【2026年最新】リヴシティシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

リヴシティシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。リヴシティは東京都内と横浜市を中心に取引されている都市型投資マンションシリーズです。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

リヴシティシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のリヴシティシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

リヴシティシリーズが中古市場で評価される強み

リヴシティは、リヴグループが企画する都市型オーナーズマンションシリーズです。公式サイトでは、デザイン性だけでなく、安全性・利便性・快適性を重視し、入居者ニーズを捉えるための市場調査を行った住宅づくりを特徴として掲げています。実際の物件では、東京都内のほか横浜市などにも展開されており、今回の取引事例も千代田区・中央区・新宿区・世田谷区・江東区・横浜市など幅広いエリアに分布しています。中古市場ではシリーズ名だけで一律に評価するのではなく、駅へのアクセス、現在の家賃、専有面積、管理費等、築年数を組み合わせて収益性を判断することが重要です。

リヴシティシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2000年代前半から2020年代の物件まで含まれています。ただし、千代田区・中央区・新宿区など都心部と、葛飾区や横浜市などでは価格水準や賃料水準が異なるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「リヴシティシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数と㎡単価が単純な右肩下がりにはなっていません。築浅の物件では高い㎡単価の事例がある一方、築21年以上の区分でも新宿区の物件などが平均を押し上げており、立地の影響が強く表れています。また、20㎡前後のコンパクトタイプから40㎡台の住戸まで専有面積に幅があるため、売却価格の総額だけを比較するのではなく、㎡単価と現在の収益性を合わせて見る必要があります。リヴシティを査定する際は、近いエリア・築年・専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等をセットで比較することが現実的です。

リヴシティシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が古い物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、千代田区・中央区・新宿区などの都心立地では高い水準で取引されるケースがあります。リヴシティの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年による実質利回りの差が大きくない方向を示しています。築年数だけで利回りが決まるわけではなく、現在の家賃、管理費等、立地条件によって買主が許容する利回りは変わります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

リヴシティシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のリヴシティシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

リヴシティシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① 細かな希望まで確認してもらえたので、任せきりではなく納得しながら売却できました

事例② 確認待ちで話が止まることが少なく、テンポよく売却を進めることができました

リヴシティシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京都心や横浜市など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

リヴシティシリーズの売却でよくあるQ＆A

リヴシティシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

Q. 不動産屋の「買い取り」と「仲介」はどちらが得ですか？

A. 早く・確実に手放したいなら「買い取り（数日で現金化、手数料無料）」、少しでも高く売りたいなら「仲介（時間はかかるが相場価格）」です。TOCHUでは両方の査定額を比較検討いただけます。

Q. 部屋の中（内見）を見ずに買っていく人なんて本当にいるんですか？

A. はい、います。投資用ワンルームは「家賃収入を得ること」が目的のため、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）では室内を見ずに、立地と利回り、図面等のデータだけで購入を決断する投資家が一般的です。

Q. 権利証（登記識別情報）が手元にありません。売却できますか？

A. 売却可能です。権利証（登記識別情報）を紛失した場合でも、司法書士による「本人確認情報」の作成などの代替手続きを行うことで、問題なく売買と所有権移転の登記ができます。ご安心ください。

Q. 築30年を超えると、ワンルームの価格はガクッと落ちますか？

A. 価格は落ちますが、ガクッと落ちるわけではありません。むしろ築30年を超えると価格の下落が緩やかになり、利回りが高くなるため「手頃な投資物件」として現金買いの投資家から一定の需要があります。

リヴシティシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じリヴシティの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。