【2026年最新】コンシェリアシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

コンシェリアシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。コンシェリアシリーズは東京都内を中心に展開され、今回の取引事例も港区・新宿区・文京区・江東区・豊島区などが中心です。同じシリーズでも立地や築年数、専有面積、家賃、管理費等によって査定価格は変わるため、ご自身の物件に近い条件の事例を見ながら確認してください。

コンシェリアシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のコンシェリアシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

コンシェリアシリーズが中古市場で評価される強み

コンシェリアシリーズは、クレアスライフが東京都心を中心に展開する投資用マンションブランドです。同社は東京都心で投資用マンションの開発・分譲を行い、グループ会社では賃貸管理・建物管理サービスも提供しています。今回の取引事例も東京都内が大半を占め、港区・新宿区・中央区・文京区など都心立地の物件が含まれています。中古市場では、都心へのアクセスや賃貸需要が価格を支える一方、同じコンシェリアでも築年数、専有面積、現在の家賃、管理費等によって収益性は変わるため、個別条件で査定することが重要です。

コンシェリアシリーズ築年数別の売却相場目安

2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとに区分して、平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。今回の取引事例は2000年代前半から2020年代の物件まで含まれており、築年数による価格と利回りの違いを確認できます。ただし、港区・新宿区・中央区など都心部とその他のエリアでは価格水準が異なるため、築年数別の数値は大まかな相場目安としてご覧ください。

プロが読み解く「コンシェリアシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータでは、築年数が浅い物件ほど㎡単価が高くなりやすい傾向が見られますが、同じ築年数帯でも所在エリアによる差が大きく表れています。特に港区・新宿区・中央区・文京区などでは、築年数がある程度経過していても高い㎡単価で取引されるケースがあります。また、20㎡台前半から40㎡を超える住戸まで専有面積に幅があるため、売却価格の総額だけではなく㎡単価と収益性を合わせて見る必要があります。コンシェリアシリーズを査定する際は、同じエリア・近い築年・近い専有面積の取引事例と、現在の家賃・管理費等を組み合わせて比較することが重要です。

コンシェリアシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

散布図のトレンドラインは、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向を示しています。ただし、同じ建築年でも㎡単価には幅があり、港区・新宿区・文京区などの都心寄りの立地では高い水準で取引されるケースがあります。コンシェリアシリーズの査定では、築年数だけではなく、所在エリア・専有面積・現在の家賃を合わせて確認する必要があります。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りのトレンドラインは、建築年による実質利回りの差が大きくない方向を示しています。築年数が経過した物件では修繕や賃料下落などのリスクを買主が織り込み、高い利回りを求める傾向があります。一方、都心立地や賃貸需要の強い物件は、築年数が経過していても比較的低い利回りで売買されるケースがあります。売却価格を考える際には、表面利回りだけでなく、管理費等を差し引いた実質利回りまで確認することが大切です。

コンシェリアシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のコンシェリアシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

コンシェリアシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社に直接ご相談いただき、実際に売却（買取・仲介）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある当社のサポート体制を担当者が解説します。

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

事例① 複数の物件をまとめて相談しましたが、混乱することなく短期間で契約まで進められました

事例② 手続きの全体像が分からない状態からでも、一つずつ確認しながら完了まで進められました

コンシェリアシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 東京都心など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 築年数や立地の条件が良く、市場で買主を探して価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

コンシェリアシリーズの売却でよくあるQ＆A

コンシェリアシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. ローン残高の確認手続きはどうやればいいですか？

A. 借入先の金融機関（銀行等）の窓口やコールセンターに連絡し、「一括繰り上げ返済を検討しているため、現在の残高と返済予定表が欲しい」とお伝えください。数日で郵送されるのが一般的です。

Q. 毎月の持ち出し額がいくらを超えたら、売却すべきですか？

A. 一般的に、月1〜2万円の恒常的な赤字が続く場合は「危険信号」です。金利上昇や突発的な設備故障が起きると一気に生活が破綻するリスクがあるため、早急に査定を受け、売却の選択肢を持つべきです。

Q. 「家賃を下げないと客がつかない」と管理会社から連絡が来ます。売却を検討していますがどうすればいい

A. 家賃を下げると利回りが低下し、連動して売却価格も数百万円単位で下落します。管理会社の言いなりになる前に、現在の適正な売却相場を把握し、「下げる前に売るか」の判断を急ぐべきです。

Q. 投資用ワンルームを売ったら、確定申告は絶対にしないといけませんか？

A. 売却によって「利益（譲渡益）」が出た場合は確定申告が必須です。逆に「損失（赤字）」が出た場合は義務ではありません。

Q. オーナーチェンジ売却の内見ってどうやるんですか？

A. 入居者が生活しているため、原則として室内（専有部分）の内見はできません。買主は外観、共有部（エントランス等）、図面、現在の家賃収入などのデータのみを基に購入を判断するのが一般的です。

コンシェリアシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じコンシェリアの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。