投資マンション売却
8/31《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 川崎市
築年数：平成28年
面積：21.75㎡
売却額：1,370万円
家賃：74,700円
成功のポイント：サブリース契約引継ぎで取引が成立したのがポイントです。
《ケース2》
地域 : 横浜市中区
築年数：平成19年
面積：28.02㎡
売却額：1,350万円
家賃：72,900円
成功のポイント：法人で、長期保有を希望されたお客様が購入されました。
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■ ２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
８月も過ぎ去ろうとしていますが、まだまだ各地で猛暑日が続いていますね…。
この時期、注意が必要な熱中症ですが、屋外よりも屋内で熱中症になる方が多いようです。
屋内でも油断せず、水分補給等の熱中症対策をかかさずに行っていきましょう！
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
昨今の新型コロナウイルス等の影響により、世界規模で経済に影響が出ています。
日本の不動産市況も決して例外ではなく、賃貸・売買問わず影響が出ています。
安定性が一つの強みでもある不動産投資ですが、流動性が低い反面も持ち合わせています。
出口戦略を考えておくことは今後の運用に、必ず役に立つと思います！
運用のご相談やお困りごと等がございましたらお気軽に弊社までご相談ください。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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