投資マンション売却
11/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》 不動産賃貸事業は「不労所得」にあらず 戦術が重要に
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 文京区
築年数：平成16年
面積：20.64㎡
売却額：1,900万円
家賃：83,000円
《ケース2》
地域 : 中野区
築年数：平成24年
面積：20.64㎡
売却額：1,840万円
家賃：78,000円
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■ ２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
新型コロナウィルスの新規感染者の減少が著しく、
多くの方々が今までの自粛期間を取り戻すかのように外出をしているように感じます。
マスクは欠かせない状況がニューノーマルになりつつもありますが、
このまま新型コロナウィルスの勢いが落ち着いてくれることを期待しております。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
多くのオーナー様とお話をしていると、失敗と感じている方々の中には
「物件の状況を詳細まで把握していない」という方が非常に多いです。
投資マンションは運用をするにも、売却をするにも賃貸が非常に重要です。
本ニュースのように、【経営】という目線で物件状況の確認をしてみるのも非常に大切かと存じます。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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