【2026年最新】東日本橋駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

都営浅草線の東日本橋駅は、馬喰横山駅・馬喰町駅と地下通路でつながり、日本橋の問屋街やオフィス街に近い都心の駅です。浅草橋や浜町も生活圏に入り、通勤利便性と身近な買い物環境が魅力です。投資用ワンルームの売却価格を考える際には、築年数だけではなく、専有面積、実際の売買単価、契約家賃と管理費をあわせて確認する必要があります。本記事では、東日本橋駅周辺の取引データを基に平均相場・築年数別の違い・散布図と自社売却事例を紹介します。

【データ公開】東日本橋駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月以降の取引から、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築で価格・面積・建築年が確認できる事例を集計しました。

※平均家賃と実質利回りは、家賃0円・空室・必要情報が欠ける取引を除いて算出しています。実質利回りは家賃から管理費月額のみを控除した参考値で、修繕積立金や税金等は含みません。個別の賃貸条件によって収益性は異なります。

東日本橋駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

築年数別の平均㎡単価、専有面積22㎡換算の価格目安、管理費控除後の利回りを比較します。該当データがない区分は「－」としています。

プロが読み解く「東日本橋駅」相場のポイント

東日本橋駅の平均㎡単価は112.9万円/㎡、平均売却価格は2,646万円です。周辺には1990年代後半から2000年代築の投資用マンションに加えて比較的新しい建物もあり、建築年と専有面積によって売却単価が異なります。築年数別の平均値は複数の建物を横断した目安であり、22㎡換算の価格がそのまま各住戸の査定額になるわけではありません。駅距離、管理状態、現行賃料、修繕積立金などの条件を同一マンションや類似物件の成約事例と比較することが重要です。

東日本橋駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価を散布図にすると、同じ年代に建てられたマンションでも成約単価に差があることを確認できます。今回の取引では1997〜2005年築を中心に、2015年築や2021年築の住戸も含まれています。比較的新しい物件が高く評価される傾向はありますが、築年数だけで取引価格を判断することはできません。特に東日本橋駅は、馬喰横山・馬喰町・浜町など駅周辺の位置関係によって徒歩分数や生活動線が異なります。住戸の専有面積、階数、管理状態、賃貸借条件なども単価に影響します。灰色の点線は一次近似による全体傾向であり、個別住戸の予想売却価格を示すものではありません。

リアルな相場がわかる！東日本橋駅の売却事例一覧

当社が取り扱った東日本橋駅周辺の投資用ワンルームマンション売却事例です。

※個別の自社取引は、平均相場の集計期間や対象条件と異なる場合があります。

東日本橋駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

東日本橋駅は都営浅草線が利用でき、日本橋・新橋・大門方面へ乗り換えずに移動できます。馬喰横山駅では都営新宿線、馬喰町駅ではJR総武快速線に乗り換えられ、通勤先に応じて路線を選べることも特徴です。近隣には日本橋の問屋街、オフィス、飲食店や生活店舗が集まり、都心で働く単身者にとって職住近接を実現しやすい環境が賃貸需要を支えています。

成熟した住環境による資産価値の安定

東日本橋駅周辺は日本橋横山町・馬喰町の問屋街と日本橋浜町などの住宅地が隣り合い、商業と暮らしが共存する成熟したエリアです。昔ながらの店舗に加え、生活に必要な小売店や飲食店も立地し、隅田川沿いの散歩環境や浜町公園も利用しやすい位置にあります。大規模開発による値上がりだけを前提とせず、現在の交通利便性と建物管理、周辺環境を確認することが重要です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心の賃貸市場では物価や建築費の上昇を背景に募集賃料が注目されています。LIFULL HOME’Sによる東日本橋駅徒歩10分以内のワンルーム家賃相場は約12.9万円です。ただし、これは募集条件を基にした参考水準で、投資用ワンルームの既存契約家賃とは異なります。売却時には実際の家賃と管理費、修繕積立金、空室状況を確認し、類似物件の成約価格と比較して適正価格を判断することが大切です。

東日本橋駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

一つひとつ丁寧に向き合っていただき、気持ちよく売却を終えられました。ご対応に感謝しています。（お客様の声）

【お客様の状況】

東日本橋駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。実際に寄せられたお言葉では、とりわけ担当者の丁寧な対応に感謝が示されています。売却のきっかけや価格面の希望、過去の不動産取引経験については確認できませんが、物件を手放すまでのやり取りに対して肯定的な印象を持っていただけたことがうかがえます。結果だけではなく、相談する過程での接し方も大切にされるオーナー様にとって、安心して話ができることは重要な評価ポイントになります。

【担当者の解説】

東日本橋駅周辺は都営浅草線に加え、近接する馬喰横山駅の都営新宿線や馬喰町駅のJR総武快速線も利用でき、複数方面への移動のしやすさが特徴です。一方で、投資用ワンルームの売却価格は交通利便性だけで決まるものではありません。日本橋エリアの中でも、駅からの距離や建物の規模、共用部の管理状況、月々の管理費・修繕積立金によって購入希望者の評価は異なります。売主様が物件の強みと注意点を理解できるよう、比較対象となる取引事例や収支面の条件をかみ砕いて説明することが、丁寧な売却支援の基本です。今回のお客様からいただいた感謝の言葉は、そうした取引過程での応対の大切さを改めて考えるきっかけとなりました。

進行が早く、質問への返答や管理会社との確認事項もすぐに連絡をいただけたので、安心して取引できました。（お客様の声）

【お客様の状況】

東日本橋駅周辺に所有するワンルームマンションの売却にあたり、手続きの進み具合を把握できることを評価されたオーナー様です。実際のご感想では、担当者のスピード感に加え、質問への回答や管理会社に関係する対応について、速やかに連絡があった点が安心につながったと述べられています。投資用マンションでは売主様ご自身だけで確認できない情報もあり、関係先への照会が必要になる場面があります。そうした際にも状況が見えないままにならず、適切に知らせてもらえることが満足感につながったと考えられます。

【担当者の解説】

賃貸中の区分マンションを売却する際、建物の管理会社と賃貸管理会社が別々である場合には、確認すべき窓口や情報が分かれることがあります。たとえば、管理費・修繕積立金の金額や滞納の有無、長期修繕計画に関する資料は建物管理側、賃料の入金状況や賃貸借契約の内容は賃貸管理側での確認が必要になる場合があります。東日本橋駅周辺のように投資用ワンルームが売買対象となるエリアでも、こうした事務的な確認を後回しにすると、買主の判断や契約準備に影響しかねません。重要なのは、単に返事を早くすることではなく、確認中の事項と回答済みの事項を区別し、売主様に進捗をわかりやすく伝えることです。今回のご評価からも、細かな連絡の積み重ねが売却時の安心感につながることがわかります。

東日本橋駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 売却の長期譲渡のカウントは「買った日から丸5年」ですか？

A. いいえ、「買った日から丸5年」ではありません。正確には【物件を売却した年の1月1日時点】で所有期間が5年を超えているかどうかで判定されます。数日のズレで税率が変わるため、事前の確認が必須です。

Q2. 変動金利が上がって毎月の返済が増えました。売った方がいいでしょうか？

A. 金利上昇リスクは今後も続く可能性が高いです。毎月の赤字が生活を圧迫し始めているなら、早めの損切り（売却）が結果的に被害を抑えます。まずは現在の正確な査定額と残債の差額をご確認ください。

Q3. サブリース契約のまま売却できますか？

A. 可能です。サブリースを引き継ぐ条件となるため、買主の数が制限された中での価格交渉が必要となります。TOCHUではサブリース解除を含めた高値売却のサポートを行っています。

Q4. 査定したら売却しなければなりませんか？

A. 査定をしたからといって、絶対に売却しなければならないわけではありません。現在の資産価値（いくらで売れるか）を把握した上で、「そのまま持ち続ける」という選択をしていただくことも全く問題ありません。

Q5. 毎月の返済が苦しくて滞納しそうです。競売になる前に自力で売れますか？

A. 滞納が数ヶ月続くと競売にかけられ、市場価格より大幅に安く叩き売られます。競売開始決定の前であれば「任意売却」という形で市場価格に近い金額で売却可能です。一刻も早く専門業者へご相談ください。

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