【2026年最新】久が原・千鳥町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東急池上線の久が原駅と千鳥町駅は隣接しており、いずれも五反田・蒲田方面へ乗り換えなしで移動できる、落ち着いた住宅エリアです。久が原駅前には地域密着型の商店街「ライラック通り久が原」があり、千鳥町駅周辺にも日常の買い物施設が点在しています。投資用ワンルームの売却を検討する際は、築年数だけでなく、専有面積、賃料、管理費、周辺の実勢価格をあわせて見ることが重要です。本記事では、直近の取引データをもとに、久が原・千鳥町駅周辺の売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による傾向を分かりやすく解説します。

【データ公開】久が原・千鳥町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

久が原・千鳥町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

久が原・千鳥町駅周辺における取引データをもとに、築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「久が原・千鳥町駅」相場のポイント

久が原・千鳥町駅周辺の中古ワンルームは、平均㎡単価が69.0万円/㎡となっています。築年数別に見ると、築浅物件ほど高い単価で取引される傾向がある一方、築年数が進んだ物件でも、賃料や駅からの距離、専有面積などによって価格差があります。特にこのエリアは大規模な再開発による急激な変化よりも、落ち着いた住宅地としての評価が続いているため、築年数だけで売却価格を判断するのではなく、実際の賃貸条件や周辺成約事例を組み合わせて査定することが重要です。

久が原・千鳥町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価をプロットすると、全体として建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる傾向が確認できます。一方で、同じ建築年代でも取引価格にはばらつきがあり、築年数だけでは説明できない差も見られます。久が原・千鳥町駅周辺は低層住宅を中心とした落ち着いた住環境が特徴で、駅距離や物件の管理状態、専有面積、賃貸条件などによって投資家からの評価が変わりやすいエリアです。売却時には築年数と㎡単価の関係だけでなく、個別物件の収益性や競合物件の状況まで確認することが適正価格の把握につながります。

築年数と利回りの散布図

建築年と実質利回りを見ると、築年数の経過した物件ほど利回りが高くなる傾向が読み取れます。築浅物件は売却価格が高くなりやすいため、賃料が一定であれば利回りは低くなりやすく、築古物件は価格が抑えられることで利回りが上がるケースがあります。ただし実質利回りは管理費の負担や賃料水準にも左右されるため、築年数だけで判断することはできません。久が原・千鳥町駅周辺では、安定した住環境を背景とした賃貸需要と売却価格のバランスを確認することが重要です。

リアルな相場がわかる！久が原・千鳥町駅の売却事例一覧

久が原・千鳥町駅周辺における直近のワンルームマンション売却事例一覧です。

久が原・千鳥町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

久が原駅・千鳥町駅はいずれも東急池上線の駅で、五反田方面と蒲田方面へ乗り換えなしで移動できます。五反田駅までは久が原駅から約16分、千鳥町駅から約19分が目安で、山手線方面への通勤にも利用しやすい立地です。また、久が原駅前にはライラック通り久が原など地域密着型の商店街があり、都心アクセスと日常生活の利便性を両立した環境が単身需要を支えています。

成熟した住環境による資産価値の安定

久が原・千鳥町周辺では、駅前の大規模再開発によって街の姿が大きく変わるというより、低層住宅を中心とした落ち着いた住環境が長く維持されています。国土交通省の2026年地価調査でも、久が原は住環境・資産性の両面で安定した住宅地として評価され、大規模な再開発による急激な変化は起こりにくいとされています。成熟した住宅地としての安定感が、中長期的な賃貸需要や資産価値を支える要素です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、久が原・千鳥町駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在のワンルーム家賃相場は、久が原駅で約8.1万円、千鳥町駅で約10.0万円が目安です。五反田・蒲田の双方へ直通できる交通利便性に加え、落ち着いた住宅環境を求める単身者の需要が期待できるため、安定した賃料水準は中古ワンルームの収益性や売却価格を支える材料になります。

久が原・千鳥町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

希望していた売却価格に近づけるために最後まで調整していただきました。疑問にもきちんと答えてもらえたので、不安なく手続きを進めることができました。（お客様の声）

【お客様の状況】

所有する投資用マンションの売却にあたり、できるだけ希望する価格に近い条件で売却したいと考えていたオーナー様です。価格面だけでなく、初めて経験する売却手続きについて分からないことも多く、進める中でさまざまな疑問や不安を感じていらっしゃいました。担当者とのやり取りを重ねながら一つずつ確認し、納得したうえで売却を進めたいというご希望をお持ちでした。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却では、オーナー様の希望価格と実際の市場相場をどのように近づけていくかが重要です。今回は、周辺の取引相場や物件の賃料、築年数などを確認しながら、購入を検討する投資家との条件調整を進めました。また、売却の途中で生じた疑問についても、その都度できる限り分かりやすくご説明し、不安を残さないよう対応しました。最終的には当初のスケジュールどおりに手続きを完了し、価格面についてもご納得いただける形で売却をまとめることができました。

査定資料が分かりやすく、価格にも満足できたので安心して売却をお願いできました。最初の対応が良かったため、ほかに所有している物件の売却もお願いしています。（お客様の声）

【お客様の状況】

複数の投資用マンションを所有されているオーナー様で、まずはそのうちの一室について売却をご相談いただきました。不動産売却では大きな金額が動くため、査定価格だけではなく、「なぜこの価格になるのか」をしっかり理解したうえで判断したいと考えていらっしゃいました。査定資料や売却に関する情報を確認しながら検討を進め、価格や対応内容に納得いただいたことで、最初の物件の売却をお任せいただきました。

【担当者の解説】

投資用マンションの売却では、査定額だけを提示するのではなく、その根拠をオーナー様ご自身が理解できることが大切です。今回は、周辺の取引データや物件の収益性、賃料などを整理した資料をもとに、現在の市場でどの程度の価格が期待できるのかをご説明しました。また、売却の流れや確認しておきたいポイントについても事前に共有し、判断しやすい環境づくりを心がけました。最初の売却を価格面・対応面ともに評価していただき、現在はほかに所有されている物件についても順次ご相談をいただいています。

久が原・千鳥町駅の投資用ワンルームマンション Q＆A

Q1. サブリース契約のまま売却できますか？

A. 可能です。サブリースを引き継ぐ条件となるため、買主の数が制限された中での価格交渉が必要となります。TOCHUではサブリース解除を含めた高値売却のサポートを行っています。

Q2. 損切り（赤字で売却）した場合でも税金はかかりますか？

A. 売却価格が購入価格（諸経費等を含む）を下回り、損失（赤字）が出た場合、譲渡所得税はゼロになるため税金はかかりません。

Q3. 売却を依頼する「専任媒介」と「一般媒介」はどちらが有利ですか？

A. ワンルーム売却の場合、1社に任せる「専任媒介」が有利です。業者が広告費をかけやすく、責任を持って販売活動を行うためです。一般媒介は放置されるリスクが高く、投資用物件には不向きです。

Q4. このまま赤字を何十年も払い続けると思うと辛いです。今すぐ売るべきですか？

A. 赤字を放置すると、将来の修繕費増や家賃下落でさらにマイナスが膨らむ危険があります。数十年後の完済時に物件価値が残る保証はありません。傷が浅いうちに手放すのが投資における正しい防衛策です。

Q5. 毎月の返済が苦しくて滞納しそうです。競売になる前に自力で売れますか？

A. 滞納が数ヶ月続くと競売にかけられ、市場価格より大幅に安く叩き売られます。競売開始決定の前であれば「任意売却」という形で市場価格に近い金額で売却可能です。一刻も早く専門業者へご相談ください。

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