【2026年最新】ステージファーストシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

ステージファーストシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。ステージファーストは東京都内を中心に、埼玉県でも取引されている投資用マンションシリーズです。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

ステージファーストシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のステージファーストシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

ステージファーストシリーズが中古市場で評価される強み

ステージファーストは、GENESISが現在も販売物件として取り扱う投資用マンションブランドです。公式サイトでは、マンション販売・開発に加えて賃貸管理・建物管理までグループで対応し、購入後の運営も含めた資産運用サポートを掲げています。今回の取引事例は文京区・世田谷区・杉並区・新宿区・品川区・中央区など東京都内の幅広いエリアに分布しています。中古市場では、シリーズ名だけで一律に評価するのではなく、都心へのアクセス、現在の賃料、管理費等、専有面積、築年数を組み合わせて収益性を判断することが重要です。

ステージファーストシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとを基本に5区分へ分けて、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は1990年代後半から2020年代の物件まで含まれています。ただし、渋谷区・中央区・新宿区・品川区など都心寄りの物件と、板橋区や川口市などでは価格水準や賃料水準が異なるため、築年数別の数字は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「ステージファーストシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数が浅い物件ほど㎡単価が高くなりやすい一方、立地による差も大きく表れています。中央区・新宿区・品川区などでは、築年数だけでは説明できない価格水準の物件があります。また、20㎡前後のコンパクトタイプから40㎡台の住戸まで専有面積に幅があるため、売却価格の総額だけを比較するのではなく、㎡単価と現在の収益性を合わせて見る必要があります。ステージファーストを査定する際は、近いエリア・築年・専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等をセットで比較することが現実的です。

ステージファーストシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、中央区・新宿区・品川区・渋谷区などの立地では高い水準で取引されるケースがあります。ステージファーストの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年による実質利回りの差が大きくない方向を示しています。築年数だけで利回りが決まるわけではなく、現在の家賃、管理費等、立地条件によって買主が許容する利回りは変わります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた後の実質利回りまで確認することが重要です。

ステージファーストシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のステージファーストシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

ステージファーストシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① 契約が決まったあとも最後まで確認してもらい、きれいな状態で売却を終えることができました

事例② 「売る前提」ではなく、保有を続ける場合まで比較できたのでTOCHUにお願いして良かったです

ステージファーストシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京都内など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

ステージファーストシリーズの売却でよくあるQ＆A

ステージファーストシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 毎月3万円の赤字です。損切りしてでも売ったほうがトータルで得ですか？

A. 月3万円の赤字は年間36万円、10年で360万円の損失です。将来の家賃下落や修繕費のリスクを考慮すると、現在の手出し額を計算し、損切りしてでも今売却した方がトータルで安く済むケースが圧倒的に多いです。

Q. サブリース会社から家賃が振り込まれません。売れますか？

A. 家賃未払いは管理会社の重大な債務不履行です。直ちに契約解除を通告し、売却を進めることができます。相手が倒産する前に、弁護士や専門業者と連携して早急に物件を切り離すことを強くお勧めします。

Q. ワンルームマンションの売却査定って、何を基準に金額が決まるんですか？

A. 「現在の家賃収入（利回り）」と「周辺の類似物件の過去の成約事例」を掛け合わせて算出する『収益還元法』が基本となります。家賃が高く、立地が良い（駅近など）ほど査定額は高くなります。

Q. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは何ですか？売った後で訴えられたりしませんか？

A. 売却後に雨漏りや設備の重大な欠陥が見つかった際、売主が負う責任のことです。不安な場合は、業者買取や、特約で免責事項を設けることで、売却後のトラブル（訴訟等）を完全に防ぐことが可能です。

Q. 毎月支払っている修繕積立金は、売却時に手元に戻ってきますか？

A. 残念ながら戻ってきません。修繕積立金はマンション全体の大規模修繕のために管理組合の財産としてストックされるものなので、売却時にオーナー個人へ返金されることはありません。

ステージファーストシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じステージファーストの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。