【2026年最新】京急蒲田駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

京急本線と京急空港線が分岐する京急蒲田駅は、品川方面と羽田空港方面の双方へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い駅です。駅直結のウィングキッチン京急蒲田をはじめ日常利便施設も集まり、都心勤務者だけでなく空港関連のビジネス需要も期待できるエリアです。投資用ワンルームの売却では、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて確認することが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、京急蒲田駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】京急蒲田駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

京急蒲田駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

京急蒲田駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「京急蒲田駅」相場のポイント

京急蒲田駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が105.4万円/㎡となっています。築年数別では、築10年以内と築11〜20年の単価が比較的近い水準にあり、築浅・築中浅物件の評価が安定している点が特徴です。一方、築21〜30年、築31年以上になると平均㎡単価は段階的に下がっています。ただし、京急蒲田は品川方面と羽田空港方面の両方へアクセスしやすく、賃料や駅距離などの条件によっては築年数が進んだ物件でも投資対象として評価されます。築年数だけで判断せず、実際の賃料と管理費、22㎡換算価格などをあわせて確認することが重要です。

京急蒲田駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。特に2010年代以降の物件は100万円/㎡を超える価格帯にも広く分布し、築浅物件への評価の高さがうかがえます。一方、1980年代から2000年代前半の物件では㎡単価の幅が大きく、同じ建築年代でも成約価格に差があります。京急蒲田駅周辺では、築年数に加えて駅距離、専有面積、賃料水準、物件グレードなどが価格形成に影響していると考えられるため、個別条件を踏まえた査定が重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築年数が経過した物件ほど利回りが高くなる傾向が確認できます。築浅物件は売却価格が高く評価されやすいため、賃料水準が一定であれば利回りは低めになりやすく、反対に築古物件では価格が抑えられることで利回りが高くなるケースがあります。ただし、同じ築年数でも管理費や賃料によって利回りには差が出ます。売却価格だけではなく、投資家が判断材料とする実質利回りをあわせて見ることで、買い手からどのように評価される物件なのかを把握しやすくなります。

リアルな相場がわかる！京急蒲田駅の売却事例一覧

京急蒲田駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

京急蒲田駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

京急蒲田駅は京急本線と京急空港線が乗り入れ、列車によって品川駅へ約8分、羽田空港第3ターミナルへ約8分で直通できます。駅にはウィングキッチン京急蒲田があり、食品・飲食・日常サービスを利用しやすい環境です。都心勤務者に加え、羽田空港や周辺の業務拠点を利用する単身者にも暮らしやすい立地で、賃貸需要を支える要素となっています。

新空港線構想による将来的な利便性向上

大田区が推進する新空港線（蒲蒲線）は、東急多摩川線方面からJR・東急蒲田駅の地下を経て、京急蒲田駅の地下を通り、京急空港線方面へ接続する構想です。実現すれば蒲田駅と京急蒲田駅の鉄道ネットワークが強化され、区内の東西移動や空港アクセスの利便性向上が期待されます。沿線のまちづくりや地域活性化にもつながる重要施策として位置付けられています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、京急蒲田駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の京急蒲田駅周辺におけるワンルーム家賃相場は約9.9万円が目安です。品川方面と羽田空港方面への交通利便性を背景に単身需要を確保しやすく、賃料水準が安定すれば中古ワンルームの収益性や売却価格を下支えする要素になります。

京急蒲田駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却価格にも納得でき、安心してお任せできました。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用マンションを初めて売却されるオーナー様で、売却そのものに大きな不安を感じていらっしゃいました。どのような流れで進むのか、希望する価格で売却できるのか分からない中でのご相談でしたが、査定内容や今後の進め方をご説明する中で、少しずつ安心してお任せいただけるようになりました。できるだけスムーズに売却を進めたいというご希望もお持ちでした。

【担当者の解説】

初めて投資用マンションを売却する場合、価格だけでなく、査定から契約、引き渡しまでの流れが見えないこと自体が大きな不安になります。そこで今回は、京急蒲田駅周辺の取引相場や物件の条件をもとに査定価格の根拠を整理し、売却までに必要な手続きも一つずつ分かりやすくご説明しました。また、購入を検討する投資家に対して物件の収益性や立地の特徴を適切に伝えることで、早い段階で具体的な検討につなげることができました。最終的には価格面でもご納得いただける条件で売却をまとめることができ、安心してお取引を終えていただけました。

投資用マンション2室の売却でしたが、どちらも思っていたより早く買主が見つかりました。最後まで丁寧に対応していただき、「お願いして良かった」と感じています。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用マンションを2室所有されており、まとめて売却を検討されていたオーナー様です。不動産売却は初めてで、2室を同時に進めることへの負担や、それぞれ希望する条件で売却できるのかという不安を抱えていらっしゃいました。できれば長期間売却活動を続けるのではなく、条件に納得したうえで早めに整理したいというご希望があり、当社へご相談いただきました。

【担当者の解説】

複数の投資用マンションを売却する場合でも、物件ごとに築年数、賃料、管理費、立地条件などが異なるため、一律の価格設定ではなく、それぞれの市場価値を個別に見極める必要があります。今回は京急蒲田駅周辺の取引データや各物件の収益性を確認し、それぞれに適した価格と売却方法をご提案しました。また、2室を同時に進めることでオーナー様のご負担が増えないよう、必要な手続きやスケジュールも整理しながら進行しました。その結果、いずれも比較的早い段階で買主が見つかり、価格面でもご納得いただける形で売却を完了することができました。

京急蒲田駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

Q2. 不動産屋の「買い取り」と「仲介」はどちらが得ですか？

A. 早く・確実に手放したいなら「買い取り（数日で現金化、手数料無料）」、少しでも高く売りたいなら「仲介（時間はかかるが相場価格）」です。TOCHUでは両方の査定額を比較検討いただけます。

Q3. 投資用ワンルームを売ったら、確定申告は絶対にしないといけませんか？

A. 売却によって「利益（譲渡益）」が出た場合は確定申告が必須です。逆に「損失（赤字）」が出た場合は義務ではありません。

Q4. 築30年を超えると、ワンルームの価格はガクッと落ちますか？

A. 価格は落ちますが、ガクッと落ちるわけではありません。むしろ築30年を超えると価格の下落が緩やかになり、利回りが高くなるため「手頃な投資物件」として現金買いの投資家から一定の需要があります。

Q5. 騙されない売却業者を見分けるコツはありますか？

A. 「いいこと（高値売却）ばかり言わないか」「査定額の根拠（周辺事例など）を数字で論理的に説明できるか」「リスク（税金や手出し）についても隠さず話すか」がポイントです。一社だけでなく複数社の比較が必須です。

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