【2026年最新】AXAS（アクサス）シリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

AXAS（アクサス）シリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。AXAS（アクサス）は東京都内を中心に神奈川県でも取引されており、同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件と近い条件の事例を見ながら確認してください。

AXAS（アクサス）シリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のAXAS（アクサス）シリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

AXAS（アクサス）シリーズが中古市場で評価される強み

AXAS（アクサス）は、アセットリードが展開してきた投資用マンションブランドです。アセットリードは2020年に新規マンションブランドを「ARKMARK」へ刷新しましたが、それ以前のAXASシリーズは現在も中古市場で流通しています。公式情報では、AXASシリーズを高級感・スタイリッシュさを意識したブランドとして展開し、立地やロケーションに合わせたデザインを重視してきたことが示されています。今回の取引事例も東京23区を中心に、横浜市の物件まで含まれています。中古市場では都心アクセスや賃貸需要が評価材料になりますが、同じAXASでも築年数、専有面積、現在の賃料、管理費等によって収益性は異なるため、個別条件で査定することが重要です。

AXAS（アクサス）シリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとに区分して、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2000年代後半から2010年代後半の物件が中心で、築年数による価格と利回りの違いを確認できます。ただし、新宿区・品川区・渋谷区などの都心寄りの物件と、板橋区・横浜市などの物件では価格水準が異なるため、築年数別の数値は大まかな位置確認としてご覧ください。

プロが読み解く「AXAS（アクサス）シリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数が浅い区分ほど㎡単価が高くなりやすい一方、同じ築年数帯でも所在地による差が大きく見られます。特に新宿区・品川区・渋谷区などでは高い㎡単価で取引される事例があり、築年数だけでは価格を説明できません。また、専有面積が40㎡前後の住戸も一部含まれているため、20㎡台のワンルームと単純に総額を比べるのではなく、㎡単価や収益性で見る必要があります。AXAS（アクサス）を査定する際は、同じエリア・近い築年・近い専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等を組み合わせて比較することが重要です。

AXAS（アクサス）シリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には大きな幅があり、新宿区・品川区・渋谷区など都心寄りの立地では高い水準で取引されるケースがあります。AXAS（アクサス）の査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年が古い物件ほど実質利回りが高くなる方向を示しています。築年数が経過した物件では修繕や賃料下落などのリスクを買主が織り込み、高い利回りを求めることがあります。一方で都心寄りの立地や賃貸需要の強い物件は、築年数が経過していても比較的低い利回りで売買されるケースがあります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた実質利回りまで確認することが大切です。

AXAS（アクサス）シリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のAXAS（アクサス）シリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

AXAS（アクサス）シリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① LINEで細かな確認ができたので、普段の生活を変えずに売却を進められました

事例② 売却が終わった後でも、困ったときに相談できる相手ができたと感じました

AXAS（アクサス）シリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京23区など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

AXAS（アクサス）シリーズの売却でよくあるQ＆A

AXAS（アクサス）シリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. ローンの残債が売却額を上回る「オーバーローン」の状態でも売ることはできますか？

A. 可能です。残債が売却額を上回る場合でも、自己資金の補填で手放すことができます。TOCHUでは手出しを最小限に抑える売却実績が多数あります。

Q. 残債が3000万円ありますが、「相場では2000万円」と言われました。どうすればいいですか？

A. まずはセカンドオピニオンとしてTOCHUにご相談ください。独自の販売ルートや買取査定により、他社より高値で売却できる可能性があります。差額を無担保ローンで埋めて解決した事例もございます。

Q. 管理会社が全く連絡をくれません。勝手に他社で売却を進めてもいいですか？

A. 勝手に他社（TOCHUなど）に売却を依頼しても全く問題ありません。売却活動において現在の管理会社の許可は不要です。むしろ、ルーズな管理会社に任せ続けるリスクの方が大きいため、早急に専門業者へご相談ください。

Q. 売買契約や決済（引き渡し）は土日でもできますか？平日は仕事が休めません。

A. 売買契約自体は土日でも可能ですが、ローン完済や所有権移転の手続き（決済）は、銀行や法務局が開いている「平日」に行う必要があります。ただし、司法書士に委任すればオーナー様の立ち会いは不要です。

Q. 住宅ローンが組めないので、投資ローンの物件を売却することはよくありますか？

A. 非常に多いです。マイホーム（自宅）の住宅ローン審査では、投資用ローンの残債が「多額の借金」とみなされ、審査に落ちる原因のトップです。自宅購入を機に投資物件を売却する方は毎月多数ご相談にいらっしゃいます。

AXAS（アクサス）シリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じAXAS（アクサス）の直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。