【2026年最新】茅場町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

東京メトロ東西線と日比谷線が交わる茅場町駅は、日本橋・兜町・新川エリアに近い都心駅です。大手町、日本橋、銀座方面へ移動しやすく、金融街やビジネス街に勤務する単身者からの賃貸需要が見込まれます。投資用ワンルームを売却する際には、駅の知名度だけでなく、築年数、専有面積、実際の成約単価、契約家賃と管理費の関係を把握することが重要です。本記事では、茅場町駅周辺の取引データをもとに、平均売却相場、築年数別の価格差、散布図、自社売却事例をわかりやすく解説します。

【データ公開】茅場町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

直近の取引データから、専有面積35㎡以下かつ建築年が確認できる投資用ワンルームを集計した相場サマリーです。

※平均家賃月額と平均実質利回りは、家賃0円・空室・未記載の事例を除いて算出しています。実質利回りは、家賃月額から管理費月額のみを差し引いた参考値で、修繕積立金や税金などは含みません。

茅場町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年ごとの平均㎡単価を比較し、専有面積22㎡に換算した売却価格の目安と、把握できる範囲での実質利回りを整理しました。

プロが読み解く「茅場町駅」相場のポイント

茅場町駅の平均㎡単価は115.3万円/㎡、平均売却価格は2,824万円です。築11〜20年帯の住戸では高めの㎡単価が見られ、築21〜30年帯も都心立地らしく底堅い水準で推移しています。一方で、築31年以上の物件は価格帯が下がる傾向があるものの、中央区アドレスと交通利便性を背景に一定の需要があります。今回のデータには築10年以内の事例が見当たらないため、築浅相場は周辺の新築・築浅募集状況も併せて確認することが大切です。

茅場町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価の散布図では、1980年代前半築の住戸と比べて、1999年〜2010年築の住戸が高い単価帯に分布していることがわかります。特に2008年〜2010年築では、立地や建物グレードの評価が価格に反映されやすく、㎡単価が高めに出ています。ただし、同じ築年帯でも売却価格にはばらつきがあり、住戸面積、階数、眺望、管理状態、賃貸条件によって成約水準は変わります。点線は一次近似による全体傾向を示したもので、個別物件の査定額そのものではありません。売却の際は、同じマンションの過去事例や現在の賃貸条件を必ず重ねて確認しましょう。

リアルな相場がわかる！茅場町駅の売却事例一覧

茅場町駅周辺で当社が取り扱った投資用ワンルームマンションの売却事例です。

※個別事例は平均相場と集計対象期間が異なる場合があります。家賃月額が0円または未記載の事例は利回りの計算から除外しています。

茅場町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

東京メトロ2路線が使える交通利便性

茅場町駅は東京メトロ東西線・日比谷線の2路線が利用でき、日本橋、大手町、銀座、六本木方面へのアクセスが良好です。オフィス集積地に近く、単身のビジネスパーソンから住まいとして選ばれやすいことが、投資用ワンルームの賃貸需要を支えています。周辺には日本橋駅、八丁堀駅、水天宮前駅、人形町駅などもあり、複数駅を使い分けやすい点も魅力です。

日本橋・兜町・新川エリアに近い都心立地

茅場町駅周辺は金融・証券関連のオフィスが多い兜町や、日本橋・新川エリアに近接しています。平日は就業人口が多く、職住近接を重視する賃貸需要が見込める一方、スーパーや飲食店、コンビニもそろい、日常生活の利便性も確保しやすいエリアです。こうした都心立地は、築年数が進んだ中古ワンルームでも一定の資産価値を保ちやすい要因になります。

賃料水準の高さが収益物件としての評価を支える

LIFULL HOME’Sの茅場町駅周辺データでは、ワンルームの募集家賃相場は比較的高い水準です。ただし、募集賃料と投資用ワンルームの実際の契約家賃は一致しない場合があります。売却時には、現在の契約家賃、管理費、空室状況、サブリースの有無を確認し、購入希望者が期待する利回りと成約単価のバランスを見ながら価格設定を行うことが重要です。

茅場町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却を進める中で知らなかった情報をいろいろ教えていただき、勉強になりました。相談してよかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

茅場町駅周辺の投資用ワンルームマンションの売却を通じて、さまざまな情報を得られたことを評価してくださったオーナー様です。お寄せいただいたご感想は「いろいろな情報を知る事が出来て良かった」というもので、売却の結果だけでなく、検討中に知識を深められたことが印象に残っていたと読み取れます。所有期間や売却理由などの詳しい背景は確認できませんが、不動産取引では価格の数字だけでは判断できない事項も多く、情報を得ること自体が納得のいく意思決定につながります。

【担当者の解説】

茅場町駅には東京メトロ東西線・日比谷線が乗り入れ、日本橋や八丁堀も生活圏に入るため、都心勤務の単身者を想定した賃貸物件として立地を検討しやすい地域です。一方、投資用ワンルームの売却価格は交通利便性だけで決まるものではありません。賃料が同程度の物件でも、管理費や修繕積立金、建物の維持管理状況、賃貸借契約の条件によって買主が見込む実質利回りは変わります。こうした違いを説明する際は、表面利回りと実質利回りの見方や、売却後に手元に残る金額まで整理することが重要です。今回のご感想は、単なる査定価格の提示にとどまらず、判断に役立つ情報を得られることも売主様にとって価値になると示しています。

何社か査定をお願いしましたが、親身に話を聞いてくれたTOCHUの担当者が一番信頼できました。相談しやすく、お願いしてよかったです。（お客様の声）

【お客様の状況】

投資用マンションの売却に際して複数の不動産会社へ査定を依頼し、比較検討したうえでTOCHUを選んでくださったオーナー様です。査定依頼先が複数ある中で、決め手となったのは金額の高さだけではなく、担当者が親身になって相談に応じる姿勢でした。売却を任せる会社を判断する段階で、質問や考えを受け止めてもらえることが安心材料になったと考えられます。実際に「信頼してお願いしました」とのお言葉をいただいており、担当者との関係性を高く評価していただけた事例です。

【担当者の解説】

複数社の査定書を比較する場合、提示額が高い順に依頼先を決めると、売り出し価格と実際の成約見込みを取り違えることがあります。茅場町駅周辺はオフィス機能の強い街ですが、永代通り沿いの立地と、一本入った住宅街にある物件では、騒音環境や建物周辺の雰囲気など、購入希望者が注目する条件が異なります。査定では、こうした個別性に加え、入居状況や家賃設定、売却までに想定する期間についても確認する必要があります。また、担当者選びでは、希望価格をただ肯定するのではなく、実現可能性や条件面の注意点も説明してくれるかが大切です。今回のように、複数社を比較したオーナー様から対応への信頼を寄せていただけたことは、価格提示だけでは測れない相談品質の重要性を表していると考えています。

茅場町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. このまま赤字を何十年も払い続けると思うと辛いです。今すぐ売るべきですか？

A. 赤字を放置すると、将来の修繕費増や家賃下落でさらにマイナスが膨らむ危険があります。数十年後の完済時に物件価値が残る保証はありません。傷が浅いうちに手放すのが投資における正しい防衛策です。

Q2. 物件を買った不動産会社が管理もしています。他社で売却すると嫌がらせされますか？

A. 嫌がらせ（解約妨害や書類の出し渋り等）をする悪質業者も存在しますが、TOCHUが間に入り、法的な手順を踏んで毅然と対応します。オーナー様が直接矢面に立つ必要はありませんのでご安心ください。

Q3. ローン残高の確認手続きはどうやればいいですか？

A. 借入先の金融機関（銀行等）の窓口やコールセンターに連絡し、「一括繰り上げ返済を検討しているため、現在の残高と返済予定表が欲しい」とお伝えください。数日で郵送されるのが一般的です。

Q4. 売却した翌年の住民税が高くなると聞きましたが、なぜですか？

A. 売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、その所得に対して住民税がかかるため、翌年の住民税の額が上がります。手元の売却資金を使い込まず、税金用に残しておくことが重要です。

Q5. 売却が決まったら、ローンはいつ、どうやって完済するんですか？

A. 売却の決済日（引き渡し日）当日に、買主から支払われる売却代金を使ってそのまま金融機関へ一括返済します。司法書士が同席し、抵当権の抹消手続きと同時に行うため、オーナー様の手間はかかりません。

茅場町駅の近隣駅の売却相場をみる

茅場町駅エリアとあわせて比較検討される、近隣駅の売却相場・成約事例です。

• 茅場町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 月島駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 勝どき駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 新富町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 人形町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 水天宮前駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 築地駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 東銀座駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 東日本橋駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 馬喰町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 八丁堀駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら
• 浜町駅のワンルームマンション売却相場・動向はこちら

中央区全体の売却相場をみる

茅場町駅周辺が属する中央区全体の資産価値動向や平均単価も確認しておくと、売却価格を判断する参考になります。

• 中央区のワンルームマンション売却相場・動向はこちら