【2026年最新】ライオンズマンションシリーズの投資マンション売却相場と査定について｜家賃利回りと売り時を解説

ライオンズマンションシリーズの売却・買取を検討中のオーナー様へ。本記事では、一括査定ポータルの机上査定だけでは見えにくい実際の相場感を把握できるよう、当社の2025年〜2026年の取引事例をもとに、平均㎡単価、築年数別の売却相場、実質利回りの傾向、そして売却を検討する際のポイントを整理します。同じライオンズマンションシリーズでも、築年数や立地、家賃、管理費によって査定価格は大きく変わるため、ご自身の物件と近い条件の事例を見ながら確認してください。

ライオンズマンションシリーズの売却相場・利回りサマリー（2025-2026年の事例から算出）

まずは、直近のライオンズマンションシリーズ取引事例の平均データです。家賃平均と平均管理費等は、家賃0円の事例を除いて算出しています。全体平均はあくまで目安ですが、ご自身の物件が相場から大きく離れていないかを確認する最初の材料になります。

ライオンズマンションシリーズが中古市場で評価される強み

ライオンズマンションは、大京が1968年にシリーズ第1号を発売し、その翌年にはマンション管理会社を設立するなど、長年にわたって分譲と管理の両面で展開されてきたブランドです。現在は分譲マンションブランドを「THE LIONS」へリブランドしていますが、中古市場には「ライオンズマンション」の名称を持つ物件が全国に数多く流通しています。今回の取引事例も東京都・神奈川県を中心に、京都府や福岡県など複数地域に分布しています。知名度のあるシリーズである一方、築年数やエリアの幅が大きいため、ブランド名だけで価格を判断せず、立地・家賃・管理費・専有面積まで含めて個別に査定することが重要です。

ライオンズマンションシリーズ築年数別の売却相場目安

投資用ワンルームは築年数の影響を受けますが、今回の取引データは築年の古い物件に偏っており、すべての築年数帯を同じ精度で比較できるわけではありません。2026年を基準に築年数を算出し、築5年ごとの区分で平均㎡単価・22㎡換算の想定売却価格・表面利回り・実質利回りを整理しました。

プロが読み解く「ライオンズマンションシリーズ」売却相場のポイント

今回のデータで最も注意したいのは、取引事例が築26年以上の物件に大きく偏っている点です。そのため、築浅から築古まで価格が連続的に下がる様子を、この表だけで判断するのは適切ではありません。一方、築26年以上の区分では平均㎡単価が43.7万円/㎡、22㎡換算の想定売却価格が約961万円となり、実質利回りは7.0%です。築古のライオンズマンションでは、価格だけでなく管理費等の負担が実質利回りを左右しやすいため、表面利回りだけを見て査定するのは危険です。ご自身の物件を判断する際は、同じエリア・近い建築年・近い専有面積の取引を優先し、現在の家賃と管理費まで合わせて比較することが現実的です。

ライオンズマンションシリーズ売却相場の散布図をみる

当社の取引事例データをもとに、建築年と㎡単価、建築年と実質利回りの関係を散布図にしました。平均値だけでは見えにくい物件ごとのばらつきと、シリーズ全体の傾向を確認できます。

散布図：築年数と㎡単価

全体を見ると、建築年が新しい物件ほど㎡単価が高くなる方向の傾向が確認できます。ただし、1970年代〜1990年代の物件でも㎡単価には大きなばらつきがあり、築年数だけで価格が決まるわけではありません。特に都心部や駅利便性の高いエリアでは、築古でも㎡単価が高い事例があります。ライオンズマンションシリーズの査定では、築年数を基準にしつつ、エリアと現在の賃料水準をセットで見ることが重要です。

散布図：築年数と利回り

※家賃0円または空室相当の事例は、利回り計算とグラフから除外しています。

実質利回りは、建築年が古い物件ほど高くなる傾向が見られます。築古物件では、買主が将来の修繕や賃料下落などを織り込んでより高い利回りを求めるため、価格が抑えられやすくなります。また、今回のデータでは管理費等の負担が比較的大きい物件も見られ、表面利回りと実質利回りの差が査定価格に影響します。売却時は「家賃がいくらか」だけでなく、「家賃から管理費等を差し引いてどれだけ収益が残るか」を確認することが大切です。

ライオンズマンションシリーズの売却事例一覧

当社の2025年〜2026年のライオンズマンションシリーズ取引事例を、取引年月の新しい順に掲載します。

ライオンズマンションシリーズの売却体験談と担当者の解説

当社にご相談いただき、実際に売却（買取）を成立させたオーナー様の事例と、その背景にある「不動産業界のリアル」を担当者が解説します。

事例① 一度は契約を解除しましたが、改めて相談し直して無事に売却まで進めることができました

事例② 希望していた以上に良い条件で売却でき、高値で手放すことができました

ライオンズマンションシリーズを高く手放すなら「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

投資マンションの売却方法には主に「仲介」と「買取」があり、どちらが適しているかは、物件の状態とオーナー様が優先したい条件によって変わります。

手残りを最大化する「仲介」が向いている方

• 売却完了までに数ヶ月程度の時間的な余裕がある方
• 都心部や駅近など賃貸需要の強いエリアで、家賃が安定している物件を所有している方
• サブリースなどの制約が少なく、一般の投資家にも提案しやすい物件
• 近隣や同一マンションの取引事例と比較しながら、市場で価格を追求したい方

最短で手間なく現金化できる「買取」が向いている方

• サブリース契約付きなど、一般の仲介では買主が限定されやすい方
• 空室、家賃滞納、設備故障、管理上の課題などを抱え、現況のまま手放したい方
• 売却期間を長引かせず、早めに価格を確定して現金化したい方
• 内見対応や広告掲載などの売却活動をできるだけ省きたい方

ライオンズマンションシリーズの売却でよくあるQ＆A

ライオンズマンションシリーズの売却を検討しているオーナー様から、実際によくいただくご質問とプロの回答をまとめました。

Q. 室内の設備（エアコンや給湯器）が壊れたと連絡がありました。直してから売るべきですか？

A. 大きな故障（給湯器など）は直してから売るか、修理費用を差し引いた価格で売り出すのが一般的です。故障を隠して売ると後から損害賠償を請求されるため、査定時に必ず不動産会社へ正直にお伝えください。

Q. 複数のワンルームを持っています。1部屋だけ売って残債を減らすことは可能ですか？

A. 可能です。所有物件のうち、利益が出やすい（または残債が少ない）1部屋を先に売却し、その手元資金をもう1部屋の繰り上げ返済に充てることで、毎月のキャッシュフローを大幅に改善する戦略も有効です。

Q. 「囲い込み」という悪質な手口があると聞きました。どうやって見抜けばいいですか？

A. 他社からの購入希望を業者が勝手に断るのが「囲い込み」です。見抜くのは困難ですが、「報告が少ない」「レインズの登録証明書を渡さない」業者は危険です。

Q. 同一マンションの別の部屋が、自分の希望売却価格より300万円も安く売り出されています。影響しますか？

A. 同じマンション内の安い物件に買い手が流れるため、大きな影響があります。ただし、あちらがサブリース付きで条件が悪い場合などは、差別化して高く売ることも可能です。競合の状況を見極めるプロの戦略が必要です。

Q. ゴミ置き場が荒れていたり、共有部が汚い物件は売却価格が下がりますか？

A. 下がります。投資家は物件を購入する際、室内の代わりに「共有部の管理状況」を必ずチェックします。ゴミ置き場や駐輪場が荒れていると、将来の資産価値に不安を持たれ、値下げ交渉の材料にされてしまいます。

ライオンズマンションシリーズの売却査定はこちら（無料）

「今の家賃ならいくらで売れる？」「ローン残債と売却額のバランスを知りたい」「同じライオンズマンションの直近事例と比較したい」という方は、まず現在の相場を確認してください。築年数だけでなく、エリア・家賃・管理費等まで含めて比較することで、より現実的な査定価格が見えてきます。