投資マンション売却
9/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「相次ぐ天災、不動産投資はどう考えれば良い？」
◆―――――――――ＩＮＤＥＸ―――――――――――◆
１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
==================================================
■ 最新の成約事例 ご紹介
―――――――――――――――――――――――――
《ケース1》
地域 : 墨田区
築年数：平成18年
面積：27.80㎡
売却額：2100万円
家賃：97,000円
成功のポイント：一般媒介で他社との競争になりましたが、価格で上回ることができました。
《ケース2》
地域 : 品川区
築年数：平成15年
面積：20.47㎡
売却額：1740万円
家賃：83,800円（保証）
成功のポイント：人気の立地の為に多数の申込があり、価格競争により高値で取引になりました。
==================================================
■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
―――――――――――――――――――――――――
こんにちは！
秋風が心地よい季節になりましたね。
朝晩はずいぶんと冷え込むようになりました。
季節の変わり目ですので、体調管理にはお気を付けください。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
相次ぐ天災、不動産投資はどう考えれば良い？
近年、各地で大型の台風や地震が続いています。
いざというときに備えて、保険への加入などを検討してみるのも
よいかもしれませんね。
================================================
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
このコラムを読んだ方におすすめのコラム
もっと見る
閉じる
