投資マンション売却
3/6《ワンルーム投資ニュース》投資用不動産価格上昇止まる?
1, 今週の売買成約情報
2, 今週の市況
投資用不動産価格上昇止まる?利回りはわずかに上昇
3, 今週のピックアップ
4, コラム(営業担当 佐藤より)
5, TOCHU(とうちゅう)からのお知らせ
6, ご質問・ご相談
———- 今週の売買成約情報 ———-
《ケース1》
地域:横浜市万世町
築年数:平成20年
面積:23.25㎡
売却額:1500万円
家賃:818,000円
お客様の声:管理費、修繕積立金の値上がりの話があり、TOCHU(とうちゅう)さんに売却の依頼をすることになりました。
成功のポイント:物件のグレードが非常に良いので、多少の値上がりは皆さま気になさらず相場以上の申し込みを多く頂けました。
《ケース2》
地域:渋谷区神山町
築年数:昭和60年
面積:13.77㎡
売却額:1150万円
家賃:64,000円
お客様の声:初めは何となくでしたが、価格もスピード感もあり非常に満足した取引でした。
成功のポイント:現在の景気だからこそこの価格のお申し込みを頂けました。
《ケース3》
地域:文京区目白台
築年数:平成14年
面積:20.16㎡
売却額:1400万円
家賃:79,000円
お客様の声:空室の回数が年々多くなる中、ふと立ち返りキャッシュフローを東仲さんに相談したのがきっかけです。
担当の方が親身に相談に乗って頂き、様々な角度から資産運用の仕方を教えて頂きました。
活動期間は長くなりましたが、納得して売却できました。
成功のポイント:オーナー様との綿密な打ち合わせがスムーズな売却を可能にしました。
—- 3月の首都圏中古マンションの市況 —-
投資用不動産価格上昇止まる?利回りはわずかに上昇
http://www.sankeibiz.jp/business/news/170301/prl1703011622212-n1.htm
—- 今週のピックアップ —-
失敗しない投資の3原則【上手い話には必ず裏がある】
https://zuuonline.com/archives/141331
—— 今週のコラム ——
現在まで上昇傾向にあった不動産投資、特にワンルームの市場はファミリーや一棟物件に比べ変動の煽りもない状態でしたが遂にワンルーム市場にも影響が出てきたようです。
是非持ち直して欲しいものですが、往々にして価格が上がる時は緩やかに、下がる時は急激にというのが投資の世界ではありがちです。
オーナー様には価格変動を見逃さない為に、今後の市場の動きをいち早く察知できるような状態にしていただきたいです。
(営業担当 佐藤)
——– TOCHU(とうちゅう)からのお知らせ ——–
1,セミナー開催!!《ワンルーム投資マンションをお持ちの方限定》
⇨弊社ではワンルームマンションをお持ちの方に向けて正しい情報をご提供するセミナーを定期的に開催させていただきます。現在の開催予定は下記となります。
※今後、随時、セミナー情報をご提供させていただきます。ご都合合う方は是非ご参加ください。
03月25日(土) 10:30〜
※詳細情報はコチラ https://iitan.jp/events/16/schedules/28
———- ご質問・ご相談 ———-
・フリーダイヤル 0120-109-998
・メールアドレス info@to-chu.co.jp
・URL https://www.to-chu.co.jp/
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。 日々改善してまいりますので、ご意見・ご希望等ありましたら お気軽にお申し付けくださいませ。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。