名	専有面積	建築年	成約価格	家賃月額	管理費月額
2020年03月	福岡市博多区	フォルム・ビストゥール博多　503	15.56㎡	1996年	380万円	38,800円	8,500円
2020年03月	福岡市博多区	フォルム・ビストゥール博多　205	18.22㎡	1996年	380万円	41,700円	8,500円
2022年10月	福岡市博多区	アセットヒルズパークサイト博多	34.43㎡	2006年	1,650万円	77,000円	10,500円
2022年11月	福岡市博多区	ピュアドーム博多ファインビュー	22.51㎡	2002年	950万円	55,000円	7,400円
2022年12月	福岡市中央区	赤坂ランドマークタワー	22.3㎡	2004年	1,320万円	60,000円	5,900円
2023年01月	福岡市博多区	ピュアドームエスパリエ博多	21.67㎡	2004年	1,030万円	56,000円	10,980円
2023年01月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅東	23.12㎡	2009年	1,230万円	59,000円	7,500円
2023年01月	福岡市中央区	ネストピア平尾駅前	23.51㎡	2009年	1,310万円	63,000円	10,000円
2023年01月	福岡市博多区	ピュアドームアドニス吉塚	29.18㎡	2007年	1,300万円	61,300円	6,000円
2023年02月	福岡市中央区	エンクレスト天神Ⅲ	22.69㎡	2005年	1,270万円	57,000円	8,000円
2023年03月	福岡市博多区	ピュアドームエクサイト博多	20.66㎡	2008年	1,080万円	51,000円	5,500円
2023年03月	福岡市東区	サヴォイスタジオスイーツ	21.65㎡	2008年	1,140万円	56,500円	9,710円
2023年03月	福岡市東区	サヴォイスタジオスイーツ	21.9㎡	2008年	1,090万円	55,000円	9,710円
2023年03月	福岡市博多区	エンクレスト祇園Ⅱ	23.98㎡	2012年	1,410万円	67,000円	11,500円
2023年03月	福岡市中央区	レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	32.4㎡	2009年	1,660万円	74,000円	9,500円
2023年04月	福岡市東区	サヴォイスタジオスイーツ	21.65㎡	2008年	1,090万円	0円	9,710円
2023年04月	福岡市博多区	アクアシティ博多サウスステーション	29.44㎡	2012年	1,460万円	68,000円	10,000円
2023年05月	福岡市中央区	ユーエムライフ赤坂けやき通り	18.51㎡	1998年	970万円	52,000円	7,000円
2023年05月	福岡市博多区	ピュアドームグランテージ博多	22.79㎡	2006年	1,100万円	52,000円	6,000円
2023年05月	福岡市中央区	グランフォーレ地行	34.26㎡	2008年	1,620万円	75,000円	10,100円
2023年06月	福岡市博多区	ピュアドームエクサイト博多	22.22㎡	2008年	1,290万円	58,000円	5,900円
2023年06月	福岡市中央区	エンクレスト大手門Ⅲ	30.76㎡	2011年	1,810万円	77,000円	9,600円
2023年06月	福岡市中央区	エンクレスト天神南Ⅲ	35.64㎡	2005年	1,670万円	73,000円	10,000円
2023年07月	福岡市中央区	ライベストコート薬院	18㎡	1990年	480万円	40,000円	7,500円
2023年07月	福岡市博多区	ピュアドーム博多エッセンシア	23.14㎡	2008年	1,130万円	56,000円	8,230円
2023年08月	福岡市中央区	ダイナコートエスタディオ大濠公園Ⅱ	17.76㎡	2000年	840万円	47,000円	9,950円
2023年08月	福岡市博多区	ＬａＦａｓｅＶＥＲＸＥＥＤＨＡＫＡＴＡ	27.42㎡	2013年	1,640万円	70,000円	7,600円
2023年09月	福岡市中央区	アクタス天神セントラルタワー	23.13㎡	2003年	1,330万円	59,000円	8,300円
2023年09月	福岡市博多区	エステムプラザ福岡県庁前ネオシス	28.82㎡	2011年	1,480万円	69,560円	9,910円
2023年10月	福岡市中央区	ロマネスク渡辺通第２	17.02㎡	1989年	310万円	0円	10,200円
2023年10月	福岡市博多区	ダイナコートエスタディオ東公園Ⅱ	17.86㎡	1998年	750万円	48,000円	9,000円
2023年10月	福岡市中央区	アクタス天神セントラルタワーⅡ	31.38㎡	2010年	1,680万円	79,000円	15,650円
2023年12月	福岡市南区	ダイナコートエスタディオ高宮	15.4㎡	1995年	430万円	36,000円	11,310円
2023年12月	福岡市中央区	サヴォイステュディオブランシェ	20.98㎡	2004年	1,060万円	53,000円	11,850円
2023年12月	福岡市博多区	エンクレスト博多Ⅲ	22.77㎡	2007年	1,480万円	62,000円	7,000円
2023年12月	福岡市中央区	エスポワール渡辺通南	25.5㎡	1990年	720万円	54,000円	8,800円
2023年12月	福岡市博多区	アソシアグロッツォ博多サザンテラス	26.2㎡	2016年	1,430万円	66,000円	10,500円
2023年12月	福岡市博多区	エンクレスト博多ハーモニー	26.6㎡	2013年	1,710万円	70,000円	7,300円
2023年12月	福岡市博多区	グランパーク博多ウエスト	27.6㎡	2017年	1,150万円	65,000円	10,000円
2023年12月	福岡市博多区	エンクレスト天神LARK	29.1㎡	2019年	2,020万円	86,000円	9,500円
2023年12月	福岡市南区	ソシオス平尾	30.51㎡	2008年	1,600万円	73,000円	9,430円
2023年12月	福岡市博多区	サヴォイマキシマイズ博多ステーション	32.1㎡	2005年	1,590万円	73,000円	12,500円
2023年12月	福岡市博多区	エンクレスト博多ハーモニー	32.6㎡	2013年	2,140万円	87,000円	8,900円
2023年12月	福岡市中央区	デュ・レジア平尾	38.2㎡	2015年	2,500万円	0円	5,600円
2024年01月	福岡市南区	ダイナコートエスタディオ高宮	15.43㎡	1995年	370万円	0円	10,250円
2024年01月	福岡市南区	ロマネスク大橋第6	18.21㎡	1995年	420万円	37,000円	8,200円
2024年01月	福岡市博多区	アクタス博多	18.37㎡	1998年	610万円	45,000円	11,000円
2024年01月	福岡市博多区	ルネス・ロワール東公園	19.44㎡	1991年	540万円	42,000円	8,720円
2024年01月	福岡市中央区	エンクレスト舞鶴	21.53㎡	2003年	1,120万円	55,000円	9,000円
2024年01月	福岡市博多区	レスプリメゾンデリス	22.15㎡	2009年	1,240万円	59,000円	10,310円
2024年01月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅前2	22.25㎡	2003年	1,210万円	0円	9,500円
2024年01月	福岡市博多区	LANDIC N313	23.49㎡	2018年	1,590万円	67,000円	8,500円
2024年02月	福岡市東区	サヴォイザ・ティファナ	22.61㎡	2013年	1,070万円	53,100円	8,420円
2024年02月	福岡市中央区	サヴォイコートオブアームズ	23.25㎡	2017年	1,100万円	51,300円	5,000円
2024年02月	福岡市中央区	サヴォイテンジンスクワイヤー	23.74㎡	2014年	1,180万円	53,100円	5,240円
2024年02月	福岡市中央区	クレスティア天神サウス	24.12㎡	2007年	1,260万円	58,000円	8,500円
2024年02月	福岡市博多区	レスプリメゾンデリス	24.44㎡	2009年	1,270万円	59,000円	10,310円
2024年02月	福岡市博多区	グランフォーレプライム天神東	29.32㎡	2014年	1,560万円	69,000円	9,800円
2024年02月	福岡市南区	ピュアドーム日赤アベニュー	33.25㎡	2003年	1,050万円	60,000円	10,000円
2024年02月	福岡市南区	エンクレスト日赤通り	34.93㎡	2009年	1,650万円	75,000円	9,100円
2024年03月	福岡市博多区	メゾン・ド・ルソール	15.71㎡	1990年	120万円	20,200円	7,650円
2024年03月	福岡市南区	ロマネスク大橋第6	18.21㎡	1995年	490万円	37,000円	8,200円
2024年03月	福岡市博多区	イトーピア天神東	18.95㎡	1992年	680万円	41,000円	6,460円
2024年03月	福岡市中央区	モントーレ天神	19.72㎡	1992年	680万円	50,000円	5,520円
2024年03月	福岡市博多区	ダイナコートエスタディオ山王公園	20.44㎡	1996年	490万円	42,000円	9,300円
2024年03月	福岡市南区	ロマネスク日赤通り	22.12㎡	1996年	600万円	13,700円	13,700円
2024年03月	福岡市中央区	エンクレスト薬院	22.19㎡	2007年	1,410万円	63,000円	9,000円
2024年03月	福岡市博多区	レジデンシャルヒルズ博多駅前弐番館	22.65㎡	2008年	840万円	53,100円	6,700円
2024年03月	福岡市中央区	サヴォイコートオブアームズ	23.25㎡	2017年	1,400万円	58,000円	5,000円
2024年03月	福岡市博多区	サヴォイ博多スーペリア	23.56㎡	2018年	1,560万円	63,000円	4,390円
2024年03月	福岡市中央区	エンクレスト舞鶴	23.68㎡	2003年	1,130万円	55,000円	9,000円
2024年03月	福岡市博多区	サヴォイバルビゾン	23.8㎡	2004年	1,170万円	57,000円	9,330円
2024年03月	福岡市中央区	エンクレスト赤坂壱番館	24.06㎡	2002年	1,150万円	59,000円	11,000円
2024年03月	博多市博多区	サヴォイオーサーズプレイス	24.48㎡	2011年	1,220万円	55,000円	7,000円
2024年03月	福岡市中央区	エンクレスト天神2	24.9㎡	2004年	1,200万円	55,000円	8,000円
2024年03月	福岡市中央区	ピュアドームティアラ大手門	25.03㎡	2007年	1,180万円	54,000円	5,940円
2024年03月	福岡市博多区	エンクレスト博多Ⅲ	25.05㎡	2007年	1,350万円	59,000円	7,000円
2024年03月	福岡市中央区	エンクレスト天神MODE	25.55㎡	2015年	1,620万円	69,000円	7,300円
2024年03月	福岡市中央区	エンクレスト大手門GLOW	27.59㎡	2021年	1,700万円	75,000円	9,100円
2024年03月	福岡市中央区	グランフォーレ地行	28.11㎡	2008年	1,310万円	60,000円	8,200円
2024年03月	北九州市八幡西区	グリーンパーク三共	30.09㎡	1979年	180万円	35,000円	8,100円
2024年03月	福岡市博多区	エンクレストＧＲＡＮ博多駅前	32.96㎡	2014年	1,970万円	83,000円	8,200円
2024年03月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南ストリート	34.94㎡	2018年	1,840万円	84,000円	12,400円
2024年04月	福岡市博多区	メゾン・ド・ルソール	15.71㎡	1990年	1,070万円	22,819円	14,640円
2024年04月	福岡市中央区	ロマネスク渡辺通南	19.45㎡	1987年	360万円	36,000円	9,000円
2024年04月	福岡市中央区	ライオンズマンション大手門第２	19.67㎡	1992年	630万円	49,000円	12,650円
2024年04月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅前Ⅱ	22.25㎡	2003年	1,160万円	56,000円	9,500円
2024年04月	福岡市博多区	レジデンシャルヒルズプライムスクエア	27.82㎡	2010年	1,160万円	63,900円	7,700円
2024年04月	福岡市博多区	ライオンズステーションプラザ博多	27.94㎡	1984年	650万円	0円	13,000円
2024年04月	福岡市東区	サンヒルズ吉塚	31.1㎡	2015年	1,670万円	0円	9,300円
2024年04月	福岡市東区	サンヒルズ吉塚	31.1㎡	2015年	1,570万円	70,000円	9,300円
2024年05月	福岡市南区	ダイナコートエスタディオ高宮	16.23㎡	1995年	320万円	35,000円	10,600円
2024年05月	福岡市博多区	レスプリメゾンデリス	22.15㎡	2009年	970万円	54,000円	10,310円
2024年05月	福岡市中央区	エンクレスト赤坂	22.58㎡	2006年	1,340万円	60,000円	8,660円
2024年05月	福岡市博多区	ダイナコート千代県庁口	23.21㎡	1991年	390万円	39,000円	11,270円
2024年05月	福岡市南区	ピュアドーム高宮イースト	27.49㎡	2007年	1,010万円	58,000円	10,500円
2024年05月	福岡市博多区	ネストピア県庁口駅前	31.19㎡	2017年	1,740万円	77,000円	10,600円
2024年05月	福岡市博多区	ヴィラージュ県庁前Ⅱ	31.81㎡	2014年	1,700万円	80,000円	8,000円
2024年05月	福岡市博多区	サヴォイブロードストリート	32.22㎡	2007年	1,650万円	78,000円	14,170円
2024年05月	福岡市東区	サンヒルズ吉塚	34.69㎡	2015年	1,650万円	70,000円	9,300円
2024年05月	福岡市東区	サンヒルズ吉塚	35.51㎡	2015年	1,680万円	73,000円	9,300円
2024年06月	福岡市博多区	メゾン・ド・ルソール	17.28㎡	1990年	90万円	22,819円	14,640円
2024年06月	福岡市博多区	ダイナコートエスタディオ山王公園	19.62㎡	1996年	650万円	0円	9,300円
2024年06月	福岡市中央区	エステートモア天神DUO	20.59㎡	1998年	870万円	51,000円	6,600円
2024年06月	福岡市中央区	エンクレスト大手門	21.7㎡	2001年	800万円	51,500円	15,500円
2024年06月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅前	21.7㎡	2001年	1,100万円	54,000円	9,000円
2024年06月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅前	21.91㎡	2001年	1,100万円	54,000円	9,000円
2024年06月	福岡市中央区	エステート・モア赤坂	21.95㎡	1997年	850万円	56,000円	6,600円
2024年06月	福岡市博多区	エステムコート博多駅前アヴェール	22.34㎡	2008年	1,060万円	50,480円	10,000円
2024年06月	福岡市中央区	アソシアグロッツォ薬院サウスシーン	24.07㎡	2008年	1,140万円	56,000円	11,000円
2024年06月	福岡市博多区	エンクレスト博多GATE	24.32㎡	2018年	1,440万円	64,000円	8,500円
2024年06月	福岡市中央区	ダイナコート六本松3	24.39㎡	1991年	240万円	35,000円	19,300円
2024年06月	福岡市中央区	ピュアドームアートフル平尾	24.96㎡	2006年	1,070万円	54,000円	6,490円
2024年06月	福岡市博多区	サヴォイ博多スーペリア	25.92㎡	2018年	1,470万円	61,000円	4,390円
2024年06月	福岡市博多区	エンクレスト博多GATE	28.62㎡	2018年	1,610万円	72,000円	9,800円
2024年06月	福岡市博多区	ライオンズステーションプラザ博多	31.01㎡	1984年	660万円	0円	16,280円
2024年06月	福岡市博多区	レジデンシャルヒルズプライムスクエア	31.17㎡	2010年	1,290万円	60,000円	7,500円
2024年06月	福岡市博多区	ウインステージ大博通り	33.83㎡	2015年	1,660万円	74,000円	8,800円
2024年07月	福岡市博多区	ルネスロワール東公園	21㎡	1991年	390万円	37,000円	8,720円
2024年07月	福岡市中央区	ロマネスク渡辺通第2	21.46㎡	1989年	270万円	35,000円	11,500円
2024年07月	福岡市中央区	ラフィネスネオシティ平尾	23.45㎡	2001年	980万円	55,000円	12,000円
2024年07月	福岡市東区	サヴォイ箱崎セントリシティ	24.15㎡	2017年	1,490万円	59,000円	4,630円
2024年07月	福岡市中央区	ピュアドームアーティック平尾	24.82㎡	2005年	1,120万円	51,000円	7,030円
2024年07月	福岡市博多区	アイ・セレブ博多駅前	24.99㎡	2007年	1,420万円	0円	9,600円
2024年07月	福岡市中央区	ピュアドームアートフル平尾	25.3㎡	2006年	1,130万円	55,000円	6,490円
2024年07月	福岡市博多区	LANDICY138	30.02㎡	2020年	1,260万円	64,000円	13,500円
2024年08月	福岡市博多区	ピュアドームベイス博多	18.26㎡	1996年	680万円	45,000円	8,417円
2024年08月	福岡市中央区	ピュアドームリブレ薬院	19.21㎡	1999年	1,060万円	51,000円	5,770円
2024年08月	福岡市中央区	ピュアドームリブレ薬院	19.58㎡	1999年	1,060万円	51,000円	5,770円
2024年08月	福岡市博多区	ピュアドームヴィアーレ博多	20.46㎡	1998年	900万円	0円	17,286円
2024年08月	福岡市博多区	ピュアドームヴィアーレ博多	20.46㎡	1998年	900万円	60,000円	17,286円
2024年08月	福岡市東区	ダイアパレスエクセーブル九州大学前	21.01㎡	2000年	440万円	37,000円	10,470円
2024年08月	福岡市中央区	ライオンズマンション平尾第２	21.45㎡	1992年	500万円	43,000円	11,060円
2024年08月	福岡市中央区	ユーエムライフ赤坂けやき通り	21.56㎡	1998年	930万円	47,000円	7,000円
2024年08月	福岡市中央区	エステートモア薬院駅前	22㎡	1988年	900万円	47,000円	8,100円
2024年08月	福岡市中央区	エステート・モア天神ワーフ	22.77㎡	1996年	700万円	48,000円	6,600円
2024年08月	福岡市中央区	サヴォイコートオブアームズ	23.21㎡	2017年	1,400万円	56,000円	5,000円
2024年08月	福岡市東区	サヴォイ箱崎邸園	23.43㎡	2016年	1,180万円	50,750円	7,130円
2024年08月	福岡市中央区	エンクレスト警固	24.2㎡	2002年	1,120万円	55,000円	11,000円
2024年08月	福岡市博多区	アソシアグロッツォ博多クロス	26.62㎡	2014年	1,180万円	57,000円	9,400円
2024年08月	福岡市博多区	スカイコート福岡県庁前	29.25㎡	2008年	1,060万円	58,400円	12,200円
2024年08月	福岡市博多区	サヴォイセントオブガーデン	30.14㎡	2010年	1,160万円	57,000円	5,810円
2024年08月	福岡市中央区	エンクレスト天神AVANT	31.02㎡	2014年	2,150万円	0円	8,800円
2024年08月	福岡市博多区	エンクレスト天神LARK	32.67㎡	2019年	2,120万円	87,000円	9,600円
2024年08月	福岡市博多区	アルファシオベイス博多	35.46㎡	2017年	1,800万円	72,000円	6,700円
2024年09月	福岡市中央区	ロマネスク白金第２	16.17㎡	1990年	290万円	27,000円	11,380円
2024年09月	福岡市博多区	サヴォイレジェンド	21.01㎡	2002年	1,140万円	55,000円	7,500円
2024年09月	福岡市博多区	ピュアドームグランディー博多	21.78㎡	2002年	1,220万円	56,000円	6,800円
2024年09月	福岡市中央区	エンクレスト大手門２	24.2㎡	2003年	1,160万円	56,000円	8,000円
2024年09月	福岡市南区	エステートモア高宮セゾン	24.53㎡	1999年	680万円	52,000円	8,940円
2024年09月	福岡市博多区	ピュアドームガーランド博多	24.75㎡	2000年	580万円	0円	9,500円
2024年09月	福岡市西区	グレイスフルマンション愛宕	24.97㎡	2003年	660万円	50,000円	11,000円
2024年09月	福岡市博多区	サヴォイ博多エレメンツ	25.8㎡	2015年	1,310万円	55,500円	5,750円
2024年09月	福岡市博多区	サヴォイ博多スーペリア	25.92㎡	2018年	1,590万円	61,500円	4,390円
2024年09月	福岡市博多区	アイ・セレブ博多駅前	27.49㎡	2007年	1,500万円	66,000円	9,600円
2024年09月	福岡市中央区	エンクレスト薬院LUCE	31.13㎡	2009年	1,600万円	68,000円	8,000円
2024年09月	福岡市博多区	アルファシオベイス博多	31.57㎡	2017年	1,800万円	72,000円	6,700円
2024年09月	福岡市博多区	エンクレスト天神LARK	34.06㎡	2019年	2,200万円	90,000円	9,600円
2024年10月	福岡市中央区	ダイナコート六本松ⅱ	17.67㎡	1989年	350万円	37,000円	10,760円
2024年10月	福岡市中央区	エステートモア大名	19㎡	1996年	800万円	53,000円	8,100円
2024年10月	福岡市中央区	ピュアドームアーデンス大濠	20.16㎡	1998年	590万円	41,000円	9,000円
2024年10月	福岡市東区	ベルトピアエグゼ福岡２	20.55㎡	1990年	210万円	32,500円	5,920円
2024年10月	福岡市博多区	スカイコート博多駅前第2	24.09㎡	2008年	1,160万円	52,650円	8,800円
2024年10月	福岡市博多区	VIDA博多	24.81㎡	2009年	1,360万円	61,000円	10,400円
2024年10月	福岡市博多区	エンクレスト博多STYLE	26.11㎡	2017年	1,680万円	71,000円	8,000円
2024年10月	福岡市東区	サヴォイ箱崎セントリシティ	27.34㎡	2017年	1,420万円	56,500円	4,760円
2024年10月	福岡市東区	レジデンシャルヒルズ香椎駅前	30.88㎡	2018年	1,190万円	63,000円	7,700円
2024年10月	福岡市中央区	サヴォイグランデス	34.4㎡	2007年	1,650万円	74,000円	10,570円
2024年11月	福岡市中央区	ダイナコートブロッサム天神南	20.2㎡	1998年	640万円	47,000円	8,670円
2024年11月	福岡市博多区	ルネスロワール東公園	21㎡	1991年	490万円	37,000円	8,720円
2024年11月	福岡市中央区	ロマネスク渡辺通第2	21.46㎡	1989年	420万円	35,000円	11,400円
2024年11月	福岡市中央区	エステート・モア天神ワーフ	22.8㎡	1996年	680万円	47,300円	6,600円
2024年11月	福岡市中央区	エステート・モア天神ワーフ	22.8㎡	1996年	680万円	48,100円	6,600円
2024年11月	福岡市中央区	ラフォーレ西公園	23.3㎡	2001年	1,890万円	55,000円	11,000円
2024年11月	福岡市中央区	アクタス薬院２	24.1㎡	2002年	1,100万円	57,000円	10,200円
2024年11月	福岡市中央区	サヴォイステュディオブランシェ	24.48㎡	2004年	1,170万円	60,000円	13,200円
2024年11月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅前II	24.5㎡	2003年	1,260万円	61,000円	9,500円
2024年11月	福岡市博多区	エンクレスト天神LARK	24.7㎡	2019年	1,630万円	66,150円	7,900円
2024年11月	福岡市中央区	グランフォーレ薬院	24.78㎡	2005年	1,340万円	60,000円	8,170円
2024年11月	福岡市博多区	VIDA博多	24.8㎡	2009年	1,360万円	61,000円	10,400円
2024年11月	福岡市博多区	ケイズ博多呉服町	27.4㎡	2000年	1,140万円	55,000円	6,520円
2024年11月	福岡市博多区	アルファシオディクレイヴ	28.4㎡	2017年	1,560万円	66,000円	6,800円
2024年11月	福岡市中央区	グランフォーレプライム大手門	29㎡	2015年	1,790万円	70,000円	7,300円
2024年11月	福岡市中央区	グランフォーレプライム大手門	29㎡	2015年	1,680万円	74,000円	7,300円
2024年11月	福岡市南区	グランフォーレ大橋プレミア	29.2㎡	2018年	1,480万円	66,000円	9,800円
2024年11月	福岡市博多区	ネストピア博多祇園	31.6㎡	2014年	1,490万円	77,000円	10,000円
2024年12月	福岡市東区	ウエストサイド箱崎	22.68㎡	2005年	970万円	83,000円	17,110円
2024年12月	福岡市東区	ウエストサイド箱崎	22.68㎡	2005年	1,020万円	85,000円	16,810円
2024年12月	福岡市博多区	グランド・サヴォイ	24.3㎡	2002年	1,210万円	56,000円	6,500円
2024年12月	福岡市博多区	エンクレスト博多	24.6㎡	2003年	1,270万円	60,000円	9,000円
2024年12月	福岡市中央区	エンクレスト赤坂	24.8㎡	2006年	1,460万円	63,000円	8,660円
2024年12月	福岡市博多区	ダイナコート千代県庁口	25.53㎡	1992年	460万円	39,000円	11,040円
2024年12月	福岡市南区	グランフォーレプライム大橋	27.2㎡	2015年	1,310万円	63,000円	14,000円
2024年12月	福岡市博多区	ALFACIOSOUTHEONTE	32.2㎡	2017年	1,500万円	0円	11,805円
2025年01月	福岡市東区	メゾン・ド・香椎参道	16.2㎡	1983年	180万円	25,000円	12,000円
2025年01月	福岡市南区	メゾン・ド・セリーズ	18.1㎡	1987年	270万円	35,500円	12,520円
2025年01月	福岡市南区	ステイツ大橋	20.1㎡	1991年	210万円	0円	16,600円
2025年01月	福岡市中央区	ピュアドームアーデンス大濠	20.2㎡	1998年	610万円	42,000円	9,000円
2025年01月	福岡市中央区	ラフォーレ西公園	22.7㎡	2001年	1,120万円	55,000円	10,740円
2025年01月	福岡市中央区	サヴォイエンポリウム	24.7㎡	2004年	1,040万円	55,000円	12,060円
2025年01月	福岡市早良区	グランフォーレ西新アネックス	24.8㎡	2007年	1,290万円	60,000円	9,000円
2025年01月	福岡市博多区	アソシアグロッツォ博多セントラルタワー	24.9㎡	2008年	1,360万円	60,000円	8,000円
2025年01月	福岡市博多区	アクアシティ大博通	25㎡	2008年	1,250万円	56,000円	9,000円
2025年01月	福岡市南区	グランフォーレプライム大橋	25.2㎡	2015年	1,260万円	63,000円	14,350円
2025年01月	福岡市博多区	エンクレスト博多EASTPARK	25.68㎡	2019年	1,330万円	58,000円	8,000円
2025年01月	福岡市南区	デュオヴェール平尾駅前	33.07㎡	2019年	2,230万円	100,000円	13,665円
2025年01月	福岡市中央区	レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	34.8㎡	2009年	1,710万円	73,000円	9,500円
2025年01月	福岡市中央区	ライオンズマンション西公園第5	39.9㎡	1985年	1,020万円	0円	14,160円
2025年02月	福岡市中央区	ラフォーレ西公園	23.3㎡	2001年	1,010万円	55,000円	11,000円
2025年02月	福岡市中央区	エンクレスト天神3	24.9㎡	2005年	1,360万円	60,000円	8,000円
2025年02月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南2	25㎡	2007年	1,300万円	58,000円	7,400円
2025年03月	福岡市博多区	ラフォーレ博多	20.2㎡	1995年	450万円	43,000円	14,450円
2025年03月	福岡市東区	ダイナコートエスタディオ東公園Ⅲ	20.2㎡	1999年	800万円	45,000円	10,130円
2025年03月	福岡市中央区	ベネフィス赤坂	23㎡	2004年	940万円	53,000円	13,700円
2025年03月	福岡市博多区	エンクレスト天神LARK	23.1㎡	2019年	1,720万円	70,000円	7,700円
2025年03月	福岡市中央区	ラフォーレ西公園	23.3㎡	2001年	1,040万円	55,000円	11,000円
2025年03月	福岡市東区	サヴォイスタジオスイーツ	23.7㎡	2008年	920万円	47,700円	9,710円
2025年03月	福岡市博多区	エンクレスト奈良屋	24.1㎡	2002年	900万円	50,000円	12,200円
2025年03月	福岡市博多区	ケイズ博多呉服町	27.4㎡	2000年	970万円	55,000円	6,520円
2025年03月	福岡市中央区	ネストピア大濠公園駅前Ⅱ	31.5㎡	2018年	2,240万円	90,000円	8,000円
2025年04月	福岡市中央区	ピュアドームリブレ薬院	19.5㎡	1999年	770万円	48,460円	6,770円
2025年04月	福岡市中央区	ロマネスク天神南第2	20.4㎡	1996年	810万円	42,000円	6,500円
2025年04月	福岡市博多区	エステムコート博多・祇園ツインタワー	20.7㎡	2008年	1,030万円	50,000円	10,180円
2025年04月	福岡市博多区	エステムコート博多・祇園ツインタワー	20.7㎡	2008年	1,270万円	58,000円	10,180円
2025年04月	福岡市中央区	ピュアドームアプロード平尾	22㎡	2001年	1,100万円	54,000円	9,100円
2025年04月	福岡市中央区	サヴォイグランデス	23.6㎡	2007年	930万円	47,150円	7,250円
2025年04月	福岡市中央区	エンクレスト天神	24.4㎡	2003年	1,070万円	57,000円	13,135円
2025年04月	福岡市中央区	サヴォイエンポリウム	24.7㎡	2003年	920万円	50,000円	12,060円
2025年04月	福岡市中央区	ネオハイツ薬院	24.8㎡	1986年	550万円	0円	7,500円
2025年04月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南STREET	25.7㎡	2018年	1,650万円	60,000円	10,000円
2025年04月	福岡市中央区	グランフォーレプライム六本松	28㎡	2016年	1,840万円	73,000円	7,400円
2025年04月	福岡市中央区	グランフォーレプライム六本松	28㎡	2016年	1,850万円	73,000円	7,400円
2025年04月	福岡市中央区	グランフォーレプライム六本松	28.3㎡	2016年	1,870万円	74,000円	7,500円
2025年04月	福岡市東区	エンクレスト千早	29.6㎡	2020年	1,500万円	67,000円	10,600円
2025年04月	福岡市博多区	グランパーク博多west	30.4㎡	2017年	1,900万円	80,000円	10,000円
2025年04月	福岡市中央区	グランフォーレプライム六本松	31.3㎡	2016年	1,890万円	78,000円	8,300円
2025年04月	福岡市中央区	グランフォーレプライム六本松	31.3㎡	2016年	1,900万円	82,000円	8,300円
2025年04月	福岡市中央区	ネストピア大濠公園駅前Ⅱ	31.3㎡	2018年	2,600万円	99,000円	8,000円
2025年04月	福岡市中央区	グランフォーレ六本松スタイル	34.1㎡	2019年	2,000万円	81,000円	8,600円
2025年04月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南SHARE	34.8㎡	2016年	2,110万円	86,100円	11,000円
2025年04月	福岡市博多区	ネストピア天神東３	34.9㎡	2017年	2,160万円	87,000円	9,500円
2025年05月	福岡市東区	ロマネスクフィオレ香椎1	17.99㎡	1994年	300万円	35,000円	10,600円
2025年05月	福岡市中央区	ロマネスク天神アネックス	19.8㎡	1991年	650万円	45,000円	9,650円
2025年05月	福岡市博多区	エステムコート博多・祇園ツインタワー	20.7㎡	2008年	980万円	48,390円	10,180円
2025年05月	福岡市博多区	エステムコート博多・祇園ツインタワー	20.7㎡	2008年	1,270万円	58,000円	10,180円
2025年05月	福岡市博多区	エステムコート博多・祇園ツインタワー	20.71㎡	2008年	980万円	48,390円	10,180円
2025年05月	福岡市博多区	エステムコート博多・祇園ツインタワー	20.71㎡	2008年	1,270万円	58,000円	10,180円
2025年05月	福岡市博多区	ルネスロワール東公園	21㎡	1991年	490万円	0円	8,720円
2025年05月	福岡市東区	ステイタスマンション香椎	22.47㎡	1991年	220万円	0円	9,700円
2025年05月	福岡市中央区	エステートモア天神ワーフ	22.76㎡	1996年	740万円	45,000円	9,400円
2025年05月	福岡市中央区	ソシオス天神	24.48㎡	2009年	1,430万円	59,000円	7,000円
2025年05月	福岡市博多区	アクタス博多ステーションタワー	24.6㎡	2004年	1,200万円	63,000円	14,300円
2025年05月	福岡市博多区	ピュアドームエスパリエ博多	24.94㎡	2004年	950万円	53,000円	10,980円
2025年05月	福岡市博多区	ピュアドームエスパリエ博多	24.94㎡	2004年	1,000万円	55,000円	10,980円
2025年05月	福岡市博多区	エンクレスト博多EASTPARK	25.26㎡	2019年	2,060万円	80,000円	7,900円
2025年05月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南SHARE	34.78㎡	2016年	2,060万円	86,100円	10,700円
2025年05月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南SHARE	34.8㎡	2016年	2,060万円	86,100円	10,700円
2025年05月	福岡市中央区	マンション鳥飼	49.6㎡	1973年	400万円	0円	16,800円
2025年06月	福岡市博多区	フォルム・ビストゥール博多	16.57㎡	1996年	630万円	40,000円	8,500円
2025年06月	福岡市博多区	ピュアドームフローリオ博多	17.21㎡	1999年	750万円	43,000円	9,500円
2025年06月	福岡市中央区	ベネフィス赤坂	20㎡	2004年	940万円	53,000円	13,700円
2025年06月	福岡市中央区	エステート・モア平尾駅前通り	20.44㎡	1995年	380万円	38,700円	6,600円
2025年06月	福岡市中央区	ライオンズマンション薬院第６	20.85㎡	1991年	600万円	45,000円	12,300円
2025年06月	福岡市中央区	ライオンズマンション平尾第２	21.46㎡	1992年	520万円	45,000円	11,000円
2025年06月	福岡市南区	ピュアドーム高宮ロイヤルズ	21.75㎡	1998年	530万円	41,000円	8,400円
2025年06月	福岡市博多区	エンクレスト天神LARK	23.9㎡	2019年	1,630万円	67,000円	7,800円
2025年06月	福岡市博多区	ピュアドームエクサイト博多アネックス	24.16㎡	2008年	930万円	48,780円	8,900円
2025年06月	福岡市中央区	エンクレスト天神	24.36㎡	2003年	1,390万円	63,000円	10,000円
2025年06月	福岡市中央区	グランフォーレ桜坂ステーションプラザ	24.45㎡	2006年	1,150万円	51,000円	7,100円
2025年06月	福岡市博多区	エンクレスト奈良屋	24.92㎡	2002年	1,210万円	61,000円	12,200円
2025年06月	福岡市博多区	エンクレスト博多EASTPARＫ	25.26㎡	2019年	2,000万円	81,000円	7,900円
2025年06月	福岡市南区	グランフォーレ高宮プレミア	27.2㎡	2018年	1,500万円	63,000円	8,500円
2025年06月	福岡市博多区	ALFACIO De Clave	28.39㎡	2017年	1,690万円	0円	6,800円
2025年06月	福岡市中央区	ラフォーレ六本松	33.7㎡	2003年	1,640万円	80,000円	14,500円
2025年06月	福岡市博多区	モントーレ東比恵クレア	42.77㎡	2019年	3,120万円	0円	9,500円
2025年07月	福岡市博多区	エステートモアイーストパーク	20.16㎡	1991年	600万円	44,000円	9,000円
2025年07月	福岡市中央区	ピュアドームパークサイト大濠	24.09㎡	2003年	880万円	53,000円	11,800円
2025年07月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南PRIME	24.33㎡	2020年	1,500万円	64,000円	9,000円
2025年07月	福岡市中央区	サヴォイエンポリウム	24.66㎡	2004年	1,050万円	55,000円	12,060円
2025年07月	福岡市東区	グランフォーレ箱崎アネックス	24.7㎡	2007年	1,250万円	57,000円	8,360円
2025年07月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南STREET	25.71㎡	2018年	1,620万円	60,000円	10,000円
2025年07月	福岡市博多区	エンクレスト呉服町	26.59㎡	2020年	2,190万円	85,000円	7,200円
2025年07月	福岡市博多区	ラファセアリービオ博多	30.43㎡	2015年	1,640万円	66,000円	7,300円
2025年07月	福岡市博多区	エンクレスト博多イーストパーク	32.28㎡	2019年	2,140万円	84,000円	9,700円
2025年07月	福岡市博多区	アクアシティ博多	32.58㎡	2005年	1,550万円	68,000円	10,300円
2025年07月	福岡市中央区	グランフォーレ六本松スタイル	34.12㎡	2019年	2,180万円	81,000円	8,600円
2025年07月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南CELES	34.92㎡	2017年	1,800万円	93,000円	10,000円
2025年08月	福岡市博多区	サヴォイブロードストリート	23.63㎡	2007年	1,510万円	0円	9,440円
2025年08月	福岡市博多区	ピュアドームリバーサイド天神	24㎡	2002年	1,000万円	52,000円	10,320円
2025年08月	福岡市博多区	ピュアドームリバーサイド天神	24㎡	2002年	1,000万円	52,000円	10,320円
2025年08月	福岡市中央区	エンクレスト薬院	24.18㎡	2007年	1,500万円	64,000円	9,000円
2025年08月	福岡市中央区	エンクレスト警固	24.3㎡	2002年	1,090万円	56,000円	11,000円
2025年08月	福岡市東区	エンクレスト香椎	24.96㎡	2007年	1,150万円	55,000円	10,500円
2025年08月	福岡市東区	エンクレスト香椎	24.96㎡	2007年	1,150万円	55,000円	10,500円
2025年08月	福岡市東区	エンクレスト香椎	24.96㎡	2007年	1,150万円	59,000円	10,500円
2025年08月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅東Ⅱ	25.53㎡	2016年	1,470万円	63,000円	9,300円
2025年08月	福岡市博多区	エンクレスト博多リバティ	25.84㎡	2015年	1,550万円	65,050円	8,750円
2025年09月	福岡市博多区	ダイナコート大博通り	16.42㎡	1991年	930万円	60,000円	19,350円
2025年09月	福岡市博多区	ダイナコートエスタディオ東公園V	20.82㎡	2001年	840万円	0円	9,220円
2025年09月	福岡市中央区	グランフォーレ地行	21.37㎡	2008年	1,400万円	61,000円	8,200円
2025年09月	福岡市中央区	ライオンズマンション平尾第二	21.46㎡	1992年	590万円	45,000円	11,060円
2025年09月	福岡市博多区	グランバッソ博多	21.6㎡	2004年	980万円	56,000円	10,200円
2025年09月	福岡市中央区	グランフォーレ六本松スタイル	21.64㎡	2019年	2,060万円	82,000円	8,450円
2025年09月	福岡市中央区	グランフォーレ六本松スタイル	21.66㎡	2019年	1,940万円	78,000円	8,450円
2025年09月	福岡市南区	グランフォーレプライム高宮	25.05㎡	2014年	1,680万円	71,000円	9,300円
2025年09月	北九州市	ライオンズマンション桃園公園	25.77㎡	1991年	200万円	32,000円	8,750円
2025年09月	北九州市	ダイナコート小倉城野	25.88㎡	1990年	230万円	32,000円	4,660円
2025年09月	福岡市東区	ダイナコートグランドエスタディオ	26.1㎡	1996年	300万円	0円	9,380円
2025年10月	福岡市中央区	ロマネスク白金第2	16㎡	1990年	180万円	27,000円	11,380円
2025年10月	福岡市博多区	ダイナコートエスタディオ東公園V	20.1㎡	2001年	670万円	39,000円	9,220円
2025年10月	福岡市中央区	アクタス天神アネックス２	24.75㎡	2006年	1,220万円	62,300円	15,920円
2025年10月	福岡市博多区	DavidLink東公園	25.01㎡	2018年	1,400万円	65,000円	13,000円
2025年10月	福岡市博多区	DavidLink東公園	25.02㎡	2018年	1,430万円	66,000円	13,000円
2025年10月	福岡市東区	グランフォーレ箱崎プレミア	29.43㎡	2017年	1,430万円	59,000円	7,200円
2025年10月	福岡市中央区	ラファセエスペランサ大濠	33.2㎡	2020年	2,430万円	93,000円	6,000円
2025年11月	福岡市中央区	ステイタスマンション輝国	19.82㎡	1994年	310万円	36,000円	13,300円
2025年11月	福岡市博多区	エステート・モア・博多公園通り	22.41㎡	1998年	1,000万円	47,000円	6,600円
2025年11月	福岡市中央区	エステート・モア・天神ワーフ	22.76㎡	1996年	800万円	50,000円	6,600円
2025年11月	福岡市博多区	エンクレスト博多GATE	24.32㎡	2018年	1,830万円	0円	8,500円
2025年11月	福岡市博多区	エンクレスト博多GATE	24.32㎡	2018年	1,850万円	77,000円	8,500円
2025年11月	福岡市中央区	サヴォイテンジンクォーター	24.48㎡	2006年	1,200万円	57,000円	9,930円
2025年11月	福岡市中央区	ソシオス天神	24.85㎡	2009年	1,380万円	66,000円	21,500円
2025年11月	福岡市中央区	グランパーク平尾2	25.18㎡	2018年	1,500万円	65,000円	8,800円
2025年11月	福岡市中央区	エンクレスト薬院NOBLE	30.75㎡	2014年	2,010万円	80,000円	10,550円
2025年11月	福岡市中央区	アソシアグロッツォ天神ミッドシティ	31.19㎡	2012年	1,720万円	70,000円	11,400円
2025年11月	福岡市中央区	アソシアグロッツォ天神ミッドシティ	31.19㎡	2012年	1,720万円	71,000円	11,400円
2025年12月	福岡市博多区	ダイナコート大博通り	18.8㎡	1991年	250万円	40,000円	11,837円
2025年12月	福岡市博多区	ピュアドームエスパリエ博多	22.6㎡	2004年	950万円	55,000円	10,980円
2025年12月	福岡市中央区	ピュアドームティアラ大手門	25.02㎡	2007年	1,260万円	52,000円	7,940円
2025年12月	福岡市中央区	サンヒルズ薬院	26.39㎡	2013年	1,590万円	67,000円	9,700円
2025年12月	福岡市博多区	LANDICK104	27.52㎡	2019年	1,650万円	67,000円	6,800円
2025年12月	福岡市中央区	エンクレスト舞鶴Ⅱ	28.5㎡	2013年	2,090万円	85,000円	10,000円
2026年01月	福岡市中央区	ロマネスク天神南第二	20.44㎡	1996年	890万円	45,000円	6,500円
2026年01月	福岡市東区	サヴォイザティファナ	22.61㎡	2013年	1,240万円	55,000円	8,420円
2026年01月	福岡市中央区	サヴォイコートオブアームズ	23.25㎡	2017年	1,500万円	59,000円	5,000円
2026年01月	福岡市博多区	サヴォイステーション	23.49㎡	2002年	1,110万円	52,000円	7,250円
2026年01月	福岡市博多区	サヴォイ博多スーペリア	23.56㎡	2018年	1,650万円	65,000円	6,040円
2026年01月	福岡市博多区	サヴォイ博多スーペリア	23.56㎡	2018年	1,750万円	68,000円	6,040円
2026年01月	福岡市博多区	エンクレスト博多駅南Ⅲ	24.3㎡	2007年	1,310万円	60,000円	10,700円
2026年01月	福岡市博多区	エンクレスト博多Ⅲ	24.55㎡	2007年	1,480万円	62,000円	7,000円
2026年01月	福岡市博多区	アイ・セレブ祇園	24.78㎡	2006年	900万円	53,000円	17,580円
2026年01月	福岡市中央区	グランフォーレ地行	25㎡	2008年	1,500万円	64,000円	7,500円
2026年01月	福岡市中央区	サヴォイコートオブアームズ	31.5㎡	2017年	1,510万円	72,000円	6,780円
2026年01月	福岡市中央区	サヴォイコートオブアームズ	31.5㎡	2017年	1,950万円	77,000円	6,780円
2026年01月	福岡市博多区	アソシアグロッツォ博多サウスガーデン	34.59㎡	2017年	1,930万円	77,000円	8,700円
2026年02月	福岡市中央区	エンクレスト渡辺通南	24.85㎡	2006年	1,700万円	0円	10,000円
2026年02月	福岡市博多区	ピュアドーム博多２１	25㎡	2005年	1,230万円	55,000円	7,000円
2026年02月	福岡市博多区	DavidLink東公園	25.01㎡	2018年	1,470万円	65,000円	13,000円
2026年02月	福岡市中央区	ピュアドームティアラ大手門	25.02㎡	2007年	1,300万円	56,000円	7,940円
2026年02月	福岡市博多区	DavidLink東公園	25.02㎡	2018年	1,470万円	66,000円	13,000円
2026年02月	福岡市南区	アクアシティ日赤通り2	27.72㎡	2010年	1,400万円	59,000円	9,000円
2026年02月	福岡市中央区	エンクレスト天神南III	38.33㎡	2005年	2,150万円	0円	10,000円

■ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

2026年の福岡が「最大の売り時」である5つの理由

なぜ、福岡のワンルームマンションにこれほどの高値がついているのでしょうか。市場の背景には、他都市にはない特有の強力な要因が5つ存在します。

「天神ビッグバン」「博多コネクティッド」による地価の爆発的上昇

福岡市が主導する大規模な都市再開発プロジェクト「天神ビッグバン」および「博多コネクティッド」により、中心部の容積率緩和が実施され、次々と巨大なオフィスビルや商業施設が誕生しています。

これにより、中心部の商業地価および住宅地価が劇的に上昇しました。新しいオフィスで働くビジネスマンが大量に流入するため、職住近接を叶えるワンルームマンションの価値が底上げされています。

圧倒的な人口増加率と「若者の街」としての単身者需要

福岡市は政令指定都市の中でもトップクラスの人口増加率を維持しています。

特に20代〜30代の若年層の割合が高く、進学や就職を機に九州全土、あるいは本州から若者が集まる「ブラックホール型」の人口動態を持っています。

そのため、ワンルームマンションのメインターゲットである単身者需要が極めて安定しており、高い入居率（低い空室率）を維持できることが価格高騰の背景にあります。

インバウンドの完全回復と「ホテル開発熱」による用地不足

アジアの玄関口である福岡は、インバウンド（訪日外国人旅行者）の需要が完全に回復・拡大しています。

これに伴い、中心部でのホテル新設ラッシュが続いており、ディベロッパー間で土地の争奪戦が起きています。

マンションを建てるための用地が枯渇し、新築ワンルームの供給が大きく制限されているため、立地の良い「中古ワンルーム」への需要がかつてないほどに集中しているのです。

「東京の投資マネー」の大量流入による価格の押し上げ

現在、東京23区のワンルームマンション利回りは3%台半ばまで低下し、投資妙味が薄れつつあります。

その結果、より高い利回り（5%台）と、再開発による確実な資産価値の向上が期待できる「福岡市場」へ、東京をはじめとする全国から投資家の資金が大量に流入しています。

この「外部からの買い圧力」が、福岡の物件価格を東京基準まで引き上げる要因となっています。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。

つまり、「価格が天井を迎えている2026年の今」が、最も高値で逃げ切れる（利益を確定できる）タイムリミットと言えるのです。

 

東京・遠方オーナーに最適な「買取」という選択肢

福岡の投資用物件をご所有のオーナー様の多くは、東京など関東圏、あるいはその他の遠方にお住まいです。遠方からの売却において、一般的な「仲介業者」に依頼すると以下のような大きなストレスが生じます。

• 売却期間の不確実性： いつ売れるか分からず、数ヶ月間も資金計画が立てられない。

• 契約不適合責任（瑕疵担保責任）： 売却後に設備不良が見つかった場合、修繕費を請求されるリスクがある。

• 現地対応の負担： 空室の場合は不動産会社との郵送や電話でのやり取りが煩雑。

これらの課題をすべて解決するのが、TOCHU_iBuyer（自社直接買取）サービスです。

弊社が直接買主となるため、東京のご自宅にいながら完全オンライン（非対面）ですべての手続きが完結します。

購入希望者のための内見は不要で、入居者がいる状態（オーナーチェンジ物件）のままでも、独自のデータに基づいて即座に査定・買取いたします。

また、買主を探す期間がないため最短数日で現金化でき、仲介手数料も無料です。売却後のクレームリスクもないため、遠方オーナー様にとって最も安全で確実な選択肢となります。

知っておくべき「税金」と出口戦略のタイミング

高値で売却できても、手元に残るお金（手取り額）が少なければ意味がありません。売却のタイミングを図る上で「5年ルール」の知識は必須です。

不動産を売却した際に出た利益（譲渡所得）にかかる税金は、所有期間によって大きく異なります。

購入してから5年未満で売却すると「短期譲渡所得」として約39%、5年を超えると「長期譲渡所得」として約20%の税率が適用されます。

福岡の物件を所有して5年以上が経過している場合は、税制面でも非常に有利な売り時となります。

福岡ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？残債・税金シミュレーション

相場価格が分かった後に最も気になるのが、「実際に自分の手元にいくら残るのか？」ということです。売却価格がそのまま手に入るわけではありません。

売却価格から実際の「手取り額」はどう決まる？

手取り額は、以下の計算式で決まります。 【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

仮に1,500万円で売却できたとしても、ローン残債が1,000万円あり、税金や手数料で150万円かかった場合、最終的な手残りは350万円となります。

ローン残債が残っていても売却できる？

結論から言えば、ローンが残っていても売却は可能です。投資用ワンルームの売却の大部分は、ローン返済中の状態で行われます。 ただし、売却代金でローン残債を一括返済（抵当権の抹消）できなければ売却は成立しません。もし「売却価格 ＜ ローン残債（オーバーローン状態）」となる場合は、不足分を手持ちの自己資金で補う必要があります。だからこそ、価格が高騰している現在の福岡市場は、自己資金の持ち出しなしでローンを完済できる絶好のタイミングなのです。

福岡ワンルーム売却時の税金（譲渡所得税）早見表

売却益（譲渡所得）にかかる税金は、物件の「所有期間」によって税率が倍近く変わります。売却を検討する際は、ご自身の物件が「5年」を超えているかを必ず確認してください。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

ワンルーム売却は「仲介」と「買取」どちらが有利？

不動産の売却方法には、主に「仲介」と「買取」の2種類があります。ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（不動産会社が直接買う）
売却価格	市場価格で高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
内見対応	購入希望者が現れるたびに必要	一切不要（データ査定で完結）
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

高く売れる可能性があるのは「仲介」

時間に余裕があり、「相場より少しでも高く売りたい」という場合は、一般的に「仲介」での売却が適しています。

市場に広く公開して買主を探すため、条件次第では相場以上の価格で成約できる可能性があります。

ただし、購入希望者が現れるまで売却期間が長引くケースもあり、途中で価格調整（値下げ）が必要になることも少なくありません。

また、遠方物件の場合は、不動産会社とのやり取りや書類対応などに一定の手間が発生します。

早く・確実に売却できるのが「買取」

一方、東京など遠方にお住まいで、

• 「手間をかけずに売却したい」
• 「早めに現金化したい」
• 「空室リスクや価格下落リスクを避けたい」

という福岡物件オーナー様には、不動産買取が適しています。

買取は不動産会社が直接買主となるため、購入希望者を探す必要がなく、最短数日〜数週間で売却できる点が大きな特徴です。

また、一般的な仲介売却と異なり、売却後の契約不適合責任が免責となるケースが多く、設備不良や修繕に関するトラブルリスクを抑えやすい点もメリットです。

ワンルーム売却で失敗する人の3つの共通点

高値で売れる市場であるにもかかわらず、売却に失敗（手残り額が減る、売れ残る）してしまう人には共通のパターンがあります。

相場より高く売り出しすぎる

「少しでも高く売りたい」という心理から、実態とかけ離れた強気の価格で仲介市場に出してしまうケースです。

結果的に長期間売れ残り、サイト上で「売れ残り物件」というレッテルを貼られ、最終的に相場以下の価格で手放す羽目になります。

空室になってから売ろうとする

「入居者が退去したら綺麗にして売ろう」と考えるのは危険です。

空室期間中の家賃収入がゼロになるだけでなく、投資家は「すぐ家賃が入るオーナーチェンジ物件（入居中）」を好むため、逆に買い手がつきにくくなるリスクがあります。

金利上昇局面で「様子見」しすぎる

現在の福岡は超高値圏ですが、金利上昇の足音が近づいています。

「まだ上がるかもしれない」と欲張って持ち続けた結果、金利上昇による買い手不足（価格下落）に巻き込まれ、売り時を逃すケースが今後急増すると予想されています。

ワンルーム売却の流れ【遠方からでも簡単・4STEP】

東京や関東にいながら、福岡の物件を売却・買取に出す場合の流れを解説します。

• STEP1：無料データ査定 Webフォームから物件情報をご入力いただきます。最新の福岡成約データに基づき、最短即日で正確な査定額（買取価格）をご提示します。

• STEP2：売却価格・手残り額の確認 提示された価格と、ローン残債・税金シミュレーションから、最終的な「手取り額」にご納得いただけるかをご検討いただきます。（※この時点でお断りいただいても問題ありません）

• STEP3：オンライン契約・必要書類準備 売却が決定した場合、オンラインでのIT重説や郵送での書類のやり取りにて売買契約を締結します。

• STEP4：決済・ご入金（引き渡し） 指定口座へ売却代金が一括入金されます。司法書士による登記手続きなどもすべて弊社が手配するため、オーナー様の手間は最小限です。

福岡ワンルームは「今売るべき」か「持ち続けるべき」か

最後に、究極の選択である「売却」と「保有」の判断基準を整理します。

保有継続が向いているケース

現在、安定して高い利回りが回っており、ローンの金利も低く抑えられている場合でキャッシュフローがプラスになっている。
さらに、当面のまとまった資金が必要なく、長期的な家賃収入を年金の足しとして確保したい方は、そのまま保有を続けるのも有効な選択肢です。

2026年「売却（利益確定）」が絶対的に有利なケース

一方で、以下に当てはまる場合は今すぐ売却に向けて動くべきです。

• 購入時よりも物件価格が数百万円単位で高騰している（含み益がある）

• 変動金利でローンを組んでおり、今後の金利上昇によるキャッシュフロー悪化リスクを避けたい

• まとまった現金を確保し、別の投資（NISAなど）や生活資金に回したい

福岡市場が「歴史的な高値」と「金利上昇リスク」の交差点にある今、迷っている間にも相場は変動します。

まずは「売るか・持ち続けるか」の判断材料として、現在の正確な資産価値を知ることから始めてください。

福岡のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：福岡の「築古（築30年以上）」のワンルームでも高く売れますか？

A：はい、高値売却のチャンスが十分にあります。福岡市中心部（博多区・中央区など）は立地の価値が極めて高いため、築30年超の物件でも賃貸需要が途切れません。

弊社の実成約データでも、1980年代〜90年代の築古物件を多数、相場以上の価格で取引せていただいております。

Q：東京に住んでいますが、福岡の物件の売却で現地へ行く必要はありますか？

A：一切ありません。弊社は遠方にお住まいのオーナー様との取引実績が豊富にございます。

郵送やオンラインシステム（IT重説や本人確認）を活用し、東京や関東圏にいながら、ストレスなくすべての売却・買取手続きを完結させることが可能です。

Q：一括査定サイトの金額より、TOCHUの査定額の方が高くなることはありますか？

A：ございます。一括査定サイトの提示額は「仲介で売り出してみる予想価格」に過ぎず、実際にその価格で売れる保証はありません。

弊社は独自の豊富な購入投資家ネットワークを持っているため、市場の「今のリアルな最高値」を直接提示することが可能です。

Q：売却するかまだ決めていませんが、査定だけ出してもらうことは可能ですか？

A：もちろん可能です。「まだ売るつもりはないが、今の資産価値を知っておきたい」「金利動向を踏まえた出口戦略の相談に乗ってほしい」といったご相談だけでも大歓迎です。

最新の福岡市場データに基づいた査定レポートを無料でお送りいたします。

あなたの福岡の物件、今いくらで売れる？

「天神ビッグバン」の過熱と「金利上昇リスク」の狭間にある2026年は、出口戦略の最大の分岐点です。

「まだ上がるかも」とリスクを取って待ち続ける前に、まずはご自身の物件の確実な価値を知ることが投資成功の第一歩です。

最新の実成約データから、あなたの物件の「今日の本当の価値」を最短即日でお出しします。