【2026年最新】東京都港区のワンルームマンション売却相場｜売買事例データで読み解く査定額と売り時

「港区の物件は資産価値が落ちないから、売る必要はないだろう」

「家賃も高く取れているが、今売却したらいくらになるのだろうか……」

日本全国で最もブランド力が高く、不動産投資において「絶対的エース」とも言える港区。

このような優良エリアにワンルームマンションを所有されているオーナー様の多くは、上記のように「保有継続」を前提とされているかもしれません。

しかし、本記事で弊社（TOCHU）の東京都港区売却事例データをご覧いただければ、「今の歴史的な高値圏であえて売却し、利益を確定させる」

という選択肢がいかに魅力的かお分かりいただけるはずです。

【3行要約】

• 港区は圧倒的なブランド力とエグゼクティブ層の賃貸需要に支えられ、都内トップクラスの資産価値と高家賃を維持し続けています。
• 「保有し続けても安心」なエリアですが、2026年現在は平均価格が異常な高値圏にあるため、含み益を確定させる絶好の売り時でもあります。
• 直近の実成約データに基づくシミュレーションや、エリア別（六本木・白金・田町など）の売却相場の違いを論理的に解説します。

■東京都全体のワンルーム相場や23区の比較については、以下の東京総合解説ページでも詳しく解説しています。あわせてご確認ください。

＞＞【2026年最新】東京都の投資用ワンルームマンション売却相場｜23区のデータから読み解く「売り時」

ズバリ今の相場はいくら？東京都港区ワンルームの査定目安

「細かいデータを見る前に、まずは自分の物件がいくらで売れるのか大まかな目安を知りたい」という方へ。

直近の実成約データ（2024年〜2026年）から算出した、港区のリアルな査定相場を先にお伝えします。

ワンルームの標準的な広さである「専有面積20㎡前後」の物件を基準にすると、現在の査定目安は以下のようになります。

【港区：築年数別の売却査定相場（20㎡前後の場合）】

• 築10年前後　 2,700万円 〜 3,700万円台
• 築20〜30年    1,900万円 〜 3,200万円台
• 築40年前後　 1,900万円 〜 2,300万円台

港区の不動産市場における最大の特徴は、「建物が古くなっても売却価格が全く崩れず、圧倒的な高値圏を維持し続ける」という、国内最高峰のブランド価値と資産性にあります。

他区であれば1,000万円を大きく切ることも珍しくない築40年前後の物件であっても、港区の主要エリア（六本木や赤坂など）では2,000万円前後の高値で手堅く取引されています。

立地や階数によって実際の査定価格は変動するため、正確な現在価値（手残り額）を確認したい方は、記事後半の無料査定もご活用ください。

それでは、詳細なデータ推移を見ていきましょう。

結論｜東京都港区のワンルームマンションは「今が高値で現金化」する大チャンス

まず結論からお伝えすると、港区の投資用ワンルームマンションは現在、驚異的な高値で売却できる可能性が極めて高い状態です。

圧倒的なブランド力とエグゼクティブ層の需要

港区は、外資系企業や大企業の本社が集積し、高所得なビジネスパーソンや外国人駐在員からの賃貸需要が途切れません。

家賃相場も都内で群を抜いて高く、空室リスクが極めて低いのが特徴です。

築古になっても「ヴィンテージ」として評価される

一般的なエリアでは築年数とともに価値が大きく下がりますが、港区の場合は少し異なります。

立地自体が希少であるため、築古であっても「港区に住める・港区に物件を持てる」というステータスが評価され、高い利回りを求める投資家から争奪戦になります。

「売る必要がない」からこそ、今売ると手残りが大きい

家賃が安定しているため「手放す理由がない」と思われがちですが、不動産相場全体が高騰している現在、港区の物件は購入時の価格を大きく上回る査定額が出やすい傾向にあります。

将来の不確実な家賃収入を待つよりも、今一気に数千万円のキャッシュを手にする出口戦略が有効です。

データで見る東京都港区の相場推移｜2026年現在は「歴史的な高値圏」

東京都港区のワンルームマンションは賃貸需要が極めて安定しているため、「家賃も下がらないし、急いで売る必要はない」とお考えのオーナー様が多いかもしれません。

しかし、直近のデータ推移を見ると、今がまさに「利益確定（現金化）のピーク」であることが分かります。

以下のグラフは、弊社が実際に取引した港区のワンルームマンションの「平均取引価格（青線）」と「平均表面利回り（赤線）」の推移（2019年〜2026年）です。

平均価格（青線）は3,000万円超えの高値圏をキープ

青線の推移をご覧いただくと一目瞭然ですが、2019年時点では2,300万円台だった平均価格が力強い上昇トレンドを描き、2025年には一気に3,400万円台まで急騰。

2026年現在も平均3,000万円を超える極めて高い水準を維持しています。数年前〜10年以上前に購入されている場合、数千万円単位の「含み益」が出ている可能性が高い状態です。

利回り（赤線）の低下は「資産価値高騰」の強力なサイン

一方で、赤線で示した平均表面利回りは2026年に向けて4.3%台まで低下（圧縮）しています。

港区は家賃水準が元々高いエリアですが、それをさらに上回る凄まじいスピードで「物件の取引価格が高騰」しているため、相対的に計算上の利回りが下がっているのです。

「保有し続けて家賃を得る」のも一つの正解ですが、相場がこれだけの高値圏にある現在、一度売却してまとまった現金（キャッシュ）を手にする出口戦略は、非常に賢明な選択と言えます。

では、この歴史的な高値圏において、実際に港区のワンルームマンションが「いくらで」取引されているのか、直近の実成約データを見てみましょう。

東京都港区のワンルームマンション実成約事例（直近データ）

以下の事例一覧は、弊社が直接取引した港区の実成約データの一部（直近8件）です。

赤坂や高輪といったブランドエリアの「築浅・高額物件」から、利回りが回っている「築40年超のヴィンテージ物件」まで、港区では幅広い層の物件が極めて高い単価で取引されていることが分かります。

ご所有の物件とおおよその相場を比較するための参考にしてください。

物件名（エリア）	築年数	専有面積	取引価格	㎡単価	表面利回り
レック芝公園マンション	築47年	37.52㎡	4,800万円	127.9万円	– (空室等)
フロイント麻布	築42年	21.13㎡	2,000万円	94.7万円	– (空室等)
パレステュディオ芝浦シティ	築24年	22.63㎡	2,810万円	124.2万円	4.2%
ガリシアヒルズ西麻布ウエスト	築19年	21.30㎡	2,900万円	136.2万円	4.3%
パレステュディオ芝浦東京ベイ	築23年	21.04㎡	2,830万円	134.5万円	4.2%
トーシンフェニックス赤坂	築25年	20.67㎡	2,800万円	135.5万円	4.5%
ジオ元赤坂	築7年	41.64㎡	8,800万円	211.3万円	3.5%
高輪ザ・レジデンスタワー棟	築20年	42.55㎡	8,000万円	188.0万円	3.6%

(※上記は弊社実データの一部です。実際の査定価格は、階数や室内の管理状態によっても変動します)

東京都港区ワンルームマンション売却事例一覧

TOCHU iBuyerの取引事例データから、東京都港区エリアの取引事例118件（2024年01月〜2026年02月）を掲載しています。

売却事例（118件）

取引年月	物件名	専有面積	建築年	価格万円	家賃月額	管理費月額
2024年1月	エスコート麻布十番	17.55	2001	2120	83,000	10,900
2024年1月	プレール・ドゥーク虎ノ門	17.79	2015	2700	105,000	16,380
2024年1月	トーシンフェニックス赤坂	18.18	2001	2710	103,000	19,000
2024年1月	パークサイド六本木	21.92	1979	2310	0	17,340
2024年1月	ラグディア高輪	23.25	2017	3700	126,534	14,320
2024年2月	バルミー六本木	19.95	1978	1200	74000	17200
2024年2月	メインステージ南麻布4	20.1	2005	2040	85000	14480
2024年2月	センチュリー麻布	26.13	1998	2490	120000	18440
2024年2月	ザ・タワー芝浦	27.43	2007	2760	108500	12750
2024年2月	グランスイート虎ノ門	30.78	2007	4860	0	21050
2024年2月	THE TOWERS DAIBA	38.89	2006	4650	0	18280
2024年2月	THE TOWERS DAIBA	38.89	2006	4650	0	18280
2024年2月	グランドメゾン田町	40.02	1983	2040	0	14500
2024年2月	クレール六本木	40.5	1981	3490	0	18200
2024年3月	ステージファースト芝公園	25.8	2016	3100	108000	15000
2024年4月	エスコートノヴェル白金高輪	21.74	2004	2500	98000	13750
2024年5月	LAラルス海岸	18.95	2006	1660	90000	16000
2024年5月	ガラ・シティ南麻布	21.18	2005	2340	94000	17000
2024年5月	コンシェリア浜松町TOKYOPREMIUM	24.23	2017	3300	122000	10970
2024年5月	麻布霞町マンション	38.48	1966	1550	0	29405
2024年6月	プレールドゥーク東京ベイ	19.99	2003	2280	91000	10400
2024年6月	パークウェル麻布	20.86	2000	1920	87000	16800
2024年6月	ドルチェ芝浦・ディマーレ	21.29	2004	2070	88000	16740
2024年6月	スカイコートパレス芝浦	25.61	2014	1790	89700	12100
2024年6月	麻布広尾マンション	38.85	1968	1460	120000	20000
2024年7月	アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド	20.16	2004	2230	90000	9900
2024年7月	ガリシア浜松町	21.87	2006	3030	103000	9250
2024年7月	アイル芝浦東京ベイ	25.65	2015	3030	115900	6200
2024年7月	高輪グランドハイツ	38.89	1971	3490	0	13860
2024年8月	アーバイル三田慶大前	19.47	2003	2080	85000	15500
2024年8月	ヴェローナ白金	21.89	2004	2180	88000	13950
2024年8月	ハーモニレジデンス東京ベイ	22.33	2018	2960	103345	10400
2024年8月	コンシェリア浜松町マスターズヴィラ	22.55	2014	3300	116000	10700
2024年8月	パークウェル麻布	27.5	2000	3100	0	18000
2024年8月	サーラ・プラティコ	39.05	2010	4370	154000	16720
2024年9月	セルカディア港区芝浦	20.24	2006	2760	99000	14200
2024年9月	ガリシア浜松町	24.06	2006	3000	106000	8990
2024年9月	ベルザ南麻布	34.65	1997	4370	0	21400
2024年10月	グランドガーラ南麻布	19.58	2002	2430	93000	8100
2024年10月	ガリシア浜松町	23.4	2006	2810	103000	9930
2024年10月	プレールドゥーク浜松町	26.08	2015	3260	117000	14050
2024年10月	プレールドゥーク浜松町	26.08	2015	3300	119000	14050
2024年10月	東武ハイライン高輪	26.77	1982	970	0	23800
2024年10月	秀和溜池山王レジデンス	34.01	1998	5430	0	18000
2024年11月	セルカディア港区芝浦	20.21	2006	2440	93000	14200
2024年11月	リクレイシア西麻布弐番館	20.4	2003	2400	96280	13605
2024年11月	エスコート麻布十番	21.2	2001	1940	83000	12630
2024年11月	ハーモニーレジデンス東京ベイ	22.3	2012	2790	103000	13000
2024年11月	ガリシア浜松町	22.4	2006	2770	103000	11400
2024年11月	ヴィーダスカイコート品川	25.4	2008	2670	102000	9900
2024年11月	エルフラット田町	25.5	2006	2940	108000	10600
2024年11月	プレールドゥーク浜松町	26.08	2015	3260	117000	11190
2024年11月	プレールドゥーク浜松町	26.08	2015	3330	119000	11190
2024年11月	三田富洋ハイツ	33.2	1980	2040	0	16973
2024年11月	プレール浜松町	37.7	1997	3690	0	28680
2024年11月	グレイスコート白金	44.1	2006	5040	183000	17749
2024年12月	クラックスハイム六本木	15.4	1978	970	73000	15680
2025年1月	ガラステージ芝公園駅前	20	2002	2470	90000	10240
2025年1月	メイクスデザイン南青山	21.5	2012	3430	120500	10273
2025年1月	ジェノビア浜松町グリーンヴェール	25.7	2013	3540	123000	14200
2025年1月	コンシェリア新橋＜TOKYOPREMIUM＞	25.79	2019	3590	128805	9880
2025年1月	コンシェリア新橋＜TOKYOPREMIUM＞	25.79	2019	3650	131130	9880
2025年1月	南青山マンション	35.7	1976	2720	0	26000
2025年2月	ウィン青山	15.5	1980	1880	98480	14880
2025年2月	メインステージ南麻布４	20.1	2005	2260	86400	14480
2025年3月	DIKマンション新橋	19.3	1977	1500	0	23400
2025年3月	トーシンフェニックス田町	21.1	2002	2420	92000	13300
2025年3月	グランドガーラ高輪	21.3	2003	2750	97500	10170
2025年4月	トーシンフェニックス南麻布	22.6	2003	3100	118000	15720
2025年4月	パティーナ三田台	30.4	2015	4170	0	14300
2025年4月	モアグランデ浜松町アクアシティー	33.7	2003	3800	0	16510
2025年4月	サーラ・プラティコ	39.1	2010	5990	0	16720
2025年5月	ルーブル南麻布	20.91	2002	2630	95000	9600
2025年5月	パークウェル浜松町	22.4	2006	2780	102500	14600
2025年5月	エルフラット三田	25.6	2007	3100	121000	22116
2025年5月	ライオンズマンション西麻布シティ	27.42	1999	3480	130000	10200
2025年5月	クローバー六本木	34.66	2006	5630	0	26060
2025年5月	クローバー六本木	34.7	2006	5630	0	26060
2025年6月	スカイコート芝公園	18.55	1998	2140	83000	13605
2025年6月	DIKマンション新橋	19.26	1977	1840	0	21700
2025年6月	ガリシア浜松町	22.37	2006	3000	103000	11400
2025年6月	ハーモニーレジデンス品川高輪	25.65	2017	3920	133000	15100
2025年6月	グランパレス南麻布仙台坂	35.96	1995	5000	165000	18910
2025年6月	クレール六本木	40.5	1982	3500	175000	18200
2025年7月	アルベルゴ乃木坂	18.72	1978	1800	0	17300
2025年7月	ハーモニーレジデンス品川高輪	25.65	2017	3690	133000	15100
2025年7月	高輪台マンション	37.31	1978	2700	0	18260
2025年7月	高輪ザ・レジデンスタワー棟	42.55	2005	8000	240000	32730
2025年8月	フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ	20.11	2004	2230	84000	13015
2025年8月	パレステュディオ六本木イースト2	20.65	2005	3250	111000	13970
2025年8月	パレステュディオ浜松町	20.66	2002	2200	87000	15020
2025年8月	エステムプラザ芝公園	30.27	2015	4070	138000	15601
2025年8月	朝日マンション赤坂南部坂	31.69	1998	4200	0	18700
2025年8月	高輪マンション	33.85	1972	2300	115000	26766
2025年8月	エスポワール麻布	38.19	1986	4200	160000	24070
2025年9月	マスターマインド十番	28.1	2012	3780	128500	12990
2025年10月	パークウェル浜松町	22.4	2006	2900	102500	14600
2025年10月	パレステュディオ麻布EAST	24.89	2005	3050	109500	15420
2025年10月	ガラ・シティ芝公園	25.58	2001	2150	83700	14000
2025年10月	エスポワール麻布	38.19	1986	4000	160000	24070
2025年11月	メインステージ浜松町	20.71	2005	2380	93800	17950
2025年11月	パークサイド芝大門	22.93	2002	2060	95000	20800
2025年12月	グランド・ガーラ高輪	21.31	2003	3200	99000	10170
2025年12月	パレステュディオ南麻布	21.61	2006	3090	106500	13100
2025年12月	ZOOM芝浦	29.88	2017	4010	132300	15000
2025年12月	ジオ元赤坂	41.64	2018	8800	258000	34900
2026年1月	ロアール麻布	18.67	1998	2100	0	29700
2026年1月	インペリアル赤坂フォーラム	19.52	1983	2110	96000	9300
2026年1月	グランド・ガーラ高輪	21.31	2003	3180	102000	9120
2026年1月	ピアース乃木坂	23.49	2004	3250	120000	15610
2026年1月	ファミール芝公園グランスイートラヴェル	25.03	2003	3480	110000	16315
2026年1月	ガーラ芝御成門	27.22	2006	4410	0	18382
2026年2月	トーシンフェニックス赤坂	20.67	2001	2800	105000	19000
2026年2月	パレステュディオ芝浦東京ベイ	21.04	2003	2830	98000	10000
2026年2月	フロイント麻布	21.13	1984	2000	0	20800
2026年2月	ガリシアヒルズ西麻布ウエスト	21.3	2007	2900	105000	15780
2026年2月	パレステュディオ芝浦シティ	22.63	2002	2810	97500	9840
2026年2月	レック芝公園マンション	37.52	1979	4800	0	15700

【独自分析】東京都港区ワンルームの築年数と価格・利回りの相関関係

港区の物件が実際に市場でどう評価されているのか、弊社が保有する直近の実成約データをもとに解説します。

 

東京都港区ワンルームの築年数と価格の散布図

グラフから分かる通り、港区は築浅物件の㎡単価が非常に高く、築20年を超えても単価100万円/㎡以上をキープする物件が多数存在します。

この下落幅の少なさが、港区のブランド力を証明しています。

東京都港区ワンルームの「築年数と表面利回り」の散布図

港区の物件は家賃相場が高いため、築年数が経過して少し価格が落ち着くと、利回りが明確に上昇（右肩上がり）します。

結果として、「港区という超一等地でありながら高利回り」という投資家にとって夢のような物件となり、築古でも非常に高く・早く売却することが可能です。

■ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

東京都港区ワンルームマンション平均家賃の推移過去3年（20㎡換算）

物件の売却価格や資産価値を強力に下支えする最大のファクトが、毎月の安定したインカムゲイン（家賃収入）の動向です。

弊社が港区の成約事例から抽出した実成約一次データ（※30㎡以下・1986年以降築）に基づき、直近3年間における港区の中古投資用ワンルームマンションの平均家賃（単身層の標準面積である20㎡換算）の推移を算出しました。

取引年	20㎡換算の平均家賃月額
2024年	90,996円
2025年	92,911円
2026年（直近）	95,044円

(※利回り0%の未稼働・データ欠損住戸をすべて除外した実態ベースの推移)

【近年の家賃トレンドと市況解説】

東京都港区のワンルーム家賃水準は、2024年の約9.1万円台から2025年には約9.3万円台へと上昇し、直近の2026年には約9.5万円台へと極めて力強い右肩上がりのトレンドを描いています。

世界的なインフレや都心回帰の動き、さらには外資系企業の集積に伴う高所得単身層の増加を背景に、港区の募集賃料は上限の見えない堅調な上昇を続けています。

物件価格（グロス相場）が高騰している局面にあっても、このように家賃水準が連動してしっかりと切り上がっているため、購入検討者（投資家）から見た表面利回りが急激に悪化せず、適正な水準で踏みとどまっています。

この健全な収益構造こそが、国内外の富裕層や機関投資家からの資金流入を絶え間なく誘致し、売り手にとって非常に有利な高値売却の環境を維持し続けている要因といえます。

東京都港区TOP5主要駅別ワンルーム売却相場「乗降者数」「価格」「利回り」「家賃」の相関構造

東京都港区内でワンルームマンションの取引実績が多い上位5つの主要駅（エリア）を厳選し、「駅の集客力（1日平均乗降者数）」と「直近のリアルな投資指標」を掛け合わせた相関構造を分析しました。

ご所有されている物件の最寄り駅の需給特性を把握し、最適な出口戦略の判断材料としてご活用ください。

📊 東京都港区主要5駅のワンルーム投資指標・需給比較表

駅名	1日平均乗降者数（目安）	平均売却価格（目安）	平均家賃（20㎡換算）	平均表面利回り
浜松町駅・大門駅	約32万人	2,954.1万円	91,551円	4.41%
田町駅・三田駅	約22万人	2,751.0万円	86,291円	4.56%
麻布十番駅	約8万人	2,552.4万円	91,474円	4.74%
品川駅・高輪ＧＷ駅	約65万人	3,201.3万円	95,865円	4.20%
六本木・赤坂・青山一丁目	約30万人（3駅合算）	3,008.3万円	106,778円	4.33%

(※成約価格・家賃・利回りは、東京都港区の直近一次データ［2024〜2026年］より「30㎡以下・1986年以降築」の物件を対象に算出。乗降者数は各社局の公開データを基にした合算目安です)

浜松町駅・大門駅

• 1日平均乗降者数：約32万人（JR・東京モノレール・都営地下鉄合算）

• 平均売却価格（目安）：2,954.1万円

• 平均家賃（20㎡換算）：91,551円

• 平均表面利回り：4.41%

【需給特性と出口戦略の視点】

JR山手線や京浜東北線に加え、羽田空港へ直結する東京モノレール（浜松町駅）、さらには都営浅草線・大江戸線（大門駅）が利用できる、東京都港区屈指の交通の要衝です。駅周辺では国際ビジネス拠点の形成を掲げた大規模な超高層ビルの再開発が相次いで竣工しており、駅周辺のステータス性は最高潮に達しています。

実成約一次データにおける平均売却価格は約3,000万円に迫り、利回りはやや低水準に見えますが、圧倒的な「空室リスクの低さ」と「再開発による将来の資産価値向上」を狙う海外のインバウンド資本や国内の富裕層から絶大な人気を集めています。高値での利益確定を最も仕掛けやすい、極めて売り手優位の駅といえます。

田町駅・三田駅

• 1日平均乗降者数：約22万人（JR田町駅・都営三田駅合算）

• 平均売却価格（目安）：2,751.0万円

• 平均家賃（20㎡換算）：86,291円

• 平均表面利回り：4.56%

【需給特性と出口戦略の視点】

日本を代表する大企業の本社ビルが立ち並ぶオフィス街でありながら、慶應義塾大学をはじめとする文教の雰囲気や、芝公園の豊かな緑が駅周辺に共存する、港区内でもバランスの取れた実需核となる駅です。

直近3年間のデータにおいて区内最多の成約件数を記録しており、市場の流動性（取引の活発さ）が非常に高い点が特徴です。平均価格は2,700万円台と、港区ブランドを手に入れつつ手堅い収益効率も両立できるため、個人のサラリーマン投資家や中小法人の買い手が最も集まりやすいボリュームゾーンを形成しています。購入検討者の母数が多いため、売り出しから成約にいたるまでのスピード感が早く、計画的な現金化を進めやすい安定した市場です。

麻布十番駅

• 1日平均乗降者数：約8万人（東京メトロ南北線・都営大江戸線合算）

• 平均売却価格（目安）：2,552.4万円

• 平均家賃（20㎡換算）：91,474円

• 平均表面利回り：4.74%

【需給特性と出口戦略の視点】

高級住宅街や各国大使館が点在し、洗練された独自の街並みを持つ「麻布ブランド」を冠する駅です。1日あたりの乗降者数こそ他の主要ターミナル駅より控えめですが、これは「過度に混雑せず、プライベートが守られる一等地」を好む富裕層や外資系ビジネスパーソン、高所得社会人から指名買いされる特別な需給構造を持つためです。

特筆すべきは下落耐性の高さで、築年数を経たコンパクト物件であっても20㎡換算で9.1万円超の家賃を維持しています。取得価格に対する利回りが4.74%と区内トップクラスの数値をマークしているため、インカム重視の投資家に対して高い収益力を武器に強気な査定価格で交渉を進めやすい強みを持っています。

品川駅・高輪ゲートウェイ駅（港区側）

• 1日平均乗降者数：約65万人（JR・京急線 品川駅合算）

• 平均売却価格（目安）：3,201.3万円

• 平均家賃（20㎡換算）：95,865円

• 平均表面利回り：4.20%

【需給特性と出口戦略の視点】

リニア中央新幹線の始発駅となる品川駅（港区高輪に位置）と、国家戦略特区として巨大な街づくり（TAKANAWA GATEWAY CITY）が進行する高輪ゲートウェイ駅周辺エリアです。

将来の東京の新しい玄関口としての期待値が完全に価格に織り込まれており、平均売却価格は3,200万円を超え、区内でも最高値水準を記録しています。表面利回りは4.20%と低くなりますが、「圧倒的なキャピタルゲイン（資産価値の上昇）への期待」という強烈な買い材料があるため、国内外の機関投資家から青田買いのように資金が流入し続けています。

六本木駅・赤坂駅・青山一丁目駅

• 1日平均乗降者数：約30万人（3駅合算目安）

• 平均売却価格（目安）：3,008.3万円

• 平均家賃（20㎡換算）：106,778円

• 平均表面利回り：4.33%

【需給特性と出口戦略の視点】

東京ミッドタウンや六本木ヒルズ、赤坂サカスなどを擁する、日本の商業・エンターテインメント・外資系ビジネスの最高峰エリアです。このエリアに居住すること自体が一種のステータスとなるため、家賃相場は20㎡換算で10.6万円を突破し、他の追随を許さない圧倒的な区内No.1水準を誇ります。

ワンルームの供給自体が極めて限られているため、売りに出された際の希少価値が非常に高く、「利回りに関わらず、このエリアに資産を持ちたい」と考える世界中の富裕層がターゲットとなります。一般的な相場観にとらわれない、プレミアムを乗せた高額売却が十分に狙える特別な市場です。

東京都港区のワンルームマンションは今が売り時？（手残りシミュレーション）

「港区ならいつ売っても高いだろう」とお考えかもしれませんが、直近のデータ推移を見ると、今がまさに「利益確定のピーク」であることが分かります。

弊社のデータによると、2026年現在、港区のワンルーム平均取引価格は過去数年で最も高い水準まで急騰しています。

この高値圏で売却した場合、手元にいくら残るのかをシミュレーションしてみましょう。

【モデルケース：2015年に購入した港区の物件を2026年に売却する場合】

項目	金額の目安	備考
① 現在の査定価格	3,500万円	港区の平均的な高値水準
② ローン残債	– 1,800万円	購入から11年経過後の想定残高
③ 譲渡費用	– 約130万円	仲介手数料、印紙代、登記費用など
④ 譲渡益税	– 約150万円	長期譲渡所得（税率約20%）として試算
最終的な手残り額	約 1,420万円	① – (②＋③＋④)

港区のように資産価値が大きく上昇しているエリアでは、数千万円単位のまとまった現金（キャッシュ）を手にする大チャンスが到来しています。

東京都港区のワンルームマンションを「今売るべき人」「保有すべき人」

今、売却を前向きに検討すべき人

• 含み益が大きく出ている人 現在の査定額がローン残債を大幅に上回り、手残りがプラスになる場合は、相場下落リスクを取る前に利益確定すべきです。
• 管理費・修繕積立金の負担が重い人 港区の高級マンションは維持費が高額になりがちです。今後の値上げリスクを避けるなら、高値で売れる今のうちに手放すのが賢明です。
• まとまった現金（キャッシュ）が必要な人 新たな投資への組み換えやライフステージの変化など、手元資金を増やしたい方に最適です。

そのまま保有（賃貸運用）を継続してもよい人

• 新築〜築10年以内の物件を所有している人 まだ減価償却による節税メリットが大きく、家賃下落も少ないため、保有期間を延ばす選択肢が有力です。
• 超低金利でローンを組んでおり、キャッシュフローが潤沢な人 毎月の手残りが十分にあり、金利上昇に耐えうる余裕がある場合は急いで売る必要はありません。

よくある質問（FAQ）

Q：東京都港区の物件は外国人の買主も多いと聞きますが本当ですか？

A：はい、非常に多いです。 特に六本木や麻布エリアの物件は、円安の影響もあり、海外の富裕層や投資家からの購入希望が絶えません。

弊社では国内外の幅広いネットワークを活かし、最高値で買える投資家をマッチングします。

Q：管理費や修繕積立金がかなり高い物件でも売れますか？

A：港区であれば問題なく売却可能です。

維持費が高くても、それを上回る家賃収入や資産保全のメリットがあるため、港区の物件は投資家から敬遠されにくい特徴があります。

Q：築40年を超えるような港区の物件でも値段はつきますか？

A：はい、非常に高い値段がつく可能性が高いです。

港区のヴィンテージマンションは立地が良く、リノベーション前提で購入する実需層や投資家が多いため、他区の築古とは比較にならないほどの高値で取引されます。

Q：サブリース契約中でも売却できますか？

A：はい、売却可能です。 サブリースを引き継ぐ条件で投資家に売却するか、解除して売却するか、最適なご提案をいたします。

Q：ローン残債があっても売れますか？

A：はい、売却価格が残債を上回れば全く問題ありません。

港区の物件は相場が高騰しているため、多くの場合でローンを完済し、手元に現金が残る（プラスになる）ケースが目立ちます。

Q：売却すると確定申告や税金はかかりますか？

A：売却によって「利益」が出た場合は課税され、確定申告が必要です。 物件の所有期間が5年を超えるか否かで税率が大きく異なります（5年超の方が税率が低くなります）。

Q：港区のワンルームマンションは賃貸中と空室はどちらが有利ですか？

A：どちらも非常に強い需要があります。 賃貸中はすぐ家賃収入を得たい投資家に、空室は自分で住みたい実需層やセカンドハウス需要向けに、それぞれ高値で売却可能です。

Q：地方や海外に住んでいても売却手続きは進められますか？

A：はい、オンラインや郵送を活用してフルサポートいたします。 実際に、遠方にお住まいの港区物件オーナー様からのご依頼も多数承っております。

Q：とりあえず今の査定価格だけ知りたいのですが？

A：大歓迎です。完全無料で査定いたします。 「売るかどうかは査定額を見てから決める」というオーナー様がほとんどです。お気軽にご利用ください。

Q：売却完了までの期間はどれくらいですか？

A：一般的には1ヶ月〜3ヶ月程度です。 港区は流動性が極めて高いため、すぐに買い手が見つかります。お急ぎの場合は弊社の直接買取も可能です。

まとめ｜この記事の結論

東京都港区の投資用ワンルームマンション売却における重要なポイントは以下の通りです。

• 港区は都内最高のブランド力とエグゼクティブ需要があり、資産価値が非常に高い
• 築古になっても「ヴィンテージ」として評価され、高利回り物件として人気が落ちない
• 2026年現在の平均相場は異常な高値圏にあり、売却による利益確定（キャッシュ化）の絶好のチャンス
• 六本木・白金・田町など、エリアごとの特性を理解した値付けが重要
• まずは「今売ると手元にいくら残るのか」を個別査定で確認することが第一歩

「売る必要はない」と思っていた物件が、実は今、あなたに大きな現金をもたらす「最高の資産」に育っているかもしれません。

「自分の物件の正確な査定額を知りたい」「手残り金のシミュレーションをしてほしい」という方は、ぜひお気軽に弊社の無料査定をご依頼ください。

近隣エリアの売却相場コラムを見る

周辺エリアのワンルームマンション売却相場や市場動向は、下記からご確認いただけます。

[渋谷区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら]

[千代田区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら]

[中央区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら]

[新宿区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら]

[品川区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら]