【2026年最新】川崎市のワンルームマンション売却価格の推移｜データから紐解く高値売却の秘訣

【本記事の3行要約（結論）】

• 市場の結論： 東京23区の価格高騰を受け、手堅い利回りと都心アクセスの良さを両立できる川崎市のワンルームに投資マネーが集中。2020年の1,200万円台から、直近では1,700万〜1,800万円台へと劇的な高騰を記録しています。

• 売るべき理由： 各区の再開発や盤石な単身需要により価格がピークを迎えている現在、今後本格化する「金利上昇」によって不動産価格が下落に転じる前に、ご自身の物件の「今の本当の価値」を把握することが投資成功の絶対条件です。

• 確実な解決策： 少しでも高く売りたい「仲介」から、早く手間なく売りたい「買取」まで。TOCHUの独自データ（直近約230件）に基づく正確な査定で、あなたに最適な出口戦略をご提案します。

投資用ワンルームマンションをご所有のオーナー様の中で、「いま川崎の物件は売り時なのだろうか？」「東京や横浜と比べて、実際にいくらで売れるのだろう？」とご検討されている方は非常に多いです。

結論から申し上げますと、現在、川崎市（特に川崎区、中原区、高津区など）の投資用ワンルームマンション市場は、東京からの投資マネーの最大の受け皿となり、過去最高水準の高値相場（超・売り手市場）を迎えています。

不動産投資において、利益を確定させる「出口戦略（売却）」のタイミングを誤ると、長年の家賃収入による利益が帳消しになってしまうリスクがあります。

本記事では、弊社（TOCHU）が独自に蓄積している「2020年〜2025年の実成約データ」および直近約230件の取引事例を基に、現在のリアルな売却相場を公開するとともに、川崎の物件が今圧倒的に高く売れる理由と、「仲介・買取」それぞれの最適な売却戦略を徹底解説します。

【独自公開】川崎市のワンルーム売却価格・利回りの推移（2020年〜2025年）

「川崎の不動産価格は本当に上がっているのか？」 以下のグラフと表は、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引（仲介・買取）した「実成約データ」から算出した、川崎市の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移です。

実際のデータをご覧いただくと、2020〜2021年には1,200万円台だった平均価格が、2022年を境に一気にステージを変え、直近では1,700万〜1,800万円台へと大暴騰していることが分かります。

2024年には過去最高の1,838万円を記録し、2025年も1,711万円と極めて高い水準を維持しています。

価格の上昇に伴い、利回りが5%台で手堅く推移していることは、「東京23区の利回り低下（3%台）を嫌った国内外の投資家が、利回りと資産性を両立できる川崎の物件に殺到している」決定的な証拠です。

まさに今が、含み益を最大化できる「最高の売り時」に突入しています。

【独自分析】築年数が古くても売れる？川崎市ワンルームの「価格下落トレンド」を完全可視化

「自分の物件は築20年以上経っているから、もう安くしか売れないのではないか……」 そのような不安を抱えるオーナー様のために、弊社が取引した直近（2025年〜2026年）の実成約データを用いて、

「築年数」と「㎡単価（1平米あたりの価格）」の関係を表した分散図（散布図）を作成しました。

青い点の一つ一つが、TOCHUが実際に川崎市内で取引したリアルな物件データです。

このグラフから、不動産売却における2つの非常に重要な事実が読み取れます。

 築30年〜40年でも「確実に高く売れる」という事実

グラフをご覧いただくと、築30年を超えるエリアにも無数の青い点（取引事例）が密集していることが分かります。

現在の川崎市場は、東京からの投資マネーが大量に流れ込んでいるため、どれほど古い物件であっても「現金ですぐに買いたい」という投資家や法人が後を絶ちません。

古いからといって売却を諦める必要は全くありません。

築20年を超えると「価格が下げ止まる」という法則

赤い点線（平均的な下落トレンド）に注目してください。新築から築15年程度までは築年数の経過とともに価格が落ちやすいですが、築20年を超えると㎡単価が「40万〜50万円台 / ㎡」のラインで底堅く推移し、

それ以上は大きく値崩れしにくくなる（下げ止まる）という傾向がはっきりと出ています。

投資目線での「最適な売り時」とは？

すでに築20年を超えている物件をお持ちの場合、「これ以上古くなっても価格は大きく下がらないから放置する」のではなく、

「市場全体の相場が高騰しきっている『今』の波に乗って売却する」のが、最も手残りを最大化できる賢い出口戦略です。

相場全体が下落トレンドに入ってしまうと、この「底値のライン」自体が下がってしまうため注意が必要です。

【直近】川崎市・ワンルーム買取事例一覧（約230件）

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。

弊社が直近（2024年〜2026年）に実際に取引を行った、川崎市内の投資用ワンルームマンションの実例を公開します。

ご自身の保有物件と似たエリア・築年数の事例を探してみてください。

取引年月	エリア	物件名（ブランド）	専有面積	建築年	成約価格
2026年	川崎区	ZOOM川崎EAST	26.17㎡	2020年	2,790万円
2026年	中原区	バージュアル武蔵小杉	20.50㎡	2007年	1,670万円
2026年	麻生区	パークレガーロ百合ヶ丘	21.47㎡	2014年	1,560万円
2026年	幸区	スカイノブレ川崎柳町	18.09㎡	1991年	1,360万円
2026年	中原区	ライオンズマンション元住吉第5	25.12㎡	1990年	950万円
2026年	川崎区	スカイコートパシフィック川崎	17.05㎡	1989年	780万円

表をご覧いただくと分かる通り、川崎区や中原区の好立地・築浅物件は2,000万円超、プレミアムな物件では2,700万円を超える強気な価格で取引されています。

さらに注目すべきは、1980〜90年代建築の「築30年以上の築古物件」であっても、700万〜1,300万円台という非常に底堅い価格で確実に買い手がついている点です。

品薄状態の今だからこそ、古い物件でも高く手放すことが可能です。

【TOCHU iBuyer取引事例】川崎エリア

TOCHU iBuyerの取引事例データから、川崎エリアの取引事例229件（2024年01月〜2026年02月）を掲載しています。

取引事例一覧（229件）を開く

取引年月	市区	物件名	専有面積	建築年	成約価格	家賃月額	管理費月額
2024年01月	川崎市高津区	エクセリア二子多摩川	18.49㎡	2005年	2,090万円	93,000円	17,670円
2024年01月	川崎市高津区	サンコーポ武蔵中原	22.05㎡	1989年	570万円	0円	9,942円
2024年01月	川崎市川崎区	川崎ダイカンプラザシティ	14.55㎡	1989年	790万円	63,000円	14,000円
2024年01月	川崎市川崎区	ベルシード川崎大師	18.94㎡	2020年	1,990万円	80,500円	7,100円
2024年01月	川崎市川崎区	GENOVIA川崎駅green	21.98㎡	2017年	2,100万円	84,390円	11,800円
2024年01月	川崎市川崎区	エステムプラザ川崎	31.39㎡	2016年	3,250万円	129,710円	16,280円
2024年02月	川崎市宮前区	スカイコートパレス鷺沼	20.7㎡	2017年	1,960万円	82,000円	11,500円
2024年02月	川崎市幸区	グリフィン川崎・西口シティプラザ	21.92㎡	2007年	2,010万円	82,500円	10,200円
2024年02月	川崎市幸区	グリフィン川崎・西口シティプラザ	21.92㎡	2007年	2,010万円	82,500円	10,200円
2024年02月	川崎市高津区	ルーブル溝の口	20.3㎡	2009年	1,790万円	80,600円	13,600円
2024年02月	川崎市川崎区	ライオンズマンション川崎大師第3	18.9㎡	1988年	530万円	0円	14,830円
2024年02月	川崎市川崎区	エルグランジュテ川崎	21.05㎡	2015年	1,960万円	77,500円	9,000円
2024年02月	川崎市川崎区	エルグランジュテ川崎	21.05㎡	2015年	1,960万円	77,500円	9,000円
2024年02月	川崎市川崎区	クレイシア八丁畷ステーションサイト	25.5㎡	2019年	2,190万円	85,000円	8,000円
2024年02月	川崎市中原区	ライオンズプラザ平間駅前	20.57㎡	1992年	630万円	53,100円	12,470円
2024年03月	川崎市宮前区	ダイアパレス鷺沼	16.74㎡	1991年	490万円	46,000円	14,580円
2024年03月	川崎市宮前区	セントパレス鷺沼	21.64㎡	2006年	1,230万円	66,000円	16,000円
2024年03月	川崎市幸区	クレッセント新川崎	16.45㎡	1992年	610万円	57,500円	14,050円
2024年03月	川崎市幸区	アルテシモアクアリンクビスタ	19.42㎡	2007年	1,720万円	76,800円	13,320円
2024年03月	川崎市幸区	セザールリバーサイド川崎	24.92㎡	1989年	580万円	53,700円	13,270円
2024年03月	川崎市高津区	ディアレイシャス武蔵新城	25.52㎡	2019年	2,340万円	93,000円	8,600円
2024年03月	川崎市川崎区	スカイコート川崎第５	17.83㎡	1989年	610万円	55,000円	16,300円
2024年03月	川崎市川崎区	Le’a川崎壱番館	19.4㎡	2013年	1,990万円	83,000円	13,050円
2024年03月	川崎市川崎区	エクセリア川崎	19.64㎡	2008年	1,630万円	75,150円	19,760円
2024年03月	川崎市川崎区	ガーラ・グランディ川崎	19.97㎡	2009年	2,040万円	85,000円	11,390円
2024年03月	川崎市中原区	スカイコート新丸子	14.75㎡	1986年	660万円	60,000円	9,000円
2024年03月	川崎市中原区	ルーブル武蔵小杉	18.54㎡	2011年	1,830万円	79,500円	14,000円
2024年04月	川崎市川崎区	パーク・ノヴア川崎	18.95㎡	1992年	1,210万円	65,000円	12,640円
2024年04月	川崎市川崎区	ラフィスタ川崎6	22.99㎡	2019年	2,340万円	86,850円	5,985円
2024年05月	川崎市幸区	メインステージ川崎ウエスト	20.83㎡	2015年	1,660万円	70,400円	13,800円
2024年05月	川崎市幸区	グランリーヴェル川崎WEST	22.75㎡	2008年	1,460万円	70,200円	16,900円
2024年05月	川崎市川崎区	メインステージ川崎レディアント	19.17㎡	2016年	1,650万円	72,500円	11,570円
2024年05月	川崎市川崎区	ノバ川崎本町	22.56㎡	1994年	1,300万円	80,000円	14,215円
2024年05月	川崎市中原区	ルーブル武蔵小杉	18.54㎡	2011年	1,840万円	79,500円	14,000円
2024年06月	川崎市幸区	グリフィン川崎西口シティプラザ	20.79㎡	2007年	1,770万円	75,000円	10,100円
2024年06月	川崎市川崎区	メゾン・ド・ミニヨン	19.04㎡	1989年	650万円	0円	10,000円
2024年06月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎	21.95㎡	2016年	2,110万円	83,000円	8,230円
2024年06月	川崎市川崎区	ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン	25.87㎡	2023年	2,440万円	96,000円	6,100円
2024年06月	川崎市中原区	ベスト新丸子	24.15㎡	2002年	1,790万円	89,000円	23,800円
2024年07月	川崎市川崎区	ハイタウン川崎第2	17.77㎡	1989年	570万円	50,000円	10,500円
2024年07月	川崎市川崎区	ビッグヴァンステイツ川崎第2	18.28㎡	1990年	630万円	53,000円	18,000円
2024年07月	川崎市川崎区	ラフィスタ川崎３	21.3㎡	2017年	2,060万円	82,350円	6,200円
2024年07月	川崎市中原区	ハーモニーレジデンス川崎中丸子CITYFRONT	25.42㎡	2020年	2,700万円	101,975円	13,525円
2024年07月	川崎市中原区	レックス武蔵中原	30.81㎡	2008年	1,920万円	90,000円	18,200円
2024年08月	川崎市幸区	エステムプラザ川崎ウエストレジデンス	32.34㎡	2020年	3,100万円	0円	15,000円
2024年08月	川崎市川崎区	ダイホープラザ川崎	16.09㎡	1997年	850万円	52,000円	14,870円
2024年08月	川崎市川崎区	ビックヴァンステイツ川崎第２	18.02㎡	1990年	630万円	53,000円	17,690円
2024年08月	川崎市川崎区	ライオンズマンション川崎第13	18.15㎡	1991年	740万円	0円	13,150円
2024年08月	川崎市川崎区	メゾンドミニヨン	18.63㎡	1989年	690万円	0円	12,610円
2024年08月	川崎市川崎区	ジェノヴィア川崎IVスカイガーデン	20.24㎡	2023年	2,380万円	91,000円	9,600円
2024年08月	川崎市川崎区	ロアール川崎大師	20.57㎡	2017年	1,810万円	75,000円	9,500円
2024年08月	川崎市川崎区	パティーナ川崎東	20.57㎡	2018年	1,980万円	80,000円	9,000円
2024年08月	川崎市川崎区	ベルシード川崎大師	20.79㎡	2020年	2,040万円	80,000円	8,000円
2024年08月	川崎市川崎区	ラフィスタ川崎4	21.45㎡	2018年	2,250万円	85,500円	5,985円
2024年08月	川崎市川崎区	ノバ川崎本町	24.86㎡	1994年	1,260万円	79,000円	14,215円
2024年08月	川崎市川崎区	ラフィスタ川崎6	25.3㎡	2019年	2,230万円	86,280円	5,985円
2024年08月	川崎市川崎区	ラフィスタ川崎Ⅵ	25.3㎡	2019年	2,690万円	96,500円	5,600円
2024年08月	川崎市川崎区	ファーストクラス川崎	32.89㎡	2000年	1,940万円	95,000円	22,765円
2024年08月	川崎市川崎区	グレイス川崎	39.27㎡	1983年	1,410万円	0円	27,700円
2024年08月	川崎市中原区	ルーブル川崎上平間弐番館	25.52㎡	2020年	2,460万円	95,000円	7,000円
2024年09月	川崎市幸区	クラリッサ川崎ブルーノ	20.68㎡	2019年	2,200万円	84,000円	8,500円
2024年09月	川崎市高津区	LEXE梶ヶ谷	21.23㎡	2015年	1,890万円	70,975円	7,670円
2024年09月	川崎市高津区	エクセリア溝の口	22.99㎡	2006年	1,890万円	85,000円	14,500円
2024年09月	川崎市高津区	ライオンズマンション高津	24.86㎡	1990年	1,020万円	75,000円	20,830円
2024年09月	川崎市川崎区	プレール・ドゥーク川崎2	20.72㎡	2016年	2,010万円	83,500円	11,920円
2024年09月	川崎市川崎区	フェニックス横濱関内ベイマークス	20.9㎡	2009年	1,750万円	71,550円	8,150円
2024年09月	川崎市川崎区	プレール・ドゥーク川崎2	21.34㎡	2016年	2,010万円	83,500円	11,920円
2024年09月	川崎市中原区	ガーラ・アヴェニュー元住吉	25.41㎡	2020年	2,520万円	99,500円	13,773円
2024年09月	川崎市鶴見区	マキシヴ鶴見	22.62㎡	2016年	1,620万円	69,750円	8,000円
2024年10月	川崎市高津区	DIKマンション南多摩川	42.88㎡	1979年	2,040万円	0円	16,100円
2024年10月	川崎市川崎区	川崎ダイカンプラザシティ	16.01㎡	1989年	730万円	58,000円	13,320円
2024年10月	川崎市川崎区	スカイコート川崎大師	16.12㎡	1987年	430万円	42,000円	12,000円
2024年10月	川崎市川崎区	日神パレステージ川崎	16.17㎡	1989年	1,070万円	75,000円	10,470円
2024年10月	川崎市川崎区	ハーモニーレジデンス川崎＃002	20.61㎡	2016年	2,550万円	0円	9,500円
2024年10月	川崎市川崎区	プレールドゥーク元住吉	21.09㎡	2016年	2,140万円	86,000円	8,500円
2024年10月	川崎市川崎区	ベルシード川崎大師	22.91㎡	2020年	2,020万円	72,000円	7,100円
2024年10月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎Ⅲ	25.37㎡	2020年	2,590万円	95,500円	7,500円
2024年10月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎Ⅲ	25.38㎡	2020年	2,590万円	95,500円	7,500円
2024年10月	川崎市多摩区	ワコーレリバーサイド多摩川２	16.96㎡	1992年	660万円	46,000円	7,500円
2024年10月	川崎市中原区	スパシエソリデ武蔵小杉	22.52㎡	2014年	2,340万円	91,000円	10,630円
2024年10月	川崎市中原区	ルーブル川崎上平間弐番館	25.52㎡	2020年	2,440万円	82,650円	7,000円
2024年11月	川崎市高津区	LEXE梶ヶ谷	21.23㎡	2015年	1,910万円	70,975円	7,670円
2024年11月	川崎市高津区	プレシャスアパートメント溝の口ビィーク	29.2㎡	2004年	2,520万円	116,640円	24,580円
2024年11月	川崎市高津区	プレシャスアパートメント溝の口ビィーク	29.2㎡	2004年	2,520万円	116,640円	24,580円
2024年11月	川崎市川崎区	日興パレス川崎	16.5㎡	1987年	480万円	45,000円	12,550円
2024年11月	川崎市川崎区	ハーモニーレジデンス川崎＃002	20.6㎡	2016年	2,550万円	0円	9,500円
2024年11月	川崎市川崎区	ルーブル川崎貝塚弐番館	21.3㎡	2016年	1,980万円	80,000円	8,000円
2024年11月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎3	25.4㎡	2020年	3,120万円	114,000円	7,500円
2024年11月	川崎市中原区	ハーモニーレジデンス武蔵小杉#002	20.35㎡	2018年	2,520万円	94,000円	6,000円
2024年11月	川崎市中原区	プレールドゥーク元住吉	21.09㎡	2016年	2,140万円	86,000円	8,500円
2024年11月	川崎市中原区	メインステージ元住吉	21.6㎡	2017年	1,870万円	75,300円	8,580円
2024年12月	川崎市幸区	クレヴァンス川崎鹿島田	18.55㎡	2016年	1,760万円	76,000円	9,610円
2024年12月	川崎市川崎区	ルネ川崎	17.4㎡	1990年	8,540万円	58,000円	15,380円
2024年12月	川崎市川崎区	ベルシード川崎大師	20.8㎡	2020年	2,170万円	85,000円	7,100円
2024年12月	川崎市川崎区	アヴァンツァーレ川崎EAST	22㎡	2007年	1,870万円	79,000円	11,800円
2024年12月	川崎市川崎区	ズーム川崎セカンド	25.1㎡	2015年	2,420万円	95,000円	10,600円
2024年12月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎Ⅲ	25.37㎡	2020年	2,620万円	95,500円	7,490円
2024年12月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎Ⅲ	25.38㎡	2020年	2,620万円	95,500円	7,500円
2024年12月	川崎市川崎区	プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱ	26㎡	2018年	1,750万円	85,000円	11,740円
2025年01月	川崎区川崎区	GENOVIA川崎Ⅳskygarden	20.2㎡	2023年	2,480万円	93,500円	9,600円
2025年01月	川崎市宮前区	ラフィスタ鷺沼	25.32㎡	2021年	2,430万円	93,000円	8,850円
2025年01月	川崎市川崎区	GENOVIA川崎Ⅳスカイガーデン	20.21㎡	2023年	2,480万円	93,500円	9,600円
2025年01月	川崎市川崎区	LUMEED川崎	20.88㎡	2021年	1,980万円	75,600円	7,600円
2025年01月	川崎市川崎区	リクレイシア八丁畷	21.8㎡	2006年	1,520万円	70,000円	13,920円
2025年01月	川崎市川崎区	メインステージ川崎5ラフィーネ	22.8㎡	2012年	1,710万円	77,190円	9,680円
2025年01月	川崎市川崎区	メインステージ川崎5ラフィーネ	22.8㎡	2012年	1,710万円	77,190円	9,680円
2025年01月	川崎市川崎区	メインステージ川崎5ラフィーネ	22.8㎡	2012年	1,710万円	77,190円	9,680円
2025年01月	川崎市川崎区	日興パレス川崎大師	23.1㎡	1987年	440万円	57,000円	19,760円
2025年01月	川崎市川崎区	GENOVIA川崎駅greenvail	23.2㎡	2017年	2,040万円	83,250円	11,400円
2025年01月	川崎市川崎区	ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン	26.66㎡	2023年	2,560万円	99,500円	6,200円
2025年01月	川崎市中原区	バージュアル武蔵小杉	20.5㎡	2007年	1,570万円	74,800円	12,790円
2025年01月	川崎市中原区	ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア	25.42㎡	2019年	3,100万円	121,250円	12,500円
2025年02月	川崎市高津区	メインステージ二子多摩川	26.7㎡	2010年	1,900万円	79,500円	13,000円
2025年02月	川崎市多摩区	GENOVIA中野島	25.8㎡	2024年	2,390万円	94,500円	6,500円
2025年03月	川崎市高津区	エクセリア二子多摩川Ⅱ	22㎡	2006年	1,880万円	83,000円	15,500円
2025年03月	川崎市高津区	メインステージ二子多摩川	25.8㎡	2010年	1,570万円	79,800円	12,700円
2025年03月	川崎市川崎区	ベルシード川崎大師	20.8㎡	2020年	2,050万円	77,000円	7,100円
2025年03月	川崎市川崎区	フェルクルールプレスト川崎アビリエ	21.1㎡	2016年	1,650万円	69,210円	10,500円
2025年03月	川崎市中原区	菱和パレス武蔵小杉	18.4㎡	1996年	1,320万円	71,000円	21,000円
2025年03月	川崎市中原区	平間ロイヤルマンション	32.6㎡	1990年	900万円	0円	12,200円
2025年04月	川崎市幸区	スカイコート新川崎	16㎡	1988年	610万円	53,700円	11,605円
2025年04月	川崎市幸区	グリフィン川崎西口シティプラザ	20.1㎡	2007年	2,030万円	82,000円	10,000円
2025年04月	川崎市高津区	ルーブル溝の口伍番館	25.4㎡	2019年	2,500万円	100,000円	13,500円
2025年04月	川崎市川崎区	ライオンズマンション川崎第13	17.8㎡	1991年	770万円	0円	13,000円
2025年04月	川崎市川崎区	東急ドエルアルス川崎	19.3㎡	1989年	920万円	0円	17,000円
2025年04月	川崎市川崎区	LUMEED川崎	20.8㎡	2021年	2,440万円	88,500円	7,600円
2025年04月	川崎市川崎区	コンシェリアKAWASAKIMASTER’SVILLA	25.1㎡	2021年	2,620万円	95,500円	9,300円
2025年04月	川崎市川崎区	ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン	25.7㎡	2023年	2,570万円	99,500円	6,200円
2025年04月	川崎市中原区	ビッグヴァンステイツ武蔵小杉	16.5㎡	1992年	900万円	69,000円	13,770円
2025年04月	川崎市中原区	REALIZE新丸子	21.2㎡	2021年	2,770万円	93,000円	7,700円
2025年04月	川崎市中原区	ルーブル川崎中丸子弐番館	25.5㎡	2019年	2,520万円	100,000円	14,000円
2025年04月	川崎市中原区	ルーブル川崎中丸子弐番館	25.5㎡	2019年	2,440万円	100,000円	14,000円
2025年05月	川崎市宮前区	ステージグランデ宮崎台	34.01㎡	2009年	1,840万円	84,600円	22,400円
2025年05月	川崎市高津区	ノムラ’92	19.45㎡	1991年	920万円	63,000円	9,800円
2025年05月	川崎市高津区	クラリッサ川崎梶ヶ谷	21.14㎡	2017年	1,940万円	74,980円	6,550円
2025年05月	川崎市川崎区	クラリッサ川崎グランデ	20.78㎡	2018年	1,990万円	71,912円	7,600円
2025年05月	川崎市川崎区	リクレイシア・コルテ川崎元木	21㎡	2007年	1,710万円	76,000円	13,850円
2025年05月	川崎市中原区	スカイコート新丸子	16.4㎡	1986年	870万円	54,000円	6,500円
2025年05月	川崎市中原区	ルーブル武蔵中原参番館	25.52㎡	2019年	2,200万円	87,000円	6,500円
2025年05月	川崎市中原区	グリフィン武蔵中原スクエアコート	32.78㎡	2007年	2,380万円	100,000円	13,900円
2025年06月	川崎市幸区	リアレスト川崎	20.24㎡	2021年	2,910万円	100,000円	7,785円
2025年06月	川崎市幸区	メインステージ川崎ウエスト	21.3㎡	2015年	1,730万円	72,800円	15,930円
2025年06月	川崎市高津区	エクセリア溝ノ口	23㎡	2006年	1,900万円	84,000円	14,700円
2025年06月	川崎市川崎区	ガーラシティ川崎	20.17㎡	2010年	2,040万円	83,000円	12,210円
2025年06月	川崎市川崎区	LUMEED川崎	20.76㎡	2021年	2,310万円	88,500円	7,600円
2025年06月	川崎市川崎区	AZEST川崎大師	21.4㎡	2019年	1,980万円	78,500円	10,930円
2025年06月	川崎市川崎区	エステムプラザ川崎	25㎡	2016年	2,280万円	90,000円	11,890円
2025年06月	川崎市川崎区	ベルジェント川崎MIYABIテラス	31.58㎡	2018年	2,300万円	0円	30,880円
2025年06月	川崎市川崎区	大島住宅	41.63㎡	1982年	1,300万円	0円	16,000円
2025年06月	川崎市多摩区	スカイコート向ケ丘遊園	16.38㎡	1988年	650万円	0円	10,605円
2025年06月	川崎市中原区	スカイコート新丸子	16.22㎡	1986年	950万円	60,000円	9,000円
2025年06月	川崎市中原区	ライオンズマンション武蔵新城駅前	18.08㎡	1991年	780万円	52,000円	15,760円
2025年06月	川崎市中原区	ハーモニーレジデンス武蔵小杉	20.44㎡	2016年	2,680万円	97,000円	9,100円
2025年07月	川崎市宮前区	ダイアパレス鷺沼Ⅰ	16.74㎡	1991年	430万円	45,000円	14,580円
2025年07月	川崎市宮前区	ダイアパレス鷺沼Ⅰ	16.8㎡	1991年	470万円	50,000円	14,680円
2025年07月	川崎市宮前区	ダイアパレス鷺沼Ⅰ	17.36㎡	1991年	500万円	52,000円	15,160円
2025年07月	川崎市幸区	グリフィン川崎西口シティプラザ	20.06㎡	2007年	2,040万円	82,000円	10,000円
2025年07月	川崎市高津区	スカイコートパレス溝の口	20.85㎡	2015年	1,700万円	76,000円	10,500円
2025年07月	川崎市高津区	レグゼ梶ヶ谷	21.19㎡	2015年	1,800万円	72,000円	10,000円
2025年07月	川崎市高津区	レグゼ梶ヶ谷	21.23㎡	2015年	1,800万円	70,550円	7,670円
2025年07月	川崎市高津区	レグゼ梶ヶ谷	21.23㎡	2015年	1,800万円	70,975円	7,670円
2025年07月	川崎市川崎区	ガーラ・プレシャス川崎	20.43㎡	2016年	2,160万円	81,500円	6,612円
2025年07月	川崎市川崎区	リクレイシア・コルテ川崎元木	21㎡	2007年	1,740万円	76,000円	13,850円
2025年07月	川崎市川崎区	スカイコート川崎	21.1㎡	1987年	700万円	69,000円	14,605円
2025年07月	川崎市川崎区	スパシエフェリーチェ川崎	21.31㎡	2016年	2,060万円	80,900円	10,820円
2025年07月	川崎市川崎区	メインステージ川崎７アイディアル	30.39㎡	2008年	2,600万円	108,000円	17,380円
2025年07月	川崎市川崎区	大島住宅	41.63㎡	1971年	1,730万円	0円	19,000円
2025年07月	川崎市多摩区	スカイコート向ヶ丘遊園	16.38㎡	1988年	590万円	0円	10,500円
2025年07月	川崎市中区	ライオンズマンション武蔵新城駅前	18.08㎡	1991年	760万円	52,000円	15,760円
2025年07月	川崎市中原区	メゾン・ド・アムール	16.5㎡	1987年	750万円	0円	16,290円
2025年07月	川崎市中原区	グリフィン武蔵中原・スクエアコート	21.72㎡	2007年	2,020万円	78,000円	9,350円
2025年07月	川崎市麻生区	パークレガーロ百合ヶ丘	21.47㎡	2014年	1,630万円	74,000円	17,818円
2025年07月	川崎市麻生区	パークレガーロ百合ヶ丘	21.47㎡	2014年	1,560万円	76,000円	17,626円
2025年08月	川崎市宮前区	スカイコート宮崎台	16.46㎡	1988年	450万円	50,000円	13,500円
2025年08月	川崎市幸区	REALEST－KAWASAKI	20.24㎡	2021年	2,730万円	101,500円	7,785円
2025年08月	川崎市川崎区	マック川崎コート２	16.83㎡	1993年	900万円	63,000円	13,250円
2025年08月	川崎市川崎区	ライオンズマンション川崎第13	17.82㎡	1991年	700万円	55,000円	17,560円
2025年08月	川崎市川崎区	ビバリーホームズ川崎	20.23㎡	2010年	1,820万円	78,000円	10,200円
2025年08月	川崎市川崎区	メイクスデザイン川崎	22.47㎡	2016年	2,570万円	96,000円	10,170円
2025年08月	川崎市川崎区	メインステージ川崎8ヴィアート	22.62㎡	2014年	2,200万円	91,000円	16,370円
2025年08月	川崎市中原区	ハーモニーレジデンス武蔵小杉	20.44㎡	2016年	2,850万円	100,500円	9,100円
2025年08月	川崎市中原区	マキシヴ武蔵小杉	20.72㎡	2020年	2,050万円	81,240円	6,830円
2025年08月	川崎市中原区	ルーブル武蔵小杉伍番館	25.37㎡	2018年	2,280万円	89,000円	10,200円
2025年08月	川崎市中原区	ルーブル武蔵中原弐番館	25.5㎡	2017年	2,100万円	83,000円	10,000円
2025年08月	川崎市中原区	ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスク	25.52㎡	2019年	2,310万円	98,550円	13,900円
2025年09月	川崎市川崎区	AZEST川崎大師	21.4㎡	2019年	1,940万円	78,500円	10,930円
2025年09月	川崎市川崎区	ＧＥＮＯＶＩＡ川崎鈴木町ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	23.8㎡	2023年	2,550万円	98,000円	6,200円
2025年09月	川崎市川崎区	ＧＥＮＯＶＩＡ川崎鈴木町ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	23.99㎡	2023年	2,550万円	98,000円	6,200円
2025年09月	川崎市川崎区	ノバ川崎本町	41.6㎡	1994年	1,350万円	79,000円	14,215円
2025年09月	川崎市中原区	メゾン・ド・アムール	16.5㎡	1987年	890万円	0円	16,290円
2025年09月	川崎市中原区	ヴェルステージ武蔵小杉	24.45㎡	2007年	2,440万円	90,000円	6,400円
2025年10月	川崎市幸区	グリフィン川崎・西口参番館	20.2㎡	2006年	2,210万円	82,000円	8,900円
2025年10月	川崎市幸区	マック川崎コート	40.5㎡	1982年	1,600万円	105,000円	11,000円
2025年10月	川崎市高津区	ドム梶ヶ谷	15.1㎡	1991年	340万円	44,000円	12,120円
2025年10月	川崎市川崎区	スカイコート川崎第8	16.04㎡	1992年	730万円	48,900円	9,500円
2025年10月	川崎市川崎区	トーア川崎マンション	28㎡	1980年	780万円	69,800円	12,020円
2025年10月	川崎市多摩区	ワコーレリバーサイド多摩川２	16.96㎡	1992年	450万円	46,000円	7,500円
2025年11月	川崎市高津区	ルーブル二子多摩川	20.27㎡	2009年	1,930万円	83,000円	16,000円
2025年11月	川崎市川崎区	ラフィスタ川崎3	21.3㎡	2017年	2,420万円	81,000円	9,800円
2025年11月	川崎市川崎区	MAC川崎コートⅡ	21.61㎡	1993年	950万円	61,000円	11,010円
2025年11月	川崎市川崎区	メインステージ川崎3	22.04㎡	2007年	1,660万円	73,350円	8,830円
2025年11月	川崎市川崎区	ライオンズガーデン川崎	23.1㎡	1990年	770万円	63,000円	12,030円
2025年11月	川崎市川崎区	パティーナ川崎南DUO	23.78㎡	2022年	2,570万円	91,000円	8,200円
2025年11月	川崎市多摩区	ステージグランデ生田駅前	25.5㎡	2013年	1,320万円	69,430円	15,200円
2025年11月	川崎市鶴見区	NICEアーバン鶴見中央	19.56㎡	1992年	1,130万円	0円	12,680円
2025年12月	川崎市高津区	ドム梶ヶ谷	15.1㎡	1991年	480万円	47,000円	15,120円
2025年12月	川崎市高津区	マキシブ武蔵新城	25.6㎡	2020年	2,200万円	83,070円	6,940円
2025年12月	川崎市中原区	新丸子ダイカンプラザシティ2	17.55㎡	1990年	840万円	66,000円	11,000円
2025年12月	川崎市中原区	サンパティーク新丸子	20.3㎡	2003年	1,680万円	76,500円	19,200円
2025年12月	川崎市中原区	ニューハイム	38.71㎡	2003年	3,070万円	124,000円	16,500円
2026年01月	川崎市宮前区	ブライズ鷺沼	25.38㎡	2025年	2,950万円	107,000円	8,600円
2026年01月	川崎市幸区	ルーブル川崎	20.66㎡	2013年	2,150万円	85,000円	13,200円
2026年01月	川崎市幸区	メインステージ川崎ウエスト	21.3㎡	2015年	1,610万円	69,600円	15,930円
2026年01月	川崎市高津区	ライオンズマンション武蔵新城第五	25.37㎡	1991年	970万円	65,000円	16,240円
2026年01月	川崎市川崎区	スカイコート川崎第８	16.33㎡	1992年	700万円	57,500円	9,605円
2026年01月	川崎市川崎区	スカイコートパシフィック川崎	17.05㎡	1989年	780万円	60,000円	11,040円
2026年01月	川崎市川崎区	ライオンズマンション川崎第11	17.35㎡	1988年	730万円	59,000円	16,160円
2026年01月	川崎市川崎区	フェニックス川崎弐番館	20.76㎡	2010年	1,950万円	70,650円	9,650円
2026年01月	川崎市川崎区	ベルグレード川崎AZ	21.57㎡	2020年	2,080万円	81,350円	11,960円
2026年01月	川崎市川崎区	ヴェルト川崎イースト	25.25㎡	2007年	2,400万円	98,000円	16,190円
2026年01月	川崎市川崎区	スカイコーポ元木	41.68㎡	1975年	1,200万円	0円	32,700円
2026年01月	川崎市中原区	SHOKENレジデンス新丸子	22.85㎡	2019年	2,660万円	95,500円	7,500円
2026年01月	川崎市麻生区	パークレガーロ百合ヶ丘	21.47㎡	2014年	1,560万円	76,000円	17,818円
2026年02月	川崎市幸区	スカイノブレ川崎柳町	18.09㎡	1991年	1,360万円	70,000円	10,000円
2026年02月	川崎市川崎区	ライオンズマンション川崎駅南	21.93㎡	1991年	500万円	61,000円	34,200円
2026年02月	川崎市川崎区	ZOOM川崎EAST	26.17㎡	2020年	2,790万円	101,000円	11,750円
2026年02月	川崎市中原区	ナイスアーバンスピリッツ元住吉	17㎡	1991年	950万円	0円	15,360円
2026年02月	川崎市中原区	バージュアル武蔵小杉	20.5㎡	2007年	1,670万円	71,500円	12,790円
2026年02月	川崎市中原区	ライオンズマンション元住吉第５	25.12㎡	1990年	950万円	68,000円	11,520円

■ ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

現在の川崎市が「最大の売り時」である4つの理由

なぜ、川崎市のワンルームマンションはこれほどの活況を呈しているのでしょうか。市場の背景には、川崎市特有の強力な要因が4つ存在します。

東京23区の高騰による「投資マネーの流入（最大の受け皿）」

現在、東京23区内のワンルームは価格が高騰しすぎた結果、利回りが3%台にまで落ち込んでいます。

「これ以上東京では買い増しできない」と判断した国内外の投資家が、「都心（品川・渋谷など）へ10〜20分でアクセスできるのに、東京より安く、5〜6%の利回りが回る川崎市」に一斉に目を向けています。

この東京からの強烈な買い需要のシフトが、川崎の相場を押し上げる最大の原動力です。

川崎区・幸区（川崎駅周辺）の大規模再開発と圧倒的アクセス

川崎駅周辺は近年の大規模再開発により、ラゾーナ川崎をはじめとする最先端の商業機能が集積し、住環境が激変しました。

東海道線、京浜東北線、京急線が利用でき、品川・東京・横浜・羽田空港へダイレクトに繋がる圧倒的な利便性は、単身ビジネスパーソンの需要を完全に掴んでおり、

投資家から「空室リスクゼロの安全資産」として高く評価されています。

武蔵小杉（中原区）のブランド力向上と、溝の口・登戸（高津区・多摩区）の学生需要

中原区（武蔵小杉・元住吉周辺）は、タワーマンション群の発展による街全体のブランド力向上が、一般的なワンルームの中古価格をも底上げする現象（ハロー効果）を生み出しています。

また、高津区や多摩区（溝の口・登戸・向ヶ丘遊園周辺）は専修大学や明治大学などのキャンパスが密集する学生街であり、景気に左右されない盤石な単身需要が相場を支えています。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。

国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。「価格が歴史的な高値圏にある今」こそが、最も高値で利益を確定できるタイムリミットなのです。

川崎の売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。TOCHUでは両方のサービスを提供しているため、

オーナー様のご事情や物件の特性に合わせて、最も有利な方法を選択いただけます。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（TOCHUが直接買う）
こんな人におすすめ	時間に余裕があり、1円でも高く売りたい	遠方で手間をかけたくない、早く現金化したい
売却価格	市場価格で一番高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円等）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

少しでも高く売りたいなら「仲介」

「まだローン残債が多く、少しでも手残り額を増やしたい」「売却までに3ヶ月〜半年の猶予がある」という場合は「仲介」が適しています。

弊社が抱える豊富な投資家ネットワークへ直接アプローチし、市場の最高値での売却を目指します。

早く・確実に売るなら「買取」

「売却活動を知られたくない」「すぐに現金化して次の投資に回したい」というオーナー様には、TOCHUが直接買主となる買取が圧倒的に有利です。

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★まずは「査定」で両方の価格を見比べるのが正解です。 「仲介なら〇〇万円、買取なら〇〇万円」という2つの数字を出した上で、どちらにするかをご判断いただくのが、最も失敗しない進め方です。

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川崎ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？

売却価格がそのまま手に入るわけではありません。最終的な手取り額は、以下の計算式で決まります。

【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

また、売却益にかかる「譲渡所得税」は、物件の所有期間によって税率が倍近く変わるため注意が必要です。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

所有期間が5年を超えている（長期譲渡所得）場合は税率が約20%に下がるため、手残り額を大きく増やすことができます。

ご自身の所有期間が「5年の壁」を越えているかどうかも、売り時を決める重要な指標です。

川崎のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：川崎のワンルームマンションは、空室と賃貸中でどちらが高く売れやすいですか？

A： 物件の条件や買主層によって異なります。

賃貸中であれば、家賃収入が見込める収益物件として投資家に訴求しやすい一方、空室であれば実需や自己使用を検討する買主にも広がります。

川崎のワンルーム売却では、立地・築年数・現在の賃料条件によって有利な売り方が変わるため、個別に判断することが大切です。

Q：査定額が高い会社にそのまま任せても大丈夫ですか？

A： 高い査定額が必ずしも高値売却につながるとは限りません。

川崎のワンルーム売却でも、相場より高すぎる価格で売り出すと、結果的に売却期間が長引いたり、値下げが必要になったりすることがあります。

査定額の高さだけでなく、その根拠や販売戦略まで確認することが大切です。

Q：今すぐ売るつもりがなくても査定する意味はありますか？

A： はい、あります。今すぐ売却しない場合でも、現在の市場評価を把握しておくことで、今後の売却判断や資産整理の参考になります。

特に川崎のワンルームマンションは、エリアや築年数によって価格差が出やすいため、まずは自分の物件の現在地を知ることに意味があります。