【2026年最新】亀戸水神駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東武亀戸線の亀戸水神駅は、亀戸駅まで1駅という立地を活かし、JR中央・総武線各駅停車への乗り換えで秋葉原・新宿方面へアクセスしやすい駅です。駅周辺には亀戸中央公園や亀戸スポーツセンターがあり、住宅街として落ち着いた環境が形成されています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、亀戸水神駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】亀戸水神駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

亀戸水神駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

亀戸水神駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「亀戸水神駅」相場のポイント

亀戸水神駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が98.1万円/㎡となっています。築年数別に見ると、築10年以内は平均108.7万円/㎡、築11〜20年は平均90.0万円/㎡で、築浅・築中浅の物件が相場を押し上げています。一方、築年数が進んだ物件では単価が低下する傾向が見られます。亀戸駅への近さや現在の賃料、管理費、専有面積などによって価格差が生じるため、築年数だけではなく収益条件と周辺成約価格を組み合わせて判断することが、適正な売却価格を見極めるポイントです。

亀戸水神駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。特に2010年代後半以降の物件では高い単価帯に分布する事例が多く、築浅物件の評価の高さが表れています。一方、築年数が進んだ物件でも、専有面積や賃料水準によって価格には差があります。亀戸水神駅周辺では、亀戸駅へのアクセスや賃貸条件も価格形成に影響するため、散布図で大きな傾向を確認しつつ、個々の物件条件を加味した査定が重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを比較すると、築浅物件では売却価格が高く評価される分、利回りが抑えられやすく、築年数が進むにつれて利回りが上がりやすい傾向が読み取れます。ただし、同じ年代の物件でも管理費や賃料によって実質利回りには差があります。投資家は単純な売却価格だけでなく、毎月の家賃から管理費を差し引いた実際の収益性を重視します。売却時には周辺の㎡単価だけでなく、買主から見た利回りとのバランスも確認して価格を設定することが大切です。

リアルな相場がわかる！亀戸水神駅の売却事例一覧

亀戸水神駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

亀戸水神駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

亀戸駅まで1駅、秋葉原・新宿方面へつながる交通利便性

亀戸水神駅から東武亀戸線で亀戸駅までは約2分です。亀戸駅でJR中央・総武線各駅停車へ乗り換えることで、秋葉原駅へは約17分、新宿駅へは約35分が目安となります。駅から徒歩圏には亀戸中央公園や亀戸スポーツセンターもあり、落ち着いた住環境と都心アクセスを両立しやすいことが、単身者の賃貸需要を支える要因となっています。

亀戸・大島・小松川地区の整備で成熟した住環境

亀戸水神駅の東側に広がる亀戸九丁目・大島周辺では、「亀戸・大島・小松川地区第二種市街地再開発事業」により、住宅、道路、公園、小学校、福祉施設などを一体的に整備する大規模な街づくりが進められ、2022年に施設建築物の工事が完了しました。現在は再開発後の住宅・生活基盤が定着しており、利便性と住環境の安定がエリアの資産価値を支える材料になっています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、亀戸水神駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の亀戸水神駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約9.2万円が目安です。亀戸駅への近さと落ち着いた住宅環境を背景に単身需要を確保しやすく、賃料が安定することで中古ワンルームの収益性や売却価格を下支えする要素になります。

亀戸水神駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

こちらの希望を細かく説明しなくても意図をくみ取ってもらえ、判断も対応も早かったです。話が止まることなく進んだので、とても助かりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
売却そのものには前向きだったものの、「できるだけ長引かせたくない」「条件が合うのであれば早めに話をまとめたい」というご希望をお持ちのオーナー様でした。一方で、価格だけを優先して急かされることには抵抗があり、ご自身の考えを理解したうえで動いてくれる会社を探していらっしゃいました。最初のご相談時に売却時期や希望条件を伺い、その内容を踏まえて進め方を検討することになりました。

【担当者の解説】
売却を早く進めるためには、単純に手続きを急ぐのではなく、最初にオーナー様が何を優先しているのかを正確に把握することが重要です。今回は「一定の条件を満たすのであれば、できるだけ早く売却したい」というご意向が明確だったため、亀戸水神駅周辺の取引相場や物件の賃貸条件を整理したうえで、買主候補への情報提供を早い段階から進めました。途中で判断が必要な場面についても選択肢を整理してご案内したことで、無駄な確認や手戻りを減らし、オーナー様のご希望に沿ったテンポで売却を進めることができました。

何をいつまでにすればいいのかが分かりやすく、言われた通りに進めていたら売却が終わっていました。複雑な手続きという印象がなく、とてもスムーズでした。（お客様の声）

【お客様の状況】
不動産売却の手続きについて詳しい知識がなく、契約や必要書類の準備などに手間取るのではないかと心配されていたオーナー様です。仕事や日常生活もある中で、売却のために何度も調べたり、不動産会社へ確認したりすることは避けたいと考えていらっしゃいました。そのため、売却価格だけでなく、契約から決済までの進め方が分かりやすいことも不動産会社選びのポイントになっていました。

【担当者の解説】
投資用マンションの売却では、売主様にとって初めて経験する手続きが多く、「次に何をすればよいのか分からない」ことが負担になりやすいものです。今回は、契約までに必要なもの、契約後に確認すること、決済までに準備することを段階ごとに整理し、その都度必要な内容だけをご案内しました。また、当社側で確認できる事項についてはできるだけ先回りして進め、オーナー様にお願いする作業を最小限にしています。結果として、売却の流れを複雑に感じることなく、最後までスムーズに手続きを完了していただくことができました。

亀戸水神駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. そもそも今の自分のローンの残債がいくらなのか、どこを見ればわかりますか？

A. 金融機関から毎年届く「返済予定表」や「残高証明書」で確認できます。ネットバンキングをご利用ならWeb上でも確認可能です。お手元にない場合は、借入先の金融機…

Q2. 売却が決まったら、ローンはいつ、どうやって完済するんですか？

A. 売却の決済日（引き渡し日）当日に、買主から支払われる売却代金を使ってそのまま金融機関へ一括返済します。司法書士が同席し、抵当権の抹消手続きと同時に行うため…

Q3. 売却すると相談したら賃貸管理会社が管理解約してくれません。法的手段が必要ですか？

A. 悪質な管理会社の場合、法的手段（内容証明の送付等）が必要になるケースがあります。ご自身で悩まず、サブリース解約やトラブル解決に強い専門業者（TOCHU）に…

Q4. 権利証（登記識別情報）が手元にありません。売却できますか？

A. 売却可能です。権利証（登記識別情報）を紛失した場合でも、司法書士による「本人確認情報」の作成などの代替手続きを行うことで、問題なく売買と所有権移転の登記が…

Q5. 入居者から預かっている敷金は、売却時にどうやって処理されるんですか？

A. 敷金は「新しいオーナー（買主）」に引き継がれます。売買決済時、買主が支払う物件価格から、預かっている敷金分を差し引いて精算するのが一般的です。手元から現金…

亀戸水神駅の近隣駅の売却相場をみる

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