投資マンション売却
10/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【逆ざや説明せず販売、不法行為】
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 中央区
築年数：2012年
面積：40.59㎡
売却額：4,340万円
家賃： ―
《ケース2》
地域 : 大阪市
築年数：2015年
面積：22.01㎡
売却額：1,430万円
家賃：67,000円
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
春は、毎年花粉症に悩まされておりますが、今年は秋花粉もひどく、目のかゆみ等
各種症状に悩まされております．．．。
インフルエンザも流行っておりますので、皆様も体調には、お気を付けください。
さて、本日の「ＴＯＣＨＵが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
通常サブリース契約では、実際の入居者様のお支払い賃料の90～95％を
保証している状況が多くなっております。
但し、中には入居者様のお支払い賃料を越えた金額でサブリース賃料が
支払われている物件も存在しているようです。
上記のような状況となると急にサブリース賃料が大幅に減額されるリスクもある為、
今一度、ご自身の物件の賃料相場を把握された方が良いかもしれません。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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