ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

11/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【コロナ禍でも過半が「住まい探しを継続」】

◆―――――――――INDEX―――――――――――◆
1. 最新の成約事例 ご紹介
2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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■ 1. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 江東区
築年数:平成26年
面積:25.50㎡
売却額:2,110万円
家賃:91,000円

《ケース2》
地域 : 墨田区
築年数:平成24年
面積:25.66㎡
売却額:2,280万円
家賃:88,780円(保証)

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■ 2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース
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こんにちは!

2020年も残り1ヶ月!本年は色々な出来事がありました。
年明けから、中国武漢での新型肺炎発生に始まり、都内山手線新駅「高輪ゲートウエイ」開業。
これから盛り上がると、思っていた4月には、まさかの緊急事態宣言。
6月は延期していた各スポーツが開幕。7月は都知事選、米大リーグも開幕。
8月は安倍首相が辞任表明。9月は管内閣が発足。そして、11月は米国大統領選挙などなど、
沢山の出来事がありましたね。
個人的には、新型肺炎発生からの緊急事態宣言が一番の衝撃的な出来事でした。

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
コロナ禍でも過半が「住まい探しを継続」

探している人は探している。投資案件も同じだと思います。必要を感じている人は動いていることが分かります。
直近の出来事。とある投資家が投資マンションを購入しました。
良い金額での購入でしたので、私が、なぜ購入したかと伺うと、「いい物件があったら積極的に購入している」と。
もし、所有マンションの相場を知りたい方は、査定を依頼してみて、良い価格だと思ったら、
売却を検討するのも良いかもしれません。

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目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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