3/20《ワンルーム投資ニュース》平成4年築 大田区多摩川のワンルームが驚きの価格 | TOCHU|不動産投資の売買のプロフェッショナル

ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

3/20《ワンルーム投資ニュース》平成4年築 大田区多摩川のワンルームが驚きの価格

1, 今週の売買成約情報
平成4年築 大田区多摩川のワンルーム
2, 今週の市況
3, 今週のピックアップ
不動産投資マンション利回りランキング
4, コラム(営業担当 佐藤より)
5, TOCHU(とうちゅう)からのお知らせ
6, ご質問・ご相談

—- 今週の売買成約情報 —-
《ケース1》
地域:中央区日本橋浜町
築年数:平成14年11月
面積:20.72㎡
売却額:1830万円
成功のポイント:買主様が直近でちょうど同じ物件の違う部屋を価格で買いそびれたという事がありご紹介した段階でほぼ言い値の金額を頂けました。
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《ケース2》
地域:大田区多摩川
築年数:平成4年5月
面積:16.50㎡
売却額:850万円
お客様の声:空室率が高かったので、無事に売却できて安心してしました。
成功のポイント:最寄駅よりも、少し歩く大きな駅を前面にアピール出来たことが成約へ至った理由だと思っております。
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《ケース3》
地域:目黒区南
築年数:平成4年7月
面積:20.35㎡
売却額:1130万円
成功のポイント:オーナー様が安売りをせずにしっかり考えて頂けたところです。オーナー様が諦めていたら、このお値段の取引はなかったと思います。
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—- 中古マンション市場 —-
2017年・2018年首都圏マンションの価格予想
http://home-invester.hatenadiary.jp/entry

—- 今週のピックアップ —-
不動産投資マンション利回りランキング
http://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_06194/

—- 今週のコラム —-
投資マンションの売却活動中にご相談を頂く事が多々あります。
大体のオーナー様が査定金額の一番高いところに依頼をした後、報告がない。金額が安い。担当の対応が悪い。と悩むオーナー様が多数です。
査定金額に関しては、実際の成約事例に基づく金額である等、しっかりと根拠のある金額でないと相場からの乖離が大きく安く売ってしまったり、高すぎて売却活動をしても申し込みが頂けず意味がなくなってしまったりしてしまいます。
実際金額面で迷う部分が非常に大きくなってくるかと思いますが、しっかり複数社比較をし、高すぎず安すぎない金額で売り出す会社様を選ぶのが損をしない条件かと思います。
営業担当 佐藤

—- TOCHU(とうちゅう)からのお知らせ —-
1,セミナー開催!!《ワンルーム投資マンションをお持ちの方限定》

⇨弊社ではワンルームマンションをお持ちの方に向けて正しい情報をご提供するセミナーを定期的に開催させていただきます。
現在の開催予定は下記となります。
※今後、随時、セミナー情報をご提供させていただきます。ご都合合う方は是非ご参加ください。
03月25日(土) 10:30〜
※詳細情報はコチラ

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—- ご質問・ご相談 —-
・フリーダイヤル 0120-109-998
・メールアドレス info@to-chu.co.jp
・URL  https://www.to-chu.co.jp/

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。 日々改善してまいりますので、ご意見・ご希望等ありましたら お気軽にお申し付けくださいませ。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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