【2026年最新】品川区のワンルームマンション売却相場｜再開発による家賃高騰と売り時

(※上記は弊社実データの一部です。実際の査定価格は、階数や室内の管理状態によっても変動します)

築浅物件が3,000万円近い価格で取引されているのはもちろん、築30年〜50年というかなり古い物件であっても、1,500万円〜2,000万円という高値でしっかりと買い手がついています。

■ ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

【独自分析】品川区の築年数と価格・利回りの相関関係

さらに、品川区の物件が築年数ごとにどう評価されているか、直近（2024年〜2026年）の実データのみを使用した散布図で深掘りしてみましょう。

「築年数と㎡単価」の散布図（実データ158件）

築10年〜30年の幅広い層で厚い取引ボリュームが確認できます。

再開発エリアへのアクセスの良さから、築古になっても価格の下落トレンド（赤点線）が非常に緩やかであるのが品川区の大きな特徴です。

「築年数と表面利回りの散布図（実データ132件）

築年数が経過すると利回りが上昇するトレンド（赤点線）が見られます。

品川区の築古物件は、価格が手頃になる一方で家賃はそこまで大きく下がらないため、結果として高利回り物件になりやすく、投資家にとって「美味しい物件」として市場に出た瞬間に買われていきます。

【エリア・駅別】品川区ワンルームマンションの売却相場と特徴

品川区は、ビジネス街から下町情緒あふれる住宅街まで、エリアによって多様な顔を持っています。

五反田・大崎エリアの売却相場

IT企業などの集積が進む五反田・大崎エリアは、職住近接を好む若手社会人の賃貸需要が非常に旺盛です。

家賃相場も高く、利便性が抜群なため、築年数を問わず高値でのスピード売却が期待できます。

大井町エリアの売却相場

品川区役所があり、駅前の大規模再開発で現在最も注目されているエリアです。

交通アクセスも良く、商業施設も充実しているため、投資家からの評価が急上昇しています。

「将来性」を見越した強気の価格設定でも買い手がつきやすい状況です。

戸越・武蔵小山・中延エリアの売却相場

活気ある商店街があり、生活利便性が高いため、一度住むと長く住み続ける（退去率が低い）傾向があります。

安定した家賃収入を重視する投資家に好まれ、築年数が古い物件でも確実に売却が可能です。

品川区ワンルームマンションの売却収支シミュレーション

「品川区の物件が高値で売れるのはわかったけれど、税金や手数料を引いたら、結局手元にはいくら残るの？」

そんな疑問にお答えするため、再開発の恩恵を受けて価格が上昇している品川区の物件（築11年・20㎡前後）を想定し、売却時のリアルな収支（手残り額）を表にまとめました。

【シミュレーション：品川区のワンルーム（築11年・20㎡）を売却した場合】

購入から11年が経過して毎月の返済でローン残債が減っていることに加え、品川区特有の「相場の高止まり」により高い査定価格（2,500万円）が維持されているため、手数料や税金を差し引いても約960万円という非常にまとまった現金（キャッシュ）を手元に残せる計算になります。

もちろん、初期の借入額や現在のローン残債によって、最終的な手残り額は一人ひとり異なります。

だからこそ、「今の相場なら自分の手元にいくら残るのか？」を一度シミュレーションで把握しておくことが、今後の確実な資産形成において非常に重要です。

よくある質問（FAQ）

Q：再開発が完了するまで持っていた方が、もっと高く売れますか？

A：必ずしもそうとは限りません。「期待値」が価格に反映されている今が安全な売り時です。 不動産市場では、再開発の計画が発表され工事が進んでいる段階で、将来の期待値が価格に織り込まれます。完了後に必ずしも価格が上がるとは限らず、むしろ築年数の経過による価値下落リスクの方が高まるケースも多いため、高値圏の今利益を確定させるのは非常に賢明な判断です。

Q：家賃が高く取れているので、売るのがもったいない気がします。

A：家賃が高い今だからこそ、物件を「最高値」で売却できます。 投資用マンションの価格は「家賃収入（利回り）」を基準に計算されます。つまり、家賃が高く取れている状態は、物件の査定額が最も高くなる状態です。「家賃を取るか、多額の売却益（キャッシュ）を手にするか」を比較するためにも、まずは一度査定額を確認してみることをお勧めします。

Q：築40年を超える物件でも売れますか？

A：はい、品川区であれば問題なく売却可能です。 事例でもご紹介した通り、品川区は立地のポテンシャルが高いため、築40年や50年の物件でも投資家から需要があります。

Q：まずは査定価格だけを知ることはできますか？

A：はい、完全無料で査定いたします。 現在の正確な価値と、ローン完済後の「手残り金額」をシミュレーションいたしますので、お気軽にご利用ください。

まとめ｜この記事の結論

品川区の投資用ワンルームマンション売却における重要なポイントは以下の5つです。

• 品川駅や大井町駅周辺の大規模再開発により、エリア全体の資産価値が中長期的に高まり続けている

• 抜群の交通利便性から家賃相場が高騰しており、それが物件価格を強力に下支えしている

• 直近データ（2020年〜2025年）では、平均価格は2,300万円〜2,400万円台という非常に高い高値圏を維持

• 家賃が高く取れるため築古（築30年〜50年）であっても価格が落ちにくく、幅広い築年数で高値売却のチャンスがある

• 再開発の「期待値」が価格に織り込まれている今こそ、まずは個別シミュレーションで「手残り額」を確認するのが第一歩