9/1《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「7月の収益物件、3種別で価格下落」 | TOCHU|不動産投資の売買のプロフェッショナル

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9/1《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「7月の収益物件、3種別で価格下落」

◆―――――――――INDEX―――――――――――◆

1. 最新の成約事例 ご紹介

2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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■ 最新の成約事例 ご紹介

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《ケース1》

 

地域:新宿区

 

築年数:平成26年

 

面積:26.64㎡

 

売却額:2680万円

 

家賃:120,000円

 

 

成功のポイント:築年数が新しいため、新築物件との価格比較により高値成約になりました。

《ケース2》

 

地域:新宿区

 

築年数:平成21年

 

面積:21.98㎡

 

売却額:1600万円

 

家賃:75,000円

 

 

成功のポイント:家賃保証が解約ができ、利回りの向上ができました。

 

《ケース3》

 

地域:中央区

 

築年数:平成14年

 

面積:20.74㎡

 

売却額:1800万円

 

家賃:85,000円

 

 

成功のポイント:家賃保証の解約ができませんでしたが、保証料が高く引継ぎで契約が成立しました。

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■ TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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こんにちは!

暦は8月から9月へ!、季節も夏から秋へ!と言いたいところですが、

今年はうだるような暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。

適度な水分補給は欠かせないでおります。

くれぐれもお疲れを出されませんよう、ご用心ください。

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。

「7月の収益物件、3種別で価格下落」

 

これまで高水準を保ってきた平均価格に変動が起きてきました。

オーナー様として、市場動向にも目を向けていただき、

収益のあり方をお考え頂ければと思います。

 

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目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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