【2026年最新】亀戸駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR中央・総武線各駅停車と東武亀戸線が利用できる亀戸駅は、秋葉原方面や新宿方面へ移動しやすく、駅前にはアトレ亀戸やカメイドクロックなどの大型商業施設が集まる生活利便性の高いエリアです。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、亀戸駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】亀戸駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

亀戸駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

亀戸駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「亀戸駅」相場のポイント

亀戸駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が90.0万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内が約115.4万円/㎡、築11〜20年が約94.4万円/㎡、築21〜30年が約83.1万円/㎡、築31年以上が約56.9万円/㎡です。全体として新しい物件ほど高い単価で取引される傾向が明確ですが、同じ築年帯でも価格には幅があります。亀戸駅周辺では、駅距離や現在の賃料、管理費、物件規模などが価格形成に影響するため、築年数だけでなく収益条件まで含めて査定することが重要です。

亀戸駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、建築年が新しくなるほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。特に2010年代後半以降の物件では100万円/㎡を超える事例が目立つ一方、1980〜1990年代築では相対的に低い価格帯に分布しています。ただし、同じ建築年代でも単価にはばらつきがあり、専有面積や駅距離、物件のブランド、賃貸条件などによって価格差が生じています。亀戸駅周辺では築年数が価格形成の大きな要素である一方、個別物件の収益性や条件まで見た査定が必要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りの散布図では、築年数が進んだ物件ほど利回りが高くなりやすく、築浅物件では利回りが低めになる傾向が見られます。築浅物件は売却価格が高く評価されやすいため、家賃が高くても価格に対する収益率は抑えられやすい一方、築古物件は取得価格が低くなることで利回りが上がりやすくなります。ただし、管理費が高い物件では実質利回りが下がるため、売却時には単純な築年数だけでなく、買主が見る実際の手取り収益とのバランスを確認することが大切です。

リアルな相場がわかる！亀戸駅の売却事例一覧

亀戸駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

亀戸駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

新宿・秋葉原への直通アクセスと駅前の生活利便性

亀戸駅はJR中央・総武線各駅停車で秋葉原駅へ約8分、新宿駅へ約25分で、いずれも乗り換えなしでアクセスできます。東武亀戸線も利用でき、駅直結のアトレ亀戸に加え、東口から徒歩2分には大型商業施設カメイドクロックがあります。都心勤務者にとって交通と買い物の双方が便利で、単身者が暮らしやすい環境が賃貸需要を支えています。

亀戸六丁目の大規模複合開発で高まった街の利便性

亀戸六丁目では旧サンストリート亀戸跡地を活用した大規模な複合開発が進められ、2022年に住宅棟「プラウドタワー亀戸クロス」と大型商業施設「KAMEIDO CLOCK」が完成しました。住宅、商業、広場などを一体的に整備したことで駅東側の生活利便性や回遊性が高まり、新旧の街並みが共存するエリアとして魅力が向上しています。こうした街の更新は賃貸需要や資産価値を支える材料の一つです。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、亀戸駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の亀戸駅周辺におけるワンルームの家賃相場は約11.8万円が目安です。都心主要エリアに比べれば物件価格とのバランスを取りやすく、秋葉原・新宿方面へのアクセスや駅前商業の充実を背景に単身需要を確保しやすいことが、中古ワンルームの収益性と売却価格を下支えしています。

亀戸駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却するまではずっと気になっていましたが、無事に手放せたことで肩の荷が下りました。今は「売ってよかった」と素直に思えています。（お客様の声）

【お客様の状況】
購入後しばらく保有を続けていたものの、毎月の収支や今後の修繕費、金利の動きなどが気になり、物件を持ち続けること自体が精神的な負担になっていたオーナー様です。大きな損失が出ているわけではなかったため売却の決断を先延ばしにしていましたが、「この先もずっと気にし続けるくらいなら、一度整理したい」と考えるようになり、現在の価値を確認するところからご相談いただきました。

【担当者の解説】
投資用マンションは、数字だけを見れば保有を続けられる状態でも、将来の空室や修繕、金利上昇などを考えること自体がオーナー様の負担になる場合があります。今回は、亀戸駅周辺の成約相場や現在の賃料、残債などを整理し、「売却した場合」と「保有を続けた場合」を比較できるようにしました。そのうえで無理に売却を勧めるのではなく、ご本人が納得できる条件になった段階で手続きを進めています。最終的に物件を手放したことで将来への不安が一つ減り、安心されたご様子が印象的でした。

売って終わりではなく、取引が終わった後でも困ったことがあれば相談できそうだと感じました。長く付き合える担当者にお願いできてよかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】
不動産の売却経験がほとんどなく、売却後の税金や必要書類などについても不安を感じていたオーナー様です。契約や決済が終われば不動産会社との関係もそこで終わってしまうのではないかという心配があり、価格だけではなく、売却後に疑問が出た場合にも相談しやすい会社を重視していました。査定の段階から質問を重ねながら、安心して任せられる相談先かどうかを慎重に見極めていらっしゃいました。

【担当者の解説】
マンション売却は、売買代金の決済が終わればすべて完了するとは限りません。売却後に確定申告や税金、管理会社から届いた書類などについて疑問が出ることもあります。当社では取引中だけでなく、売却後に確認したいことが出てきた場合にもご相談いただけるよう、やり取りのしやすさを大切にしています。今回も契約や決済の説明だけでなく、その後に必要となる可能性のある手続きについて事前にご案内しました。「何かあっても聞ける」と感じていただけたことが、安心して売却を進めていただくことにつながったと考えています。

亀戸駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. ワンルームマンションの売却査定って、何を基準に金額が決まるんですか？

A. 「現在の家賃収入（利回り）」と「周辺の類似物件の過去の成約事例」を掛け合わせて算出する『収益還元法』が基本となります。家賃が高く、立地が良い（駅近など）ほど査定額は高くなります。

Q2. 査定を依頼したことや売却活動中であることが、いまの管理会社にバレることはありますか？

A. 売却活動をしても、オーナー様自らが伝えない限り、現在の管理会社にバレることは通常ありません。入居者にも知られずに水面下で買主を探すことができますので、安心してお任せください。

Q3. ネットの「AI査定」の金額は信じていいですか？

A. AI査定は過去のデータに基づく大まかな「目安」としては便利ですが、個別の物件状態（家賃やサブリースの有無など）は加味されません。正確な手出し額を知るには、プロによる個別査定が必須です。

Q4. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q5. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

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