【2026年最新】プレール・ドゥークシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

プレール・ドゥークシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。今回の取引データには「プレール・ドゥーク」名称の物件に加え、「プレール」の名称を持つ物件も含まれています。同じ系統のマンションでも、築年数や立地、家賃、管理費によって査定価格は大きく変わるため、ご自身の物件と近い条件の事例を見ながら確認してください。

プレール・ドゥークシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のプレール・ドゥークシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

プレール・ドゥークシリーズが中古市場で評価される強み

プレール・ドゥークは、木下不動産が展開する都市型収益用マンションブランドです。今回の取引事例は東京都を中心に神奈川県にも広がっており、新宿区・江東区・品川区・杉並区など、賃貸需要を見込みやすい都市部の物件が多く含まれています。また、建築年の新しい「プレール・ドゥーク」だけでなく、旧来の「プレール」名称の物件も中古市場で流通しているため、シリーズ全体では築年の幅が広い点も特徴です。中古市場ではブランド名だけで一律に価格が決まるわけではなく、駅距離や周辺賃料、管理費等、専有面積といった個別条件を組み合わせて査定することが重要です。

プレール・ドゥークシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとに区分して、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回のデータでは築浅から築古まで幅広い事例がありますが、区分ごとに立地や住戸面積の構成が異なるため、築年数だけで価格が一直線に下がるとは限りません。

プロが読み解く「プレール・ドゥークシリーズ」売却相場のポイント

築年数別に見ると、築5年以内では平均㎡単価が121.9万円/㎡、築6年〜10年では108.7万円/㎡、築11年〜15年では108.0万円/㎡となっています。一方、築26年以上では76.1万円/㎡まで下がり、実質利回りは4.9%まで上昇しています。全体としては築年の経過とともに㎡単価が低くなり、買主が求める利回りが高くなる方向が見えます。ただし、築21年〜25年の平均㎡単価が築16年〜20年を上回っているように、立地条件によって逆転も起きています。プレール・ドゥークシリーズでは、築年数だけでなく「どのエリアにあるか」「現在の賃料はいくらか」「管理費等を差し引いた実質的な収益性はどうか」をセットで比較することが重要です。

プレール・ドゥークシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

トレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年代でも価格帯には大きな幅があります。たとえば2000年代前半の物件でも、渋谷区や品川区などでは高い㎡単価で取引されている事例がある一方、エリアや個別条件によっては低い水準になる物件もあります。つまり、査定では「築何年か」だけを見るのではなく、立地・専有面積・賃料水準まで合わせて比較する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年が古くなるほど利回りが高くなる傾向を示しています。築古物件では、将来の修繕や賃料下落などを買主が織り込むため、一定の利回りが確保できる価格でないと購入判断につながりにくくなります。また、管理費等が高い物件では、表面利回りが同程度でも実質利回りが下がります。売却価格を考える際には、現在の家賃だけでなく、管理費等を差し引いた後の収益性まで確認することが重要です。

プレール・ドゥークシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のプレール・ドゥークシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

プレール・ドゥークシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

※本記事の体験談は、当社が査定・売却サポートを行った事例をもとに、個人が特定されないよう一部表現を編集して掲載しています。

事例① 質問への回答も管理会社への確認も早く、売却を安心して進められました

事例② 売却価格にも納得でき、条件を確認したうえで気持ちよく手放せました

プレール・ドゥークシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 都心部や駅近など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 周辺の取引事例や収益性を踏まえ、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、設備や管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

プレール・ドゥークシリーズの売却でよくあるQ＆A

プレール・ドゥークシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 遠方に住んでいて東京の物件を売りたいのですが、一度も現地に行かずに売却できますか？

A. はい、一度も現地や東京に来ることなく売却可能です。契約書等のやり取りは郵送やオンライン（IT重説）で行い、決済時も司法書士が代理で手続きを行うため、全国どこにお住まいでも手間なく売却できます。

Q. 権利証（登記識別情報）が手元にありません。売却できますか？

A. 売却可能です。権利証（登記識別情報）を紛失した場合でも、司法書士による「本人確認情報」の作成などの代替手続きを行うことで、問題なく売買と所有権移転の登記ができます。ご安心ください。

Q. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q. オーナーチェンジ売却の内見ってどうやるんですか？

A. 入居者が生活しているため、原則として室内（専有部分）の内見はできません。買主は外観、共有部（エントランス等）、図面、現在の家賃収入などのデータのみを基に購入を判断するのが一般的です。

Q. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

プレール・ドゥークシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じプレール・ドゥークの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。