ワンルーム投資コラム

投資マンションオーナに役立つコラム

投資マンション売却

10/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》 「コロナ禍の3点ユニット物件の入居状況」

◆―――――――――INDEX―――――――――――◆
1. 最新の成約事例 ご紹介
2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース

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■ 1. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 横浜市
築年数:平成3年
面積:24.00㎡
売却額:780万円
家賃:59,000円(保証)

《ケース2》
地域 : 江戸川区
築年数:平成21年
面積:34.00㎡
売却額:1,850万円
家賃:―

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■ 2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース
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こんにちは!
9月末で緊急事態宣言が解除されましたが、皆様の生活もお変わりになられましたでしょうか?
まだまだ安心できない状況かと思いますが、今年も残すところ後少しになりますので、
もう少し落ち着き、帰省や旅行など心も落ち着く年末年始を過ごせることを願います。

さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「FIRE生活はインフレ率5%で破綻する?コロナ禍の3点ユニット物件の入居状況」

コロナ禍による退去続出により、集金代行のご契約からサブリース契約へ
切り替えされているオーナー様も多くなっていると感じております。
サブリース契約は、昨今解約がかなり難しくなってきてしまっており、
売却時に大きな影響が出てきてしまいます。
ご自身の物件は、「サブリース契約に切り替えた方が良い物件なのか」
「切り替えない方が良い物件なのか」の見極めも非常に重要かもしれません。
ご参考までに紹介記事をご覧になってみてください。

目次

  1. 賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
    1. 賃貸管理契約の満了日
    2. 解約予告期間
    3. 違約金の計算
    4. 預り敷金

賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する

賃貸管理契約の満了日

賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。

解約予告期間

解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。

違約金の計算

これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。

預り敷金

入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。

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コラム監修

コラム監修

伊藤幸弘

資格

宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

書籍

『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』

プロフィール

2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。

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0120-109-998

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