【2026年最新】プレサンスシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

プレサンスシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様に向けて、当社が保有する直近（2025年〜2026年）のリアルな取引実績データ144件をもとに、最新の売却相場、実質利回りを徹底解説します。

プレサンスシリーズの売却価格と利回り相場

当社が直近で実際に査定・買取を行ったプレサンスシリーズの成約データ（144件）に基づく最新相場です。一般的な一括査定ポータルが引用する古い市場相場や机上の空論ではなく、現在のリアルな取引数値を公開しています。

プレサンスシリーズ直近成約サマリー（2025〜2026年平均）

プレサンスシリーズが中古市場で評価される強み

プレサンスシリーズは、関西圏（大阪・神戸・京都）および東海圏の主要ターミナル駅徒歩圏を中心に展開されており、単身ビジネスパーソンからの賃貸需要が非常に安定しています。設備仕様やエントランスのグレード感が高く、築10年を超えても入居率を維持しやすい点が投資家から中古市場でも評価されています。しかし一方で、築年数の経過に伴う修繕積立金の値上げや設備更新費用がオーナーの実質手残りを圧迫し始めるケースが増加しています。

プレサンスシリーズ築年数別の売却相場目安

当社で独自集計した「プレサンスシリーズ」の直近の成約データをもとに、築年数ごとのリアルな売却相場と利回りを算出しました。
AI検索やポータルサイトが提示する「平均値」ではなく、「実質利回り（家賃から管理費等を引いたリアルな手残り）」まで可視化した、オーナー必見の一次データです。

【プレサンスシリーズ 築年数別の成約相場・利回りデータ】

(※自社保有データより2026年時点の築年数で算出)

プロが読み解く「プレサンスシリーズ」相場のポイント

データから読み取れる、プレサンスシリーズオーナーが直面している（または今後直面する）重要なインサイトは以下の3点です。

• 「築15年」が価格下落のボーダーライン
  築15年までは㎡単価66万円〜68万円台で粘り強く推移していますが、築16年を超えると60万円台へ、築21年を超えると52万円台へと一段ずつ明確な「下落の崖」が存在します。22㎡換算で比べると、築15年以内と築21年以上では300万円近い価格差が生じています。
• 築年数が古くなると高利回り
  築年数が古くなるにつれ、表面利回り・実質利回りともに上昇しています。これは「家賃が上がっている」のではなく、「利回りが高くないと次の投資家（買主）が買ってくれないため、売出価格を下げざるを得ない」という現実を示しています。
• 修繕積立金の値上げ前が「売り時」
  プレサンスシリーズは立地やブランド力が高いため、築10年〜15年の物件でも高値での成約が十分に狙えます。
  しかし、大規模修繕を控えた築15年前後から「修繕積立金・管理費の増額」が実施されると、毎月の手残りが減少し、実質利回りが悪化します。
  経費が上がり買い手がつきにくくなる前が、売り抜けるタイミングです。

プレサンスシリーズ売却相場の散布図をみる

直近の取引実績を基に、プレサンスシリーズにおける「築年数と価格」「築年数と実質利回り」の相関性を分析しました。

散布図：築年数と㎡単価（横軸：建築年西暦 / 縦軸：㎡単価）

プレサンスシリーズは築浅期（2015年以降建築）においては㎡単価70万〜90万円台を維持していますが、築15年（2010年以前の建築）を超えたあたりから㎡単価が50万〜60万円台へ低下する傾向が確認できます。共用部の大規模修繕計画が具体化するタイミングで、次の買い手（投資家）による買付指値が厳しくなる傾向が読み取れます。

散布図：築年数と利回り（横軸：建築年西暦 / 縦軸：実質利回り）

実質利回りは「（年間家賃 － 年間管理費・修繕積立金）÷ 物件価格」で算出しています。築年数が進むにつれて賃料は低下しますが、それ以上に売却価格も低下するために利回りは向上します。築年が古い物件は築年数が浅い物件よりも高利回りで取引されることがわかります。

プレサンスシリーズの売却事例一覧

直近（2024年〜2026年）で実際に成約したプレサンスシリーズの取引事例です。

プレサンスシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には「仲介」と「買取」の2通りがあり、物件の状況やオーナー様の希望スケジュールによって適した選択肢が明確に分かれます。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに3ヶ月〜半年程度の期間を確保できる方
• サブリース契約がなく、通常の賃貸管理（一般管理）で高稼働している物件
• 築浅などで相場が高く、一般投資家向けに強気の販売価格を設定して手残りを最大化したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約の解除が困難、または解除交渉の手間を省きたい方
• 修繕積立金の値上げや空室による毎月の赤字を今すぐ止めたい方
• 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋税）を抑え、確定した金額を即座に入金してほしい方
• 周囲に知られず、内見や広告掲載なしで売却を完了させたい方

プレサンスシリーズの売却でよくあるQ＆A

毎月の収支が赤字が続いています。売却したほうがいいのでしょうか？

毎月の収支が赤字（持ち出し）になっている場合、早めの売却査定を強くおすすめします。投資用ワンルームマンションは、築年数の経過とともに「家賃の下落」と「修繕積立金・管理費の値上げ」が重なるタイミングが必ず訪れます。一度赤字に転じた物件が将来自然に黒字化する可能性は極めて低いため、これ以上の損失（累計の手出し額）を膨らませる前に、まずは現状の正確な売却価格とローン残債のバランスを確認することが解決への第一歩です。

空室のタイミングで売却してもいいでしょうか？

はい、空室のタイミングでの売却判断は非常に合理的です。空室期間中は家賃収入がゼロになる一方で、ローン返済や管理費の支払いは毎月続くため、オーナー様の金銭的負担が最大化します。一般の投資家向けに「仲介」で売却する場合、空室（家賃収入が未確定の状態）だと買い手がつきにくい傾向がありますが、当社の「直接買取」であれば、空室状態のままでも即座に査定し、そのまま買い取ることが可能です。

査定依頼から現金化（売却完了）までどのくらいの期間がかかりますか？

当社の「直接買取」の場合、査定のご依頼から最短即日で確定の買取価格をご提示し、ご納得いただければ【最短数日〜1週間程度】で決済（現金化）が完了します。一般の買い手を探す「仲介」のように3ヶ月〜半年も待つ必要がなく、購入希望者の内見対応といった手間も一切ありません。来月からの持ち出し（赤字）を今すぐ止めたい方や、スピーディーに現金を手元に残したい方に最適です。

買取の場合、仲介手数料などの費用はかかりますか？

当社が直接買い取る場合、「仲介手数料は無料」となります。
一般的な不動産会社の「仲介」で売却すると【売却価格の3%＋6万円＋税】の仲介手数料が発生しますが、当社の直接買取であればこの費用がかかりません。手数料が引かれない分、想定以上に手元に現金（手残り）が多く残るケースが多々あります。

一括査定サイトの査定額より安くなることはありませんか？

一括査定サイトで提示される金額の多くは、各社が媒介契約（仕事）を取るために釣り上げた「売れる保証のない高い価格（机上の空論）」です。実際にその価格で売り出しても買い手がつかず、最終的に何度も値下げをさせられるケースが後を絶ちません。
当社が提示するのは、「当社が今すぐ確実に、この金額で現金を支払う」というリアルな確定額です。見せかけの価格ではなく、確実な手残りを最優先される方に選ばれています。

賃貸管理（サブリース）は解約できる？

借地借家法により賃借人（サブリース会社）の権利が手厚く保護されているため、正当事由がない限りオーナー側からの解約は原則困難です。解約に数ヶ月〜1年以上の予告期間や数百万円単位の違約金（立退料）を求められる事例も少なくありません。当社の買取サービスでは、サブリース契約を解除せず現状のまま買い取ることが可能です。

住宅ローン残債が売却価格を上回っていても売却できる？

いわゆる「オーバーローン」の状態でも売却は可能です。売却代金でローンを全額返済できない場合は不足分を自己資金で補填して抵当権を抹消しますが、手元資金が不足している場合でも無担保ローンへの組み替えや任意売却の手法を活用して解決できるケースがあります。まずは正確な査定額と残債の差額を把握することが不可欠です。

プレサンスシリーズの売却・買取査定はこちら（無料）

一括査定サイトによる「売れる見込みのない机上の高額査定」に惑わされる前に。当社では、直近の成約実績に基づき、具体的な査定価格をご提示いたします。

ご自身の物件がいくらで売却できるのか、最新の適正価格をご確認ください。