【2026年最新】築地駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ日比谷線の築地駅は、銀座・東銀座・八丁堀方面への移動に便利な中央区の都心駅です。築地場外市場や築地本願寺に加え、聖路加国際病院や新富町駅が徒歩圏にあり、業務・医療・商業施設と住宅が共存しています。投資用ワンルームマンションの売却では、立地評価だけでなく、建築年、専有面積、賃料、管理費、実際の成約単価を確認することが重要です。本記事では築地駅周辺の取引データから売却相場と価格の傾向、自社売却事例を詳しく紹介します。

【データ公開】築地駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月以降の取引データから、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築で建築年・取引価格が確認できる住戸を集計した相場です。

※平均家賃は家賃0円・空室・未記載を除外し、実質利回りは月額家賃・月額管理費と取引価格がそろった取引から算出しました。利回りは管理費控除後の参考値で、修繕積立金や税金などは含みません。

築地駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年の区分別に平均㎡単価、専有面積22㎡に換算した売却価格の目安、管理費控除後の利回りを比較しました。該当する取引がない区分は「－」としています。

プロが読み解く「築地駅」相場のポイント

築地駅周辺の平均㎡単価は122.7万円/㎡、平均売却価格は2,862万円です。建築年別の㎡単価を見ると、比較的新しい住戸が高く評価される一方、1980年代築でも都心立地や面積などの条件に応じて成約価格に差が生じています。築地は一般的な中古ワンルームに加えて銀座寄りのマンションなども含むため、一括りの平均値だけで判断するのは適切ではありません。22㎡換算価格は比較のための参考値であり、売却時には同じ建物の取引や階数、現行家賃、管理費、修繕積立金を組み合わせて査定を検討することが重要です。

築地駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

散布図では建築年を横軸、取引価格を専有面積で割った㎡単価を縦軸に取り、築年数と売却単価の関係を示しています。築地駅周辺のデータでは、新しい建物が高単価で取引されやすい傾向がうかがえるものの、古いマンションでも立地などの条件により単価に幅があります。1980年代築の物件と2000年代築の物件の差だけでなく、同じ建築年代でも個々の点が離れている点が重要です。駅への距離、専有面積、室内・共用部分の管理状態、賃貸状況などは築年数と別に評価する必要があります。点線は全体の一次近似であり、特定住戸の成約予想額を表すものではありません。

リアルな相場がわかる！築地駅の売却事例一覧

築地駅周辺で当社が取り扱った投資用ワンルームマンションの売却事例です。

※自社売却事例は、平均相場の集計対象と異なる築年や取引期間の物件を含む場合があります。家賃月額0円の物件は利回りの計算から除外しています。

築地駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

築地駅は東京メトロ日比谷線が利用でき、東銀座・銀座・霞ケ関・六本木方面や、八丁堀・茅場町・秋葉原方面へ乗り換えなしで移動できます。徒歩圏には有楽町線の新富町駅もあり、行き先に応じて路線を選べます。駅周辺には聖路加国際病院、築地本願寺、築地場外市場のほか、オフィスや飲食店が集積しています。都心の医療・業務拠点への通勤に便利で、単身者にとって生活と仕事を両立しやすい環境です。

再開発による利便性向上

旧築地市場の跡地では、東京都の都有地を活用する「築地地区まちづくり事業」が進められています。事業者の公表によると、約19万㎡の敷地を活用する大規模開発で、開業時期は2030年代前半以降を予定しています。文化・交流・にぎわいなどの機能を備えた新たな街づくりが検討されており、周辺の回遊性や利便性の向上が期待されます。ただし、計画は段階的に進むため、中古ワンルームの価格上昇が確約されるわけではありません。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体のインフレと建築費高騰を背景に、築地駅周辺の賃貸募集水準も注目されています。LIFULL HOME’Sが掲載する駅徒歩10分以内のワンルーム家賃相場は約15.0万円です。ただし、この金額は募集条件に基づく目安であり、実際に入居している中古ワンルームの契約賃料とは一致しません。売却では現在の家賃・管理費と修繕積立金、空室やサブリースの条件を確認し、周辺の成約単価と照合することが重要です。

築地駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却に不安もありましたが、安心して取引を進められたので良かったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

築地駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。実際のお客様の声では、売却理由や取引中の具体的な出来事には触れられていませんが、売却を終えた際に「安心して取引できた」との評価をいただきました。不動産の売買は金額が大きく、契約内容や代金の受領、物件の引渡しなど、慎重に確認したい事項が少なくありません。今回のご感想からは、売却結果だけでなく、取引そのものに対して安心感を持っていただけたことがうかがえます。

【担当者の解説】

築地駅は東京メトロ日比谷線が利用でき、銀座や東銀座方面にも足を運びやすい立地です。周辺にはオフィス、商業施設、住宅が混在しており、投資用ワンルームの評価では、駅距離だけでなく、建物が接する通りの環境や住戸の使いやすさにも目を向ける必要があります。一方、立地の良さだけで売却条件を判断すると、賃貸中の物件特有の注意点を見落とすおそれがあります。賃借人との契約内容、預かり敷金の扱い、管理費等の精算を整理し、契約書に反映することが大切です。「安心して取引できた」というお言葉は、価格だけでなく、売主様が取引の内容を理解し、納得して売却を終えることの重要性を示していると受け止めています。

TOCHUさんに売却をお願いして良かったと感じています。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用ワンルームの売却をTOCHUにご依頼いただいたオーナー様です。いただいたお言葉は「お願いして良かった」という簡潔なもので、依頼のきっかけや他社との比較状況など、詳しい背景は確認できていません。ただ、不動産会社への依頼は査定額の確認だけで終わるものではなく、取引の進め方や相談のしやすさ、最終的な売却結果まで含めて評価されるものです。今回のお客様には、売却後に当社を選んだことを肯定的に振り返っていただけました。

【担当者の解説】

築地駅周辺でワンルームを売却する際は、「中央区の物件だから高く売れる」と一括りにせず、購入者が何を重視するかを考えることが欠かせません。例えば、築地・新富町・東銀座方面への移動のしやすさは立地の説明材料になりますが、投資家にとっては毎月の賃料収入から管理費や修繕積立金を差し引いた収益性も大切な判断材料です。さらに、同じ沿線や近隣エリアの物件でも、築年数、面積、設備更新の状況によって比較の前提は変わります。そのため、査定価格だけを見て依頼先を決めるのではなく、金額の根拠と取引条件を一緒に確認することが重要です。今回のような「お願いして良かった」という評価を、売却を検討する方が不動産会社を選ぶ際にも大切にしたい視点として捉えています。

築地駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

Q2. 売却した翌年の住民税が高くなると聞きましたが、なぜですか？

A. 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、その所得に対して住民税がかかるため、翌年の住民税の額が上がります。手元の売却資金を使い込まず、税金用に残しておくことが重要です。

Q3. 「家賃を下げないと客がつかない」と管理会社から連絡が来ます。売却を検討していますがどうすればいいですか？

A. 家賃を下げると利回りが低下し、連動して売却価格も数百万円単位で下落します。管理会社の言いなりになる前に、現在の適正な売却相場を把握し、「下げる前に売るか」の判断を急ぐべきです。

Q4. 契約不適合責任（瑕疵担保責任）とは何ですか？売った後で訴えられたりしませんか？

A. 売却後に雨漏りや設備の重大な欠陥が見つかった際、売主が負う責任のことです。不安な場合は、契約内容に応じて業者買取や免責特約などを検討することで、売却後のリスクを軽減できる場合があります。ただし、免責できる範囲には制限があるため、契約前に確認が必要です。

Q5. 売却益（利益）が出た場合、税率は約40%も取られるって本当ですか？

A. 短期譲渡（所有5年以下）の場合、所得税・住民税・復興特別所得税を合わせて約39.63%の税金がかかるため、ほぼ40%というのは事実です。だからこそ、売却のタイミングと経費の抜け漏れがない計算が重要です。

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