投資マンション売却
4/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【地銀の大半、金利上昇で含み損拡大！】
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 品川区
築年数：2013年
面積：20.58㎡
売却額：2,000万円
家賃：81,000円（保証）
《ケース2》
地域 : 福岡市
築年数：2012年
面積：31.77㎡
売却額：1,400万円
家賃：68,000円
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
最近では暖かい日が増えてきましたが、
まだ朝晩は冷え込むことが多いですね。
季節の変わり目は、体調を崩しやすい時期ですので、
皆さん体調管理にお気を付けください。
さて、本日の「LIXIL不動産TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
地銀の大半、金利上昇で含み損拡大！米銀破綻の二の舞に？不動産融資が後退の恐れも
売却するにしても、持ち続けるにしても、
投資用マンションにとって 金融機関の金利は最重要ポイントなっております。
金利が上がれば 売買価格の下落にも 保有時の収支にも 影響を及ぼします。
金利が上がってしまう前に、状況を見据えながら、
改めて今後の方針と計画を見直し考えていく事が大切かもしれません。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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