【2026年最新】京都のワンルームマンション売却相場｜今高く売れる理由と成約事例

「歴史と伝統が息づく京都市内にワンルームマンションを持っているけれど、今売却したらいくらになるのだろう？」

「不動産価格が高騰しているというニュースは見るけれど、金利上昇のリスクもささやかれる現在、本当に今が最高の売り時なのだろうか？」

国内外の観光客を魅了し、不動産市場でも独自のブランド価値を誇る京都市。しかし、大切な資産だからこそ、売却のベストなタイミングや、手数料・税金を引いた「本当の手残り額」が見えずに、次の一歩を踏み出せないオーナー様は少なくありません。

そこで本記事では、京都市における投資用ワンルームマンションの売却相場やエリア別の特徴を徹底解説。

京都特有の厳しい建築規制がもたらすメリットや、売却時の収支を最大化するための鉄則まで余すところなくお伝えします。

あなたの京都市の物件が持つ「隠れた価値」を正しく把握し、最も賢い資産運用の選択肢を見つけ出すために、ぜひ最後までお読みください。

【この記事の3行要約】

• 京都市は「新景観条例」による厳しい建築規制があり新築供給が極めて限定的なため、既存の中古ワンルームの希少価値が非常に高いエリアです。

• 「人口に対する学生の割合が日本一」という強固な単身者需要に支えられており、築年数が経過しても家賃と物件価格が崩れにくいのが特徴です。

• 京都のブランド資産として国内外の投資家から需要が高止まりしている今こそ、利益を確実に確定（キャッシュ化）させる絶好の機会です。

ズバリ今の相場はいくら？京都市ワンルームの査定目安

「細かいデータを見る前に、まずは今の自分の物件がいくらで売れるのか大まかな目安を知りたい」という方へ。

直近の実成約データ（2024年〜2026年）をベースに分析した、京都市におけるリアルな売却査定相場をお伝えします。

ワンルームの標準的な広さである「専有面積20㎡前後」の物件を基準にすると、現在の査定目安は以下のようになります。

【京都市：築年数別の売却査定相場（20㎡前後の場合）】

• 築5〜10年（築浅）： 1,400万円 〜 1,700万円台

• 築15年前後： 1,000万円 〜 1,400万円台

• 築20〜30年： 800万円 〜 1,300万円台

• 築35年以降（築古）： 400万円 〜 600万円台

データから見える京都市市場の特徴と底堅さ

京都市の不動産市場における最大の強みは、築年数が経過しても価格がゼロに向かって急落しない点にあります。

東京23区と同様に「古都・京都」としての土地のブランド力が極めて強く、さらに市全域に課された厳しい「新景観条例」によってライバルとなる新築ワンルームマンションの供給が厳しく制限されています。

そのため供給不足が常態化しており、折り返し地点となる築15年が経過していても、1,300万〜1,400万円前後という高い資産価値をキープできる強固な市場構造が確立されています。

また、築35年を超えるような築古物件であっても、利便性の高い立地であれば400万〜500万円台で価格が完全に底打ち（横ばい）し、手堅い高利回り物件として現金決済の投資家へスムーズに売却されていくのも京都ならではの特徴です。

もちろん、具体的な立地（駅距離）や階数、室内の状態によって実際の査定価格は上下します。

「今の相場なら、自分の手元に最終的にいくら残るのか」を1円単位で正確に確認したい方は、無料査定も合わせてご活用ください。

【独自公開】京都市のワンルーム売却価格・利回りの推移

「京都のマンション価格が高騰している」というニュースは本当でしょうか？

以下のグラフと表は、一般的なポータルサイトの「募集価格（売主の希望価格）」ではなく、弊社が実際に取引（仲介・買取）した「実成約データ」から算出した、京都市の投資用ワンルームマンションにおける平均成約価格と表面利回りの推移です。

取引年	平均成約価格	平均表面利回り
2025年	1,465万円	4.89%
2024年	1,645万円	4.87%
2023年	1,595万円	4.92%
2022年	1,220万円	5.89%

※自社iBuyer取引データ（京都市中心）より算出。価格は物件条件により変動します。

実際のデータをご覧いただくと、2022年には1,200万円台だった平均価格が劇的に上昇し、2024年には過去最高の「平均1,645万円」を記録しました。2025年は築古・コンパクト物件の取引割合が増えたため平均価格は落ち着いて見えますが、注目すべきは「利回りが4.8%台という極めて低い水準で安定している」点です。

投資の世界において、利回りが低いままで取引が成立している状態は「家賃に対する物件価格（資産価値）が非常に高く評価されている」証拠です。2026年現在もこの強気な相場は継続しており、まさに含み益を最大化できる「絶好の売り時」に突入しています。

【独自分析】京都のワンルーム取引データから読み解く「築年数と価格」のリアル

「自分の物件は築20年以上経っているから、この先どう値下がりしていくのだろう……」

そのような不安を抱えるオーナー様のために、弊社が取引した直近（2025年〜2026年）の京都の実成約データのみを用いて、

「築年数」と「㎡単価（1平米あたりの価格）」の関係を表した分散図（散布図）を作成しました。

過去の古い相場（ノイズ）を一切排除した、「現在の京都市場のリアルな取引実態」がこちらです。

青色の点の一つ一つが、TOCHUが実際に取引した事例を表しています。

このグラフを参考にしていただくことで、ご自身の物件が現在どのくらいの価格帯になるのかを推測することができます。

また、京都は景観条例等で新規マンションの供給が制限されているため、他の都市と比べても築古物件の価格が落ちにくい（下落トレンドが非常に緩やかである）という特徴が読み取れます。

【独自分析】築年数と利回りの相関関係。古い物件に買い手がつく理由

「古くなると価格が下がるなら、買い手もつかないのでは？」と思われるかもしれませんが、投資用不動産においてはそんなことはありません。

以下のグラフは、同じく京都の「築年数」と「表面利回り」の関係を表したものです。築年数20年ぐらいまでは利回りは一定水準を維持できているようにも見えます。

しかしグラフ全体を通してみると、物件価格が緩やかに下がる一方で、築年数が古くなるほど「利回り」は上昇（赤い点線）していく傾向があります。

投資家が最も重視するのはこの「利回り」であるため、物件が古くなったとしても『投資家からの買いたいという需要』は逆に高まります。

これが、京都において古い物件でも確実に売却できる最大の理由です。

京都市エリア別：直近の買取・成約事例一覧

一括査定サイトなどが提示する机上の「AI概算価格」や、いつ売れるか分からない「売り出し価格」では、正確な資産価値は測れません。

弊社が直近で実際に取引を行った京都市内の投資用ワンルームマンションの実例を公開します。

取引年月	エリア	物件名	専有面積	建築年	成約価格
2026年	中京区	アクアプレイス京都三条朱雀	26.04㎡	2019年	2,050万円
2025年	右京区	アスヴェル京都四条西院	26.70㎡	2023年	1,950万円
2026年	中京区	アスヴェル京都二条烏丸	25.11㎡	2002年	1,720万円
2025年	南区	プレサンスTHE KYOTO流雅	23.78㎡	2020年	1,710万円
2026年	東山区	サムティ京都祇園	25.67㎡	2001年	1,400万円
2026年	下京区	サムティ京都駅前	24.16㎡	2002年	1,270万円
2026年	下京区	スワンズ京都セントラルシティ	23.41㎡	2006年	1,250万円
2026年	上京区	デトム・ワン烏丸一条2	18.64㎡	1988年	580万円

※上記は弊社が保有する実成約データの一部です。価格は階数、方角、室内の状態により変動します。

表をご覧いただくと分かる通り、中京区や下京区などの中心エリアの物件は、築浅であれば2,000万円前後という非常に強気な価格で取引されています。また、築20年以上の物件（2000年代前半築）であっても1,200万〜1,700万円台という底堅い価格で確実に買い手がついています。

【TOCHU iBuyer取引事例】京都エリア

TOCHU iBuyerの取引事例データから、京都エリアの取引事例93件（2022年01月〜2026年02月）を掲載しています。

取引事例一覧（93件）を開く

取引年月	市区	物件名	専有面積	建築年	成約価格	家賃月額	管理費月額
2022年01月	京都市上京区	アスヴェル京都東堀川	27.19㎡	2011年	1,500万円	76,000円	10,000円
2022年03月	京都市上京区	アクアプレイス京都西陣	22.16㎡	2014年	1,300万円	73,820円	8,210円
2022年03月	京都市上京区	アクアプレイス京都西陣	23.77㎡	2014年	1,300万円	72,820円	8,660円
2022年08月	京都市中京区	エストーネ京都二条	20.79㎡	2008年	1,200万円	65,000円	13,150円
2022年10月	京都市上京区	デトム・ワン烏丸一条	15.99㎡	1987年	530万円	43,000円	13,620円
2022年11月	京都市下京区	エスリード京都梅小路	21.27㎡	2019年	1,560万円	70,200円	6,200円
2022年12月	京都市下京区	エスリード四条河原町	16.29㎡	2000年	1,150万円	0円	8,200円
2023年01月	京都市下京区	アスヴェル京都烏丸五条	22.72㎡	2008年	1,680万円	77,000円	9,500円
2023年03月	京都市下京区	アスヴェル京都堀川高辻	23.54㎡	2008年	1,570万円	0円	9,200円
2023年06月	京都市上京区	セレッソコート京都御所西	24.13㎡	1997年	850万円	55,000円	10,660円
2023年06月	京都市下京区	アスヴェル京都西七条	28.9㎡	2017年	1,880万円	87,060円	10,060円
2023年12月	京都市中京区	アスヴェル京都河原町二条	23.2㎡	2005年	1,760万円	78,000円	10,140円
2023年12月	京都市中京区	アスヴェル京都御所前III	27㎡	2005年	1,830万円	82,000円	13,890円
2024年01月	京都市中京区	アスヴェル京都河原町二条	23.23㎡	2005年	1,700万円	78,000円	10,140円
2024年01月	京都市下京区	プレサンスNEO京都烏丸	24.73㎡	2008年	1,770万円	76,000円	10,860円
2024年01月	京都市中京区	アスヴェル京都御所前III	27.05㎡	2005年	1,750万円	82,000円	13,890円
2024年03月	京都市上京区	デトム・ワン烏丸一条2	20.72㎡	1988年	500万円	43,500円	9,800円
2024年03月	京都市下京区	プレサンスＮＥＯ京都烏丸	26.5㎡	2008年	1,720万円	78,700円	8,930円
2024年03月	京都市中京区	アスヴェル京都壬生EAST	27.06㎡	2019年	1,650万円	74,000円	8,060円
2024年04月	京都市下京区	リーガル京都河原町3	19.35㎡	1997年	830万円	0円	15,770円
2024年04月	京都市中京区	プレサンス京都三条響洛	19.98㎡	2008年	1,320万円	61,000円	9,670円
2024年04月	京都市上京区	クリスタルグランツ京都御所西	23.18㎡	2007年	1,470万円	72,000円	10,820円
2024年04月	京都市上京区	エスカーサ京都西陣	24.35㎡	2016年	1,410万円	69,000円	8,960円
2024年05月	京都市中京区	ベラジオ京都壬生ウエストゲート	23.64㎡	2016年	1,700万円	73,520円	7,020円
2024年05月	京都市上京区	べラジオ京都鞍馬口	23.67㎡	2017年	1,700万円	75,000円	8,070円
2024年05月	京都市上京区	アクアプレイス京都西陣	25.8㎡	2014年	1,530万円	71,730円	9,850円
2024年05月	京都市上京区	べラジオ京都鞍馬口	26.55㎡	2017年	1,940万円	85,000円	9,060円
2024年05月	京都市上京区	ベラジオ京都西陣聚楽2	32.85㎡	2017年	2,170万円	100,000円	9,750円
2024年05月	京都市中京区	プレイズ御所南	34.68㎡	2016年	2,870万円	0円	17,540円
2024年05月	京都市中京区	ベラジオ京都壬生ウエストゲート	36.36㎡	2016年	2,720万円	117,800円	10,800円
2024年06月	京都市下京区	リーガル京都河原町Ⅲ	20.85㎡	1998年	980万円	0円	15,770円
2024年06月	京都市中京区	アスヴェル京都壬生EAST	23.78㎡	2019年	1,690万円	72,000円	7,070円
2024年06月	京都市下京区	プレサンス京都洛南	25.91㎡	2019年	1,600万円	72,000円	8,930円
2024年07月	京都市下京区	アクアプレイス京都御所ノ内	21.56㎡	2007年	1,000万円	0円	18,570円
2024年07月	京都市上京区	プレサンス京都二条京華	22.53㎡	2019年	1,510万円	65,030円	8,930円
2024年07月	京都市上京区	プレサンス京都二条京華	22.62㎡	2019年	1,480万円	65,030円	8,030円
2024年07月	京都市上京区	クリスタルグランツ京都御所西	25.5㎡	2007年	1,480万円	72,000円	10,820円
2024年08月	京都市中京区	アスヴェル京都壬生EAST	23.88㎡	2019年	1,690万円	72,000円	8,060円
2024年08月	京都市南区	プレサンスTHEKYOTO東福寺WEST	25.63㎡	2022年	1,730万円	73,550円	7,950円
2024年08月	京都市上京区	リーガル京都御所東	40.15㎡	2008年	2,620万円	117,640円	14,560円
2024年08月	京都市下京区	リーガル京都東本願寺前	40.37㎡	2003年	1,950万円	98,000円	19,370円
2024年08月	京都市下京区	リーガル京都烏丸通	40.48㎡	2005年	2,230万円	100,000円	11,810円
2024年09月	京都市下京区	アスヴェル京都四条烏丸	28.16㎡	2005年	1,650万円	72,000円	9,280円
2024年10月	京都市下京区	プレサンス京都洛南	25.91㎡	2019年	1,570万円	63,070円	9,970円
2024年10月	京都市下京区	プレサンス京都洛南	25.91㎡	2019年	1,570万円	72,000円	9,970円
2024年11月	京都市上京区	デトム・ワン鴨川	17.5㎡	1986年	410万円	41,000円	11,630円
2024年11月	京都市下京区	アスヴェル京都烏丸五条	25.4㎡	2008年	1,820万円	82,000円	12,500円
2024年11月	京都市下京区	サムティ京都西大路	25.8㎡	2016年	1,450万円	63,500円	7,370円
2024年11月	京都市下京区	べラジオ五条堀川	34.3㎡	2007年	2,110万円	0円	12,000円
2024年11月	京都市下京区	レジオン四条西洞院	40.5㎡	1992年	1,550万円	0円	20,120円
2024年12月	京都市中京区	エヴァーステージ京都二条	25.84㎡	2008年	1,450万円	65,500円	7,750円
2024年12月	京都市中京区	エスリード西小路御池	34.5㎡	2009年	1,870万円	85,495円	12,395円
2025年01月	京都市下京区	朝日プラザ高瀬川	14㎡	1989年	450万円	40,000円	6,900円
2025年01月	京都市下京区	ライオンズマンション京都河原町	14.9㎡	1987年	490万円	0円	8,110円
2025年01月	京都市南区	プレサンスTHEKYOTO吉祥院	21.46㎡	2023年	1,480万円	63,460円	6,660円
2025年01月	京都市中京区	べラジオ三条朱雀	28㎡	2015年	1,920万円	81,320円	9,320円
2025年01月	京都市下京区	ベラジオ五条堀川	34.3㎡	2007年	2,150万円	0円	12,000円
2025年02月	京都市中京区	エスリード西小路御池	34.5㎡	2009年	1,840万円	85,495円	12,395円
2025年03月	京都市上京区	クレストコート二条城北	24㎡	2008年	1,400万円	65,000円	9,800円
2025年03月	京都市下京区	レジデンス京都ゲートシティ	26.5㎡	2015年	1,630万円	75,000円	19,700円
2025年03月	京都市下京区	クリスタルグランツ京都高辻	29.9㎡	2008年	1,970万円	78,000円	7,420円
2025年04月	京都市中京区	ライオンズマンション京都三条第3	17.8㎡	1988年	730万円	45,000円	9,290円
2025年04月	京都市下京区	グランドパレス京都烏丸五条	21.8㎡	2002年	1,310万円	62,000円	8,940円
2025年04月	京都市下京区	リーガル京都五条大宮	39.2㎡	2021年	3,300万円	0円	19,330円
2025年05月	京都市下京区	ライオンズマンション京都河原町	14.85㎡	1987年	380万円	35,000円	6,800円
2025年05月	京都市下京区	アスヴェル京都西七条	22.87㎡	2017年	1,500万円	0円	7,200円
2025年05月	京都市右京区	アスヴェル京都太秦	23.49㎡	2021年	1,750万円	70,000円	6,300円
2025年05月	京都市右京区	アスヴェル京都太秦	25.8㎡	2021年	1,780万円	72,500円	7,000円
2025年05月	京都市右京区	アスヴェル京都太秦	25.81㎡	2021年	1,780万円	72,500円	7,000円
2025年05月	京都市上京区	スワンズ京都大将軍	27.64㎡	2008年	1,580万円	68,610円	8,450円
2025年06月	京都市右京区	アスヴェル京都太秦	23.49㎡	2021年	1,700万円	70,000円	6,300円
2025年06月	京都市上京区	クレストコート二条城北	24㎡	2008年	850万円	0円	9,800円
2025年06月	京都市右京区	べラジオ雅京都西院	25.77㎡	2021年	1,810万円	75,000円	6,180円
2025年06月	京都市下京区	リーガル京都四条河原町通り	29.7㎡	2001年	1,360万円	67,000円	15,140円
2025年06月	京都市下京区	エスリード京都河原町	31.29㎡	1996年	1,700万円	0円	13,470円
2025年07月	京都市下京区	エスリード京都河原町第2	17.95㎡	1999年	840万円	50,200円	8,900円
2025年07月	京都市下京区	エステムプラザ京都御所ノ内REGIA	20.68㎡	2010年	1,400万円	63,000円	7,660円
2025年07月	京都市上京区	ホーユウコンフォルト二条城前	23.52㎡	1989年	650万円	47,950円	10,850円
2025年07月	京都市下京区	サムティ京都駅前	24.16㎡	2002年	1,470万円	71,000円	15,460円
2025年07月	京都市下京区	リーガル京都四条河原町通り	29.7㎡	2001年	1,470万円	67,000円	15,140円
2025年08月	京都市下京区	エスリード京都河原町第2	17.95㎡	1999年	910万円	50,200円	8,900円
2025年08月	京都市南区	プレサンスTHEKYOTO流雅	23.78㎡	2020年	1,710万円	70,000円	7,730円
2025年08月	京都市南区	プレサンスTHEKYOTO流雅	23.78㎡	2020年	1,710万円	70,000円	7,730円
2025年08月	京都市下京区	エスリード京都河原町第３	25㎡	1999年	1,400万円	63,000円	11,200円
2025年09月	京都市右京区	アスヴェル京都四条西院	26.7㎡	2023年	1,950万円	80,000円	7,900円
2026年01月	京都市下京区	スワンズ京都セントラルシティ	23.41㎡	2006年	1,250万円	62,000円	13,500円
2026年01月	京都市中京区	アスヴェル京都二条烏丸	25.11㎡	2002年	1,720万円	74,000円	11,170円
2026年01月	京都市中京区	アクアプレイス京都三条朱雀	26.04㎡	2019年	2,050万円	79,000円	7,290円
2026年02月	京都市中京区	朝日プラザ三条口	17.28㎡	1990年	450万円	0円	8,690円
2026年02月	京都市中京区	朝日プラザ三条口	17.28㎡	1990年	440万円	0円	8,690円
2026年02月	京都市上京区	デトム・ワン烏丸一条2	18.64㎡	1988年	580万円	40,000円	8,437円
2026年02月	京都市下京区	サムティ京都駅前	24.16㎡	2002年	1,270万円	63,000円	15,460円
2026年02月	京都市東山区	サムティ京都祇園	25.67㎡	2001年	1,400万円	73,000円	20,430円

■ご自身の物件の「正確な現在価値（手残り額）」をご確認されたい方へ

実際の売却可能額やローン完済後に手元に残る現金（手残り額）は、物件の個別条件や残債状況によって大きく異なります。

売却して利益を確定させるべきか、このまま保有を継続すべきか。最適な選択を下すためには、まず「ご自身の物件の正確な現在価値」を客観的なデータで把握することが第一歩となります。

弊社では、直近の実成約データに基づき、ご所有物件の手残り額を算出するシミュレーションを無料でご提供しております。

今後の資産運用の検討材料として、あるいは他社の査定額が妥当であるかを確認するセカンドオピニオンとしてご活用ください。

下記の相場検索からお問い合わせください。

現在の京都が「最大の売り時」である4つの理由

なぜ、京都のワンルームマンションはこれほどの高値を維持しているのでしょうか。市場の背景には、京都にしかない特異かつ強力な要因が存在します。

「新景観条例」による新築マンションの供給激減

京都の不動産市場を語る上で欠かせないのが、厳しい高さ制限などを定めた「新景観条例」です。

これにより京都市内では高層マンションの建設が極めて困難になり、新築ワンルームマンションの供給が激減しました。

結果として「既存の（過去に建てられた）ワンルームマンションの希少価値」が爆発的に高まり、中古価格の高騰を招いています。

学生街としての絶対的な安定感（空室リスクの低さ）

京都市は「学生の街」として知られ、京都大学や同志社大学、立命館大学など多数の大学が密集しています。

毎年春には全国から新入生が確実に入ってくるため、ワンルームマンションの賃貸需要が枯渇することがありません。

投資家にとって「空室リスクが極めて低い安全資産」として高く評価されています。

インバウンド完全回復とホテル開発による「用地不足」

観光需要の完全回復により、京都市内ではホテルの開発ラッシュが再燃しています。

限られた平地の奪い合いとなり、マンション開発用の土地がさらに確保しづらくなっていることも、既存マンションの資産価値を底上げする強力な要因です。

金利上昇リスク前の「ラストチャンス」

最も注意すべきは、日本銀行の金融政策転換に伴う「金利上昇リスク」です。

国内でも本格的な金利上昇への警戒感が高まっており、ローン金利の上昇は投資家の購買力を直接的に低下させます。

不動産価格は金利と逆相関の関係にあるため、将来的な価格下落リスクは避けられません。

「価格が過去最高水準にある今」が、最も高値で利益を確定できるタイムリミットなのです。

【エリア・駅別】京都市ワンルームマンションの売却相場と特徴

京都市はエリアごとに大きく性格が異なり、ターゲットとなる投資家の層も変わります。

田の字エリア（中京区・下京区：烏丸・河原町周辺）の売却相場

御池通・四条通・烏丸通・河原町通に囲まれた、京都で最も資産価値の高い中心部です。オフィスや商業施設が集積し、職住近接を求める高所得の単身社会人に圧倒的な人気を誇ります。建築規制が最も厳しいエリアであるため新築がほとんど出ず、中古ワンルームのプレミアム化が進んでいます。

左京区・北区・上京区（大学集積エリア）の売却相場

京都大学、同志社大学、立命館大学などの名門校が集まる、日本随一の学生街エリアです。毎年春には全国から膨大な数の学生が自動的に流入するため、ワンルームの稼働率の高さは23区以上です。築古でも賃賃が全く下がらないため、手堅いインカムゲインを狙う個人投資家から絶大な人気があります。

京都駅周辺・南区エリア（再開発・インバウンドエリア）の売却相場

近年の再開発や、JR・近鉄・地下鉄が交わる圧倒的な交通利便性から、価格上昇率が最も高いエリアです。ビジネスマン需要に加え、世界的な「KYOTO」ブランドを背景としたセカンドハウス需要やインバウンド関係者の居住需要を取り込んでおり、今最も勢いのある「売り時」エリアと言えます。

【京都市特有の強み】厳しい景観条例がもたらす既存物件の「絶対的希少価値」

京都市の物件が他都市と一線を画す高い安定性を維持できる背景には、単なる知名度だけでなく「行政による日本一厳しい規制」という裏付けがあります。

京都市には、建物の高さやデザイン、色彩を厳格に制限する「新景観条例」が存在します。この規制により、特に利便性の高い中心部（田の字エリアなど）では、新しく高層のマンションを建てることがコスト的・構造的に極めて困難になっています。さらに、ワンルームマンションの建築に対する独自の指導要綱も機能しているため、デベロッパーによる「新築ワンルームの大規模供給」は事実上ストップしている状態が何年も続いています。

これが売却において何を意味するかというと、以下の通りです。

• ライバル（新築）が絶対に増えない： 供給が強制的に抑制されているため、市場が新しい物件で飽和することがありません。

• 中古物件への需要集中： 京都に投資用資産を持ちたい国内外の投資家は、「新築が出ない以上、状態の良い中古物件を指名買いするしかない」という状態になります。

つまり、あなたが保有している既存のワンルームマンションは、時間が経つほどにライバルが減り、希少価値が高まる「守られた資産」なのです。だからこそ、建物が古くなっても市場での価値が落ちにくく、売りに出せばスムーズに高値での取引が成立する圧倒的な売り手市場が維持されています。

京都市の投資用ワンルームを1万円でも高く売るための3つの鉄則

完全な売り手優位が続いている京都市ですが、売り方を間違えると数百万円単位で損をするリスクがあります。京都ならではのブランド資産を、最大限の条件で手放すための鉄則は以下の3つです。

「地元のマイホーム専門の不動産屋」には絶対に頼まない

駅前にあるような一般向けの不動産会社は、マイホームを探している個人（実需層）をターゲットにしています。しかし、投資用ワンルームを買うのは100%「投資家」です。物件の強みをアピールするターゲットが全く異なるため、必ず「投資用マンションの売却・流通」に特化した専門業者に依頼してください。

「京都特有の賃貸の強さ」をロジカルに説明できる会社を選ぶ

京都の物件を買いに来る投資家は、資産の安全性を重視します。「新景観条例があるから将来もライバルが増えない」「人口対学生比率が日本一高いから空室リスクが極めて低い」という京都ならではのマクロな強みを、具体的なファクトを用いて買い手にロジカルにアピールできる営業マンがつくだけで、売却価格は大きく変わります。

「オーナーチェンジ売却」の実績が豊富な会社を選ぶ

入居者が住んだまま売却するオーナーチェンジは、入居者への通知や管理会社との引き継ぎなど、特有の手続きが必要です。トラブルなく、かつ入居者に売却活動を知られずに水面下で完結できる、実績豊富な会社を選ぶことが絶対条件です。

【重要】京都の売却は「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

TOCHUでは両方のサービスを提供しているため、オーナー様のご事情や物件の特性に合わせて、最も有利な方法を選択いただけます。

比較項目	仲介（一般市場で買主を探す）	買取（TOCHUが直接買う）
こんな人におすすめ	時間に余裕があり、1円でも高く売りたい	遠方で手間をかけたくない、早く現金化したい
売却価格	市場価格で一番高く売れる可能性あり	仲介の相場よりやや下がる傾向
売却スピード	3ヶ月〜半年以上かかることも	最短数日〜数週間で即金化
仲介手数料	かかる（売買価格の3%＋6万円等）	かからない（無料）
契約不適合責任	原則あり（売却後に修繕リスク）	なし（免責・現状渡し）

少しでも高く売りたいなら「仲介」

「まだローンが残っていて、少しでも手取りを増やしたい」「売却を急いでいない」という場合は、広く買主を募る「仲介」が適しています。

弊社が持つ独自の投資家ネットワークを活用し、市場の最高値での売却を目指します。

早く・確実に売るなら「買取」

「期日までに確実に売りたい」「手続きの手間をかけたくない」というオーナー様には、不動産会社が直接買主となる買取が有利です。

完全オンライン・仲介手数料無料で即座に現金化が可能です。

まずは「査定」で両方の価格を見比べるのが正解です。

「仲介なら〇〇万円、買取なら〇〇万円」という2つの数字を出した上で、どちらにするかをご判断いただくのが、最も失敗しない進め方です。TOCHU_iBuyerでは個人情報不要で価格を公開しています。

京都ワンルーム売却で「手残り（手取り額）」はいくら？

売却価格がそのまま手に入るわけではありません。最終的な手取り額は、以下の計算式で決まります。

【手取り額 ＝ 売却価格 －（ローン残債 ＋ 仲介手数料 ＋ 譲渡所得税 ＋ その他諸経費）】

また、売却益にかかる「譲渡所得税」は、物件の所有期間によって税率が倍近く変わります。

譲渡所得の分類	所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得	5年以下	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得	5年超	15.315%	5%	20.315%

所有期間が5年を超えている場合は税率が約20%に下がるため、税制面でも非常に有利な売り時となります。

京都ワンルーム売却の流れ【遠方からでも簡単・4STEP】

• STEP1：無料データ査定（Webフォームから入力。仲介・買取それぞれの予想額をご提示）

• STEP2：売却戦略の決定（査定額や手残りシミュレーションを見て、仲介か買取かを決定。※この時点でのキャンセルも可能です）

• STEP3：オンライン契約・必要書類準備（IT重説や郵送で契約締結）

• STEP4：決済・ご入金（指定口座へ一括入金。登記手続き等も弊社がサポート）

京都のワンルーム売却に関するよくある質問（FAQ）

Q：京都の「築古（築30年以上）」のワンルームでも売れますか？

A：はい、十分に売却可能です。京都は新築の供給が少ないため、築古であっても高い利回りを期待する投資家からの底堅い需要があります。

弊社のデータが示す通り、確実に取引されています。

Q：東京など遠方に住んでいますが、売却の手続きで京都へ行く必要はありますか？

A：一切ありません。郵送およびオンライン（IT重説や本人確認）を活用し、東京にいながらすべての売却・買取手続きを完結させることが可能です。

Q：売却するかどうかまだ決めていませんが、査定だけお願いしても良いですか？

A：もちろんです。「金利が上がる前に今の資産価値を知っておきたい」「売却費用がいくらになるか事前に確認したい」といったご相談だけでも大歓迎です。最新の京都市場データに基づいた査定レポートを無料でお送りいたします。

Q：少子化が進む中で、京都の学生向けワンルーム需要は将来的に落ちませんか？

A：結論から言うと、京都の名門大学に関しては全く心配ありません。 京都市は人口に対する学生の割合が日本一高い学術都市です。京都大学や同志社大学、立命館大学などは全国から優秀な学生が集まるトップブランド校であり、少子化の中でも定員割れとは無縁です。さらに、近年はインバウンド・観光業に関わる単身社会人や、京都の住環境を好む20代〜30代の独身層の流入も激しいため、特定の大学の動向に左右されない強固な市場が確立されています。

Q：駅から少し離れている物件ですが、高く売ることは可能ですか？

A：はい、京都市内であれば十分に高値での売却が狙えます。 京都市内（特に左京区や北区など）は、主要な大学のキャンパスが近くにあれば、駅から少し離れていても学生からの旺盛な賃貸需要が絶えません。また、市バスの路線網が非常に優秀なため、投資家も実質的な利便性（大学や中心部へのアクセス）を評価して購入してくれます。

Q：入居者が住んでいる「オーナーチェンジ」の状態でも売却活動はできますか？

A：全く問題ありません。むしろ投資家にとっては「購入直後から家賃収入が入る」ため好条件です。 売却にあたって入居者に退去してもらう必要はなく、入居者に知られることなく水面下で売却手続きを完了できます。オーナーチェンジ物件の売却実績が豊富な弊社にお任せいただければ、管理会社との引き継ぎもすべて一任いただけます。

Q：売るかどうか決めていませんが、相談やシミュレーションだけでも大丈夫ですか？

A：もちろんです。売却を強要することは一切ございません。 現在の市場は歴史的な高値圏にありますが、金利の動向によっては今後潮目が変わるリスクもあります。まずは「今売ると手元にいくら残るのか」という事実（数字）を把握した上で、ゆっくりご判断いただくための情報提供ですので、お気軽にご活用ください。

あなたの京都の物件、今いくらで売れる？

京都市の条例による希少価値の高まりと、金利上昇リスクの狭間にある今、まさに不動産投資の出口戦略の最大の分岐点です。

「まだ上がるかも」とリスクを取って待ち続ける前に、まずはご自身の物件の確実な価値を知ることが投資成功の第一歩です。

最新の実成約データから、「仲介で高く売る場合」と「買取ですぐ売る場合」の両方の価格を最短即日でお出しします。