9/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【アメリカの金利上昇が日本の不動産投資に与える影響とは?】 | TOCHU|不動産投資の売買のプロフェッショナル

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9/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【アメリカの金利上昇が日本の不動産投資に与える影響とは?】

◆―――――――――INDEX―――――――――――◆

1. 最新の成約事例 ご紹介

2. TOCHUが選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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■ 1. 最新の成約事例 ご紹介

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《ケース1》

地域 : 世田谷区

築年数:1983年

面積:15.47㎡

売却額:620万円

家賃:空室

 

《ケース2》

地域 : 足立区

築年数:1990年

面積:22.36㎡

売却額:510万円

家賃:空室

 

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■ 2. TOCHUが選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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こんにちは!

最近は、やっと秋らしさが感じられる天気が増えてきましたね。

しかしまだ日中は真夏のような気温に上がることもあり、

外出する時の服装選びが大変ですね。

一日で10度程気温が変わってしまうので、体調を崩さないようお気を付けください。

 

さて、本日の「TOCHUが選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

 

アメリカの金利上昇が日本の不動産投資に与える影響とは?メリット・デメリットも

 

海外の金利上昇により海外からの投資需要の減退が起こり、

今後の不動産市場に逆風となる可能性がございます。

日本だけでなく世界的な情勢を把握しながら、

今後の方針について今一度検討してきたいです。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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