【2026年最新】川崎市のワンルームマンション売却価格の推移｜データから紐解く高値売却の秘訣

【本記事の3行要約（結論）】

• 市場の結論： 東京23区の価格高騰を受け、手堅い利回りと都心アクセスの良さを両立できる川崎市のワンルームに投資マネーが集中。2020年の1,200万円台から、直近では1,700万〜1,800万円台へと劇的な高騰を記録しています。

• 売るべき理由： 各区の再開発や盤石な単身需要により価格がピークを迎えている現在、今後本格化する「金利上昇」によって不動産価格が下落に転じる前に、ご自身の物件の「今の本当の価値」を把握することが投資成功の絶対条件です。

• 確実な解決策： 少しでも高く売りたい「仲介」から、早く手間なく売りたい「買取」まで。TOCHUの独自データ（直近約230件）に基づく正確な査定で、あなたに最適な出口戦略をご提案します。

投資用ワンルームマンションをご所有のオーナー様の中で、「いま川崎の物件は売り時なのだろうか？」「東京や横浜と比べて、実際にいくらで売れるのだろう？」とご検討されている方は非常に多いです。

結論から申し上げますと、現在、川崎市（特に川崎区、中原区、高津区など）の投資用ワンルームマンション市場は、東京からの投資マネーの最大の受け皿となり、過去最高水準の高値相場（超・売り手市場）を迎えています。

不動産投資において、利益を確定させる「出口戦略（売却）」のタイミングを誤ると、長年の家賃収入による利益が帳消しになってしまうリスクがあります。

本記事では、弊社（TOCHU）が独自に蓄積している「2020年〜2025年の実成約データ」および直近約230件の取引事例を基に、現在のリアルな売却相場を公開するとともに、川崎の物件が今圧倒的に高く売れる理由と、「仲介・買取」それぞれの最適な売却戦略を徹底解説します。

【独自公開】川崎市のワンルーム売却価格・利回りの推移（2020年〜2025年）

「川崎の不動産価格は本当に上がっているのか？」 以下のグラフと表は、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引（仲介・買取）した「実成約データ」から算出した、川崎市の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移です。

実際のデータをご覧いただくと、2020〜2021年には1,200万円台だった平均価格が、2022年を境に一気にステージを変え、直近では1,700万〜1,800万円台へと大暴騰していることが分かります。

2024年には過去最高の1,838万円を記録し、2025年も1,711万円と極めて高い水準を維持しています。

価格の上昇に伴い、利回りが5%台で手堅く推移していることは、「東京23区の利回り低下（3%台）を嫌った国内外の投資家が、利回りと資産性を両立できる川崎の物件に殺到している」決定的な証拠です。

まさに今が、含み益を最大化できる「最高の売り時」に突入しています。

【直近】川崎市・ワンルーム買取事例一覧（約230件）

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。

弊社が直近（2024年〜2026年）に実際に取引を行った、川崎市内の投資用ワンルームマンションの実例を公開します。

ご自身の保有物件と似たエリア・築年数の事例を探してみてください。

取引年月	エリア	物件名（ブランド）	専有面積	建築年	成約価格
2026年	川崎区	ZOOM川崎EAST	26.17㎡	2020年	2,790万円
2026年	中原区	バージュアル武蔵小杉	20.50㎡	2007年	1,670万円
2026年	麻生区	パークレガーロ百合ヶ丘	21.47㎡	2014年	1,560万円
2026年	幸区	スカイノブレ川崎柳町	18.09㎡	1991年	1,360万円
2026年	中原区	ライオンズマンション元住吉第5	25.12㎡	1990年	950万円
2026年	川崎区	スカイコートパシフィック川崎	17.05㎡	1989年	780万円

表をご覧いただくと分かる通り、川崎区や中原区の好立地・築浅物件は2,000万円超、プレミアムな物件では2,700万円を超える強気な価格で取引されています。

さらに注目すべきは、1980〜90年代建築の「築30年以上の築古物件」であっても、700万〜1,300万円台という非常に底堅い価格で確実に買い手がついている点です。

品薄状態の今だからこそ、古い物件でも高く手放すことが可能です。

【独自分析】築年数が古くても売れる？川崎市ワンルームの「価格下落トレンド」を完全可視化

「自分の物件は築20年以上経っているから、もう安くしか売れないのではないか……」 そのような不安を抱えるオーナー様のために、弊社が取引した直近（2025年〜2026年）の実成約データを用いて、

「築年数」と「㎡単価（1平米あたりの価格）」の関係を表した分散図（散布図）を作成しました。

青い点の一つ一つが、TOCHUが実際に川崎市内で取引したリアルな物件データです。

このグラフから、不動産売却における2つの非常に重要な事実が読み取れます。

 築30年〜40年でも「確実に高く売れる」という事実

グラフをご覧いただくと、築30年を超えるエリアにも無数の青い点（取引事例）が密集していることが分かります。

現在の川崎市場は、東京からの投資マネーが大量に流れ込んでいるため、どれほど古い物件であっても「現金ですぐに買いたい」という投資家や法人が後を絶ちません。

古いからといって売却を諦める必要は全くありません。

築20年を超えると「価格が下げ止まる」という法則

赤い点線（平均的な下落トレンド）に注目してください。新築から築15年程度までは築年数の経過とともに価格が落ちやすいですが、築20年を超えると㎡単価が「40万〜50万円台 / ㎡」のラインで底堅く推移し、

それ以上は大きく値崩れしにくくなる（下げ止まる）という傾向がはっきりと出ています。

投資目線での「最適な売り時」とは？

すでに築20年を超えている物件をお持ちの場合、「これ以上古くなっても価格は大きく下がらないから放置する」のではなく、

「市場全体の相場が高騰しきっている『今』の波に乗って売却する」のが、最も手残りを最大化できる賢い出口戦略です。

相場全体が下落トレンドに入ってしまうと、この「底値のライン」自体が下がってしまうため注意が必要です。

現在の川崎市が「最大の売り時」である4つの理由

なぜ、川崎市のワンルームマンションはこれほどの活況を呈しているのでしょうか。市場の背景には、川崎市特有の強力な要因が4つ存在します。

東京23区の高騰による「投資マネーの流入（最大の受け皿）」

現在、東京23区内のワンルームは価格が高騰しすぎた結果、利回りが3%台にまで落ち込んでいます。

「これ以上東京では買い増しできない」と判断した国内外の投資家が、「都心（品川・渋谷など）へ10〜20分でアクセスできるのに、東京より安く、5〜6%の利回りが回る川崎市」に一斉に目を向けています。

この東京からの強烈な買い需要のシフトが、川崎の相場を押し上げる最大の原動力です。

川崎区・幸区（川崎駅周辺）の大規模再開発と圧倒的アクセス

川崎駅周辺は近年の大規模再開発により、ラゾーナ川崎をはじめとする最先端の商業機能が集積し、住環境が激変しました。

東海道線、京浜東北線、京急線が利用でき、品川・東京・横浜・羽田空港へダイレクトに繋がる圧倒的な利便性は、単身ビジネスパーソンの需要を完全に掴んでおり、

投資家から「空室リスクゼロの安全資産」として高く評価されています。

武蔵小杉（中原区）のブランド力向上と、溝の口・登戸（高津区・多摩区）の学生需要

中原区（武蔵小杉・元住吉周辺）は、タワーマンション群の発展による街全体のブランド力向上が、一般的なワンルームの中古価格をも底上げする現象（ハロー効果）を生み出しています。

また、高津区や多摩区（溝の口・登戸・向ヶ丘遊園周辺）は専修大学や明治大学などのキャンパスが密集する学生街であり、景気に左右されない盤石な単身需要が相場を支えています。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。

国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。「価格が歴史的な高値圏にある今」こそが、最も高値で利益を確定できるタイムリミットなのです。

川崎の売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。TOCHUでは両方のサービスを提供しているため、

オーナー様のご事情や物件の特性に合わせて、最も有利な方法を選択いただけます。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（TOCHUが直接買う）
こんな人におすすめ	時間に余裕があり、1円でも高く売りたい	遠方で手間をかけたくない、早く現金化したい
売却価格	市場価格で一番高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円等）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

少しでも高く売りたいなら「仲介」

「まだローン残債が多く、少しでも手残り額を増やしたい」「売却までに3ヶ月〜半年の猶予がある」という場合は「仲介」が適しています。

弊社が抱える豊富な投資家ネットワークへ直接アプローチし、市場の最高値での売却を目指します。

早く・確実に売るなら「買取」

「売却活動を知られたくない」「すぐに現金化して次の投資に回したい」というオーナー様には、TOCHUが直接買主となる買取が圧倒的に有利です。

完全オンライン・仲介手数料無料で即座に契約が完了します。

★まずは「査定」で両方の価格を見比べるのが正解です。 「仲介なら〇〇万円、買取なら〇〇万円」という2つの数字を出した上で、どちらにするかをご判断いただくのが、最も失敗しない進め方です。

TOCHU_iBuyerでは【個人情報不要】で現在のリアルな買取査定価格を公開しています。

川崎ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？

売却価格がそのまま手に入るわけではありません。最終的な手取り額は、以下の計算式で決まります。

【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

また、売却益にかかる「譲渡所得税」は、物件の所有期間によって税率が倍近く変わるため注意が必要です。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

所有期間が5年を超えている（長期譲渡所得）場合は税率が約20%に下がるため、手残り額を大きく増やすことができます。

ご自身の所有期間が「5年の壁」を越えているかどうかも、売り時を決める重要な指標です。

川崎のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：川崎のワンルームマンションは、空室と賃貸中でどちらが高く売れやすいですか？

A： 物件の条件や買主層によって異なります。

賃貸中であれば、家賃収入が見込める収益物件として投資家に訴求しやすい一方、空室であれば実需や自己使用を検討する買主にも広がります。

川崎のワンルーム売却では、立地・築年数・現在の賃料条件によって有利な売り方が変わるため、個別に判断することが大切です。

Q：査定額が高い会社にそのまま任せても大丈夫ですか？

A： 高い査定額が必ずしも高値売却につながるとは限りません。

川崎のワンルーム売却でも、相場より高すぎる価格で売り出すと、結果的に売却期間が長引いたり、値下げが必要になったりすることがあります。

査定額の高さだけでなく、その根拠や販売戦略まで確認することが大切です。

Q：今すぐ売るつもりがなくても査定する意味はありますか？

A： はい、あります。今すぐ売却しない場合でも、現在の市場評価を把握しておくことで、今後の売却判断や資産整理の参考になります。

特に川崎のワンルームマンションは、エリアや築年数によって価格差が出やすいため、まずは自分の物件の現在地を知ることに意味があります。