【2026年最新】馬喰町駅の投資用ワンルーム売却相場と成約事例！自社データと散布図で適正価格を解説

JR総武快速線の馬喰町駅は、東京駅や錦糸町・千葉方面へ直通できる中央区の交通拠点です。地下通路で都営新宿線の馬喰横山駅、都営浅草線の東日本橋駅にも連絡し、日本橋横山町の問屋街やオフィス街に近接しています。投資用ワンルームを売却する際は、交通利便性だけでなく建築年、専有面積、取引単価、家賃・管理費などを確認することが重要です。本記事では実際の取引データから、馬喰町駅周辺の売却相場と築年数別の価格差、散布図による傾向を紹介します。

【データ公開】馬喰町駅の投資用ワンルーム・最新の平均売却相場

2024年10月以降の取引データのうち、専有面積35㎡以下、1981〜2026年築で売買価格と建築年を確認できる物件を対象に集計しました。

※集計対象の取引では家賃月額を確認できないため、平均家賃と管理費控除後の利回りは算出していません。利回りを判断する際は現行家賃・管理費・購入価格などの条件を別途確認する必要があります。

馬喰町駅 ワンルームマンションの築年数別相場目安

建築年の区分ごとに平均㎡単価と専有面積22㎡に換算した価格を整理しました。算出できない項目は「－」と表示しています。

プロが読み解く「馬喰町駅」相場のポイント

馬喰町駅周辺の平均㎡単価は110.4万円/㎡、平均売却価格は2,861万円です。1990年代以前の建物と2000年代以降の建物では価格に差が生まれやすく、築年数別の平均値は適正価格を考える手掛かりになります。一方、専有面積や駅徒歩分数、管理状態が異なる住戸をまとめた数値であり、22㎡換算価格が個別の査定額になるわけではありません。賃貸中の物件では現行家賃や管理費、修繕積立金、賃貸契約の条件も合わせて比較し、同一マンションや類似物件の成約事例を確認することが大切です。

馬喰町駅ワンルーム売却相場を散布図で解説

築年数と㎡単価の散布図

建築年と㎡単価の散布図では、2000年代前半に建築された物件が中心となりつつ、1981年築や2010年代築の取引も確認できます。同じ2004年築の物件でも単価にばらつきがあり、築年数だけでは売却価格を説明できないことが分かります。馬喰町駅周辺はJR総武快速線のほか、馬喰横山駅・東日本橋駅への乗り換えが可能な一方、建物ごとに駅距離や専有面積、住戸仕様が異なります。点線は全体の傾向を示す一次近似直線であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。現在の賃貸条件と同一建物の成約事例を合わせて判断する必要があります。

馬喰町駅のワンルーム需要はなぜ底堅いのか？売却価格を支える3つの要因

直通アクセスと豊富な単身需要（大学・主要駅）

馬喰町駅はJR総武快速線の駅で、東京駅・錦糸町駅・千葉駅方面へ乗り換えなしでアクセスできます。駅構内で連絡する馬喰横山駅から都営新宿線、東日本橋駅から都営浅草線も利用でき、新宿や日本橋・新橋方面への移動経路を選べます。日本橋の卸売問屋街やオフィスが徒歩圏にあり、交通利便性と職住近接を重視する単身者が暮らしを検討しやすい立地です。

成熟した住環境による資産価値の安定

日本橋横山町・馬喰町は、江戸時代から続く問屋街と住宅・オフィスが共存するエリアです。UR都市機構は、この地区で既存建物のリノベーションや店舗誘致など、大規模再開発によらない段階的なまちづくりを進めています。長く培われた商業集積と交通利便性が地域の特徴ですが、個々の中古マンションの資産価値を判断する際は、管理組合の運営や修繕状況も重要です。

都心の賃料上昇トレンドと中古ワンルームの収益性

都心全体の物価や建築費の上昇に伴い、馬喰町駅周辺の賃貸募集賃料にも注目が集まっています。CHINTAIが2026年10月に公表した駅周辺のワンルーム家賃相場は約13.9万円です。ただし、これは募集物件に基づく参考値であり、中古投資用ワンルームの現在の契約家賃を表すものではありません。売却時には家賃、管理費、修繕積立金、空室状況を確認し、周辺の成約単価と合わせて検討することが重要です。

馬喰町駅のワンルーム売却体験談と担当者の解説

※本記事の体験談は、当社が実際に査定・売却サポートを行ったお客様の事例やアンケートをベースに、プライバシー保護の観点から個人の特定ができないよう一部表現を編集して掲載しています。

売却金額にも納得でき、満足しています。ご対応いただきありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

馬喰町駅周辺の投資用ワンルームマンションを売却されたオーナー様です。売却にあたって重視されていた点の一つが、取引金額に納得できるかどうかでした。不動産は同じエリア内でも建物や賃貸条件によって評価が異なるため、金額の大小だけでは判断しにくい面があります。今回のお客様からは、売却金額について納得しているという評価と、取引への感謝の言葉をいただきました。

【担当者の解説】

馬喰町駅はJR総武快速線が利用でき、近接する馬喰横山駅・東日本橋駅を通じて都営新宿線や浅草線にもアクセスできる交通利便性が特徴です。問屋街としての歴史を持つ一方、周辺にはマンションも立地し、仕事場への移動しやすさを重視する単身者にとっても検討対象となる地域です。ただし、駅近という条件だけで売却額が決まるわけではありません。投資用ワンルームでは、現行賃料、管理費・修繕積立金、築年数に加え、買主が購入後に得られる実質的な収益をどう評価するかが価格に影響します。売却価格を判断する際は、周辺の取引事例と対象物件の収支条件を切り分けて確認することが重要です。今回いただいた「金額に納得している」というお言葉は、結果に対するお客様の評価として大切に受け止めています。

一つひとつ丁寧に対応していただき、とても助かりました。ありがとうございました。（お客様の声）

【お客様の状況】

馬喰町駅付近のワンルームマンションを売却されたオーナー様です。担当者の丁寧な対応が助けになったこと、感謝していることが明確に述べられています。不動産売却には日常的になじみのない手続きも多く、必要な情報をわかりやすく受け取れることが、相談時の負担を減らすポイントになります。

【担当者の解説】

投資用ワンルームマンションを売却する際には、売買契約だけでなく、入居者がいる場合の賃貸借契約の承継や、賃料・敷金の精算、管理会社への連絡など、確認すべき事項が複数あります。馬喰町駅周辺のようにオフィスと住居が混在する地域では、立地の説明に加え、個々の部屋の賃貸条件を正確に整理することも欠かせません。たとえば、建物を管理する会社と賃貸運営を委託している会社が異なる場合、それぞれから取得すべき資料や確認事項は同じではありません。こうした違いを売主様にも理解しやすく伝え、取引の各段階で必要な確認を明確にすることが丁寧な売却支援の基本です。「助かった」というお声を、日々の説明のわかりやすさや相談しやすさを見直す指標として受け止めています。

馬喰町駅の投資用ワンルームマンションQ＆A

Q1. サブリース（家賃保証）契約は、売却時に解約できないって本当ですか？

A. 原則としてオーナー側からの途中解約は非常に困難（正当事由が必要）ですが、違約金の支払いや買主への引き継ぎなど、交渉次第で売却は可能です。TOCHUはサブリーストラブルの解決実績が多数あります。

Q2. 部屋の中（内見）を見ずに買っていく人なんて本当にいるんですか？

A. はい、います。投資用ワンルームは「家賃収入を得ること」が目的のため、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）では室内を見ずに、立地と利回り、図面等のデータだけで購入を決断する投資家が一般的です。

Q3. ユニットバス（3点式）の物件はもう時代遅れで売れませんか？

A. 時代遅れで家賃は低くなりますが、「売れない」ことはありません。価格が安い分、高利回り物件として需要があります。また、リノベーションでバストイレ別にする前提で買取業者も多数います。

Q4. 売却時のローンの繰り上げ返済手数料が高額だと聞きましたが本当ですか？

A. 金融機関によりますが、数万円〜数十万円の手数料がかかる場合があります。事前の確認が必須ですが、TOCHUではこうした諸費用の確認も含めて売却費用のシミュレーションをご提案します。

Q5. 今、空室が3ヶ月続いています。空室のまま売るのと、入居者を入れてから売るのではどちらが良いですか？

A. ワンルームの場合、基本的には「入居者を入れてから（オーナーチェンジとして）」売る方が、投資家がすぐに家賃収入を得られるため高く売れやすいです。ただし、募集に費用と時間がかかるなら現状のまま売る手もあります。

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