【2026年最新】茗荷谷駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

文京区の文教エリアとして人気がある茗荷谷駅周辺は、東京メトロ丸ノ内線による都心主要駅への直通アクセスと、複数大学を抱える安定した単身賃貸需要によって、堅調な資産価値を維持しています。しかし、所有する投資用ワンルームマンションの売却を検討する際、「実際の成約価格はどのくらいか」「築年数の経過が査定額にどう影響するか」を正確に把握することは容易ではありません。本記事では、自社取引データを含む直近の実績をもとに、茗荷谷駅周辺の最新売却相場、築年数別の価格・利回り目安、散布図による詳細分析まで網羅して解説します。

【データ公開】茗荷谷駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近2年間に取引された専有面積35㎡以下、1981年〜2026年築のワンルームマンション売買データを分析した最新の相場サマリーは以下の通りです。

※利回りおよび平均家賃は、空室物件や賃料記載のないデータを除外して集計しています。

茗荷谷駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

茗荷谷駅周辺における取引事例（16件）をもとに、10年単位の築年数区分別に算出した売却相場および想定売却価格の目安です。

プロが読み解く「茗荷谷駅」相場のポイント

茗荷谷駅周辺の中古ワンルーム相場は、築20年を超えても㎡単価90万円台後半から100万円超を維持する事例が多く、築年数経過による価格下落が緩やかな点が最大の特徴です。特に築10年代後半から20年代前半の20〜23㎡前後の物件は、2,000万〜2,200万円台のレンジで活発に成約しており、投資家からの需要が極めて安定しています。築30年以上の物件でも立地の良さから1,000万円台半ばの価格を保っており、下落リスクが限定的な市場環境が形成されています。

茗荷谷駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価

茗荷谷駅周辺の取引データを建築年と㎡単価でプロットした散布図を見ると、全体として建築年が新しくなるにつれて㎡単価が上昇する右肩上がりのトレンドが確認できます。築10年代（2007年建築等）の物件では㎡単価100万円を超え、2000年代前半の築20年代前半の物件でも㎡単価90万円台中盤から後半と高水準で推移しています。特筆すべきは、1990年代半ばから2000年建築の築25〜30年前後の物件においても、立地条件や専有面積によって㎡単価が100万円台から120万円台に達する高額取引が存在する点です。茗荷谷エリアでは築年数の経過だけで大幅に価値が下がることは少なく、駅距離やブランド力次第で高値売却が十分に狙えることがデータからも読み取れます。

築年数と利回り

稼働中物件の取引データを建築年と実質利回りでプロットした散布図では、建築年が古くなる（築年数が経過する）ほど実質利回りが上昇する右肩下がりのトレンドを示しています。2007年建築の築浅寄り物件では実質利回り3.8%前後に収斂しているのに対し、1996年建築の築30年前後の物件では実質利回り4.5%〜5.0%超まで上昇しています。これは築年数の経過に伴い物件価格が調整される一方で、茗荷谷エリアの旺盛な単身賃貸需要によって家賃の下落幅が小さく抑えられているためです。利回りを重視する投資家にとって築古物件のインカムゲインは魅力的であり、築年数が経っていても早期成約に結びつきやすい背景となっています。

リアルな相場がわかる！茗荷谷駅の売却事例一覧

弊社が実際に取引を行った、茗荷谷駅周辺のワンルームマンション売却事例一覧です。

茗荷谷駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

東京メトロ丸ノ内線が利用できる茗荷谷駅は、東京駅へ直通約12分、池袋駅へ直通約5分と都心の主要ビジネス街やターミナルへ抜群のアクセスを誇ります。さらに駅周辺にはお茶の水女子大学や筑波大学、拓殖大学、中央大学茗荷谷キャンパスなど多数の有名大学が集積しています。大手町などに通勤するビジネス層と安定した学生層の双方が常時流入するため、年間を通じて旺盛な単身賃貸需要が維持されています。

成熟した住環境による資産価値の安定

茗荷谷駅周辺はかつての駅前再開発完了を経て、商業施設と文教施設が調和した街並みが形成されており、現在は新たな大規模再開発に左右されない成熟した第一種文教地区・高級住宅街としての地位を確立しています。治安の良さや播磨坂さくら並木をはじめとする豊かな住環境が評価されており、単身者が長期にわたって安心して暮らせる住まいとして定着していることが、資産価値の底堅い安定性を力強く支えています。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰により、茗荷谷駅のワンルーム賃料も堅調に上昇・維持傾向にあります。現在の茗荷谷駅周辺におけるワンルーム・1Kの平均家賃相場は約8.5万円〜9.5万円前後で推移しており、自社取引データにおける平均家賃も約8.4万円と高い水準を記録しています。新築供給が限られる文京区において、中古ワンルームへの賃貸入居ニーズは非常に高く、手堅い収益性が買い手の購買意欲を支えています。

茗荷谷駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

茗荷谷駅周辺の売却事例など価格根拠が明示されて納得できました（お客様の声）

【お客様の状況】
「ワンルームを所有していましたが、今後の金利動向が気になり売却を相談しました。茗荷谷駅の具体的な売却事例価格や相場の推移データをわかりやすく提示していただき、納得感を持って売却を決断できました。査定から引き渡しまで丁寧に進めていただき感謝しています。」

【担当者の解説】
茗荷谷駅周辺は取引データの公開が少ないエリアですが、弊社では直近の成約実績や近隣エリアの㎡単価推移を詳細にストックしております。オーナー様が抱える将来的なリスクを踏まえ、直近の実勢相場に基づいた根拠ある売却提案を行わせていただきました。

毎月の赤字がなくなり、気分が楽になりました。（お客様の声）

【お客様の状況】
「投資用として購入したものの、ローンの返済や管理費等の支払いが家賃収入を上回り、毎月数万円の持ち出しが続いていました。将来に不安を感じて相談したところ、迅速に買い手を見つけていただき、無事に売却が完了しました。毎月の精神的な負担がなくなり、本当にホッとしています。」

【担当者の解説】
投資用ワンルームで毎月の収支がマイナスになっている場合、所有期間が長引くほど持ち出し額が膨らんでしまいます。茗荷谷駅は利回り水準と単身需要のバランスが良いため、早期に買い手を見つけやすい強みがあります。手残り額と今後のキャッシュフローを試算し、最適な出口戦略をご支援いたしました。

茗荷谷駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 築30年を超えると、ワンルームの価格はガクッと落ちますか？

A. 価格は落ちますが、ガクッと落ちるわけではありません。むしろ築30年を超えると価格の下落が緩やかになり、利回りが高くなるため「手頃な投資物件」として現金買いの投資家から一定の需要があります。

Q2. ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」の状態でも売ることはできますか？

A. 可能です。残債が売却額を上回る場合でも、自己資金の補填で手放すことができます。TOCHUでは手出しを最小限に抑える売却実績が多数あります。

Q3. サブリース契約のまま売却できますか？

A. 可能です。サブリースを引き継ぐ条件となるため、買主の数が制限された中での価格交渉が必要となります。TOCHUではサブリース解除を含めた高値売却のサポートを行っています。

Q4. 不動産屋の「買い取り」と「仲介」はどちらが得ですか？

A. 早く・確実に手放したいなら「買い取り（数日で現金化、手数料無料）」、少しでも高く売りたいなら「仲介（時間はかかるが相場価格）」です。TOCHUでは両方の査定額を比較検討いただけます。

Q5. 売却するか決めていませんが、保有と売却でどちらがいいかアドバイスをもらうことはできますか。

A. 大歓迎です。TOCHUでは、お客様の現在の収支、残債、今後のライフプランをお伺いし、「今売るべきか、しばらく保有すべきか」を中立的な立場でアドバイスする無料コンサルティングを行っております。

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