投資マンション売却
9/1《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》「7月の収益物件、3種別で価格下落」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域：新宿区
築年数：平成26年
面積：26.64㎡
売却額：2680万円
家賃：120,000円
成功のポイント：築年数が新しいため、新築物件との価格比較により高値成約になりました。
《ケース2》
地域：新宿区
築年数：平成21年
面積：21.98㎡
売却額：1600万円
家賃：75,000円
成功のポイント：家賃保証が解約ができ、利回りの向上ができました。
《ケース3》
地域：中央区
築年数：平成14年
面積：20.74㎡
売却額：1800万円
家賃：85,000円
成功のポイント：家賃保証の解約ができませんでしたが、保証料が高く引継ぎで契約が成立しました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
暦は8月から9月へ！、季節も夏から秋へ！と言いたいところですが、
今年はうだるような暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。
適度な水分補給は欠かせないでおります。
くれぐれもお疲れを出されませんよう、ご用心ください。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「7月の収益物件、3種別で価格下落」
これまで高水準を保ってきた平均価格に変動が起きてきました。
オーナー様として、市場動向にも目を向けていただき、
収益のあり方をお考え頂ければと思います。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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