投資マンション売却
6/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「不動産投資に迫る危険なXデー」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 新宿区大京町
築年数：昭和54年
面積：26.00㎡
売却額：1200万円
家賃：83,000円
成功のポイント：利回りの良さが決め手になりました。
《ケース2》
地域 : 文京区本郷
築年数：平成14年
面積：20.96㎡
売却額：1690万円
家賃：83,000円
成功のポイント：値崩れが少なそうだと購入を決意されました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
まだまだ梅雨も続き不安定な気温が続いております。
夏休みも迫っておりますので、風邪などひかれませんよう、ご自愛ください。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
不動産投資に迫る危険なXデー 自己破産者が続出するとの指摘も
非常に怖い見出しですが、注目していただきたいのはからくりの部分です。
様々な記事がありますが、少なくとも私が短くない期間この業界に従事させて頂いた上で、
聞き及んだことが記載されております。
全てのオーナー様に“今すぐ逃げろ”と言うのはいささか穏やかではないかと存じますが、
金融機関の件に関しても、概ね聞き及んでいる内容が記載されております。
いずれにせよ、査定ではなく、売却活動を通じて資産価値の確認された方が良いのではないかと存じます。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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