【2026年最新】月島駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が交わる月島駅は、有楽町や六本木方面へ乗り換えなしでアクセスできる中央区の住宅地です。月島もんじゃストリートとして知られる西仲通り商店街や、隅田川沿いの水辺の環境が特徴で、築年数や規模の異なるマンションが立地しています。投資用ワンルームの売却価格は、駅からの距離に加え、築年数、専有面積、建物の管理状態、現行賃料で変わります。本記事では、取引データをもとに月島駅周辺の売却相場や自社売却事例を解説します。

【データ公開】月島駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月以降の取引データから、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築で価格と建築年が確認できる物件を抽出した平均売却相場です。

※平均家賃と実質利回りは、家賃0円・空室・未記載の事例を除いて算出しています。実質利回りは月額家賃から管理費月額のみを差し引いた参考値で、修繕積立金・賃貸管理費・税金などを控除した手取り利回りではありません。家賃・利回りを確認できる取引が限られるため、収益性の代表値として扱う際には注意が必要です。

月島駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数別に平均㎡単価を比較し、専有面積22㎡に換算した売却価格と管理費控除後の利回りの目安を整理しました。算出できない区分は「－」としています。

プロが読み解く「月島駅」相場のポイント

月島駅周辺の平均㎡単価は126.5万円/㎡、平均売却価格は3,031万円です。築10年以内の区分では高い㎡単価の取引が確認できますが、専有面積が比較的広い住戸も含まれるため、22㎡換算価格がそのまま成約予想額となるわけではありません。築11〜20年では131.9万円/㎡、築21〜30年では125.1万円/㎡、築31年以上では107.8万円/㎡となっており、築年数が古くなっても駅近立地や賃貸条件によって評価される場合があります。また、同じ月島エリアでもタワーマンションと一般的な投資用ワンルームでは建物仕様や維持管理費が異なります。査定では同一マンションの取引事例、賃料、管理費、修繕積立金などを組み合わせて比較することが大切です。

月島駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価の散布図では、築年数が新しい住戸ほど高い㎡単価で取引されやすい傾向が見られます。1990年代築のマンションにも一定の取引水準がある一方、2000年代築では同じ建築年代でも単価に幅が生じています。これは駅距離や専有面積、階数、建物の規模、管理状況などの条件が異なるためです。月島では一般的な投資用マンションに加え、共用設備が充実した建物もあり、築年数だけで売却価格を判断できません。点線は一次近似による全体的な傾向であり、個々の物件の査定額を示すものではありません。売却を検討する際は同じ建物の取引や現在の契約賃料・管理費とあわせて評価しましょう。

リアルな相場がわかる！月島駅の売却事例一覧

月島駅周辺で当社が取り扱った投資用ワンルームマンションの売却事例です。

※自社売却事例には平均相場の対象となる建築年や取引期間と異なる物件も含みます。家賃月額0円の事例は利回り計算の対象外です。

月島駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

月島駅では東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が利用できます。有楽町線では有楽町駅まで約5分、池袋方面へも直通でき、大江戸線では六本木方面へ乗り換えなしで移動できます。銀座・有楽町の商業地や都心のオフィス街にアクセスしやすいため、職住近接を望む単身者にとって便利な立地です。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、月島西仲通り商店街も日常生活を支えています。

再開発による利便性向上

月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業では、住宅・店舗・子育て支援施設などを備えた複合的な街区整備が進められています。東京都都市整備局の公表資料では、建築工事の完了は2028年6月の予定です。老朽化した建物の更新に加え、防災性の改善や広場の整備による歩行環境の向上が目的とされています。もっとも、再開発によって周辺の中古マンション価格が必ず上昇するわけではなく、個別物件の条件による評価が重要です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

東京都心では賃貸募集価格の変動が続いており、月島駅周辺のワンルームも比較的高い募集賃料が見られます。2026年10月時点のCHINTAIの募集データでは、月島駅周辺のワンルーム家賃相場は約15.2万円です。ただし、掲載中の募集物件から算出した参考値であり、既存の投資用ワンルームの契約賃料とは一致しません。売却価格を考える際には現在の家賃・管理費・修繕積立金と類似物件の成約単価を照合することが重要です。

月島駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

オークション形式だったので売却の進め方がわかりやすく、透明性のある取引ができたことに満足しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

月島駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。実際に寄せられたご感想では、特に「オークションという透明性の高いプロセス」を評価されています。売却価格がどのような過程で決まるのかは、売主様にとって重要な関心事です。今回の取引では、価格の高低だけではなく、売却の進め方そのものを納得できるものとして受け止めていただけたことがうかがえます。

【担当者の解説】

月島駅は東京メトロ有楽町線と都営大江戸線が交差し、都心への移動のしやすさと、隅田川沿いの住宅地としての性格を併せ持つエリアです。一方、投資用ワンルームの査定では、街の知名度だけで価格を判断できません。月島・佃周辺でも、築年数、専有面積、賃料、管理費・修繕積立金などによって購入希望者の評価は変わります。オークション形式による売却の特徴は、複数の購入候補から提示される条件を比較し、価格形成の過程を売主様が把握しやすい点です。ただし、最高額の提示がそのまま最善の取引とは限らず、資金調達の確実性や決済条件もあわせて確認する必要があります。今回のお客様が評価された「透明性」は、こうした売却条件を納得して選ぶうえで大切な要素といえます。

こちらの話を親身に聞いてくださり、やり取りも丁寧だったので安心できました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

月島駅周辺のワンルームマンションについて売却を進められたオーナー様です。実際のお客様の声では、相談時に親身に話を聞いてもらえたことと、一つひとつの対応が丁寧だったことに感謝が寄せられています。売却の具体的な理由や希望条件は明らかになっていませんが、不動産取引という大きな判断をする場面で、疑問や考えを伝えやすく、安心して相談できる担当者の存在が印象に残ったことが伝わってきます。

【担当者の解説】

月島駅周辺には、昔ながらの街並みが残る区域と、大規模マンションが建ち並ぶ区域があり、同じ徒歩圏の物件でも建物の特徴や価格帯に幅があります。投資用ワンルームを売る際は、周辺の分譲マンションの価格上昇だけに注目するのではなく、その部屋を購入する投資家が期待する家賃収入や保有中の支出を分けて捉えることが大切です。また、売主様によっては価格を優先したい場合もあれば、契約条件や引渡し時期を重視したい場合もあります。だからこそ、最初から一つの結論を押し付けず、相談内容を丁寧に受け止める姿勢が欠かせません。今回の感謝のお言葉は、こうした対話の質が売主様の安心感に結び付くことを示していると受け止めています。

月島駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. サブリース会社から家賃が振り込まれません。売れますか？

A. 家賃未払いは管理会社の重大な債務不履行です。直ちに契約解除を通告し、売却を進めることができます。相手が倒産する前に、弁護士や専門業者と連携して早急に物件を切り離すことを強くお勧めします。

Q2. 「所有期間5年」で税金が変わると聞きました。短期譲渡と長期譲渡の違いは何ですか？

A. 売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら「短期譲渡（税率約39%）」、5年超なら「長期譲渡（税率約20%）」となります。税金が倍近く変わるため、5年目前後の売却はタイミングに注意が必要です。

Q3. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

Q4. 毎月支払っている修繕積立金は、売却時に手元に戻ってきますか？

A. 残念ながら戻ってきません。修繕積立金はマンション全体の大規模修繕のために管理組合の財産としてストックされるものなので、売却時にオーナー個人へ返金されることはありません。

Q5. 管理会社が全く連絡をくれません。勝手に他社で売却を進めてもいいですか？

A. 勝手に他社（TOCHUなど）に売却を依頼しても全く問題ありません。売却活動において現在の管理会社の許可は不要です。むしろ、ルーズな管理会社に任せ続けるリスクの方が大きいため、早急に専門業者へご相談ください。

月島駅の近隣駅の売却相場をみる

月島駅エリアとあわせて比較検討される、主要駅の売却相場・成約事例です。

• 茅場町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 月島駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 勝どき駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 新富町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 人形町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 水天宮前駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 築地駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 東銀座駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 東日本橋駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 馬喰町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 八丁堀駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 浜町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

中央区全体の売却相場をみる

月島駅の売却相場を、中央区全体の資産価値動向や平均単価とも比較しておくと、適正価格を判断する参考になります。

• 中央区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら