投資マンション売却
9/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【不動産投資に失敗する人が見逃している重要点】
◆―――――――――ＩＮＤＥＸ―――――――――――◆
１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
==================================================
■ １. 最新の成約事例 ご紹介
―――――――――――――――――――――――――
《ケース1》
地域 : 大阪市
築年数：2013年
面積：24.45㎡
売却額：1,430万円
家賃：70,000円
《ケース2》
地域 : 品川区
築年数：2007年
面積：20.16㎡
売却額：1,950万円
家賃：82,000円
==================================================
■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
―――――――――――――――――――――――――
こんにちわ！
明日からは10月。長袖や羽織るものが必要になるぐらい気温が下がってきましたね。
皆様いかがお過ごしでしょうか。
読書の秋、食欲の秋、運動の秋…過ごしやすく楽しみな季節を迎えておりますね。
私は、周囲を気にしつつではありますが、マスクを外して紅葉狩りを楽しもうと思っております。
さて、本日の「ＴＯＣＨＵが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
お客様とお話をしておりますと、
「利回りが魅力的で購入したが、所有してみると想定と違った。購入時に説明を受けたのは表面利回りだった」
という話をよく聞きます。
表面利回りですと、管理費・修繕積立金・税金など、物件を運用していく上で必要な経費が勘案されておりません。
その為、「想定した収益を得られない」「月々の持出が発生している」という方々がいらっしゃいます。
そういう方にこそ弊社は高値売却で必ずお役に立てる自信がございますので、ぜひ弊社にご相談下さい！
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
このコラムを読んだ方におすすめのコラム
もっと見る
閉じる
