【2026年最新】雑色・六郷土手駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

京急本線の雑色駅と六郷土手駅は、大田区南部で品川方面・横浜方面の双方へアクセスしやすい沿線駅です。雑色駅周辺には商店街が広がり、六郷土手駅周辺には多摩川の開放感ある環境があり、生活利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて確認することが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、雑色・六郷土手駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】雑色・六郷土手駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

雑色・六郷土手駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

雑色・六郷土手駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「雑色・六郷土手駅」相場のポイント

雑色・六郷土手駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が90.2万円/㎡となっています。築浅物件は比較的高い単価で取引される一方、築年数が進んだ物件では売却価格の差が大きく、築年数だけでは相場を読み切りにくい傾向があります。また、このエリアは都心の中心部ほどの高額相場ではない一方で、京急線の利便性や生活環境のバランスから一定の賃貸需要を確保しやすく、収益性を見ながら購入を検討する投資家も多いのが特徴です。22㎡換算の目安と実際の賃料・管理費をあわせて見ることが、適正価格を把握するポイントになります。

雑色・六郷土手駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が見られます。一方で、同じ年代の物件でも成約価格に幅があり、駅からの距離、専有面積、物件のグレード、管理状態などによって価格差が生じていることも読み取れます。雑色・六郷土手駅周辺では、築年数は売却価格の重要な判断材料ですが、それだけでなく個別条件や周辺の競合状況まで踏まえて査定することが重要です。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りの散布図では、築年数が進んだ物件ほど利回りが高くなりやすい傾向が見られます。築浅物件は売却価格が高く評価されやすいため利回りは低めになりやすく、築古物件は価格が抑えられることで利回りが高く見えるケースがあります。ただし、管理費や賃料水準によって実質利回りは変わるため、売却時には価格だけでなく、投資家から見た収益性とのバランスを確認することが大切です。

リアルな相場がわかる！雑色・六郷土手駅の売却事例一覧

雑色・六郷土手駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

雑色・六郷土手駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと単身者の生活利便性

雑色駅・六郷土手駅はいずれも京急本線沿線にあり、品川方面や横浜方面へ移動しやすい立地です。また、京急蒲田駅を経由することで羽田空港方面へのアクセスもしやすく、通勤・移動の利便性を重視する単身者にとって住みやすいエリアです。交通利便性の高さは、投資用ワンルームにおける安定した賃貸需要を支える要素の一つです。

商店街と河川敷に支えられた住環境の安定

雑色駅周辺には昔ながらの商店街が広がり、日常の買い物や飲食に便利な環境が整っています。一方、六郷土手駅周辺は多摩川に近く、河川敷の開放感や落ち着いた住宅環境が魅力です。大規模再開発による派手な変化よりも、暮らしやすさに支えられた安定感のあるエリアとして評価されやすい点が、売却価格の下支えにもつながります。

賃料水準と収益性のバランス

都心全体で賃料水準が底堅く推移する中、雑色・六郷土手駅周辺でも、比較的手ごろな賃料帯を求める単身者ニーズを取り込みやすい環境が続いています。中心部の高額エリアと比べると取得価格を抑えやすく、賃料とのバランスから一定の収益性を見込みやすい点は、投資家にとって魅力です。そのため、中古ワンルームでも条件が整理された物件であれば、売却時に収益物件としての評価を得やすいエリアといえます。

雑色・六郷土手駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

前回の売却で対応が良かったので、今回も迷わずお願いしました。価格も売却までの早さも期待どおりで、改めてお願いして良かったと思っています。（お客様の声）

【お客様の状況】

以前にも投資用マンションの売却を当社へご依頼いただいたオーナー様です。前回の取引で、価格面だけでなく売却までの進め方にもご満足いただいており、新たに所有物件を整理するタイミングで再びご相談いただきました。今回は、できるだけ条件を落とさずに売却したい一方で、長期間売却活動を続けるのではなく、一定のスピード感を持って取引を進めたいというご希望がありました。

【担当者の解説】

一度売却を経験されたオーナー様の場合、前回の取引条件が次の売却における一つの基準になります。そこで今回は、過去の取引をそのまま当てはめるのではなく、直近の相場や現在の賃料、築年数などを改めて確認し、今の市場環境に合った売却条件を組み立てました。また、価格を優先しすぎて売却期間が長引かないよう、買主側の反応も見ながらタイミングを調整しました。結果として、価格と売却スピードの双方でご期待に沿う形となり、今回もお任せいただいた信頼に応えることができました。

不動産売却はもっと手続きが大変だと思っていましたが、LINEで次にやることを案内してもらえたので、ほとんど迷うことなく進められました。価格にも満足しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

不動産の売却経験がなく、契約書類の準備や各種手続きに対して負担を感じていたオーナー様です。仕事などで日中に電話へ対応することが難しく、「何をいつまでに準備すればよいのかを分かりやすく案内してほしい」というご要望がありました。また、手続きの簡便さだけでなく、売却金額についてもしっかり納得したうえで進めたいと考えていらっしゃいました。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却では、価格交渉だけでなく、必要書類の準備や契約、決済まで複数の手続きが発生します。そこで今回は、駅周辺の相場を踏まえて売却条件を整理すると同時に、オーナー様が次に行う作業をLINEで順番にご案内しました。確認事項もできるだけ一度に整理し、電話や対面でのやり取りを必要最小限にすることで、日常生活への負担を抑えながら進めています。売却条件についても買主側との調整を重ね、最終的には価格・手続きの両面でご満足いただける形で取引を完了することができました。

雑色・六郷土手駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

Q2. 毎月支払っている修繕積立金は、売却時に手元に戻ってきますか？

A. 残念ながら戻ってきません。修繕積立金はマンション全体の大規模修繕のために管理組合の財産としてストックされるものなので、売却時にオーナー個人へ返金されることはありません。

Q3. ネットの「AI査定」の金額は信じていいですか？

A. AI査定は過去のデータに基づく大まかな「目安」としては便利ですが、個別の物件状態（家賃やサブリースの有無など）は加味されません。正確な手出し額を知るには、プロによる個別査定が必須です。

Q4. 媒介契約の更新のタイミングで、不動産屋から大幅な値下げを要求されました。どうすればいい？

A. 値下げの根拠（周辺相場の下落など）に納得できない場合は、応じる必要はありません。契約を更新せず、別の業者に査定を依頼してセカンドオピニオンを聞くべきです。TOCHUなら適正な見直しをご提案します。

Q5. 売却資金でローンを返済する場合、銀行の窓口に行く必要がありますか？

A. 通常は不要です。事前に金融機関に「一括返済の申込書」を提出しておけば、決済当日は指定口座に資金を振り込むだけで完済処理が完了します。すべて弊社と司法書士がサポートいたします。

雑色・六郷土手駅の近隣駅の売却相場をみる

雑色・六郷土手駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 蒲田駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 京急蒲田駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 久が原・千鳥町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 御嶽山・沼部駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 雑色・六郷土手駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 西馬込駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 石川台・雪が谷大塚駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 大森駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 大森町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 大鳥居駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 池上駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 長原・洗足池駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 馬込駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 梅屋敷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 武蔵新田・下丸子駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 平和島駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 矢口渡駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 蓮沼駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 糀谷駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

大田区全体の売却相場をみる

より広いエリアでの資産価値動向や平均単価の推移は、下記よりご確認いただけます。

• 大田区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら