ワンルーム投資コラム

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投資マンション売却

4/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「首都圏住宅地価格、3四半期連続のプラス」

◆―――――――――INDEX―――――――――――◆
1. 最新の成約事例 ご紹介
2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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■ 1. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 北区
築年数:平成18年
面積:21.60㎡
売却額:1,770万円
家賃:70,600円(保証)

 

 

 

 

 

 

《ケース2》
地域 : 墨田区
築年数:平成12年
面積:22.20㎡
売却額:1,790万円
家賃:82,000円

 

 

 

 

 

 

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■ 2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース
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こんにちは!
街には新入社員が見受けられて、とても初々しく眩しいですね。
弊社にも新入社員が入り、新鮮な空気感で日々頑張っております!

 

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

 

「首都圏住宅地価格、3四半期連続のプラス」
https://www.re-port.net/article/news/0000065309/

 

野村不動産ソリューションズ(株)の調査によると、首都圏エリアでの「値上がり」が41.7%、
「横ばい」が51.7%、「値下がり」が1.2%と、経済が不安定な中でも、「値上がり」「横ばい」が多いようです。
直近のマンション相場の状況が不透明な今だからこそ、将来のことを見直してみる良い機会ではないでしょうか。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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